aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Sommerfrydløkken!

Oslo Hertug Skules gate 10

Stor, gjennomgående 3-roms toppleil. - Nyere bad og kjøkken - Koselig balkong - Fantastisk bakgård - V.v og fyring inkl.

  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER20 678
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 273 996
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 933
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • ANDEL FELLESGJELD353 318
  • FELLESKOST./MND5 438
  • TOMT237 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 4 900 000,- (Prisantydning)
    353 318,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 253 318,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    9 178,- (Transportgebyr)
    --------------------------------------------------------
    20 678,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 273 996,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
De store vindusflatene slipper rikelig med dagslys inn sommer som vinter.

Hertug Skules gate 10, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    ETASJESKILLE
    TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i gulv i stue og lite soverom.

    INNERDØRER
    TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirkrt i form av svelling i nedkant på baderomsside.

    DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER
    Kjøkken er flyttet i 2014 og leiligheten er ombygget fra 2- til 3-roms leilighet.


    ØVRIG STANDARD

    KJØKKEN
    Kjøkkenet er oppført/flyttet i 2014 med ny kjøkkeninnredning. Lyse, glattlakkerte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate med flisstruktur over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er etablert. Det er montert stoppekraner på kaldtvannsinntak i benkeskap.
    Kjøkkeninnredningen fremstår som godt ivaretatt i henhold til alder.

    BAD/WC
    Badet ble rehabilitert i selskapets regi i 2016 med blant annet plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Flislagte overflater på gulv og vegger. Stein servant med ettgreps servantbatteri montert på underliggende servantskap. Veggmontert speil over servant. Veggklosett. Veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass som foldedører og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin.

    BALKONG
    Nordøstvendt balkong på ca 4,1 m2, oppført ny i 2010. Balkongen fungerer også som brannbalkong.
    Balkongkonstruksjonen er av, lakkert/behandlet stål bæresystem og rekkverk, samt behandlede stålplater som gulv med overliggende oppforet tregulv. Balkongen har avrenningsrør i gulv.

    GULV/VEGGER/TAK
    Fliser på baderomsgulv, forøvrig lakkert tregulv. Alle tregulv er slipt og lakkert i 2020.
    Fliser på baderomsvegger, forøvrig malte plater/mur. Alle vegger er malt i 2020 bort sett fra i bad.
    Malte plater på baderomstak, malte plater/mur i entre, forøvrig malt mur. Alle himlinger er malt i 2020 bort sett fra i bad. Takhøyden i stue er målt til 2,69 m.

    VINDUER/DØRER
    2-lags isolerglassvinduer fra 2012. Det er etablert luftespalter i vindusramm i stue og ett soverom.
    2-lags isolerglassvinduer fra 2010 i balkongdør.

    ELEKTRISK
    Elanlegget er oppgradert med bl.a nye automatsikringer i 2014 samt noe øvrig arbeid. Det er i tillegg gjort oppgraderinger av elektrisk anlegg i leiligheten i 2020, det henvises til type utført arbeid beskrevet i Samsvarserklæringene.

    VENTILASJON
    Mekanisk avtrekk etablert i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2016. Det ble registrert godt sug i avtrekksventil i badet. Naturlig avtrekk i ett soverom med avtrekksventil i vegg, ikke funksjonstestet på befaringsdag. To tilluftsventiler er montert i yttervegg i ett soverom. Det er i tillegg luftespalter i vindusrammer i stue og ett soverom.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

    Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna.

    Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

    Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Tøyen Startup Village for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Grådig, Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under visning.
  • Lavblokk i 5 etasjer pluss kaldtloft beliggende til offentlig gate. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade mot bakgård, teglsteinsfasade mot gate. Dekker/etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon bygget opp med tresperrer, taktro, papp og sløyfer/lekter tekket med takstein. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Taket er rehabilitert i 2001.
  • 5.etasje
    P-rom: 59 kvm
    BRA: 59 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue, 2 soverom hvorav ett med utgang til balkong.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5,0 kvm og en loftsbod på ca 5,6 kvm gulvareal målt under skråtak.
    Felles vaskeri, trimrom, hobbyrom, utvendig sykkelrom og terrasse i bakgård.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Brannslange er montert i kjøkkenbenk.
    Brannslukkingsapparat, fra ukjent år.
    To røykvarslere fra ca 2021.
    Dørtelefon med åpner og videobilde.
    Frittstående garderobeskap i ett soverom.
    Skyvedørsgarderobe i ett soverom.
  • Varmekabler i bad, montert nye i 2016.
    Sentralvarme tilkoblet fjernvarme. Radiatorer og radiatorkraner i leiligheten er montert nye i 2019.
    Nytt felles opplegg for sentralvarmeanlegget i bygget ble oppført i regi av selskapet i 2019.
  • Tomtens grunnareal: 237 kvm.
  • Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Boligaksjeselskapet Sommerfrydløkken AS består av 145 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
    Aksjelaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 706 553, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresser: Sigurds Gate 15 og 17, Hertugs Skules Gate 2-14, Bisp Niklas' Gate 6 og
    Kjølberggate 18-22.

    Nettside: www.sommerfrydlokken.no

    Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

    Boligselskapet er oppført på Byantikvarens gule lister over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021-2022 Etablert trimrom (I det gamle fyrrommet)
    2019 - 2020 Nytt varmeanlegg
    2018 Snø- og issmelteanlegg på takene Varmebrett montert av Ice-Con AS
    2016 - 2017 Rør- og våtromsrehabilitering
    2015 forprosjekt rør- og våtromsrehabilitering
    2015 fjerning av oljetank
    2014 Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården. Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget
    2014 Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter
    2013 Nytt rekkverk på gangbru i bakgården ved KJ 18. Varmekabel i takrenne i hjørnet HS 2. Nye målere til radiatorer i alle leiligheter
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 87892191
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 080 625 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 890 250 per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 438,- pr. mnd.
    Herav:
    Lån fjernv. 346,-
    Felleskostnader 4 402,-
    Lån/Renter 690,-

    Fyring/varmtvann er inkl i ordinære felleskostnader. Lån til dekning av nytt varmeanlegg kreves inn som eget beløp, det samme gjør eldre lån som vedrører brannbalkonger og fasade. Lån til rør- og våtromsrehabilitering dekkes opp av ordinære felleskostnader.

    Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 353 318,- pr. 01.08.2022.
    Andel fellesformue kr 42 250,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: OBOS01-98207510823
    Type: A
    Restsaldo: 22.066.173,-
    Restløpetid: 23 år 9 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente(24.08.22): 3,10%

    Lånenr: OBOS03-98207778842
    Type: A
    Restsaldo: 11.740.805,-
    Restløpetid: 27 år
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente(24.08.22): 3,10%

    Lånenr: 3OB928-98207366676
    Type: A
    Restsaldo: 11.400.814,-
    Restløpetid: 17 år 5 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente(24.08.22): 3,10%
  • Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Strøm og felleskostander.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
    De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).
  • Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1931 på vaaningshus.. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

    I tillegg er det utstedt ferdigattester på:
    - Fasadeendring fra 2016.
    - Loft + takterrasse fra 2004.
    - Innr dusj 5.etg fra 1988.
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • 1935/901485-1/105 Rettighet
    19.12.1935
    Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
    Org.nr: 958935420
    LEIEAVTALE
    LEIE-TID: 50 ÅR
    ÅRLIG AVGIFT NOK 250
    TRANSFORMATORSTASJON

    1937/404318-1/105 Best. om adkomstrett
    12.07.1937
    Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1937/404319-1/105 Erklæring/avtale
    12.07.1937
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1999/26546-1/105 Erklæring/avtale
    27.05.1999
    Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene
    Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
    Bestemmelse om adkomstrett
    Med flere bestemmelser
    Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2011/230753-1/200 Pantedokument
    23.03.2011
    BELØP: NOK 16.356.920
    Panthaver:OBOS BBL
    Org.nr: 937052766
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/186558-1/200 Pantedokument
    03.03.2016
    BELØP: NOK 27.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Uomsettelig
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2019/790195-1/200 Pantedokument
    08.07.2019 11:22
    BELØP: NOK 15.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    Grunndata

    1937/404310-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
    12.07.1937
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 28B
  • Aksjebrevnr. 1893-1920 Orgnr. 921706553 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1,00 % av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 42 040,-. Direkte utlegg 6 500,-. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Magnus Solvi Hoen
    Mari Dahl Schlanbusch
Marina Salvigsen

Megler

Marina Salvigsen

92 25 58 89

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev