OSLO Hertug Skules gate 14 2376 til 2393

Tomt
386.3m²

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Tøyen Startup Village for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Grådig, Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 1931 med bærende kontruksjoner i mur-og betongverk. Yttervegger er antatt oppført som hulmurskonstruksjoner med teglfasade. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Valmtak tekket med plater/folie. Leiligheten har malte trevinduer fra 2007 med 2- lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30.

Standard
Boligen har gjennomgående laminatgulv. Veggene er pusset og malte mur- og gipsflater. Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter med integrert håndtak. Laminert benkeplate med planlimt komposittkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator koblet med kullfilter som renser luften før den føres tilbake i rommet. Bad bygget i regi av aksjelaget i 2016. Det er fremvist FDV-dokumentasjon (en form for brukerveiledning) samt kvalitetssystem (sjekklister) fra ansvarlig utførende, dog var ingen sjekklistene utfylt, og sier derfor ikke noe om utførelse på dette badet. Det er heller ei fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og derfor er konstruksjonen bak flisene ukjent. Flislagte vegger og nedsenket gipshimling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk med synlig banemembran tilknyttet sluket med slukets tilhørende klemring. Øvrige membransystem på gulvet (oppbygging) og membransystem på veggene er ukjent. Badet er utstyrt med servantinnredning og dusjdører i glass. Ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Flislagt toalettrom med vegghengt toalett og servant. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Forhold som har fått TG2: Bad overflater vegger og himling: Grunnet badets størrelse er dusjen plassert nære badersomsdøren. Det er montert dusjdører i glass som begrenser vannsprut mot døren, dog vil det alltid komme noe vann mot døren selv med dusjdører. Bad overflater gulv: Fallforholdet mot sluk på gulvet tilfredstiller ikke kravet på oppføringstidspunktet: det er målt fall mot sluk i dusjen, dog er høydeforskjellen fra topp flis ved baderomsdøren til topp flis ved sluket kun 5 mm, og det er ingen membranoppbrett ved baderomrdøra. Da badet er av mindre størrelse, og avstanden fra dusjen til baderomsdøren er kort, er det viktig med godt fall mot sluk på gulvet. Da høydeforskjellen er liten og det ikke er etablert oppbrett på gulvmembranen ved baderomsdøren kan vann renne ut av badet ved eksempelvis fortetting av sluket. Spesialrom overflater og konstruksjon: Toalettromet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Det er etablert overløp fra den innebygde toalettsisternen, dog har ikke rommet sluk, og lekkasjevannet har derfor ingen steder å renne til. Tekniske installasjoner vannledninger: Vannrørene til badet og toalettrommet er lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerstokk og stoppekraner plassert i sjakten bak toalettet. Sjakten er fuktsikret med membran og har utløp ut i toalettrommet, dog er det ikke sluk i gulvet og lekkasjevann har derfor ikke noe sted å renne til. Ved funksjonstest av waterguardsystemet på kjøkkenet slo sensoren ut, men verken stoppekranen for varmt- eller kaldtvann slo ut. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Sikringsskapet til det elektriske anlegget til leiligheten er plassert i entréen. Det er fremvist samsvarserklæring for det elektriske arbeidet på badet og arbeidet i forbindelse med flytting av kjøkkenet. samt noe mindre arbeider utført i 2022 med en taklampe på soverommet og noen stikkontakter. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet med oppgradering av sikringsskapet eller leiligheten ellers. Derfor anbefales det at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet eller el-takstmann. Bad ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon. Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Aksjeselskapet har ingen egne parkeringsplasser. Det er gateparkering / beboerparkering etter gjeldende regler.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) 174 000 (Andel av fellesgjeld)   4 124 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   20 678 (Omkostninger totalt)   4 144 678 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er primært oppvarmet via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1047848

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3772251

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig er på kr. 1 047 848,- per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig er på kr. 3 772 251,- per 31.12.21

Aksjenummer
2376 - 2393

Aksjens pålydende
1800

Felleskostnader pr. mnd.
3667

Andel fellesgjeld
174000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
30443

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Sommerfrydløkken AS

Aksjeselskapets org.nr
921706553

Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sommerfrydløkken AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 706 553, og ligger i bydel Gamle Oslo. Egen hjemmeside: http://www.sommerfrydlokken.no Aksjelaget ser på muligjeten for å selge loftareal for utbygging. Aksjelaget driver også med forprosjekt vedrørende vindusutskiftning. Det er foreløpig ikke vedtatt, og ikke mottatt noe kostnadsestimater. Aksjelaget økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 8 255 557. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 6 403 693. Årets resultat på kr 985 332 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021-2022: Etablert trimrom 2019-2020: Nytt varmeanlegg 2018: Snø- og issmelteanlegg på takene 2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering 2015: Forprosjekt rør- og våtromsrehabiliterin Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er be grenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87892191

Dyrehold
Det er kun tillatt med ett husdyr per bol ig . Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være tilsjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/181: 19.12.1935 - Dokumentnr: 901488 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 50 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 250
TRANSFORMATORSTASJON
12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og
eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1937 - Dokumentnr: 404313 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 28B
13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging.
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.
Rett til bruk.


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) 174 000 (Andel av fellesgjeld)   4 124 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   20 678 (Omkostninger totalt)   4 144 678 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
20678

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.