aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hesselbergs gate 8D og "eventyrhuset" på Grünerløkka!

Oslo Hesselbergs gate 8D

Unik townhouse-leilighet over to plan i idyllisk bakgård - Nyere bad og kjøkken - Egen uteplass - Stille og skjermet

  • 5 000 000
  • BRA 60 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING5 000 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 301 691
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 60 m²
  • ANDEL FELLESGJELD292 759
  • FELLESKOST./MND5 519
  • TOMT803 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 5 000 000,- (Prisantydning)
    292 759,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 292 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 301 691,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til boligdrømmen i indre gårdsrom på Grünerløkka!

Nå har du muligheten til å sikre deg et rålekkert og unikt «rekkehus»! Leiligheten ligger i borettslagets indre gårdsrom, skjermet fra trafikken og den pulserende bydelen. Boligen har egen inngang fra bakgårdshagen, med koselig uteplass bak det hvitmalte stakittgjerdet.

Selve leiligheten fremstår som innflytningsklar, med gjennomgående bra standard, gode materialvalg og smarte, praktiske løsninger. Boligen er pusset opp i nyere tid. I 2020 fikk den nytt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH, énstavs eikeparkettsgulv og nye fliser på badet. Ellers er samtlige overflater malt i 2021/22, i tillegg til at hele taket på huset ble byttet i 2022. I tillegg er det bra med lagring på eget kryploft i boligen, samt kjellerbod.

Velkommen til en hyggelig adventsvisning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom du har noen spørsmål!
Vi fortsetter i 1. etasjen, og starter på det delikate kjøkkenet og i spisestuen.

Hesselbergs gate 8D, Oslo

  • Entré:
    Inngangspartiet skaper et godt førsteinntrykk med én gang du kommer inn i boligen. Entreen er romslig og god, med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Herfra finner vi det delikate og innbydende badet, i tillegg til soverommet og spisestuen.

    Spisestue:
    Dette er en leilighet av de sjeldne, proppfull av sjarm og kvalitet. I spisestuen er det bra med plass til et større spisebord, bare sånn i tilfelle det blir konfirmasjon eller dåp eller noe sånt. De store vindusflatene sørger for masse lys inn i rommet, og det er fint utsyn til bakgården også. På varme sommerdager er det nydelig å kunne åpne opp terrassedøren rett ut til plattingen utenfor. På vinteren nyter du godt av gulvvarme gjennom hele førsteetasjen, med unntak av soverommet. Perfekt for både to- og firebeinte venner.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet er levert av kvalitetsprodusenten HTH og var nytt i 2020, og er bare helt fantastisk! Benkeplaten er av kompositt, et materiale tilsvarende sten, men som også tåler varme. Hvitevarer, som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap, følger med leiligheten.

    Stue:
    Den blåmalte trappen er ikke bare et vakkert blikkfang, den fører deg også opp til andreetasjen. Som trapper veldig ofte gjør. Stuen er et nydelig rom å være i, med god plass til større sittegruppe, salongbord og hyggelige selskaper. Hele taket på «huset» er flunkende nytt, byttet nå i 2022. Gulvet er belagt med énstavs eikeparkett, og veggene ble malt etter en gjennomført og planlagt fargepalett i 2021.

    Baderom:
    Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skapinnredning og speil med belysning. Badet er fra da huset ble omgjort til bolig i 2010. I 2020 ble badet pusset opp med nye fliser (flis på flis). Det er lun gulvvarme og opplegg til vaskemaskin her inne.

    Soverom:
    På soverommet er det fint med plass til dobbeltseng og garderobe. Hele kommoderekken som er i rommet i dag, følger med på kjøpet. Som resten av leiligheten ble soverommets vegger og tak malt i 2021.

    Uteplassen:
    Boligen ligger fint til i borettslagets bakgård, skjermet fra hverdagsstøy og mas. Leiligheten har en egen, privat uteplass rett utenfor "huset". Her er det helt nydelig å være med familie og gode venner.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Terrassedør
    Terrassedør med isolérglass datert 20.07.10.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Mangler håndtak utvendig.
    Betydelig værslitt nederst på døren.
    - Tiltak:
    Utbedre avvik.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Ventilasjon
    Elektrisk avtrekksvifte.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Det mangler luftespalte under dørbladet.
    - Tiltak:
    Lage luftespalte nederst på dørbladet (hvis mulig) evt. frese luftespalte inn i dørterskel.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkkenvask
    Stålkum med bunnpropp betjenes med bryter/wire som egentlig skal plasseres i benkeplaten.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Knapp for proppen i vasken på kjøkken er ikke montert ferdig.
    - Tiltak:
    Montere propp i kjøkkenvask, må bores i benkeplate.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Avtrekk
    Ventilator med kullfilte.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
    Avtrekksluften føres ikke til yttervegg eller annen avtrekkskanal ut.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder er plassert på loft. Datert 2010.
    Generelt: "Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann.
    Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.
    Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400."
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
    Det anbefales montering av lekkasjestopper under bereder.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendige trapper
    Heltre trapp er trolig bygget på stedet, ikke prefabrikert.
    Rekkverkshøyde oppe er målt til 95cm.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Noe grunne trappetrinn.
    Tiltak
    - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Vær klar over avvikene.

    Innvendige dører
    Slagdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Dørbladet subber not mot karm.
    - Tiltak:
    Baderomsdøren bør justeres for å unngå unødvendig slitasje.

    Overflater gulv
    Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM
    Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
    Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 15 mm, ikke
    tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.
    Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.
    Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på 3 tilfeldig valgte steder.
    Det er svakt lokalt fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte
    steder.
    Fall nevnt over er målt med håndholdt vater.
    Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Svakt fall på baderomsgulvet målt med håndholdt vater.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Type membranløsning i gulv er ikke konstatert av takstmann. Det er en synlig dukmansjett under klemring som indikerer at det er benyttet
    smøremembran.
    Levetidsbetraktning:
    Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
    Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
    Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke kjent for takstmann.
    Det var hull i slukkoppen/vannlåsen på befaringsdagen som trolig er forårsaket av skadedyr. Slukkoppen/vannlåsen er utskiftet til ny utgave
    etter taksbefaring.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Å legge ny smøremembran oppå gamle fliser ansees som en ikke tilfredstillende utførelse mht. membran da det oppstår to tettesjikt (membraner) i gulvkonstruksjonen som kun skal ha ett tettesjikt.
    - Tiltak:
    vær klar over avviket.
    Det anbefales å bruke dusjkabinett for å unngå dusjing rett på gulv og vegg.

    Sanitærutstyr og innredning
    Servantskap med blandebatteri. Veggmontert wc uten drensspalte.
    Dusjhjørne.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
    Ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne blir ledet i så tilfelle.
    Tiltak
    - Det må foretaes lokal utbedring
    Etablere drensspalte fra innebygget toalett sisterne evt. finne ut hvor evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne blir ledet.

    Ventilasjon
    Naturlig oppdriftsventilasjon i boligen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Det er ikke luftespalter i vinduer.
    Kun lufteventiler i yttervegg i begge etasjer.
    På kjøkken er det må evt. lufting gjøres med terrassedør.
    Tiltak
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    Det anbefales luftespalter i vinduer.
  • Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka. Grünerløkka er en svært levende del av byen med et yrende byliv, og gir deg et supersentralt utgangspunkt. Her får man nærhet til de fleste fasiliteter man kunne tenke seg.

    I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker som Extra, og Joker.
    Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud kan man finne dette 3 minutter unna på Ringnes Park. Her tilbys det blant annet SATS treningssenter, Apotek, Meny, og Ringen Kino.

    Området preges av flotte grøntområder som Sofienbergparken, Birkelunden, og Kubaparken. Her kan du spasere i naturskjønne omgivelser, og spasere ned mot sentrum, eller opp mot Maridalsvannet.
    Det er kort vei til kulturinstitusjoner Naturhistorisk museum med botanisk hage, veksthus, Zoologisk museum, og Geologisk museum.
    Ønsker man å oppsøke kulturlivet kan man besøke blant annet Blå, Fabrikken, og Parkteateret.

    Offentlig kommunikasjon
    - Trikk 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes Plass
    - 21 Buss fra Sannergata
    - 33 Buss Sannergata
    - 30 Buss fra Birkelunden
    - 54 Buss fra Møllerveien
    - 20 Buss fra Helgensens gate

    Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner og evt. Grønland og Tøyen med enda flere linjer:
    - Linje 1 Frognerseteren-Bergkrystallen
    - Linje 2 Ellingsrudåsen-Østerås
    - Linje 3 Mortensrud-Kolsås
    - Linje 4 Bergkrystallen-Majorstua-Vestli
    - Linje 5 Storo-Sentrum-Carl Berner-Vestli- ringen

    Oslo bysykkel
    Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet by-sykkel og nærmeste sykkelstasjon finner kun en rusletur fra leiligheten.

    Bilkollektivet
    Er du en av mange som ikke er avhengig av bil daglig, men likevel ønsker tilgang til bil av og til? Med bilkollektivet kan du leie bil og den kan reserveres døgnet rundt, på nett og mobil, for turer fra én time til flere uker. For mer info, sjekk ut bilkollektivets hjemmeside her: https://bilkollektivet.no/
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 60 / 60 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, bad, soverom, gang

    Fra stuen og inngangspartiet er det terrasseplatting, oppmålt til ca. 7,8 m².

    Bodplass:
    I tillegg til leilighetens arealer disponerer leiligheten 1 bod ca. 2,1 m² i felles kjeller i opprinnelig bygård, samt lagringsplass på kryploft over soverommet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er gulvvarme i entré (trolig varmekabler), kjøkken (varmefolie) og varmekabler på baderom. Ellers vanlig elektrisk oppvarming med smartovner fra Mill installert i 1. etasje.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.

    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig
    El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig
    Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig
    Hydrogenbil og el-varebil: gratis
    El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig

    For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS
  • Borettslaget Hessel 8 består av 32 andeler og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 893765212 og ligger i Oslo kommune.

    Styrets arbeid:
    Det foregående året har det oppstått både små og større uventede saker i borettslaget. Styret har vært i tett dialog med Elotec og hatt grundig sjekk og utbytting av batterier og sensorer i brannsystemet. Det har også vært meldt inn saker angående duer på loftet i A-oppgangen, noe som har ført til problemer i ventilasjonen for flere andelseiere.

    Pelias skadedyrkontroll har satt opp hengsler og renset loftet og ventilasjonssystemet.

    Styret har også vært i Forliksrådet angående sak med elektriker fra vinter 2019, der vi fikk en omfattende regning på 130 000kr som vi ønsket å bestride. Forliksrådet har vi møtt til nytt møte og er enige om å redusere regningen fra 130.000,- - 55.000,-

    Rehabilitering av taket av andel 32 (denne leiligheten):
    Det oppstod en uventet kostnad, der hele taket viste seg å være råttent etter dårlig utført arbeid i 2009. Taket er gjennomført skiftet, det er tatt opp et lån på 800.000,- som er utbetalt og regnet inn i felleskostnadene. Arbeidene er nå ferdig.

    Fellesvaskeri:
    Borettslaget har et fellesvaskeri, som koster kr. 500,- i halvåret. Således kr. 1000,- i året.

    Kjellerlokalet:
    Borettslaget har fått nye leietakere i kjellerlokalet, som kommer til å drive musikkstudio. Styret er i tett dialog med leietakerne, og de er opptatt av at studio ikke skal være til sjenanse for andelseiere. De har fått en kontrakt på 7 år. Leietakerne betaler kr. 150.000,- i året i husleie, noe som kommer godt med i borettslagets økonomi.

    Regnskap:
    Årsregnskapet er vedlagt innkallingen til generalforsamlingen. Regnskapet, som viser et overskudd på kr 462 190,- og en negativ egenkapital på kr 1 799 404,-, ble fastsatt som borettslagets regnskap for 2021.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • Landkreditt forsikring AS
    Polisenummer: 36231025
    Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 179 533 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 246 319 per 31.12.20
  • Kr. 5 519 pr. mnd. Internett (fiber), betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring

    Totale fellesutgifter tilsvarer kr. 5.519,- pr. 01.11.22, og er fordelt på følgende måte:
    - Avdrag og renter: kr. 1.863,-
    - Fibernett: kr. 249,-
    - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 3.407,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 292 759,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 3 578,- pr. 31.12.21.
  • Borettslaget har følgende lån:

    Lån nr 1636.54.84051 i DNB Bank med flytende nominell rente 3,80 % p.a.
    Restgjeld pr. 011122 er kr 6 945 583,-.
    Lånet innfris i 2036.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 7.500 kWh.

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det foreligger ferdigattest for "Innredning av 3 leiligheter i bakgårdsbebyggelse", datert 25.11.2010.

    Opprinnelige tegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens løsning. Det er opprinnelig tegnet inn en bod innerst på soverommet. Bruksendring fra bod til varig opphold/innlemming til soverom er ikke søkt om. Dagens løsning viser også en skråvegg (ytterste vegg på soverommet) som ikke fremkommer i bygningstegningene.
    For andre etasje er det søkt om hems med åpning ned til spisestue/kjøkken. Dagens løsning viser at det er etasjen er fullført ut, slik at det ikke er en hems lenger. Dette er i tråd med det som ble byggesøknad/ferdigattest.
    Bygningstegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

    Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

    Plansaker i området:
    Det har blitt sendt ut nabovarsel fra Okkenhaug prosjekt + arkitektur, og søkt til Oslo kommune om rammetillatelse, i forbindelse med ønsket utvikling på nabotomten, Hesselbergs gate 10. Det er ønskelig å oppføre 3 boenheter på to etasjer og foreta en endring av utomhusarealene. Se saksnummer 202217433 på Plan og bygningsetatens nettsider, eller ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.
  • Andelsnr. 32 Orgnr. 893765212 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Hvitevarer, vaskemaskin, garderobeinnretning og kommoder på soverom følger med. Samt designhyller i inngangsparti.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,90% av salgssum.
    Tilrettelegging: 10.900 kr.
    Markedsføring: 16.000 kr.
    Øvrige utlegg: 17.241 kr.
    Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Håkon Aulie
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev