aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hoffsveien 60A!

Oslo Hoffsveien 60A

Spennende toppleil med moderniseringsbehov. Flott terrasse med nydelig utsikt. 78 kvm gulv. Garasje i kjeller. VV. ink!

  • 5 500 000
  • BRA 70 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING5 500 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 631 340
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 68 m²
  • ANDEL FELLESGJELD114 764
  • FELLESKOST./MND4 474
  • TOMT11 216 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 500 000,- (Prisantydning)
    114 764,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 614 764,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 631 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette gir en lys og fin atmosfære.

Hoffsveien 60A, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    TERRASSE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak. Terrassen er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan terrassen er bygget opp. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i lav rekkverkshøyde samt ukjente fallforhold og manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging.

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i målt retningsavvik i stue.

    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Det mangler 2 håndtak til skapfronter. Innredningen vurderes for øvrig å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er benyttet TG2 med bakgrunn i mangelfullt avtrekk over stekesonen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å etablere avtrekk med ventilatorhette.

    ELEKTRISK ANLEGG
    Totalvurdering:
    Anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i trapperom. Se bilde siste side. Det er benyttet TG2 for anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget samt at det ikke er utført tilsyn i nyere tid. I tillegg manglende endekoblinger/avslutning på diverse takpunkter. Se bilder siste side.
    Anbefalte tiltak:
    Det må utføres sikker endekobling/avslutning på diverse takpunkter. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget
    er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss/sprekker i overflater.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Sluket er et støpejernsluk fra byggeår uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

    OVERFLATER
    Totalvurdering:
    Overflater fra byggeår. Bruksslitasje og enkelte merkes, mindre skader.
    Anbefalte tiltak:
    Oppgradering av overflater må påregnes.

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport datert 18.10.22.
  • Eiendommen ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Smedstad/Hoff med nærhet til servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder samt skoler og barnehager. Fantastisk fint sted å vokse opp som barn med akebakke, lekeplasser, fotballbane og parker. Optimalt for alle aldre med et rikt tilbud rett utenfor døren.

    Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000, Coop Mega og Kiwi, som ligger i gangavstand avstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til nye Harbitz Torg med et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester. Fra boligen er det 20 min. gange til den populære handlegaten Karenslyst Allé, som fungerer som et naturlig sentrum og møtepunkt for beboerne på Skøyen/Hoff. Her finnes butikker, treningssentre, restauranter, kafeer, vinmonopol, spesialforretninger m.m. Populære Machmanns matmarked finnes også her, som har en bugnende ferskvaredisk, brasseri, bakeri og førsteklasses pizza. For øvrig er det ikke lange turen gjennom Frognerparken til Majorstuen som videre tar deg til Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker på rekke og rad. Her ligger også nyåpnede Valkyrien senter.

    Boligen ligger med ca 15-20 min gange til Frognerparken, som huser det flotte skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion og serveringssteder, i tillegg er dette et populært sted å oppsøke for solbading. Kikutkollen er også et populært sted å oppsøke hvor det er planlagt naturpark som skal ivareta vegetasjon, biotoper og de antikvariske restene på tomten. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser. Om det frister med en langtur langs Oslofjorden strekker kyststien seg fra Sandvika til Kongshavn med flere badeplasser på turen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Frittliggende lavblokk i betong/murkonstruksjon, utvendig forblendet med spekket teglstein. Etasjeskiller i betong. Trapper og avsatser i betongkonstruksjon med banebelegg. Saltak i trekonstruksjon, utvendig tekket med takstein.
  • 3.etg.
    P-rom: 68 kvm
    Bra: 70 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, soverom, gang, bad, stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på bad.
  • 11 216,1 kvm
  • Det medfølger garasjeplass.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
  • Smestaddammen Borettslag består av 85 andelsleiligheter.
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 79325628
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 426 874 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 136 746 per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.474,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.044,-
    Garasje 250,-
    Nedbetaling 781,-
    Canal Digital 399,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 114 764,- pr. 01.10.22.
    Andel fellesformue kr 21 567,- pr. 31.12.21.
  • Lånenr: * OBOS01-98207525278
    Type: A
    Restsaldo: 20.295.900,-
    Restløpetid: 23 år 8 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 3,40%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser

    1987/42052-1/105 Obligasjon
    30.06.1987
    BELØP: NOK 48.027.600
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/74112-1/105 ** Nedkvittering
    27.10.1989
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 42.796.600
    2005/15362-1/105 ** Forhøyelse
    08.03.2005
    FORHØYET TIL NOK 43,361,600

    1988/45197-2/105 Best om garasje/parkering
    07.07.1988
    Med flere bestemmelser

    2007/847807-3/200 ** Diverse påtegning
    22.10.2007
    Bruksrett av 3 stk garasjeplasser nr. 50001, 50002, 50003
    tiltransporteres Stortingets administrasjon org.nr 971 524 960

    2014/651011-1/200 ** Diverse påtegning
    06.08.2014
    gjelder: DIVERSE PÅTEGNING 2007/847807-3/200
    Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr. 50003 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til Alexandru Calin Eugeniu Botez fnr. 160937

    2007/847807-4/200 ** Diverse påtegning
    22.10.2007
    Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr. 50004 tiltransporteres
    Per Carsten Aubert, fnr. 11074933167.

    2007/847807-5/200 ** Diverse påtegning
    22.10.2007
    Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50005 tiltransporteres
    Jessica Pina, fnr. 28117326405.

    2007/847807-6/200 ** Diverse påtegning
    22.10.2007
    Bruksrett av 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres
    Jan Glosli, fnr. 27094137379 og Jorunn Glosli, fnr. 20034234087.

    2011/185924-1/200 ** Diverse påtegning
    07.03.2011
    gjelder: DIVERSE PÅTEGNING 2007/847807-6/200
    Bruksrett til 1 stk garasjeplass nr 50018 tiltransporteres fra Jan og Jorunn Glosli til Geir Kristoffersen fnr. 210462

    2015/97795-1/200 ** Diverse påtegning
    03.02.2015
    GJELDER DIVERSEPÅTEGNING 847807/2007
    Bruksrett til 1 stk. garasjeplass nr. 50001 tiltransporteres fra Stortingets administrasjon til 3S Eiendomsinvest AS orgnr. 991392173

    1989/20062-1/105 Erklæring/avtale
    04.04.1989
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

    1991/22904-1/105 Rettighet
    08.05.1991
    Rettighetshaver:Stensjordet Borettslag
    Org.nr: 950877782
    LEIEAVTALE
    Leietaker har uten tidsbegrensning bruksrett til 12
    garasjeplasser. Garasjeplassene kan overdras eller fremleies
    safremt avtalen følges. Vederlag kr. 780.000,- Bruksretten
    skal ha prior. etter eventuelle Husbanklån og andre
    pengeheftelser på e.d.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/452315-1/200 Pantedokument
    24.05.2016
    BELØP: NOK 23.150.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Uomsettelig
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    Grunndata

    1987/13020-1/105 Registrering av grunn
    26.02.1987
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
    Det er planlagt boligbygg fra OBOS på nedsiden av bygget. Se saksinnsyn hos Oslo Kommune for tegninger.
    Saksnummer: 202002683
  • Andelsnr. 60 Orgnr. 950105518 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 51.840,-. Direkte utlegg 9.885,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anna Birgitte L Mehren
Karl S. Kjos

Megler

Karl S. Kjos

41 40 99 49

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev