OSLO Hoffsveien 6A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
2. etasje: 45 kvm Bad, kjøkken, omkledningsrom, entré, stue og soverom.



Tomt
4884.1m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Smedstad/Hoff med nærhet til servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder samt skoler og barnehager. Optimalt for alle aldre med et rikt tilbud rett utenfor døren. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000, Coop Mega og Kiwi, som ligger i gangavstand avstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til nye Harbitz Torg med et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester. Fra boligen er det 10 min. gange til den populære handlegaten Karenslyst Allé, som fungerer som et naturlig sentrum og møtepunkt for beboerne på Skøyen/Hoff. Her finnes butikker, treningssentre, restauranter, kafeer, vinmonopol, spesialforretninger m.m. Populære Machmanns matmarked finnes også her, som har en bugnende ferskvaredisk, brasseri, bakeri og førsteklasses pizza. For øvrig er det ikke lange turen gjennom Frognerparken til Majorstuen som videre tar deg til Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker på rekke og rad. Her ligger også nyåpnede Valkyrien senter. Boligen ligger med ca.20 min gange til Frognerparken, som huser det flotte skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion og serveringssteder, i tillegg er dette et populært sted å oppsøke for solbading. Kikutkollen er også et populært sted å oppsøke hvor det er planlagt naturpark som skal ivareta vegetasjon, biotoper og de antikvariske restene på tomten. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser. Om det frister med en langtur langs Oslofjorden strekker kyststien seg fra Sandvika til Kongshavn med flere badeplasser på turen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er fra 2005 og oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Ytfyllende yttervegger er oppført som en trekonstruksjon. Fasadene er forblendet med teglstein/murstein foruten enkelte fasadepartier som er kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som spennarmerte betongdekker. Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamenteringen til bygget er ukjent for undertegnede. Flatt tak, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon, tekket med papp/folie. Inngangen til leiligheten er via en utvendig svalgang. Leiligheten har malte trevinduer fra 2004 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 2004 med 2-lags glass.

Standard
Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Veggflatene er malte betong og gipsvegger. Parketten ble lagt i 2017 samtidig med maling av vegger og innvendige tak. Vestvendt balkong på 6,5 kvm med utgang fra stuen. Konstruksjonen er delvis utkraget og delvis inntrukket fra fasadelivet. Bærende dekke i av armert betong. Dekket er belagt med tremmegulv i tre. Lakkert stålrekkverk kledd med perforerte stålplater. Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Over platetoppen er det installert en avtrekksvifte koblet på leilighetens avtrekksmotor fra 2019. Bad fra byggeår, 2005. Det er fremvist fdvdokumentasjon fra byggeår. Flislagte vegger og nedsenket gipshimling (innvendig tak). Flislagt gulv med innstøpte elektriske varmekabler. Plastsluk plassert i dusjsonen. Det var ikke mulig å konstantere tilknytning mellom membran og sluk daslukhalsen er «sparklet» med flislim. Det er i fdv-dokumentasjonen lagt frem dokumentasjon på membranene som er brukt på badet. Badet er utstyrt med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegg og oppheng for dusjforheng. Badet er ventilert via en ventil koblet på en avtrekksmotor plassert i skapet over ventilatoren på kjøkkenet. Ved dusjing bør avtrekket settes på nivå 3. Dette styres via kjøkkenventilatoren. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da dusjen vender mot nabo og mot sjakt. Avtrekk på kjøkken og bad koblet på en mekaniske avtrekksvifte plassert over ventilatoren på kjøkkenet. Eier byttet avtrekksviften 2019. Friskluft/tilluft inn til leiligheten er ført via ventiler i yttervegger. I 2017 ble det trukket nye kurser til kjøkkenet, montert 4 stk kombiautomater i sikringsskapet, montert lys under overskap på kjøkkenet, montert spottskinner i taket og tilkoblet hvitevarer på kjøkkenet. Samsvarserklæring og faktura på dette arbeidet er fremvist. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Soveromsvinduet er noe tungt å åpne i låsemekanismen. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er primært fra byggeår, 2005. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra byggeår, dog foreligger det FDV-domumentasjon på det elektriske arbeidet fra byggeår. Fordelerskapet/sikringsskapet til leiligheten er plasser i entréen. Måler er plassert i byggets hovedtavle. I 2017 ble det trukket nye kurser til kjøkkenet, montert 4 stk kombiautomater i sikringsskapet, montert lys under overskap på kjøkkenet, montert spottskinner i taket og tilkoblet hvitevarer på kjøkkenet. Samsvarserklæring og faktura på dette arbeidet er fremvist. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad, det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingplass i felles garasjeanlegg, plass nummer 23. Besøkende kan benytte seg av gjesteparkering på området.

Diverse
Parkeringsplass, uten dokumenter 794,- Parkeringsplass, inkl dokumentbehandling 1 588,-

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
116 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 779 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er primært varmet opp via vegghengte radiatorer koblet på byggets anlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1142784

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4114022

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
44/4994

Felleskostnader pr. mnd
3645

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje 150,- Dugnadsforskudd 50,- Felleskostnader 2.984,- Kabel-tv 461,-

Andel fellesformue
7638

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 101 seksjoner. Hoffsparken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988870064, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Selskapets hjemmeside: www.hoffsparken.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet for hver bruksenhet svarer til maksimalt to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/203/13: 20.10.1948 - Dokumentnr: 10775 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1961 - Dokumentnr: 14674 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1961 - Dokumentnr: 15909 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1962 - Dokumentnr: 4507 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1964 - Dokumentnr: 4371 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1983 - Dokumentnr: 25261 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJON VEDR VEI
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1992 - Dokumentnr: 7313 - Erklæring/avtale Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a.
godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri
overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1992 - Dokumentnr: 23809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1994 - Dokumentnr: 69281 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til
Hoffvegen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471
Bestemmelse om oljetank
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.2016 - Dokumentnr: 527564 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.2005 - Dokumentnr: 64806 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/4982
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-101
02.10.2019 - Dokumentnr: 1154546 - Reseksjonering Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/4994
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk
24.06.2005 - Dokumentnr: 40342 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471
Etter regulering/utbygging
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203
13.06.2016 - Dokumentnr: 527485 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471
Med flere bestemmelser
23.05.2018 - Dokumentnr: 791020 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471
Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg
Gjelder endring av dokument 527564, tinglyst 13.06.2016


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 18.09.2007.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
116 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 779 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.