OSLO Hoffsveien 6A

Tomt
4884.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte internveier og beplantning.

Beliggenhet
Svært sentral beliggenhet på attraktive Hoff/Skøyen i Ullern bydel Denne boligen har en førsteklasses beliggenhet på populære Hoff/Skøyen, midt i hjertet av Ullern. Rett i nærheten finner du REMA 1000 med posttjenester, og kun fem minutters gange unna ligger det lokale senteret Møllhausen, som byr på et variert utvalg av butikker som Coop Mega, Kiwi, Apotek1, Nille og Skøyen Café. Området er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport, med både buss og trikk i Hoffsveien, samt tog og Flytoget fra Skøyen stasjon. Neste stopp med toget er Nationaltheatret, og den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke transporttilbudet i området. I tillegg bygges det en ny T-banestasjon i nærheten, som vil gi beboerne på Skøyen enda bedre tilgjengelighet og fleksibilitet. For den som ønsker flere shoppingmuligheter, ligger Karenslyst Allé kun 800 meter unna. Denne moderne handlegaten tilbyr et bredt spekter av butikker og spisesteder, inkludert Moniker, Maschmanns Matmarked, Joe & the Juice og Vinmonopolet med et rikt utvalg. Boligen har også nærhet til flere populære områder som Majorstuen, Frogner og Solli Plass. På fine dager kan du nyte en spasertur i Den Engelske Park eller Frognerparken, eller følge Hoffselven til Smestaddammen ? perfekte steder for både rolige turer og løpetrening. Bygdøy ligger også innen gangavstand, med badestrender, museer og flotte turområder. Tar du sykkelveien langs Frognerkilen, er du på Aker Brygge på omtrent 15 minutter. Gangavstander fra boligen: REMA 1000: 1 minutt SATS treningssenter: 1 minutt Harbitz Torg: 3 minutter Coop, Mester Grønn, Nille og apotek på Hoff: 6 minutter Hoff trikkeholdeplass (linje 13): 1 minutt Karenslyst Allé: 10 minutter Skøyen togstasjon: 7 minutter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med heller, forankret til bygning. Størrelse ca. 7 m². De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 88 cm. Dagens krav er 100 cm. INNVENDIG Innvendige dører - TG 2 Svelleskade i karm og underkant av skyvedør til bad VÅTROM Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Skiftet toalett rundt 2020-2022. Gjort av rørlegger. Arbeid utført av; Ukjent. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Lagt opp ny kurs ifm. etablering av koketopp. Komfyrvakt, utskiftning av stikkontakter. Arbeid utført av; Alt innen elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Kontroll ifm. elektrikerarbeid ved bytte av kjøkken (ref. over). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse; Installert ladeboks i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Rehabilitering av bærende betongkonstruksjoner. Arbeid utført av; Consolvo AS. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse; Ikke målt i min leilighet, men i lavere etasjer. Radonmåling År; 2025 Verdi; Høyeste årsmiddelverdi 61 Bq/m³, Høyeste måleverdi 82 Bq/m³. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Sølvkre er observert i andre leiligheter. Samtlige leiligheter ble behandlet for anslagsvis 2 år siden.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse for standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken og alle overflater (unntatt bad) ble pusset opp i 2020. ?Nytt kjøkken fra Sigdal, bl.a. etablering av ny kurs for koketopp og komfyrvakt. ?Ny parkett (eik). ?Alle vegger malt. ?Ny glassplate på kjøkkenvegg over komfyr og vask. Nytt toalett ?Rundt 2020-2022. Montert av rørlegger. Regi sameiet: Rehabilitering av bærende betongkonstruksjoner. Utførende; Consolvo AS.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass der det er montert elbil-lader. Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 81 818 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 481 818 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 370 (Omkostninger totalt) 149 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 620 188 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 631 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 633 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. På badet er det varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1287259

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5149036

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/4982

Felleskostnader pr. mnd
4561

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 561,04,- Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto renter; 462,30,- Lån nr: 9820820082; Adm. lån 1 - Akonto avdrag; 555,39.- Dugnadsforskudd; 50,00,- Garasje; 150,00,- Felleskostnader; 2 814,35,- Kabel-tv; 529,00,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
81818

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
9951

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 101 seksjoner. Hoffsparken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988870064, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 101 boligseksjoner på eiendommen gnr. 31, bnr. 203 i Oslo kommune. Selskapets hjemmeside: www.hoffsparken.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett lån i OBOS-banken med restgjeld på ca. 5,6 mill. Lånet har flytende rente på 7,00 % pr. 31.05.25. På årsmøte i 2024 ble det vedtatt å innføre IN-ordning på lånet, slik at ny eier kan velge å nedbetale lånet om ønskelig. Kapitalkostnader på lånet pr. i dag er 588,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 2 729 591,- i hovedsak knyttet til rehabilitering av garasjeanlegg, som ble gjennomført under budsjettert kostnad. Budsjett for 2024 viser et forventet overskudd på kr 1 041 934,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det betales "dugnadsforskudd" kr 50,- per mnd. Det blir refundert de som møter på dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1948/10775-2/105 20.10.1948 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1956/13121-2/105 03.11.1956 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1961/14674-1/105 10.11.1961 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1961/15909-1/105 01.12.1961 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1962/4507-1/105 12.04.1962 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1964/4371-1/105 09.04.1964 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1983/25261-2/105 06.09.1983 ERKLÆRING/AVTALE EKSPROPRIASJON VEDR VEI GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1992/7313-2/105 07.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE Div. vilkår i forb. med utskillelse/bebyggelse - bl.a. godkjennes Hoffveien i sin nuværenede bredde, vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1992/23809-1/105 11.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. nybygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 1994/69281-1/105 02.12.1994 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand til Hoffvegen. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 203 2005/64806-3/105 30.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/527485-1/200 13.06.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 471 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 472 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 495 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/527564-1/200 13.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 471 Bestemmelse om oljetank GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/527564-2/200 13.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/527564-3/200 13.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/527564-7/200 13.06.2016 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/1329584-1/200 22.11.2022 15:57 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 18.09.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål jf. S-4080. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er følgende plan- og byggesaker i området: Hoffsveien 6 A - Bygge inn del av terrasse. Søknaden omfatter innbygging av deler av takterrasse til del av leilighet. Det ble søkt om ferdigattest 07.06.2023. Les mer på Oslo kommune sine nettsider, bruk saksnummer: 201411505. Hoffsveien 10 - Påbygg, fasadeendring og bruksendring til kontor i 3. etasje. Les mer på Oslo kommune sine nettsider. Bruk saksnummer: 202303313. Pågående plansaker: Hoffsveien - Ombygging av Hoffsveien nordre parsell for sykkelfelt i begge retninger Saksnummer: 201919947 - Byggesak. Mottatt sak: 03.12.2019 Status: Igangsettingstillatelse gitt Prosjektet ligger mellom Hoff og Smestad i bydel Ullern. Det søkes om å utvide Hoffsveien med 1-3 meter slik at det blir plass til sykkelfelt i begge retninger. Tiltaket innebærer også etablering av ny bro over Hoffselven, støttemurer ved Øvre Smestaddammen, betongmur over kulvert, samt riving og oppføring av støyskjerm. Prosjektet er delt opp i to byggesaker, og denne søknaden gjelder nordre parsell fra Monolittveien og til Jarlsborgveien (ned til profil 700). Bysykkel-stativet inngår ikke i søknaden, da denne faller innenfor søndre parsell. Områderegulering for Skøyen: Områderegulering for Skøyen består av planbeskrivelse, konsekvensutredning, planbestemmelser og innkomne merknader med etatens kommentarer til varsel om oppstart av planarbeidet, offentlig ettersyn og begrenset høring reguleringsplankart med to alternativ for utbygging i deler av kantsonen til Hoffselva, Illustrasjonshefte og rapporter knyttet til plan prosessen. Les mer på Oslo kommune sine nettsider. Bruk saksnummer: 201414412. Mindre vesentlig endring av reg.plan vedtatt 5.5.2004, S-4080, Hoffsvn. 10, som endres slik at ges.høyden for hoveddelen av bygg D blir k25,5 og bygg E blir k14,0 og avgrensningen mellom bygg D og C flyttes slik at bygg D utvides.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 81 818 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 481 818 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 370 (Omkostninger totalt) 149 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 620 188 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 631 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 633 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138370

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 3 400 Markedspakke 19 980 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990