OSLO Høgåsveien 35

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 98 kvm Det medfølger en bod i 1. etasje på ca. 1,9 m2, og en bod i garasjen på ca. 2,8 m2.
Primærrom
4. etasje: 84 kvm Entre, gang, 2 soverom, omkledningsrom, toalettrom, bad, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong.
Sekundærrom
4. etasje: 14 kvm Innglasset balkong.



Tomt
11031m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært borettslag på Toppåsen/Holmlia i bydel Søndre Nordstrand, ca 11,5 km fra Oslo sentrum. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 4 etasje (toppetasjen), solrikt og luftig på en høyde med flott utsikt. Vestvendt og usjenert balkong med gode solforhold og fjordgløtt. Området er trafikkskjermet og meget barnevennlig med nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 på Holmlia som ligger kun ca 200 meter unna med "Post i butikk" som følger butikkens åpningstider. For ytterligere servicetilbud ligger Holmlia kjøpesenter ca 500 meter fra boligen. Flere barnehager i nærområdet og Toppåsen barneskole kun ca 200 meter unna. Trygg og bilfri skolevei for barna. Det er også gode turmuligheter i bl.a Østmarka, sommer og vinter. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussholdeplass i Høgåsveien kun ca 200 meter unna. For ytterligere bussforbindelser er det en rekke bussforbindelser fra Holmlia stasjon til bl.a Lambertseter, Skullerud, Furuset og Grorud. I tillegg ekspressbuss 80 E til Oslo S og Nationaltheateret. Togstasjon på Holmlia (ca 5 minutter gange) og toget bruker ca 10 min til Oslo S og 13 min til Ski. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Kjøpesenter: Nærmeste større kjøpe/handlesenter er Holmlia senter, ca 500 meter unna. Dette er et moderne senter med ca. 20 butikker. Her finnes bl.a servicetilbud som lege, helsestasjon, tannlege, bibliotek, apotek, frisør og vinmonopol. Kolbotn Senter med over 50 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter er kun en 5 minutters kjøretur unna. Marka/sjøen: Holmlia er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender, samt idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Betongbygg oppført over 4 etasjer + garasjekjeller. Antatt grunn og fundamenter av betong kontstruksjoner til fast grunn. Støpte kjellergulv og vegger og drenering fra byggeår. Yttervegger av tre og betong og murverk og spekket teglsten og malt panel på fasade. Antar flat/skrånet takkonstruksjon av tre/ betong, tekket med papp/pvc. Betong i etasjeskillere og gulv. Det er heis til etasjene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 25. mm i leilighetens bredde. Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det må etableres tilgang til stoppekran. Elektrisk Totalvurdering: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Bad/wc Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Gulv Totalvurdering: Det er noe bruksslitasje på gulvoverflatene. Det mangler vaskelist ved dør tersklene noen steder. Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. Vegger Totalvurdering: Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold av veggoverflate må påregnes. Tak Totalvurdering: Takene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Naturlig vedlikehold må påregnes. Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes. Innerdører Totalvurdering: Det er noe bruksslitasje på dørene. Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold av dørene må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/wc Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Øvrig standard Kjøkken Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Komfyrvakt. Ny kjøkken innredning cirka 2020 som er godt vedlikeholdt. Det er ikke montert lekkasje stoppere i kjøkkenbenken. Oppvaskmaskinen virker ikke. Balkong Vestvendt innglasset flislagt balkong i betongkonstruksjon på ca. 14 m2 med utgang fra stuen. Det er utelys og dobbel stikkontakt på balkongen. Toalettrom Det er fliser på gulvet, på veggene er det brystningspanel og malt glassfiberstrie. Servant og toalett. Toalett rommet er normalt godt vedlikeholdt, men utskifting av servant og armatur må påregnes på sikt. Bad/WC Det er fliser på vegger og gulv. Badet er overflateoppusset, usikkert når. Det er servant med servantskap og høyskap, dusjkar med glassdører, opplegg for vaskemaskin. Gulv Det er 3.stavs parkett i entréen, gang og i stuen. Laminat i soverommene og i omkledningsrommet. Fliser i kjøkken, bad, toalett rom. Vegger På veggene er det malt glassfiberstrie, brystningspanel i det ene soverommet, og tapet på kjøkkenet. Tak I takene er det malte overflater, panel i et soverom, og takessplater i entre og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har, gjennom Multinett, inngått avtale med Get om levering av digital grunnpakke på TV, radio og bredbånd. Denne pakken betales kollektivt av borettslaget og belastes felleskostnadene/ husleien. Andelseier står fritt til å oppgradere eget bredbånd eller velge annen leverandør, men må da betale alle merutgifter selv.

Parkering
En parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg medfølger. Det er montert elbil lader på p-plassen. Garasjen ligger i underetasjen med heisadkomst til leiligheten. Motorisert garasjeport med fjernåpner. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser. Forøvrig gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering 2019 Rehabilitering av dører og vinduer. Etablering av ladeinfrastruktur for elbil. Automatisk portåpner på app til garasjeport 2018 Nye heiser i alle oppganger. Matter under sklie på lekeplassen. Trefelling. Radonmåling 2017 UPS på garasjeport 2016 Bonet oppganger. Spylt avløpsrør. Byttet motor på garasjeport. 2015 Skiftet hovedstoppekran. Oppstart bytting av el-vannmålere. Maling av gjerder langs gangveier. 2 frekvenspumper skiftet i fjernvarmeanlegg. Skiftet vinduer på Øst- og Sørvegg. 2014 Skiftet hovedstoppekraner. Oppstart bytte av elektroniske vannmålere for varmtvann. Maling av gjerder langs gangveier. Skiftet 2 frekvenspumper i fjernvarmeanlegg. Skiftet utette vinduer på Øst- og Sørvegg. 2013 Ny bom ved gangvei. Byttet 2 kamera og lagringsenhet for overvåkning i garasjen. Service på ventilasjonsanlegg. 2012 Utearealene. Avsluttet oppgradering av utearealene. Ny beplantning i fellesarealene, nye lekeapparater på lekeplass og nye gjerder langs gangveiene. 2011 Avsluttet rehabiliteringen / utført etterarbeide. Oppgradering av utearealene startet opp på høsten. Skiftet garasjeport. Renset ventilasjonskanalene. Skiftet til elektroniske varmemålere i alle terrassegulv i 1. etasjer. Spyling av hovedvannledninger / avløp. 2010 Utvendig maling, maling av trappeløp og fellesarealer, skifte av balkongfronter, innglassing av balkonger, nye nedløp fra balkongene, skiftet franske balkonger, skiftet boddører på utebodene, skiftet alle terrassegulv i1. etasjer. 2009 Rehabilitering av fasade og oppganger. Oppstart av forprosjekt vedr. rehabilitering av fasade og oppganger

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) 246 037 (Andel av fellesgjeld)   4 146 037 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   4 162 084 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1058486

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3810551

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
82

Part.obl.nr.
950107561

Felleskostnader pr. mnd.
6412

Andel fellesgjeld
246037

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
72736

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tirillsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
950107561

Om borettslaget
Tirillsletta Borettslag består av 89 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950107561, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Høgåsveien 31-45. Tirillsletta Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Holmlia Vaktmesterservice AS. Borettslaget har også avtale med Securitas om vakthold. Det er fellesvaskeri i mellombygget mellom nr. 41 og nr. 43.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, samt OBOS medlemmer. Forkjøpsretten blir parallellavklart. Kontakt megler for info om meldefrist.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBBK01-98207679550 Type: A Restsaldo: 21.538.891,- Restløpetid: 24 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,35%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
83026400

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det skal søkes styret på fastsatt skjema om å holde hund eller katt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest fra 1988.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) 246 037 (Andel av fellesgjeld)   4 146 037 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   4 162 084 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16047

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.