aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til denne fantastiske leiligheten!

Oslo Holsts gate 9B

Praktfull klassisk toppleilighet - 104 kvm - mulighet for 5 soverom - stukkatur og tregulv - må sees!

  • 7 600 000
  • BRA 104 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 600 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 795 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 104 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 179 000
  • FELLESKOST./MND7 090
  • TOMT514 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 7 600 000,- (Prisantydning)
    1 179 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 779 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 795 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til denne vakre leiligheten! Denne leligheten er helt spesiell. Foruten de åpenbare tingene, som takhøyde, originale tregulv, stukkatur og store vinduer, har den en helt egen sjel og følelse man skal lete lenge etter. Den passer bra til en familie, eller for de som bare vil ha mye plass, og klarer altså kunststykket å være både praktisk og sjarmerende på samme tid. Trenger du mange soverom sier du? Da kan leiligheten enkelt bygges om slik at den får hele fem soverom, og fortsatt ha det store spisekjøkkenet og en romslig stue intakt. Den har også en lun og god følelse, med klebersteinsovn i en av stuene. Den ligger sentralt til, men likevel tilbaktrukket, godt skjermet fra byens støy. To minutter unna ligger Grünerløkka for dine føtter, og resten av byens tilbud. Inneholder: Entré, bad/WC, 2 stuer, stort spisekjøkken, 3 soverom. Mulighet for 5 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og bod i kjeller. Fin felles bakgård.

Holsts gate 9B, Oslo

  • Leiligehten holder gjennomgående god standard, og eier har gjort flere oppgraderinger. Blant annet ble det satt inn nytt kjøkken fra HTH i 2015, og det ble installert klebersteinsovn i stua omtrent på samme tid. Alle flater er malte, og det er nydelige tregulv i hovedetasjen. Under kan du lese litt mer om leiligheten er rom for rom, og for presis info om standard og tilstand henviser vi til tilstandsrapporten. Entré: Førsteinntrykket er viktig sies det jo, og det skuffer ikke her. Entréen er like koselig som resten av leiligheten, med mulighet for knagger og opplegg for klær og sko. Stue 3. etg: Dette rommet brukes i dag som spisestue, med enkel adkomst fra kjøkkenet. Den fungerer også bra som sofastue om man vil det, det er spiseplass på kjøkkenet også. Her er klebersteinsovnen, og det er skikkelig lunt og godt i rommet. De doble dørene inn til det som i dag er hovedsoverom bare understreker det klassiske inntrykket. Ja, også takhøyden på 3,13 meter så klart. Stue 2 3. etg: Det som i dag brukes som en ekstra stue fungerer også strålende som hovedsoverom. Eller man kan dele opp i 2 soverom, som vi har laget en skisse over. Kjøkken: Dette er et av byens koseligste kjøkken, med massevis av benkeplass og bra med skapplass. Når solen skinner inn vinduene mot sydvest er dette spisehjørnet et flott sted å sitte, og det er det i og for seg når solen ikke står inn vinduene også. En koselig sittebenk er fristende å krype opp i, og selvsagt et deilig sted å sitte mens man snakker med den eller de som lager maten. Litt mer teknisk kan vi si at kjøkkenet er topp moderne med hvitevarer fra Bosh og Miele, og innredning fra HTH. Det er granitt benkeplate, og skuffer i sokkelen gjør lagringen til en lek. Bad: La oss bare si det som det er: dette badet er ikke nytt, men det funker helt fint. Det er stort og luftig, med samme takhøyde som resten av leiligheten. Gulvet er flislagt, og har varmekabler. Rommet fikk ny innredning og ble malt opp i 2019. Og en liten ting til: det er tørkestativ i taket, noe man faktisk kan gjøre med 3 meters takhøyde på badet. Stue 4. etg: Dette er en deilig loftsstue med alle ingredienser: bjelker, skråtak og en perfekt plass til TV-opplegget. Dette rommet er gull verdt når de voksne vil drikke kaffe etter middag og barna vil lage lyd, eller når The Grand Tour går akkurat samtidig med at noen kommer på tebesøk. Dette rommet kan også deles opp slik at det blir et ekstra soverom, og vi har laget en skisse over det også. Soverom 1 og 2 i 4. etg: Her oppe er det to ganske like soverom, begge med takvindu. Det ene er litt større enn det andre, og begge to har bra med skapplass. Rommene er ideelle som barne- og gjesterom, og det største kan også veldig fint brukes som hovedsoverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille på loft Loft: Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: LOFTSTUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 43 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 70 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ETT SOVEROM (høyre) Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 28 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 48 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre tiltak: Kostnad for oppretting av skjevheter er ikke vurdert da det kan være en omfattende utførelse avhengig av metoden som benyttes. Vær klar over skjevhetene. Etasjeskille/gulv mot grunn 3.etg.: Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 28 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 30 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SPISESTUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 22 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 35 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre tiltak: Kostnad for oppretting av skjevheter er ikke vurdert da det kan være en omfattende utførelse avhengig av metoden som benyttes. Vær klar over skjevhetene. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Isolérglass i trestamme datert 85 og 86. Vinduer som ble testet fungerte fint. Vurdering av aviik - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Elde og slitasje. Malingsavskslling. Svertesopp. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: Utskifting av vinduer i 3.etg. må påregnes innen kort tid. Dører 3.etg.: Original inngangsdør med trådglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Elde og slitasje. Ikke forsikringsgodkjent dør. Tiltak - Tiltak: Utskifting evt. oppgradere døren mht. dagens forskrifter. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Overflater Tregulv. Flater. Originale pusshimlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Originale tregulv med elde og slitasje, sår og bruksmerker. Vegg- og himlingsflater: Stedvise små sprekkdannelser og noe malingsavskalling. Noe sprekkdannelser i pusshimlinger. - Tiltak: Generell oppussing. Skrap vekk malingsavskalling og male. Originale tregulv må vurderes individuelt mht. bruk, skjevheter og standard. Kostnader for utskifting av tregulv er ikke vurdert. Oppussing av pusshimling mht. sprekkdannelser. Pipe og ildsted Kleberstensovn fra 2015. Synlig mur bak. Piperehabilitering i 2011. Det er ikke kjent for takstmann hvilke konkrete pipeløp som er rehabilitert evt. om noen pipeløp er blendet/ikke i bruk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe bompuss i mur bak ildstedet. Kun 2 synlige pipevanger. - Tiltak: Fjerne løs murpuss, legge ny murpuss, male. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipeløp. Ikke ildsted. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bompuss. Pipevange mot stue er kledd med gips. Kun 2 synlige pipevanger. - Tiltak: Fjerne løs murpuss, legge ny murpuss, male. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipeløp. Ikke ildsted. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bompuss. - Tiltak: Fjerne løs murpuss, legge ny murpuss, male. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig trapp i leiligheten Trapp i treverk mellom etasjene. Åpne opptrinn. Rekkverk med spiler. Trappen opplevdes som god å gå i. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kun håndløper på én side. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). - Tiltak: Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører Originale tredører i flere rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Originale dører med elde og slitasje. Fungerer ikke optimalt. - Tiltak: Ved behov utskifte dører. Våtrom Overflater vegger og himling Fliser og panel på vegger. Panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Elde og slitasje. Små riss i sementfuger mellom veggfliser. Sprekker i noen gulvfliser. Tiltak Oppussing. Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 39 mm, tilfredstillende. Det er fall til sluk i dusjsonen, målt med håndholdt vater. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Det er fall på gulvet for øvrig målt ved ett tilfeldig valgt sted. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er avvik: Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Oppussing. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bruksslitasje. Ingen tilfredstillende membranløsninger kunne konstateres. Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved tilfeldig fuktsøk i i dusjhjørnet langs sokkel og under blandebatteriet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ved videre bruk anbefales det bruk av dusjkabinett. Oppussing må påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon Original lufteluke i vegg/kanal på baderommet. Trolig ikke ment for baderom pga. den alder og plassering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Ikke luftespalte under dørblad. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Andre tiltak: Ikke tilfredstillende ventilasjon. Før evt. tiltak igangsettes må det godkjennes av borettslaget/sameiet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Vær klar over kullfiltervifte ikke har avtrekk til yttervegg eller kanal, kun omluft. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Kobberrør Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oppgradering av røropplegg må påregnes ved evt. baderomsrehabilitering. Avløpsrør Plast soilrør inni innkassing på baderommet. Alder ukjent. Originalt lufterør på loft. Det er for øvrig originalt soilrør i bygningen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Oppgradering må påregnes ved evt. rehabilitering av baderom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon i bygningen og leiligheten. Original lufteluke på baderom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke luftespalter i vinduer. Ikke lufteventiler i yttervegger. Malingsavskalling og svertesopp i vindusrammer er ofte resultet av bl.a. dårlig ventilasjon. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Etablere luftespalter i vinduer når de utskiftes. Varmtvannstank Varmtvannsbereder plassert på baderom. Alder ukjent. Ansees som en eldre bereder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bereder med elde og slitasje. - Tiltak: Utskifting. Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Leiligheten ligger midt i smørøyet, mellom Torshov og Grünerløkka. Vi meglere kaller det jo gjerne øvre Grünerløkka, og det stemmer bra også her. Leiligheten sogner til Sagene Skole. Det ligger flere koselige kafeer i nærheten, og området kan virkelig by på sin egen identitet. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Rett rundt hjørnet treffer du Akerselva, og gangveien ved den som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du også flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Elixia Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen få minutter unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Det er få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen. 28-bussen går fra Vogts gate direkte til Fornebu.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra: m² / P-rom: 104 / 104 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom Ett soverom på loft er oppmålt til ca. 6 m² som er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom samt peisovn i stue, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Lilleborg borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 981 361 245. Borettslaget består av 14 andeler. Inntekter, kostnader, og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 450 654 Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. -788 550 Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet på kr. -423 781 Styret opplyser i mail 17.08.22: - Borettslaget er i en prosess for å inngå en avtale med entreprenør for å rehabilitere/skifte tak, snøfangere og nedløpsrør. I tillegg skal også trappeoppgangene oppgraderes med overflatebehandling. Entreprenør skal utføre dette arbeidet mot at de får realisert leiligheter på loftet. I tillegg til dette skal vinduene i oppgang B brannsikres med eventuelt branngardiner. Nye inngangsdører skal installeres i henhold til brannkrav. De nye dørene skal være i lik stil som de originale. Valgt entreprenør skal bistå i arbeidet med innstallering av nye inngangsdører. - Det er ikke planlagt noen økning i felleskonstandene. - Rehabilitering nevnt i første avsnitt betales av entreprenør mot at de får realisert leilighetene på loftet. Dermed økes ikke fellesgjelden for utførelsen av dette arbeidet. Nye inngangsdører og brannsikring av trappeoppgang bekostes av borettslaget. - I år er det etablert 4 nye leiligheter i borettslaget. Når kontrakten med entreprenør er inngått og rehabilitering av tak med mere begynner vil også de inkluderes i all fellesgjeld borettslaget har. - Borettslaget har juli 2022 overtatt rettighetene til næringsseksjonen i 1. etg. Næringsseksjonen vil kunne gi inntekter til borettslaget. I tillegg ønskes det å inngå en avtale med entreprenør av taket om å bygge ut leiligheter der Melboden står. En realisering av leiligheter der vil gi betydelige inntekter som kan redusere fellesgjeld og/eller gi inntekter til bruk av vedlikehold av bygården Annen info: Bilvaskeriet som står inntil bygården er solgt, og det skal nå bygges leiligheter der. Borettslaget har gjennomført tiltak for å hindre at rotter skal etablere seg i bygårdens kjeller og bakgård. Vedlikeholdshistorikk 2022 - Brannsikring av kjeller 2021 - Kjeller sanert for asbest 2021 - Installert 2 avfuktere i kjeller 2018 - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg 2011 - Piperehabilitering 2005-2011 - Oppussing av fasade - Felleskostnadene er vedtatt endret slik at de er i tråd med arealbrøk. Dette ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.05.22. Endringen iverksettes fra 01.07.22 for andel 1-8, og fra overtakelsesdato for andel 10-13. - Lån 1 og 2 med en saldo på til sammen kr 1 869 698 per 20.05.22 skal fordeles på samtlige andeler etter arealbrøk. Lån 3 og 4 med en saldo per 20.05.22 på kr. 3 679 082 skal fordeles på andel 1-8 etter innbyrdes arealbrøk for de 8. Ny fordeling ble foretatt 04.07.22 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde husdyr med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenning trekkes tilbake.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 345176 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 759 562 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 334 422 per 31.12.20
  • Kr. 7 090 pr. mnd. TV og internett fra Telia, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel og poster knyttet til normal drift og vedlikehold av borettslaget. Herav: Felleskostnader: 4.568,- Lån/renter: 2.052,- Kabel-tv: 470,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 1 179 000,- pr. 01.08.22. Andel fellesformue kr 46 948,- pr. 01.08.22.
  • Lånenr: OBOS06-98208035819 Type: Annuitet Restsaldo: 4.031.797,- Restløpetid: 28 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.07.2023 Type rente: Flyt Rente: 2,65% Lånenr: OBOS07-98208035800 Type: Annuitet Restsaldo: 1.512.255,- Restløpetid: 25 år 11 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.07.2023 Type rente: Flyt Rente: 2,65%
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 10.000 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For denne leiligheten dekkes dette gjennom felleskostnadene. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Holsts gate 9 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2018 Holsts gate 9 - 3 etg til Loft - Ferdigattest - 2007 Holsts gate 9 - Garasje - Exdok (attestert) - 1936. Holsts gate 9 - Vannklossetter - Exdok (attestert) - 1934. Holsts gate 9 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • S-3275 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Sandakerveien-Holst gate-Biermanns gate som foresles omregulert til spesialområde bevaring (bolig,off.bygning,industri) og off. trafikkområde.
  • Andelsnr. 7 Orgnr. 981361245 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger ikke: - Englelampe - stuen - Foscarini lampe - kjøkken - Bolialampe - gang - Lysekrone - spisestue - Ohlala lampe - stue - Vaskemaskin Følgende medfølger: - Kjøleskap - Stekeovn - Oppvaskmaskin
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1 % av salgssum. Tilrettelegging: 10.000 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 17.901 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Allan Simonsen
    Cathrine Krogli
Sverre Tandberg

Megler

Sverre Tandberg

40 44 10 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev