OSLO Hovinveien 3B

Tomt
4182.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Sameiet står på festet tomt. Universitet i Oslo er eier av tomten.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Lille Tøyen / Hasle. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning. Kort vei til Tøyen t-bane med linje 1 - 5, buss i Ensjøveien (linje 60) samt kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og Ensjø. Det er også godt tilrettelagt for gange og sykkel i alle byens retninger, med enkel tilgang til sentrumskjernen. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Normannsløkka barnehage, 4 min gangavstand Kampen kunstbarnehage Avd Sons Gate 0.5 km Petersborg barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Hartvig Nissens skole 1.3 km Hersleb videregående skole, 17 min gangavstand

Skolekrets
Sogner til Hasle skole. Elever går videre til Fyrstikkalléen skole og Teglverket skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Ensjøveien (Linje 60) 0.3 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 0.5 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.7 km Trikk fra Sofienberg (Linje 17) 1.2 km 2.5 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet toalett. Arbeid utført av: Comfort. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har informert om at det i 2003 var en vannskade på kjøkkenbenk og kjøkkengulv grunnet tilbakeslag gjennom oppvaskkum. Forsikringsselskap dekket uttørking, skifte av benkeplate, underskap og gulv. I ettertid har sameiet rehabilitert VVS anlegg med strømpeutforing av alle avløp. Utført av TT-teknikk i 2015. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier har informert om at sameiet rehabiliterte alle avløp i 2015. Arbeid utført av: TT-teknikk AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier informert om at det i 2018 ble lagt inn ekstra kurs, trukket kabler og nye kontakter i leiligheten. Arbeid utført av: Egil Knudsen AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er etablert ladere i regi av sameiet. 15.2. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier har informert om at oljetanken er sanert ved igjenfylling iht. dispensasjon fra kommunen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet balkong dør og vindu i stue, 2023. Gjort i regi av sameiet. Arbeid utført av: Bygg-Team Romerike AS.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 2,8 m2, samt en loftsbod på ca 10,8 m2 (gulvareal målt under skråtak og ca 5,2 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser). Felles sykkelrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyden på rekkverk er målt til ca 89 cm fra topp tretremmer. Dagens forskriftskrav er på 100 cm inntil 10 m over terreng. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det var ikke mulig å gjøre tilfredstillende besiktigelse av betonggulv under tretremmer på gulv. Det antas at betonggulv under tretremmer er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra balkonggulv fungerer normalt bra. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Eldre, glattmalte fronter til benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt dobbel rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Glattmalte fronter til plassbygde overskap og høyskap fra opprinnelsen. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stoppekraner for tappesteder i kjøkken er montert i benkeskap. Komfyrvakt er ikke montert. TG-2 er satt med tanke på at laminat benkeplate er stedvis fuktpåvirket i form av svelling og har stedvis manglende laminat belegg. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt, alder tatt i betraktning. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no. - Avløpsrør. Oppsummering Felles avløpsopplegg er luftet over tak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak Utskiftning av avløpsrør i leiligheten bør påregnes på noe sikt. - Vannledninger. Oppsummering Det er kun montert separate Ballofix stoppekraner til tappesteder i bad. Kaldt- og varmtvanns stoppekraner for tappesteder i kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Stoppekraner fungerer som tiltenkt. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg. TG-2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten fra byggeår og tidlig 90-tallet har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak Vannrør i leiligheten fra byggeår og tidlig 90-tallet må påregnes å monteres nye umiddelbart/nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Halogen downlight belysning i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og alder på ikke jordet elektrisk anlegg i leiligheten. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Vannbåren varme. Oppsummering Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår, samt at radiator i kjøkken fungerer dårlig i henhold til eier. Anbefalte tiltak Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes i nær fremtid. Det anbefales å montere ny radiatorkran i kjøkken når varmeanlegget antatt tappes ned til våren. - Ventilasjon. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Laminatgulv er stedvis fuktpåvirket i form av svelling ved at skjøter har løftet seg. Forhold som har fått TG3: - Våtrom. Oppsummering Badet ble rehabilitert på tidlig 90-tallet med bl.a nytt rustfritt stål gulvsluk med klemming for tettesjikt. Sanitærutstyr i bad: Porselensservant med ettgreps servantbatteri og malt servantskap. Speilskap montert på vegg over servant. Klosett. Dusjkarr tilkoblet tidligere avløp til badekar ført opp av gulv, utenfor dusjkarr. Termostat dusjbatteri og forheng. Opplegg vaskemaskin. Porselensservant er preget av krakeleringer i overflaten. Servantskap er lokalt fuktpåvirket i form av svelling. Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger mot dusjsone på grunn av murkonstruksjon. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone det ble ikke registrert negative forhold. En veggflis mot rørkasse er tidligere demontert og remontert hvor silikon er benyttet som fugemasse, ukjent årsak. En mindre slagskade i gulvflis. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv mot gulvsluk utenfor dusjsone anses som tilfredstillende. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredsstillende måling av fall mot gulvsluk i dusjsone under dusjkarr. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 3,8 cm. Rustfritt stål gulvsluk fra ca tidlig 90-tallet. Klemring var stedvis ikke mulig å besiktige i slukbrønnen på grunn av overdekning av smøremembran. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt fra ca tidlig 90-tallet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet disponerer biloppstillingsplasser på egen grunn som beboerne kan benytte ved fremlagt parkeringsoblat.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 374 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 082 374 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 400 (Omkostninger totalt) 164 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 235 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 246 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 249 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket har vært omtrent 200 kWh pr. mnd på vinterstid og 120 kWh pr. mnd på sommerstid.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på seksjonen pr. 2025.

Formuesverdi primær
1426743

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5706970

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
169/5016

Felleskostnader pr. mnd
5617

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV, felleskostnader, lån etc.

Andel fellesgjeld
132374

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13873

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er seksjonert i et eierseksjonssameier på 32 boligseksjoner. - Det er mottatt nabovarsel fra Enjsøveien 8 ifm. byggearbeider e.l. Styret har i den senere tid bl.a. arbeidet med: ? Mulighet for etablering av solcelleløsning på tak: Styret har arbeidet med og fått inn tilbud på solceller på takene. Etter en del undersøkelser om mulighet for tilskudd har vi kommet frem til at det må utarbeides en energikartlegging som ligger til grunn for flere tiltak hvor det kan søkes om tilskudd. Styret har derfor kommet frem til at dette må sees på over en lengre tidsperiode over flere år. Styret har vært i kontakt med 7-9 og 11-13 for å se om vi kan samarbeide om en energikartlegging for så å søke diverse tilskudd. Dette gjelder tiltak som solceller, utskifting av vinduer i fellesareal, Nye inngangsdører med dørautomatikk, utskifting til LED lys i alle fellesarealer. ? Sykkelbod arbeider styret fortsatt med, det kan også søkes midler til dette og vi innhenter tilbud for å se på forskjellige løsninger, bland annet å til rette for parkering i kjeller i kjeller blokk 3, hvo nedkjøring og tilgang tilrettelegges for hele sameiet. ? Strøm til egen bod: styret har undersøk og det kan etableres strøm til egen bod forutsatt at det kan dokumenteres at dette utføres av autorisert elektriker. Styreet kan innhente et felles tilbud hvis det er interesse for dette. Strøm må også hentes fra eget sikringsskap. ? Bruk av kjellerrom: Det er etablert hobbyrom i kjelleren oppgang 3A for alle. Dette kan lånes og man skriver da ut nøkkel og er ansvarlig for rommet til nøkkelen leveres tilbake. Fullstendig oversikt over styrets arbeider ligger vedlagt i salgsoppgave, hentet fra sameiets årsberetning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån Handelsbanken 9492.70.31986 per 31.12.2024 hadde en restgjeld stor kr. 2 901 620 Nominell rentesats 7,480 % per . 31.12.2024. Lånet innfris 15.02.2039

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Følger av sameiets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for sameiet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generell grunnlag påregnes.

Dyrehold
Forbud mot hund og katt, ref. pkt. 11 i husordensreglene. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/29/17: 13.09.1947 - Dokumentnr: 11410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,810 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Partens andel av festeavg. utgjør kr. 73,20 ---------- Nye vilkår Festeavgift fra 01.10.96 reguleres til kr. 30.000,-. Bestemmelser om regulering av leien 11.02.1954 - Dokumentnr: 2118 - Best om garasje/parkering Gjelder feste AVGIFTSBESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 13.03.2025 - Dokumentnr: 290662 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 13.09.1947 - Dokumentnr: 11410 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1947 - Dokumentnr: 11410 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,810 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Partens andel av festeavg. utgjør kr. 73,20 ---------- Nye vilkår Festeavgift fra 01.10.96 reguleres til kr. 30.000,-. Bestemmelser om regulering av leien 04.02.1950 - Dokumentnr: 1387 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1951 - Dokumentnr: 11399 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 15009 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Oslo Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1984 - Dokumentnr: 53399 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 169/5016 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Hovinveien 3-5 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2019 Hovinveien 3-5 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1995 Hovinveien 3-5 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1952 Bygningstegninger: Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger fra opprinnelsen, bortsett fra balkonger er oppført nye/utvidet i 1995.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg.best. 28947.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 374 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 082 374 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 400 (Omkostninger totalt) 164 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 235 774 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 246 674 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 249 474 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153400

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.