OSLO Høybråtenveien 62B

Tomt
877.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er oppført på relativ flat tomt. Gruset innkjørsel med jernport, tomten er også inngjerdet med gressarealer, busker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på Høybråten. Kun et stenkast unna til nærmeste busstopp, folkvangveien.Her kommer man seg enkelt til alle byens kanter. Oslo sentrum med både buss/T-bane i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby. Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 15 minutters gange via boligområdet til populære Høybråten barneskole og gang- og sykkelavstand også til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Øvre Høybråten, Munkebekken Idrettsbarnehage, Bikuben og Starveien barnehage I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier. Du kan også boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom. Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmur oppført i støpt betong som ligger hovedsakelig under terreng. Yttervegger antatt oppført i tungt bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein av betong. Utvendig renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Barnehage/skole/fritid
Høybråten skole 1-7 KL Haugen skole 1-7 KL Ellingsrudåsen skole 1-7 KL Bakås skole 1-7 KL Stasjonsfjellet skole 8-10 KL Granstangen skole 8-10 KL Ellingsrud skole 8-10 KL Øvre Høybråten barnehage 1-6 ÅR Bjørnheim barnehage Munkebekken Idrettsbarnehage Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Skolekrets
Høybråtenveien 62 B sokner til Høybråten skole.

Offentlig kommunikasjon
Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Kun 1 minutters gange til nærmeste bussforbindelse. I tillegg går det nattbuss til bussholdeplass i Karihaugveien og flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6. Hyppige avganger til Oslo sentrum/T-banenett med flere avganger til alle byens kanter. Det er under 15 minutters gange til Høybråten togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 15 minutter.

Byggemåte
TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2. Terrengforhold - TG2. Terrenget er lett skrånende rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig. Yttervegger - TG2. Yttervegger antatt oppført i eldre bindingsverk. Boligen har hovedsakelig liggende malt trepanel. Alder trolig fra byggeår. Vinduer og ytterdører - TG2. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - TG2. Takkonstruksjonen av type saltak, antatt bygd etter eldre prinsipper. Utvendig er taket tekket med takstein av betong. Konstruksjonen er er skjult og er ikke mulig å kontrollere. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Balkonger, verandaer og lignende - TG3. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Overflate vegger og himling - TG2. Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. Overflate gulv - TG2. Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader Membran, tettesjiktet og sluk - TG2. Membranen er fra 1955. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Overflate vegger og himling - TG2. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. Overflate gulv - TG2. Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Kjøkken 1.etasje - TG2. Vanninstallasjonen er fra 1955 Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkken 2.etasje - TG2. Vanninstallasjonen er fra 1955 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Veggenes og himlingens overflater - TG2. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Det er påvist noen riss eller sprekker. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Gulvets overflate - TG2. Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Noe mindre sprekker og avflassede overflater enkelte steder. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG2. VVS anlegg hovedsakelig av eldre kobberrør og plastrør. Noe svakt vanntrykk på kjøkken i 2.etasje, ellers ok vanntrykk og avrenning på andre installasjoner. Boligen har anlegg som er antatt fra byggeår, hovedsakelig i kobber og plast. Eldre vann og avløpsrør og sluker kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lufting over tak av type soilrør. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for utførte arbeider på røranlegget. Varmtvannsbereder - TG2. Varmtvannsbereder er fra 1979 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Ventilasjon - TG2. Naturlig ventilering via lufteventiler i yttervegger. Manglende luftutveksling på våtrom, kun naturlig avtrekk via oppdrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørarbeid og membraarbeid er utført av fagfolk som vennetjeneste. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det er påført smøremembra og dukmembra på gulv. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det har vel blitt noe setninger i gulv rundt pipemur. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Eltel Networks AS la opp anlegg til varmepumper i begge etg. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Det er en tomannsbolig med to seperate leiligheter med felles inngangsparti. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Det er godkjent fra byggeår 1955. Er det foretatt radonmåling? Det er tatt radonmåling 2 ganger,begge negative. Radonmåling År: 2014 Verdi: prøver ble sendt til et firma på Kjeller,har ikke prøvesvarene.

Innhold
1.etasje: Innvendige overflater i 1.etasje inneholder hovedsakelig laminat og belegg på gulver, malte panelplater og noen slette vegger samt takess plater i taket. Øvrige rom har normale bruksslitasje som forventet av alder, alle overflater er originale fra byggeår, fornyinger av overflater innvendig kan forventes. FELLES ENTRE: 6,3m² (P-ROM) GANG: 4,6m² (P-ROM) BAD: 4,2m² (P-ROM) SOVEROM: 11,4m² (P-ROM) STUE: 35,2m² (P-ROM) KJØKKEN: 7,3m² (P-ROM) 2.etasje: Innvendige overflater inneholder hovedsakelig tapetserte/trepanel på vegger, malt slett himling, laminat og tregulv. Bad har Våtromsplater på vegger og noe tapet, malt slett himling og fliser på gulv. Øvrige rom har noe mindre bruksslitasje enn 1.etasje, det registreres stedvis knirk, spesielt i stue. Noe tegn til setning/heng i taket mot loftet og noe mot peisvegg. TRAPPEGANG: 8,4m² (P-ROM) SOVEROM: 6,5m² (P-ROM) BAD: 4m² (P-ROM) SOVEROM: 9,5m² (P-ROM) GANG: 4,7m² (P-ROM) STUE: 28,3m² (P-ROM) KJØKKEN: 7,5m² (P-ROM) Kjeller: Innvendige overflater i kjeller har hovedsakelig malt murpuss på vegger, trepanel i tak og betonggulv. GANG OG BODAREALER: 63m²(S-ROM) VASKEROM: 8m²(P-ROM) Loftetasje: Innvendige overflater av malte plater og MDF panel i tak, malte/tapetserte vegger og laminat/tregulv. - LAGRINGSROM: 9m² (S-ROM) - INNREDET ROM: 8m² (P-ROM) Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene.

Standard
Funksjonell bolig med det meste originalt fra byggeår. Det må forventes at enkelte bygningsdeler er modent for fornying og oppgraderinger. Taktekkingen samt tilhørende deler har noe begrenset gjenværende levetid og har behov for utskiftninger i fremtiden. Kledningen er fra byggeår og er moden for utskiftning. Kjøkken i begge etasjer samt bad i 1.etasje kan planlegges fornyet. Lovlighet: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Avviket gjelder tetting av dør mot kjøkken i 1. og 2. etasje, samt loft er også innredet på befaringsdagen. Det foreligger ikke søknad om bruksendring/etablering og følgelig heller ikke formell godkjenning av tiltaket. I den grad det skulle komme pålegg fra kommunen i denne forbindelse, vil dette helt og fullt være kjøpers ansvar.Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Kommentar til areal: Arealmålingen er utført med lasermåler på stedet. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Areal på tomt er hentet fra eiendomsverdi.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det opplyses om følgende: - Oppussing av bad i 2.etasje, utført på egeninnsats med dugnad fra fagkyndig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. - Innredet loft i senere tid. - Montering av varmepumper. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for installasjon.

Parkering
Frittliggende garasje på ca. 30 m² med vedbod på bakside. Garasjen er i følge selger oppført på stein og grus, yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med malt trepanel. Saltak tekket med papp. - Manuelle porter konstruert i tre. - Gulv i garasje av grus. - Bindingsverk ligger noe tett på terreng innvendig. - Tegn til elde og værslitasje på taktekkingen. - Til dels tørkesprekker nederst på kledningsbord rundt garasjen. Øvrige forhold og alder tilsier at det er behov for fornyinger av taktekkingen samt tilhørende deler. Det er skiftet noen kledningsbord på langside, ellers er kledningen av eldre dato med behov for videre vedlikehold/utskiftninger.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5052978

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonmåling utført i 2014 i følge selger. Ingen utslag på høye verdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,00))   211 792,- (Omkostninger totalt)   7 986 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Varmekabler på bad. - Luft til luft varmepumpe i 1 og 2.etasje. - Panelovner. -Peis/vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15567

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
2042957

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7354646

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/455: 31.10.1953 - Dokumentnr: 14523 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 21.08.1954 - Dokumentnr: 10648 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1953 - Dokumentnr: 660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:32 31.03.1971 - Dokumentnr: 933376 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.107 BNR.760.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert arkivkort for tomannsbolig, datert 1958, samt byggemelding for frittstående garasje datert 1985. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Småhusplanen for Oslos ytre sone er under revidering. Det ble 04.02.2021 sendt bestilling på revisjon av småhusplanen (S-4220) fra Byrådsavdelingen for byutvikling til Plan- og bygningsetaten (videre PBE): Plan- og bygningsetaten gis med dette i oppdrag å igangsette dette revisjonsarbeidet basert på følgende føring: Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere." Det er ble sendt ut varsel til berørte parter med invitasjon til å si sin mening om planarbeidet, fristen var satt til 16. august 2021. Plan- og bygningsetaten har utarbeidet forslaget, som videre ble sendt på høring i starten av april 2022. Samtidig ble det sendt varsel om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplanen. Det midlertidige forbudet ble vedtatt 01.06.2022 og byutviklingsutvalget opphevet den 15.02.23 PBE sitt vedtak om midlertidig forbud mot tiltak for områdene som er omfattet av reguleringsplan s-4220 som ble vedtatt 01.06.22. Byutviklingsvalget ba også 15.02.23 byråden om å legge ned et nytt og eventuelt justert midlertidig forbud mot tiltak, med virkning fra onsdag 12.04.23. Se hele saken i saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider; saksnummer 202102096, fortsetter i 2023 i saksnummer 202300230. Pågående byggesaker: Fredheimveien - Opparbeidelse av vei og hovedledningsanlegg for vann - Del 1 Siste dok. 2.7.2021 Saksnr: 201806999 Det er en pågående sak i Fredheimveien 5A vedrørende tilbygg av rekkehus. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916773 Det er en pågående sak i Fredheimveien 8B vedrørende fasadeenering, tre tilbygg og bruksendring av kjeller. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000199 Det er en pågående sak i Myrdalveien 16 vedrørende oppføring av tomannsbolig. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208271 Det er en pågående sak i Høybråtenveien 64A og C vedrørende oppføring av tomannsbolig og enebolig. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709469 Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,00))   211 792,- (Omkostninger totalt)   7 986 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
196092

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Tinglysing av pantedokument kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.