OSLO Huitfeldts gate 29

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 90 kvm
Primærrom
5. etasje: 90 kvm Bad, Entré, Gang, Tre soverom, Stue/kjøkken



Tomt
485.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer består av asfaltert bakgård med sykkelskur, søppelskur og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Huitfeldts gate 29 ligger meget attraktivt til i rolig enveiskjørt gate, i et etablert og sentralt boligstrøk i Vika. Det er gangavstand til "alt man måtte trenge" som treningssenter, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Matvareinnkjøpene kan gjøres mange steder, f.eks. Kiwi Solli Plass (Solligata), REMA 1000 (Cort Adelers gate), Meny (Ruseløkkveien) eller den helt lokale Primo Dagligvare (Observatoriegata) og søndagsåpne Joker eller Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Solli Plass eller Aker brygge med alle sine butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter og barer. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Bogstadveien, og byens sentrumsgater. I nærområdet finner du bl.a. Nobels Fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino. Populære Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Nybygde Ruseløkka skole og Oslo Handelsgymnasium med flere, ligger rett ved. Slottsparken og flotte grøntområder er bare et steinkast unna. Idrettsanlegget Trafotaket med basket og football (er det noe som heter football?) ligger i krysset Parkveien / Obervatoriegata. Og nye VIA Vika har en rekke spennende spisesteder og butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv transport, se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet med gangavstand fra boligen.

Skolekrets
Boligen tilhører skolekretsen til Ruseløkka skole. Dette er både barneskole og ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærområdet med OPS, Wang, Oslo Handelsgymnasium og Vika i kort avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen. Ruseløkka trikkestopp ligger rett ved boligen, i krysset Cort Adelers gate/Huitfeldts gate.

Byggemåte
Fireroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Gjennomgående leilighet i 5. etasje med balkonger. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Badekar: Det drypper litt fra toppen av røret under badekaret (røret som går fra der vannet renner ut av badekaret og ned i sluket). Iflg taksmann er det antakelig gummiringen i mansjetten i badekaret som er gammel og slitt. Kjøkkenkran: Ved enkelte innstillinger, kan det av og til dryppe bittelitt fra toppen av armaturet. Som oftest drypper det ikke. Antar sliten pakning. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Gjort ved innflytting: * Senket taket på badet for å skjule altfor synlig, stygt rør (soil?) * Nytt baderomsmøbel og armaturer Noen år senere: * Nytt toilett, sisternen i det gamle fylte seg ikke opp Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjort av sameiet: Spylt rørene i bygget og lagt inn "strømpe" ut mot gaten Arbeid utført av TT-Teknikk Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen problemer eller feil, men peisen kan kun brukes i tidsrommet kl 18.00-kl 06.00. Har med avtrekk å gjøre. Dette gjelder alle leiligheter i bygården - og har "alltid" vært sånn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: * Ved innflytting: kun montert lamper og flere stikkontakter. Men det heter kanskje ikke arbeid på el-anlegget. * I 2018: Elkontroll/eltilsyn i leiligheten. Ferdigstilt/rettet - se pkt lenger ned. * For det elektriske i selve bygget/fellesarealene: Firma SB Pettersen Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-anlegget i leiligheten ble kontrollert i 2018 av Infratek Elsikkerhet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med innflytting: Oppsett av lettvegg i entreen og riving av deler av vegg mellom stue og kjøkken. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjelder hele bygården/alle leiligheter: Fasade mot gate og bakgård ble etterisolert og malt. Ny stor balkong mot bakgård inkl balkongdør, forsidebalkong rehabilitert og nytt rekkverk på balkongen. Mener det var i 2012. Arbeid utført av Murmester Nils Berg og Balkongbygg. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er mulig styret vil fremme forslag på årsmøtet om å inkludere internett i husleia, noe som kan medføre en husleieøkning på ca kr 300 per mnd per leilighet. Hvis fremmet/vedtatt vil dette imidlertid redusere hver enkelt eiers egne kostnader ifm wifi. Tilleggskommentar Kjøkkenet ble flyttet, før min tid, fra annet sted i leiligheten. Det ble da installert vannpumpe under kjøkkenvasken. Jeg byttet pumpe i 2015 (Firma: Rørleggersentralen)

Innhold
Velkommen til en solrik, lys og romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i sentrale og attraktive omgivelser på Vika. Boligen er på 90 kvm. og består av entré, bad, 3 soverom samt stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 2 kvm med sol fra morgen til tidlig ettermiddag. Fra hovedsoverommet er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Boligen disponerer 2 boder.

Standard
Leiligheten har fått enkle oppgraderinger av nåværende eier. Boligen er innflytningsklar, men en ny eier kan trolig vudere å gjøre sine egne oppgraderinger. Entré: Enkel adkomst til femte etasje via heis i felles trapperom. Du blir ønsket velkommen av en romslig entré med tilgang til boligens øvrige rom. Egen nisje for å henge fra seg yttertøyet med dør inn til kjøkkenet. Stue / kjøkken Lyst og åpent rom med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til å innrede med sofagrupper og tilhørende møblement samt spisebord. I stuen er det godt med lysinnslipp. Det er lov å fyre i peisen mellom kl. 18:00 og 06:00. Fra stuen er det åpen løsning inn mot kjøkkenet. IKEA kjøkkeninnredning med nye fronter i 2005. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Kullfilterventilator. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Balkong I: Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Her er det plass til bord og stoler hvor man kan nyte solen fra morgen til 14-15-tiden. Bad: Bad av eldre årgang. Her er det gulvstående klosett, badekar med dusjmulighet, servant med underskap samt overskap med speilfronter. På badet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv på bad. Hovedsoverom: Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider av sengen. God plass til garderobeskap og øvrig soveromsinventar. Balkong II: Fra hovedsoverommet er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. med ettermiddagssol. Her er det god plass til diverse balkongmøblement og hyggelig utsyn over sameiets og nabosameienes fellesarealer. Grilling tillatt. Soverom II: Dette soverommet kan for eksempel også brukes som kontor, lekerom, TV- eller gaming-room. Soverom III: Soverommet har god plass til seng og skrivebord. Smart lagringsløsning i tak over døren inn til rommet. Bod: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på ca. 3 kvm. hver. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport: Ytterdører Beskrivelse: Entrédør i brannklasse B-30. Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Kullfilterventilator. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. IKEA kjøkkeninnredning av noe eldre dato, nye fronter i 2005. Tilstandsvurdering: Eier opplyser at belysning i overskap fungerer ikke. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av belysning, alder og normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Nedsenket himling med malt glassfiberstrie på overflate i bad. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Noe avflassing av maling i entré. Noe missfarging i overflate i ett soverom. Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Stue/kjøkken og ett soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i stue/kjøkken og 5 mm i ett soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe ujevnt. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 2 m². Dekke i betong og rekkverk i malt betong med smijern. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til 113 cm. Nordvestvendt balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 6 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med frostede glassplater. Stikkontakt og utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til 112 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Varmtvann Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 1997, montert i skap i kjøkkeninnredning. Overløp fra trykkventil. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer mellom bereder og kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, da eier ikke hadde kjennskap til plasseringen. Avløpsrør i plast. Avløpspumpe under kum i kjøkkeninnnredning. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Elektrisk oppvarming Beskrivelse: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon Beskrivelse: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i to soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i ett soverom. Fuktstyrt avtrekksvifte i himling i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja. Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Overflater på innvendige gulv ? Bad Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Tilstandsvurdering: Det er tilnærmet flatt fall på gulvet. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Tg 2 er gitt på grunn av sprekker i enkelte fliser og overnevnte forholdt. Overflater på innvendige vegger ? Bad Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Sprekker i enkelte fliser. Enkelte hull i fliser i dusjsonen er fuget igjen, det er ukjent om disse er fuget igjen tilstrekkelig. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på sprekker i enkelte fliser og alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Fast inventar, generelt ? Bad Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. Eier opplyser at fuktskader/svelling kom for flere år siden. Utstyr for sanitærinstallasjoner ? Bad Beskrivelse: Dusj i badekar, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Det er registrert drypp fra avløpsmansjett til badekar. Mansjetten bør skiftes ut. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2005: ? Nye fronter på kjøkkeninnredning. ? Åpnet vegg i stue/kjøkken for å få åpen stue/kjøkken løsning. ? Bygget opp peis for å ikke ha en flat topp. ? Senket himling i bad, monterte da downlights. ? Bygget lettvegg i entré. Ukjent tidspunkt: Kjøkken er flyttet, det ble da også installert avløpspumpe i kjøkkeninnredningen, i regi av en tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har pdd. avtale med Telia for kabel TV. Styret ser på muligheten for å få internett inkludert i avtalen. Dette vil i så fall øke felleskostnadene med ca. kr. 300 pr. mnd, men redusere hver enkelt eiers nåværende wifikostnader.

Parkering
*Sameiet har totalt 6 biloppstillingsplasser. Leie etter venteliste, pt. er det ingen på venteliste og selger disponerer en plass. Det vil derfor bli en ledig plass fremover. Pris per mnd: kr 505,-. kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Det er beboerparkering sone A i området. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
217 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000))

230 542 (Omkostninger totalt)

8 930 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2023 var på kr. 5 988,-

Formuesverdi primær
2141452

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7709227

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
112/1625

Felleskostnader pr. mnd
3595

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, Telia kabel-TV, trappevask, bruk av vaskekjeller. Styret har planlagt en økning av felleskostnadene. Dette innebærer en økning på kr. 500,- pr. mnd. Dette trår i kraft før sommeren.

Andel fellesformue
35043

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Endommen, gnr. 209 bnr. 115 i Oslo, er i overensstemmelse med oppdelings begjæring av 27.12.83 delt opp i 15 ideelle eiendomsandeler. Sameiet har 6 biloppstillingsplasser i bakgården for utleie, felles sykkelskur og felles vaskeri i kjelleren med prof-maskin. Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 607 248,- Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 111 119,-. Resultat Resultatet for 2021 var på kr - 503 871,-. Dette grunnet økte kostnader ifm. heisprosjektet. Disponible midler: Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 315 078,- Vedlikehold: Arbeider utført i regi av sameiet: 2021 - Heisen er komplett rehabilitert i år iht rapporten fra heiskontrolleren. 2018 - Det er gjennomført inspeksjon og mindre nødvendige reparasjoner av pipene i 2018/19. 2012 - Oppgradering av fasade og balkongprosjekt mot bakgård. Det er installert nytt digitalt dør-/ringeklokkesystem med mulighet for kamera i nyere tid.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter §3.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Meglerforetaket har mottatt siste godkjente regnskap som er fra 2021, dette fordi årsmøtet for 2022 ikke ble gjennomført pga. sykdom. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtid Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/115/9: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926963 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1965 - Dokumentnr: 522091 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1983 - Dokumentnr: 515311 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.2013 - Dokumentnr: 63599 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:113
Bestemmelse om bekostning av fjerning tilleggsisolasjon
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1983 - Dokumentnr: 515311 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER
29.08.1988 - Dokumentnr: 57586 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/1625


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1947.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål U 1,7. S-1949, 26.9.74. Endr. av par. 6, sak 413/76. Endr. av par. 5 S-2395. Pågående nærliggende byggesaker: Huitfeldts gate 29 - Modernisering av heis - Saksnr - 202101200 Huitfeldts gate 31 - Påbygg og bruksendring av loft til boliger - Saksnr - 202106019. Utbyggingen vil kunne påvirke utsikten noe fra den felles takterrassen. Se illustrasjon. Søknad om ferdigattest foreligger. Huitfeldts gate 33 - Utskiftning av eksisterende heis - Saksnr - 202300575 Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård - Saksnr - 202006915 Ved Cort Adelers gate - Rehabilitering av Ruseløkka holdeplass - Saksnr - 202118245

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtektene §9. Seksjonseierne kan ikke inngå bindene avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Frembortleie, det vil si bortleid seksjons videre fremleie, kan ikke finne sted. Overtredelse av disse bestemmelser gir årsmøtet rett til å inndra fremleieretten.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
217 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000))

230 542 (Omkostninger totalt)

8 930 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
230542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3490, - pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.