OSLO Huitfeldts gate 32A

Tomt
791m²

Beliggenhet
Huitfeldts gate 32A ligger i det attraktive og sentrale området Vika i Oslo, med kort avstand til flere av byens mest populære destinasjoner. Fra eiendommen er det gåavstand til Slottsparken, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, som alle tilbyr flotte grøntområder og parkanlegg. For de som ønsker en tur langs sjøen, er Frognerkilen og Bygdøy også lett tilgjengelig. Området byr på et bredt utvalg av restauranter, servicetilbud og forretninger, med flere hyggelige spise- og serveringssteder i nærheten. Den populære mathallen Via Village er blant de mange attraksjonene i området. I tillegg er det kort vei til Bislett, hvor man finner Høyskolen i Oslo, Juridisk fakultet, Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI i Nydalen, Politiskolen på Majorstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, Veterinærhøyskolen på Adamstuen, og Arkitekthøyskolen ved Alexander Kiellands Plass. Offentlig transport er lett tilgjengelig med knutepunkter som Nationaltheatret stasjon, hvor man kan ta flytoget, NSB, lokaltog og t-bane, samt Solli plass med trikk og buss, bare få minutters gange fra leiligheten. Dette gir enkel tilgang til andre områder som Grünerløkka, Vulkan, Barcode og Sørenga med en kort tur med trikk eller buss. Beliggenheten gir dermed en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til alt man trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområdet med gangavstand fra boligen.

Skolekrets
Boligen tilhører skolekretsen til Ruseløkka skole. Dette er både barneskole og ungdomsskole. Flere videregående skoler i nærområdet med OPS, Wang, Oslo Handelsgymnasium og Vika i kort avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen. Ruseløkka trikkestopp ligger rett ved boligen, i krysset Cort Adelers gate/Huitfeldts gate.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1993. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ved kjøpetidspunktet var badet i dårlig stand, med vannskader, ujevnt fall, skader i linoleum og sopp. Badet er senere totalrenovert, og disse forholdene er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid på baderommet ble utført av Boligelektrikeren AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bad og Membran AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon, kontroll og sikring av membran på baderommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørleggerhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Dette inkluderer nytt rør-i-rør-system for bad med eget fordelerskap, nytt sluk i dusj, nye avløp og stoppekraner. Arbeidet er utført av faglært rørlegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Resterende arbeid på baderommet er utført som egeninnsats, etter at faglært arbeid på membran, elektrisk anlegg og rørleggerarbeid var ferdigstilt. Dette inkluderer flislegging, fuging og montering av sanitærutstyr og innredning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid på baderommet ble utført av Boligelektrikeren AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bad og Membran AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon, kontroll og sikring av membran på baderommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørleggerhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Dette inkluderer nytt rør-i-rør-system for bad med eget fordelerskap, nytt sluk i dusj, nye avløp og stoppekraner. Arbeidet er utført av faglært rørlegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Resterende arbeid på baderommet er utført som egeninnsats, etter at faglært arbeid på membran, elektrisk anlegg og rørleggerarbeid var ferdigstilt. Dette inkluderer flislegging, fuging og montering av sanitærutstyr og innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Full ny membran ble lagt av Bad og Membran AS. Nytt sluk installert av Rørleggerhuset AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja I forbindelse med oppussing ble kjøkkenvindu midlertidig demontert for vask og maling. Under dette arbeidet løsnet enkelte mursteiner under vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kadri Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Feilen/skaden er utbedret ved at mur under vinduet og vindu ble tilbakeført til opprinnelig stand. Utført av profesjonell murerentreprenør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja I egen enhet: Det er observert enkelte sølvkre (totalt ca. 3) etter oppussing, blant annet i bestikkskuff. I sameiet: Det har forekommet rotter og mus i bakgård/felles uteareal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I egen enhet: Tiltak som er gjort er å sørge for at bestikk tørkes/renner av før det legges i skuff. I sameiet: Styret har iverksatt tiltak mot mus/rotter i felles utearealer. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det er observert at temperaturen i dusjen tidvis kan variere brått uten forvarsel. Det har vært én enkeltstående hendelse der utslagsrør for vaskemaskin rant over i forbindelse med tømming. Forholdet har ikke gjentatt seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: For svingende temperatur i dusj: Ingen tiltak. For overløp fra utslagsrør: Avløp er renset. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørleggerhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Dette inkluderer nytt rør-i-rør-system for bad med eget fordelerskap, nytt sluk i dusj, nye avløp og stoppekraner. Arbeidet er utført av faglært rørlegger. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det er observert at den fuktstyrte baderomsviften tidvis kan være noe støyete. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Baderomsviften er renset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted (peis) er montert som egeninnsats. Eksisterende pipeløp er benyttet, uten endringer. Monteringen er utført i henhold til produsentens anvisninger. Ildstedet er senere kontrollert og godkjent. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det har vært én enkelt hendelse der en gulvvarmetermostat midlertidig endret temperatur uten berøring. Hendelsen skjedde for ca. 2 år siden og har ikke gjentatt seg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid ble utført av Boligelektrikeren AS. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med salg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
4. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, kjøkken, soverom, stue og bad Loft: BRA-e 4 kvm: Bod Kjeller: Kjellerbod har takhøyde under 190 cm og er derfor ikke måleverdig. Gulvarealet er målt til ca 7,6 m².

Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2021, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate nedfelt kum i kompositt/plast. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og kombi kjøl frys. Bad: Flislagt baderom fra 2021. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad og i entré. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,61 m. Frittstående vedovn i stuen. Vedovnen står på en glassplate som fungerer som en gnistfanger og beskytter gulvet mot glør og aske. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. Avtrekk: Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Vannledninger: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 63 A og 8 fordelingskurser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG2 Vinduer Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Ventilasjon Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 3 parkeringsplasser. Disse leies ut etter reglene vedtatt av sameiermøte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via gulvvarme (folie) i stue/kjøkken. Varmekabler på baderom. Frittstående vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1455618

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5822471

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/631

Felleskostnader pr. mnd
4510

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, styrehonorar, kabel-tv. Fellesarbeid: 400 ,- Vedlikeholdstillegg: 304,- Renter og avdrag: 1 080,- Felleskostnader: 2 726 ,-

Andel fellesgjeld
124024

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
21692

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Huitfeldsgate 36 B er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983509525. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 10 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Vaktmester- og renholdstjeneste Sameiet Huitfeldsgate 36 B har avtale med Vaktmesterdrift AS. vaktmesterdrift@byggforvaltning.no 908 91 010 Bredbånd, kabel-tv Sameiet Huitfeldsgate 36 B har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabeltv. Tlf: 924 05 050 Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt ordinære styremøter og behandlet ordinære styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, dugnad mm. Rehabilitering og større vedlikehold 2022: Almetreet i bakgården ble pleiet. Hekkene ble beskåret 2021: - Fasaden ble pusset opp og malt. Taket ble skiftet og nye pipehetter og takkrener ble montert. Alle luftekanaler fra taket er blitt sjekket og fornyet.2020: To kompostbinger til hageavfall er blitt satt opp i bakgården - To av varmtvannsberederne i kjelleren er byttet ut for nye etter vannlekkasje 2019: Alle gamle brannslokkingsapparater ble byttet ut for nye - Hekkene og frukttrærne i bakgården ble beskåret - Låsemekanismen på porten og døren til trappeoppgangen ble reparert 2018: - Nytt portelefonanlegg ble montert - Hekken og frukttrærne i bakgården ble beskåret 2017: - Hull mellom etasjene ved rørgang for gass ble tettet - Sylinderne til alle felleslåsene ble skiftet og nye nøkler anskaffet 2016: Montering av gasslokkeanlegg i trapperom. Beskjæring av det store almetre i bakgården. 2015: - Merking av rørganger og vannlåser i kjelleren. Lysopplegg i porten og oppgangen oppgradert til å lyse 24 timer; nye LED-pærer i alle lamper. - Deling av stor bod i kjelleren til 2 mindre boder. Frukttrær og hekk beskåret. - Reparasjon av tak i portrom påbegynt. 2014: - Rørganger mellom leiligheter er fylt med steinull. Alle tre pipene er reparert. - Det er reparert fuktskader på mur i kjellergangen. Trappeoppgang og kjeller er malt. Det er montert nytt lys, på loft og i trappesats ved postkassene. Nederste del av mur i gårdsrom er reparert. Alle rørganger i kjeller og loft er brannsikret. Avvik i forhold til pålegg fra brannvesenet er nå lukket. 2013: - Tetting av hulrom mot de øvrige etasjene i kjelleren ? brannsikring på loftet. - Luker installert i rørgangene mellom leilighetene slik at de kan tettes med steinull

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363816472, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 183 Saldo per 08.01.2026: 1 702 363 Andel av saldo: 124 024 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2041 )

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Uavhengig revisors beretning Konklusjon: Vi har revidert Sameiet Huitfeldsgate 36B sitt årsregnskap som viser et overskudd på NOK 130 257. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024 og resultatregnskap, oppstilling over endringer i egenkapital og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet. Etter vår mening: Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold: Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Selskapet sin bokførte egenkapital er negativ. Viser til note 13. i årsregnskapet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesarbeids timepris er kroner 400,- fom 01/07/2008. Beløpet hentes inn som dugnadsbidrag og tilbakeføres ved deltakelse på arbeidsoppgaver. Sameiet har etablert praksis om at deltagere på dugnad får refundert ett beløp for dugnadsarbeid, etter antall timer.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne/beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/123/8: 03.04.1919 - Dokumentnr: 912624 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1941 - Dokumentnr: 304251 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1950 - Dokumentnr: 300275 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1960 - Dokumentnr: 513881 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1960 - Dokumentnr: 519681 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1992 - Dokumentnr: 35009 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1993 - Dokumentnr: 12019 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 15613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 30.10.1997 - Dokumentnr: 67566 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/631

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 27.03.1888. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en pågående tilssynsak med saksnummer: 202505531. Dette er en fortsettelse av sak som omhandler forespørsel om mulig ulovlige arbeider - rehabilitering av leilighet med saksnummer 202111982. I forbindelse med midlertidig demontering av vindu (i fasade på kjøkkenet) ble enkelte mursteiner under vinduet løsnet. Disse ble senere tilbakeført til opprinnelig stand av profesjonell murerentreprenør (Kadri Entreprenør AS). Samme steinmateriale ble gjenbrukt, vindu reetablert, og fasade utvendig malt i identisk farge som øvrig fasade. Saken er således uavklart, men uten konstaterte avvik eller pålegg per tidspunkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål". Etter reguleringsbestemmelser S1949, vedtaksdato 26.09.1974.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.