aktiv-eiendomsmegling
Idas vei 86 er en attraktiv kjedet enebolig over tre etasjer med parkering i tilknyttet garasje.

Oslo Idas vei 86

Attraktiv kjedet enebolig over tre plan med egen garasje og flotte uteplasser. Barnevennlig beliggenhet, rett ved marka.

  • 5 990 000
  • BRA 164 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 990 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 006 576
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 147 m²
  • FELLESKOST./MND4 308
  • TOMT10 455 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 006 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
- Kjedet enebolig over tre etasjer.
- God, barnevennlig beliggenhet.
- Boligen ligger rett ved marka.
- Parkering er i tilknyttet garasje.
- Nordvendt uteplass ved inngang.
- Sydvendt balkong utenfor stuen.
- Sydvendt terrasse på 40 kvm.
- Entré har åpen garderobeløsning.
- Pen gang med trapp til alle etasjer.
- Kjøkkeninnredning har barløsning.
- Stor, trivelig stue med peisovn.
- Parketten er nyslipt og nylakkert.
- Lys liten loftstue i andre etasje.
- To bad og separat vaskerom.
- Ett bad er utstyrt med badekar.
- Boligen har tre gode soverom.
- Innredet rom i kjeller er etterisolert og nyoppusset.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg.
- Fellesutgifter inkluderer internett.

Planløsning
1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad, og stue/kjøkken.
Loftsetasje: Stue m/trapp og soverom.
Underetasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom og innredet rom(bod).
Gulvet i stuen er for øvrig nylig slipt og lakkert.

Idas vei 86, Oslo

  • Entré
    Eneboligen har et meget pent inngangsparti med tilknyttet terrasse, utebelysning, overbygg og malt inngangsdør med rundt glassfelt. Entreen er er hyggelig rom å komme hjem til og rommet har flislagt gulv med varmekabler, hvite vegger og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til en gang med trappeløp som gir adkomst til øvrige etasjer.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har hvit innredning langs to sider av rommet med smart barløsning i den ene enden. Innredningen har en kombinasjon av profilerte, glatte fronter, laminatbenkeplate, benkebelysning og underlimt enkel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert i innredningen er det også induksjonstopp, stekeovn, ventilator med luftutkast og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert ny kjøkkenvifte november 2022. Det er i tillegg en nisje for kjøleskap.

    Stue
    Stuen i første etasje oppleves som et trivelig rom med trestavs eikeparkett, lysmalte vegger, peisovn i hjørnet og spotbelysning i himling. Gulvet i stuen er for øvrig nylig slipt og lakkert. Meget gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet og det er utgang til en sydvendt, solrik balkong. Vinduene har innvendig solskjerming og utvendig skjerming over balkongdør.

    Loftstue
    I loftsetasjen ligger en flott loftstue med enstavs parkett, lyse overflater og skråhimling med takvindu. Mot trappeløpet er det hvitmalt rekkverk på ene siden og en halvvegg på andre siden. Stuen er velegnet både som en liten tv-stue, en koselig lesekrok eller et eget lekeareal for familiens minste.

    Bad/wc
    Boligen har to bad og et separat vaskerom, og alle våtrom har god standard. Badet i første etasje har flislagte overflater, mekanisk avtrekk og termostatstyrt gulvvarme. Innredning er hvit med profilerte fronter, heldekkende servvant, samt speil og belysning over servanten. Videre har badet toalett og dusjhjørne med skyvedør.

    Bad/wc/vaskerom
    I underetasjen ligger et romslig bad med flislagte overflater, mekanisk avtrekk og termostatstyrt gulvvarme. Den hvite innredningen har rikelig med oppbevaringsplass bak profilerte skapfronter og heldekkende servant. Mellom to veggskap er det montert speil med lysarmatur i overkant. For øvrig har badet toalett, badekar, dusjgarnityr montert på veggen, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Vaskerom
    I underetasjen har boligen et praktisk vaskerom med våtromsbelegg på gulv og lyse vegger. Rommet har flere åpne hyller på ene veggen. På den andre veggen er det montert en skapinnredning med hvite, glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt keramisk vaskerom. Boligens varmtvannsbereder er montert i hjørnet av rommet.

    Soverom og garderobe
    Eneboligen har et stort, tiltalende soverom med skråhimlinger i loftsetasjen og to romslige soverom i underetasjen. Det ene soverommet i underetasjen er utstyrt med flere hvite garderobeskap. det innerste rommet er ikke byggemeldt/søkt bruksendring, men fremstår som et meget pent rom og har åpen garderobe med tre garderobeskap i ene enden. Her er det mulighet for å sette inn en glassdør for å oppfylle krav til lysinslipp. To av rommene i denne etasjen har egen utgang til markterrassen.
  • Eneboligen ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Gamle Stovner i Oslo, med marka som nærmeste nabo. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det en fin ballbinge med fotballmål som brukes som skøytebane om vinteren samt lekeplass med huskestativ og sandkasse i området.

    Fra boligen er det kort vei til Stovner stadion og Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Alpine utfordringer finner du i Liabakken som også har en flott akebakke. Det er gangavstand til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre.

    Det tar ca. 9 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb, der du kan teste dine ferdigheter på hull av varierende lengde. Legg gjerne turen til den populære badedammen på Grorud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering.

    Beskrivelse av nærområdet / servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar, Meny, Coop Extra og Kiwi. Det er gangavstand til Stovner Senter med 83 butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. I tillegg er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med et rikt og variert utvalg.

    Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Fjellstuveien, som ligger ca. 5 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Grorud, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

    Fra eneboligen er det gangavstand til Stovner barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Tokerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Stovner videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Området består hovedsakelig av eneboliger.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Kjedet enebolig over 3 plan oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trevirke. Bygningen ble oppført i 2002 etter byggetidens byggeforskrifter.
    Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Snefangere og stigtrinn er montert. En del mosegroing på takstein. Dette bør fjernes slik at det ikke gror røtter inn under takstein og med fare for lekkasjer over tid.
    Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Renner og nedløp er ikke testet på befaringsdagen.
    Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Malt/beiset ytterkledning.
    Takkonstruksjon/Loft: Saltak dekket med betongtakstein.
    Vinduer: De fleste vinduer er funksjonsprøvd og funnet i orden. Det er heller ikke registrert synlige skader. Det ble ikke observert sprekk eller punkteringer i glass ved befaringen. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Vinduer med trerammer og isolerglass.

    Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik:

    Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Innvendig > Radon
    Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og
    overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Badet gis TG 2 da det ikke er fremlagt dokumentasjon
    på utført arbeid.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og
    overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er avvik: Badet gis TG 2 da det ikke er fremlagt dokumentasjon
    på utført arbeid.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.
  • Bra/P-rom: 164/147 m²

    2. etasje: Bra/P-rom: 23/23 m². P-rom består av: Stue med trapp og soverom.
    1. etasje: Bra/P-rom: 54/54 m². P-rom består av: Vindfang, bad, gang med trapp, stue og kjøkken.
    Underetasje: Bra/P-rom: 70/70 m². P-rom består av: Bad, vaskerom, gang med trapp, 2 soverom og bod (innredet rom).

    Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er etterisolert og innredet som soverom opprinnelig er en bod. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Selger har fått godkjent av borettslaget å sette inn en glassdør ut for å oppfylle krav til lysinslipp. Det er kjøpers ansvar og risiko for bruksendring om det er ønskelig.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og i entré. I tillegg er det montert peisovn i stuen. Ventilasjon er via felles mekanisk ventilasjonsanlegg, styrt fra kjøkkenviften. Ventilasjonsmotorer skiftet i november i regi av borettslaget i 2018. Vifte på kjøkken er byttet av eier i november 2022.

    Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Varmtvannsbereder fra 2002 på 200 liter er plassert i vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fellesutgifter inkluderer internett.
  • Eneboligen har flere herlige uteplasser. I tilknytning til inngangspartiet ligger en inngjerdet uteplass med belegningsstein på dekke, malt trerekkverk og utebelysning montert på vegg. To av soverommene i underetasjen har utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 40 kvm oppført i impregnert treverk og med levegg mot nabo.

    Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5,5 kvm med fin utsikt over fellesarealer og nærområdet. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker, diverse beplantning og asfalterte internveier.
  • Det er parkering i en integrert garasje, på egen gårdsplass og borettslaget har egen gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Forretningsfører: OBOS BBL
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Tangerudmarka Borettslag består av 31 andelsleiligheter.

    Hjemmeside: www.tangerudmarka.no

    Styret har vedtatt å utføre tilstandskontroll av samtlige ytterdører, karm og ytterveggen som karmen er koblet på. Dette gjøres med bakgrunn i rapport fra beboere om trekk og glipper mellom dør og karm. Tilstandskontrollen vil avklare vedlikeholdsbehovet av ytterdørene i alle husene og vil utføres av en fagperson fra Swedoor. Basert på rapporten vil det bli utført nødvendig vedlikehold av ytterdørene. Dette er et prosjekt allerede vedtatt av styret og ble presentert på beboermøtet i februar. Styret mener det er viktig å ha en helhetlig plan for vedlikehold og en så stor oppgave som å skifte alle ytterdørene må balanseres mot andre vedlikeholdsbehov, for eksempel husmaling om tre år, oppgradering av lekeplass og vedlikehold av takvinduer. En utskifting av samtlige dører vil føre til en betydelig økning av fellesutgiftene, stipulert til 800-1000 mnd over 7 år, og dette i en periode der rentene skal øke og strømmen er dyr.

    Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å vurdere tilstanden på dørene og iverksette utbedring/utskifting av dør der behovet er til stede, eventuelt bytte ut samtlige dører hvis dette er mer hensiktsmessig.

    Vedlikehold og anskaffelser
    Nye røykvarslere ble montert og samtidig ble tilgjengelig brannutstyr kontrollert. Det er byttet ut 9 takvinduer på grunn av råteskader. For å forlenge levetiden på de øvrige takvinduene er de blitt kontrollert og reparert. Maling av karmer er utført av beboere selv. Til lekeplassen er det kjøpt inn ny buss og sandkasse med trekk.

    Planlagt vedlikehold og anskaffelser
    På lekeplassen skal støtsand byttes ut med støtmatter. Et nytt prosjekt er satt opp for å få oversikt over status på ytterdører og karmer og mulig utbedringer for å hindre trekk og varmelekkasje. Som fartsdempende tiltak vil styret bestille ekstra fartsdumper til utsatte områder.

    Bruk av uteområdene
    Boliger som ligger på bakkeplan har bruksrett til et begrenset område som skal være angitt på borettslagets situasjonsplan (kart). Hekk skal ikke være høyere enn 1,8 meter og skal holdes utenfor asfaltkant og innenfor kantstein. Beplantning ellers må ikke settes slik at det er til sjenanse for naboer, hindrer sikt mot felles internvei eller hindrer fremkommelighet, f. eks. transport av større gjenstander så som hagemøbler og lignende. Skillevegger, levegger skal være tette på begge sider med samme kledning som på hus, og med avrundet toppbord max 1,8 meter iht. spesifisert tegning. Rekkverk på veranda skal bygges på samme måte i samme dimensjoner som eksisterende rekkverk, gjerne impregnert materiale iht. spesifisert tegning. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2021 Ny sandkasse med trekk til lekeplassen
    2021 Buss til lekeplassen
    2021 Utskifting av 9 takvinduer. For å forlenge levetiden på de øvrige takvinduene er de blitt kontrollert og reparert. Maling av karmer er utført av beboere selv.
    2021 Nye røykvarslere, tilgjengelig brannutstyr ble kontrollert
    2019 Startet opp arbeidet med utbedring av takvinduer, arbeidet avsluttes i 2021
    2018 Utskifting av ventilasjonsmotorer
    2018 Utbedring av vei
    2017 Ny redskapsbod
    2014 Utvendig overflatebehandling
    2013 Spyling av alle felles rør
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: 3261820
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 404 462 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 056 061 per 31.12.20
  • 4 308 pr. mnd. kommunale avgifter, kabel-tv/internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygningsmassen samt forretningsførsel.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 18 126,- pr. 31.12.21.
  • Lånenummer: HUS601-114757909
    Restsaldo: 9.634.835,-
    Terminer per år: 2
    Restløpetid: 10 år 1 mnd
    Rente: Flytende, 1,73%
    Andel av saldo: 0,-
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
    innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
    partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende.
  • Det foreligger sluttnotat av brukstillatelse datert 13.01.2015. Brukstillatelsen er eldre enn 3 år.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, friområde, marka, vei. ballfelt. Reguleringsplan: S-3577. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
  • Andelsnr. 29 Orgnr. 983219519 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 47 200,- og utlegg kr 7 595,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Live Seip Bjørnflaten
    Matthew John Davison
Oda Øvergård Buvik

Megler

Oda Øvergård Buvik

40 01 88 51

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev