aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til en nydelig 5-roms hjørneleilighet i høy 1.etasje med balkong, peis og garasjeplass
Velkommen til en nydelig 5-roms hjørneleilighet i høy 1.etasje med balkong, peis og garasjeplass

OSLO Ingar Nilsens vei 3B

Sjarmerende og klassisk 5-roms selveier med balkong, peis og garasjeplass|3 soverom|2 bad|3 boder|Felles trimrom

  • kr 13 900 000
  • BRA-i 143 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 13 900 000
  • Omkostningerkr 366 467
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 14 447 549
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1960
  • Soverom3
  • Felleskostnaderkr 4 693
  • Tomt1 161.1 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 13 900 000,- (Prisantydning) 181 082,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 352 027,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,00))   366 467,- (Omkostninger totalt)   14 447 549,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Ingar Nilsens vei 3B, en gjennomgående 5-roms eierseksjon med sjarm, romslig utforming og rikelig med naturlig lys. Frogner og Madserud er kjent for sine grønne parker, nærhet til alt, spesialforretninger og hyggelige caféer. Området tilbyr en rekke butikker, restauranter og kulturelle opplevelser og er et av Oslos mest ettertraktede steder å bo. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og trikk like ved. - Eieren av seksjonen har i tillegg 13,1% eierandel i seksjon 1-3 i sameiet. - 3 egne lagringsboder i kjeller - Felles trimrom, kjølerom, fryserom, skibod og sykkelbod - Fast garasjeplass - Gangsti langs Frognerelva opp til Frognerparken - Veldrevet sameie - Tegnet og oppført av arkitektene Torp & Torp
Plantegning

Ingar Nilsens vei 3B, Oslo

  • Tomt
    1161.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles tomt opparbeidet med blant annet busker, asfalt, trær, parkeringsplasser m.m.

    Beliggenhet
    Ingar Nilsens vei 3B har en meget attraktiv og tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhet i et at Frogners flotteste områder. Fra eiendommen vil du ha rimelig gangavstand til alt du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere kollektivtilbud, herunder buss, trikk og tog. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass er Thune som betjener buss nr. 20 i retning Majorstuen, Sagene og Carl Berner og nr. 31 i retning Fornebu og Jernbanetorget videre til Grorud. Trikk nr. 13 tar deg i retning sentrum, Bjørvika og videre til Ljabru den ene veien og mot Lilleaker den andre veien. Skøyen stasjon er nærmeste togstasjon hvor du enkelt kan hoppe på både fly- og rutetog. Her kan du ta toget de fleste retninger og turen til Oslo lufthavn tar ca. 33 minutter. Videre har du gangavstand til flere butikker, alt fra store merkebutikker til mindre, eksklusive nisjebutikker samt flere hyggelige spisesteder, enten du trenger noe på farten eller ønsker å sette deg ned å nyte. Bogstadveien ligger ca. 30 minutters gange fra eiendommen, eller ca. 10 minutter med 20-bussen. Her finner du butikker innenfor mote, interiør, helse, velvære, sport og elektronikk, samt tjenester som apotek, vinmonopol, frisør, legekontor etc. Veien er videre kort til flere hyggelige spisesteder, for både større og mindre måltider, ved Aker Brygge, Frogner og sentrum. På sommerhalvåret bugner det med folkeliv og uteservering gjennom hele dagen før flere restauranter omgjøres til utesteder på kveldstid. Her kan du velge mellom flere større, populære nattklubber, karaokebarer, tradisjonelle puber eller roligere vinbarer. Hva en du måtte foretrekke, vil du finne noe som passer alle og enhver. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris eller Meny på Skøyen. Boligens plassering gir deg nærhet til byliv men også flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. På ca. 7 minutter vil du befinne deg i vakre Frognerparken. Her kan du spasere i flotte, grønne omgivelser samtidig som du får flere kulturelle opplevelser. Her er det lett å være turist i egen by! I motsatt retning, ca. 10 minutters gange fra boligen, vil du befinne deg ved Bygdø Allé båtforening. Her kan du gå langs promenaden hele veien inn til Aker Brygge. Ta en pause, eller et lengre besøk, hos populære Kongen Marina Beach Bar & Restaurant for noe godt i glasset og/eller noe å spise. Offentlig transport i nærheten: -Thune bussholdeplass, 4 min -Thune trikkestopp, 4 min å gå -Skøyen stasjon, 13 min å gå Dagligvare i nærheten: -Bunnpris Skøyen Atrium (Post i butikk, søndagsåpent), 9 min å gå -Meny Skøyen, 10 min å gå Skoler i nærheten: -Skøyen skole (1-7 kl.), 17 min å gå -Smestad skole (1-7 kl.), 24 min å gå -Uranienborg skole (1-10 kl.), 25 min å gå -Fagerborg ungdomsskole, 9 min med bil -Oslo Handelsgymnasium, 7 min med bil -Oslo Private Gymnasium, 5 min med bil Barnehager i nærheten: -Askeveien barnehage, 11 min å gå -Tørtberg Kanvas-barnehage, 11 min å gå

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

    Byggemåte
    Bygning fundamentert med støpt mur/såle, yttervegger i mur med teglsteinsfasader, etasjeskillere med støpt dekke, vinduer med 1+1 lags glass, malte dører og valmet tak tekket med takstein.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak byttet i nummer 3A i 2023 grunnet fuktskader. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert fjernvarmeanlegg i 2017. Arbeid utført av: ETAB. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet tak i nummer 3A i 2023. Arbeid utført av: Lundh Vedlikehold AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Seksjonen har en eierbrøk i to sekundærboliger i sameiet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent til beboelse. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjennomført av (ikke videre utfylt). Radonmåling År: 2017 Verdi: Under minsteverdi.

    Innhold
    1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. I tillegg medfølger 3 boder i kjeller samt fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Videre vil eieren av seksjonen ha 13,1% eierandel i seksjon 1-3 i sameiet, da disse tre seksjonene eies av alle som bor i sameiet. Seksjonene blir leid ut og inntekten fra disse brukes til å nedbetale kostnader i sameiet, som også gjør felleskostnadene rimeligere enn hva de ellers ville vært (ca. 50%).

    Standard
    Overflater: Innvendige overflater består av heltre gulv, parkett og fliser på gulv, malte flater, malt panel og fliser på vegger og malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Det er eldre teglsteinspipe, med eldre åpen peis i stue. Innerdører består av malte, eldre dører. Våtrom: Leiligheten har to bad. Bad 1 er helfliset og utstyrt med dusj, wc og vegghengt servantinnredning med profilerte skapdører. Det er eldre baderomskonstruksjon, sluk, røropplegg m.m. Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger i rommet. Bad 2 er i likhet med bad 1 også helfliset, men utstyrt med servant og badekar. Her er også eldre baderomskonstruksjon, sluk, røropplegg m.m. Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegger i rommet. Rommet ligger i tilknytning hovedsoverommet. Kjøkken: Romslig kjøkken med hvite, profilerte fronter. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Videre er det plass og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Ventilator har kullfilter. Det er rikelig med skap- og benkeplass som sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Det er lagt fliser på vegg mellom benkeplater og overskap for å beskytte vegg mot fett- og vannsøl fra vask og platetopp. Stikkontakter er montert under overskap til bruk av diverse kjøkkenutstyr, Ved behov er det plass til å innrede en mindre spisegruppe. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til å innrede en større spisegruppe med god plass til hele familien eller gode venners lag. Store vindusflater gir god med naturlig lysinnslipp og det er videre god plass til å innrede med tilhørende møblement, som vitrineskap, sjenker og ytterligere oppbevaringsmøbler. Spisestuen adskilles fra hovedstuen med profilerte innerdører med vindusglass. Stuen har flere gode innredningsmuligheter og adkomst til balkong. Her kan en enkelt innrede med en deilig sofagruppe med tilhørende møblement, kontorløsning og "bibliotek"-avdeling. Her er også en deilig peisovn som gir godt med varme på vinterhalvåret. Store vindusflater bidrar med gode lysforhold også i hovedstuen, og glassdør ut til gangen sørger for at leiligheten har godt med lys gjennomgående. Balkongen er vestvendt og har måler ca. 4 kvm. Her er gode solforhold og mulighet til innredning av en mindre spisegruppe/café-sett. Entré og gang har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko samt ytterliggere møbleringsmuligheter etter ønske og behov. Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til å innredes med stor seng, nattbord og annet ønske møblement. Videre har rommet rikelig med skapplass som dekker hele kortveggen i enden av rommet. Rommet har som nevnt sitt eget bad, med direkte og eneste adkomst til badet med badekar og servant. Soverom 2 er også av god størrelse med flere gode innredningsmuligheter. Her kan en enkelt innrede ett soverom nr. 2, tv-stue, kontor etc. Utformingen av rommet gjør det enkelt å innrede etter eget behov og ønsker. Soverom 3 av mindre størrelse men har også gode innredningsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje og knirk i gulv. Det er eldre overflater, med stedvis noe misfarging. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med eldre skrusikringer. Utvidet kontroll på eldre el-anlegg anbefales alltid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Tv/internett er inkludert i felleskostnadene med Telia som leverandør.

    Parkering
    Fast parkerings i garasje. Det er totalt 5 parkeringsplasser ute til gjesteparkering.

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Selger opplyser at det er foretatt radonmålinger i 2017, som viser verdier under tiltaksgrense. Radonmåling er ikke fremlagt og selger husker ikke nøyaktig verdi.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    13 900 000,- (Prisantydning) 181 082,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 352 027,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,00))   366 467,- (Omkostninger totalt)   14 447 549,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring, peisovn i leiligheten og annen elektrisk oppvarming.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Info om eiendomsskatt
    Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,8 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

    Formuesverdi primær
    3674953

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    11732411

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Sameiebrøk
    263/2215

    Felleskostnader pr. mnd
    4693

    Felleskostnader inkluderer
    Felleskostnader inkluderer oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, diverse vedlikehold og renhold av fellesareal og fellesavtale med Telia. For ytterligere spesifikasjon, se referat fra sameiermøtet. Felleskostnader forfaller den 5. hver måned. Felleskostnadene er ikke høyere da 50% av sameiets utgifter dekkes av leieinntekter fra 3 leiligheter i sameiet som leies ut, som eies i fellesskap av sameiet.

    Andel fellesgjeld
    181082

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-05-15T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    246113

    Om sameiet
    Sameiet består av 12 seksjoner hvorav 3 eies i fellesskap av 9 sameiere. Disse seksjonene leies ut. Til hver boligseksjon følger det med 3 kjellerboder, 1 bod i kjølerom, en plass i fryserom og en garasjeplass, samt en pro-rata eierandel i seksjonene 1-3. Sameiet har et felles rom hvor man kan sette opp fryseboks/skap. Strømmen er inkludert i felleskostnadene. Felles kjølerom hvor man har et lite skap til kjølevarer. Du har tilgang til eget trimrom med diverse utstyr for beboere. Egen sykkelbod. Det gamle fyrrommet er omgjort til hobbyrom/smørebod. Status prosjekter/vedlikeholdsoppgaver fra årsberetning 2023: -Ny regnskapsfører. Sameiet har byttet regnskapsfører fra Regnskapshuset til Hövelmann regnskap som overtok 01/01/2024. -Bruksendring for seksjon 3. En arkitekt har analysert "bo-tilstanden" og jobbet frem et grunnlag til et for-møte med kommunen/Huseiernes landsforbund. Styret har utsatt møte inntil videre pga. mer pressende oppgaver. -Seksjon 3 ble totalrenovert i forbindelse med nye leietagere. Nytt gulv ble lagt og vinduskarmer og bad ble renovert. -Badene i seksjon 2 og 3 ble utløpsrørene staket opp, tette som de var. -Vannskade i inngangsparti og bad i seksjon 2 er utbedret samt alle tette rør ble åpnet. -Erstatning av gamle stengekraner for vann til alle radiatorer etc. er utsatt inntil videre. -Nye lamper i oppgangene og nye låser, samt el-lading for bilder er satt på vent. -Vannlekkasje i garasjeveggen ved plassen til Marit og Egon: Det er gjennomført et tappert forsøk på å stoppe lekkasjen, uten hell. Sammen med Lund Vedlikehold AS ble hele garasjeanlegget besiktiget. Konklusjonen ble at det må graves en ny passasje for vannet. Størrelsen på sprekken i veggen hvor vannet til tider siver inn i garasjen, er stabil og det har i løpet av 2023 kommet lite vann inn i garasjen. Marit har tatt på seg oppgaven med å sjekke tilstanden og melde endringer til styret. -Det ble satt opp skilt i trappen langs huset utvendig som informerer om at all gjennomgang gjøres på eget ansvar. -Taket i A-oppgangen ble totalrenovert i løpet av våren 2023. For mer informasjon, se årsberetning for 2023. -I tillegg til taket, ble, for å utnytte stillaset mest mulig, alle tilgjengelige vinduer inspisert og vedlikeholdt. Alle sprekker mellom vindu og murvegg ble tettet med silikon. -Jordvarmeanlegget har virket meget tilfredsstillende i 2023. Det er dog oppdaget en lekkasje på varmtvannstankene og særdeles høy temperatur på den ene varmtvannsberederen. Det mangler en service- og sikkerhetsplan. Styret har i løpet av året forsøkt å styre anlegget slik at alle leiligheter skal oppnå en stabil temperatur på 21 grader uten at elektrokjelen kobles inn. Når utetemperatur er under 10 kuldegrader, må alltid elektrokjelen kobles inn. -Hagen: Bygårdsservice har vært flinke til å klippe gresset. I avtalen inngår klipp av planen 21 ganger ila sommeren. Hver fredag i høysesongen og annenhver fredag i den del av sommeren hvor gresset ikke vokser fullt så raskt.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Bank: DNB Bank ASA Hovedstol: kr. 1 500 000,- Restlån pr. 16.05.2024: kr. 1 379 810,- Lånet skal betales tilbake med månedlige avdrag over 10 år. Forfall: 30.04.2033 Flytende rentesats for tiden ca. 6,9%

    Forkjøpsrett
    Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

    Styregodkjennelse
    Styret skal godkjenne nye seksjonseiere, eller leietagere av en seksjon, som fortrinnsvis skal være privatpersoner iht. vedtektene punkt 2.3.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Sameiets forsikringsselskap
    Gjensidige

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen iht. vedtektene punkt 2.4.

    Eierskiftegebyr
    3500

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/513/6: 10.11.1958 - Dokumentnr: 518081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1959 - Dokumentnr: 509819 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Ingar Nilsenveg 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1976 - Dokumentnr: 505399 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1981 - Dokumentnr: 512468 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1976 - Dokumentnr: 505399 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 263/2215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest vedrørende "Boligblokk" datert 12.12.1961.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ble 13.04.2023 sendt ut varsel om oppstart av planarbeid. Plan- og bygningsetaten startet arbeid med å omregulere eiendommene som har adresse i blant annet Ingar Nilsens vei. Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saket kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen "oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området". Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt. I tillegg er det tatt med et tilgrensende område ved Ingar Nilsens vei. Den forrige reguleringsplanen for dette området ble opphevet i bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Som følge av det er kulturminnene ikke tilstrekkelig sikret. Vi vurderer at både de enkelte eiendommene og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende detaljplan ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. Det er derfor nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og de kulturhistoriske kvalitetene til området. Hva skjer videre? I det videre arbeidet skal vi vurdere i hvilken grad det det blir mulig å bygge ut på eiendommene eller ikke. Opparbeidete hageanlegg har hatt vern i gjeldende plan, men verdier knyttet til grønnstruktur og naturmangfold ble i liten grad tatt hensyn til i reguleringsplanen. Dette vil vurderes annerledes i dag, og grønnstrukturen vil vurderes i sammenheng med blant annet Frognerelva. Plansakens dokumenter er tilgjengelige gjennom Plan- og bygningsetatens Saksinnsyn: http://www.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

    Adgang til utleie
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I vedtektene er det dog vedtatt at utleieperioden skal være minimum på 6 måneder og utleieforholdet skal også omfatte garasjen.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    13 900 000,- (Prisantydning) 181 082,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 352 027,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,00))   366 467,- (Omkostninger totalt)   14 447 549,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    366467

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,66% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3 490,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 700,-. Utleggene omfatter fotograf og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg etter punkt 6.2.1 og 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommer i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Alle beløp er inkl. mva. 

Heidi Siri Petersen

Megler

Heidi Siri Petersen

90 69 34 84

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev