aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ingeniørveien 14!

Oslo Ingeniørveien 14

Ny (2020) og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet med 2 terrasser | Oppvarming og varmtvann a-konto inkl. | Garasje*

  • 3 250 000
  • BRA 74 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 250 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 966 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 700 000
  • FELLESKOST./MND8 249
  • TOMT10 351 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 3 250 000,- (Prisantydning)
    2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 966 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Pent kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass til oppbevaring og matlagning. Her kan hobbykokken virkelig boltre seg! Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonsplatetopp. Det er frittstående kjøl/fryseskap, i tillegg til integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 14 m². Det er god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Her kan man nyte de varme sommerdagene til det fulle.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Et herlig, sosialt rom som fyller de flestes ønsker og behov. Legg spesielt merke til de store vinduene, som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til å innrede etter ønske og behov. Her ligger alt til rette for å invitere venner og familie til hyggelige middager.

Hovedsoverommet:
Innbydende hovedsoverom med plass til å innrede med både stor seng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Herfra er det også utgang til terrasse på 10 m².

Soverom II:
Også det andre soverommet er av god størrelse. Plass til å innrede etter ønske og behov. Egner seg som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Baderommet:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet har nedfelt servant, belyst speil med hyller over servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Legg spesielt merke til de store vinduene, som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Ingeniørveien 14, Oslo

  • Nyere gjennomgående leilighet med god standard. Noe bruksslitasje på overflater. Det vises til de enkelte konstruksjoner i rapporten for nærmere beskrivelser av tilstand.
  • Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

    Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. Det åpner Åpent Bakeri i Kværnerbyen på våren 2022.

    En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

    Servicetilbud:
    Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

    Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 og Åpent bakeri vil åpne på torget i Smeltedigelen 4.

    Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

    Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

    Buss, trikk og sykkel:
    Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværner (i Konows gate), med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

    Fra holdeplassen Kværnerbyen går 32-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

    I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

    Tidsavstander med bil:
    Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:
    1 min til både E6 og E 18,
    3 min til Gamlebyen,
    4 min til Oslo S,
    8 min til Grünerløkka,
    8 min til Majorstuen,
    31 min til Oslo lufthavn.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Veggkonstruksjon
    Veggene har mur- og stålkonstruksjon og fasadeplater på yttervegger. TG1.

    Vinduer
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Gjelder vindu i det minste soverommet.

    Tiltak:
    Vinduer må justeres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Dører
    Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags
    glass. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Gjelder balkongdør i soverom. Balkongdør i stue har noe riper i dør og
    pakning.

    Tiltak:
    Dører må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Syd-øst vendt terrasse på ca 10 kmv med utgang fra soverom.
    Terrassen er på mark med betongheller og blomsterkasse med
    prydbusker. Utebelysning på vegg. Nord-vest vendt overbygd terrasse på ca 14 kvm med utgang fra stue.
    Terrasse på mark med betongheller og gressplen. Utebelysning på
    vegg.

    Andre utvendige forhold TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
    for fellesdeler i bygget.

    Tiltak.
    For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
    Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
    dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
    satt.

    INNVENDIG
    Overflater
    Innvendig er det parkett på gulv, malte veggplater og malte
    betongelementer i himling. TG1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller er av betongdekke. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik. Gjelder stue.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon
    foreligger. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Tiltak:
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Innvendige dører
    Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør med glassfelt
    mellom gangen og stue/kjøkken. TG1.

    VÅTROM
    Generelt
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og
    ingen dokumentasjon.
    Prefabrikkert, flislagt bad med gulvvarme.

    Overflater vegger og himling
    Rommet har flis på vegger lakkerte himlingsplater i metall. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Det er to knekte fliser i dusjsonen.

    Tiltak:
    Overflater må utbedres eller skiftes.
    Fuger bør skiftes ut.
    Knekte fliser i dusjsonen må skiftes.

    Overflater Gulv
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. TG1.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG1.

    Sanitærutstyr og innredning
    Rommet har innredning med nedfelt servant, belyst speil med hyller
    over servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjnisje
    med dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. TG1.

    Ventilasjon
    Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i himling og tilluft under dørblad. TG1.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med
    planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonsplatetopp.
    Frittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin og stekeovn.
    Komfyrvakt bør henges opp og dør over vifte bør justeres da den tar
    litt i viften. TG1.

    Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TG1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i
    rørskap i himling på bad. Hovedstengekraner i rørskap i soverom.
    Waterguard montert i skap. TG1.

    Avløpsrør
    Det er avløpsrør av støpejern. Forgreninger i plast. TG1.

    Ventilasjon
    Boligen har balansert ventilasjon. TG1.

    Varmesentral
    Det er installert radiatorer med varme fra fjernvarmesentral.
    Leiligheten få varmt forbruksvann fra varmesentral. Vannskap med
    stengekraner i bod. TG1.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i bod med automatsikringer og hovedsikring på 40A. TG2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2020

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja Oneco elektro AS

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Nei

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Branntekniske forhold
    Sprinkleranlegg og brannslukningsapparat i bod. Røykvarsler som er
    koblet til felles varslings anlegg. TG0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 1. etasje: BRA/P-rom/S-rom: 74 m²/ 70 m² / 4 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad.

    I tillegg bruksrett til:
    Bod i kjeller på ca. 5 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er installert radiatorer med varme fra fjernvarmesentral. Leiligheten få varmt forbruksvann fra varmesentral.
  • Området rundt er opparbeidet med bruksplen, benker og lekeapparat. Asfalterte internveier.
  • Borettslaget har en egen garasjekjeller hvor det tidvis er mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.
  • Adkomstvei: Adkomst fra Enebakkveien.
    Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann.
    Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp.
  • Forretningsfører: OBOS
    Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
  • Borettslaget består av 212 andelsleiligheter. Kværnertoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920667058, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Ingeniørveien 2-20. Kværnertoppen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

    Styret:
    Styret kan treffes via VIBBO og på kvaernertoppen@styrerommet.no. Borettslagets Facebookgruppe skal ikke benyttes til å kontakte styret.

    Vaktmester:
    Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel.

    Nøkler:
    Ansvarlig for nøkkelbestilling: Styret. Oppgi nøkkelnummer og antall, og send bestillingen til kvaernertoppen@styrerommet.no. Borettslaget har gått til innkjøp og fått montert OBOS nøkkel på inngangsdører og sykkelbod ved nr 18.

    Kabel-TV:
    Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Energiavregning:
    Energiavregning: Ja - Techem Norgen AS Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 15 931 170. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at IN-lånet har blitt nedbetalt av andelseierne, som igjen har ført til lavere innkreving enn hva som har blitt budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av tilskudd som gjelder mekkeprodukter, klimatilskudd, mc-plass og viderefaktureringer. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 7 931 571. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere energi-/fyringskostnader, høyere kommunale avgifter og høyere drift- og vedlikeholdskostnader. Årets resultat på kr 362 350 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2021 ble det innbetalt kr 878 000 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr - 515 650. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 2 131 436 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 7118269

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 602 325 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 768 370 per 31.12.20

    Ikke mulig å hente inn formuesveri siden boligen er såpass ny. Oppgitte tall er beregnet gjennom skatteetatens formuesverdikalkulator.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 8 249 pr. mnd. Felleskostnader: 2.728,-
    Akonto oppvarming: 1.246,-
    Kapitalkostnader OBOS01: 4.275,-

    Det er avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 01.02.2025. Estimert økning i månedlige felleskostnader etter avdragsfrihet er kr. 4.205,-

    Kommende endringer:
    Det er avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 01.02.2025. Estimert økning i månedlige felleskostnader etter avdragsfrihet er kr. 4.205,- Det er da ikke tatt høyde for eventuelle kommende rentehevinger. Interessenter oppfordres til å ta høyde for hva disse økonomiske forpliktelsene vil innebære frem i tid.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 2.700.000,- pr. 01.08.2022.
    Andel fellesformue: kr. 10.658,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: OBOS01-98207826014
    Type: A
    Restsaldo: kr. 601.071.505,-
    Restløpetid: 37 år 5 md.
    Terminer: 12
    Type rente: Flytende
    Rente: 2,30%

    Det er avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 01.02.2025.

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09.
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19 500 kr
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger ferdigattest.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Sprekk i en flis på badet.

    Tilleggskommentar:
    Boligen var først ferdigstilt da vi overtok i desember i 2019.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    2019/682900-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    17.06.2019 21:00
    Vederlag: NOK 269.700.000
    KJØPER:KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG IDEELL: 1/1
    Org.nr: 920667058

    2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST
    03.10.2006
    RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
    Org.nr: 976062035
    Offentlig veianlegg.
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-236/40
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/117060-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    18.02.2009
    RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
    OVERFØRT FRA: 0301-236/40
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/117088-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    18.02.2009
    RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
    OVERFØRT FRA: 0301-236/40
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2017/94540-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    01.02.2017
    Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
    Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

    2017/94593-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
    01.02.2017
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
    Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

    2019/1101449-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    19.09.2019 21:00
    BELØP: NOK 680.418.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884

    2019/1127257-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
    25.09.2019 21:00
    BELØP: NOK 453.612.000
    PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd
    Lnr: 20016754

    2019/1127257-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    25.09.2019 21:00
    Veket for:
    Beløp: NOK 680.418.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884

    2022/591047-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    02.06.2022 08:48
    BELØP: NOK 500.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    2017/94520-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    01.02.2017
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

    2017/282036-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST
    31.03.2017
    DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235
  • Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 11.08.2022 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198 vedtatt 07.12.2005.

    Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
    reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

    Pågående plansaker i nærområdet:
    Saksnr. 201508595:Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker
    Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.
    Plan- og bygningsetaten kan anbefale boliger på planområdet med forbehold om at boligene og utearealet sikres bedre kvalitet.
    Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
    Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

    Saksnr. 200705311: Enebakkveien 69 - Planforslag for reguleringsplan - Politisk behandling
    Forslagsstiller , Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kvæ rnerbyen fra industriformål til boligbebyggelse Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse i ny blokkbebyggelse, samt transformere deler av ek s isterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse , totalt 150 boenheter. P lanforslaget legger også opp til åpning av Alnaelva, (alternativ 1a og 1b, men ikke alternativ 1 c) . Byantikvaren fremmer et alternativ 2 med den hensikt å bevare alle gullistede bygg innenfor planområdet. Dette gjelder all bebyggelse på vestsiden av elveåp ningen. De fremmer også et planforslag med alternativ a, b og c som ivaretar de ulike bekkeåpningsløsningene. Plan - og bygningsetaten fremme ret alternativ 3 som ivaretar deler av den bevaringsverdige bebyggelse n, men som legger opp til en lavere utnyttelse enn det forslagsstiller legger opp til. Det foreslås også her alternativ med a, b eller c. Plan - og bygningseta ten anbefaler ikke alternativ 1, men alternativ 3. Plan - og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
    Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200705311
  • Andelsnr. 158 Orgnr. 920667058 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Alle klesskap følger med. Taklampen på det minste soverommet følger ikke med, bilder, malerier og monterte pyntegjenstander følger ikke med
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,5% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 3.500,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Panteattest fra forretningsfører kr. 311,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Camilla Edmann Sørensen
    Thomas Edmann Sørensen
Kristoffer Ottesen

Megler

Kristoffer Ottesen

46 50 35 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev