aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til visning i Innspurten 10B!

Pen, lys og luftig 2-roms med stor og solrik balkong på 9m². Alt nytt i 2019. Lave felleskostnader med "alt" inkludert!

  • BRA 48 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER128 442
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 320 570
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 44 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 128
  • FELLESKOST./MND1 629
  • TOMT10 863 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)
    2 128,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 192 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    116 300,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    128 442,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 320 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Innredningen er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Det er montert auqastopp, waterguard og komfyrvakt.

Innspurten 10B, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Det er antatt ikke utført arbeid på elektrisk anlegg i leiligheten etter byggeår. Sikringsskap er plassert i innvendig bod med automatsikringer. Hovedsikringen er montert i hovedtavle i samme plan i fellesareal. LED downlight belysning i bad. TG-2 er satt med tanke på manglende dokumentasjon/Samsvarserklæring.
    Anbefalte tiltak:
    Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    VEGGER
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på registrert mindre lokal sprekkdannelse i veggplate/skjøtebånd under høyre hjørne av stuevinduet. Det ble registrert noe strukturendring i veggplate, ukjent årsak. Forholdet bør kontrolleres for utvikling over tid.

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport datert 20.06.22
  • Velkommen til Innspurten. Kombinasjonen av stille og grønne omgivelser i et samtidig urbant bomiljø med nærhet til det meste, gjør dette til et attraktivt sted å bo. Hovinbyen er Oslo`s største utviklingsområde, med et potensial på 30-40.000 nye boliger og 2,5 kvm. næringsareal. Området strekker seg fra Bjerke i nord til Bryn i sør, fra Løren i vest til Breivoll i øst, og dekker deler av bydelene Gamle Oslo, Gruünerløkka, Alna og Bjerke. Området har allerede fått et stort løft, og det er liten tvil om at det kommer til å skje mye spennende med dette området også i årene som kommer.

    Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo tilbaketrukket utenfor den hektiske "gryta", men likevel med kort avstand til byens puls. Leiligheten ligger meget fint til, i tlbaketrukkede omgivelser, men samtidig med alle servicetilbud og daglige fasiliteter i umiddelbar nærhet, og Oslo sentrum med alt av hva et rikt byliv har å tilby er kun en kort T bane- eller busstur unna!

    Nærmeste T-banestopp er Helsfyr, som også er et knutepunkt for en rekke bussforbindelser med et bredt rutenett over hele Oslo.
    Botaniske Hage og Tøyenbadet er bare to T-banestopp unna, og tar du banen to stopp lenger er du på Jernbanetorget, med kort vei til et hav av butikker, restauranter, konsert- og teaterscener.

    Du finner alt du trenger av butikker og servicesteder i nærheten. 400 meter unna ligger Fyrstikktorget, hvor du finner treningssenter, legekontor, helsestasjon, apotek, bakeri, frisør, postkontor, sykkelbutikk, Rema 1000 og flere spisesteder. Du har også Vinslottet, Løren Torg og hasle Torg i gangavstand som kan by på en rekke butikker, restauranter, treningssenter, apotek, frisør m.m

    Det er flere barne-, ungdoms- og videregående skoler like ved. Du har også kort vei til flere av byens særpregede grønne lunder, med et stort utvalg turalternativer for både hygge og trening.

    I gangavstand fra Hovinenga finner du Vålerenga fotballklubbs helt splitter nye fotballstadion. Etablering av stadion med tilhørende torg, vil føre til nye lokaltilbud for beboerne i området. Er du Vålerengasupporter kan du spasere bort og se hjemmelaget vinne til store jubelbrøl. Vinterstid er det en stor skøytebane på Valle Hovin. Her kan du ta med barna eller venner, spenne på skøytene og spille ishockey eller prøve dere på piruetter. Ta med varm saft eller kakao i termosen og kos dere sammen utendørs. Like ved skøytebanen finner du også Vallhall Arena, hvor det arrangeres messer og konserter flere ganger i året. Her ligger Norges største innendørs kunstgressbane, og Vålerengas 85 lag i alle aldersklasser trener her. På kveldstid er det også fotballtrening for kameratlag og bedriftslag, en perfekt måte å få trent, samtidig som du er sosial med kollegaer og venner. Vallhall Arena har også et 1000 kvm stort treningssenter, med apparater, gruppetimer, fysioterapeuter og idrettsspesialister.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl. Flatt takk med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie.
  • 4.etg.
    P-rom: 44 kvm
    Bra: 48 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang balkong, soverom.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 4,6 kvm.
  • Dørtelefon med åpner og videobilde.
    To frittstående garderobeskap i soverom samt ett i bod, frittstående garderobeskap i bod har ikke dørfronter.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.
    Vannbåren gulvvarme i bad.
  • 10 863,1 kvm.
  • Det er garasjeanlegg under sameiet hvor det er mulig å leie P-plass etter ledighet.

    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS.
  • Sameiet Hovinenga består av 357 seksjoner.
    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne og ihht. sameiets husordensregler.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6688625
  • Formuesverdi som primærbolig kr 991 499,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 569 395,- per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.629,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 1.469,-
    TV/bredbånd 160,-

    Styret har varslet om en mulig økning av felleskostnadene på 5% fra september.
  • Andel fellesgjeld kr 2 128,- pr. 01.06.22
    Andel fellesformue kr 3 028,- pr. 31.12.21
  • Lånenr: * OBOS01-98207915114
    Type: A
    Restsaldo: 1.083.834,-
    Restløpetid: 8 år 6 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 4,60%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 130 Bnr. 213 Snr. 165 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 43.310,-. Direkte utlegg 11.030,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ann-Christin Børstad
    Øyvind Børstad
Kamilla Jæger

Megler

Kamilla Jæger

97 66 44 73

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev