OSLO Ivan Bjørndals gate 14

Tomt
795.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet på Lilleborg, med kort avstand til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Lilleborg Torg, med populære Villa Paradiso og Det Andre Teateret, hvor flere kjente profiler opptrer, ligger kun en kort spasertur unna. Med en sentral beliggenhet har du enkel tilgang til det meste, enten du skal til sentrum eller utforske nærområdet. Gode kollektivtilbud i området med både buss -og trikkeforbindelser i kort avstand fra leiligheten. Trikken tar deg på få minutter til Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med hele 130 butikker og spisesteder. Her finner du og en av Norges største kinosenter, ODEON IMAX, med hele 14 saler. I tillegg er Sandaker Senter, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, også lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Coop Mega, alle med kort avstand fra leiligheten. Innen kort gangavstand finner du flotte Torshovparken og gangstier langs Akerselva som tar deg opp til Maridalsvannet, eller ned til sentrum av byen. For treningsentusiasten har du en rekke muligheter like ved leiligheten, som Myrens Sportssenter med treningssenter, klatring og squashbaner. Det er ellers SATS og FreshFitness på Sagene og Storo. Ønsker du å komme deg ut i naturen, kan du enkelt ta trikken i ca. 15 min fra Storo opp til marka hvor det er turveier, bade -og fiskevann, samt skiløyper til vinteren. Det er korte avstander til barnehage og skole for de minste, samt til flere utdanningsinstutisjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern, OsloMet og Høyskolen Kristiania.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
En rekke barnehager i området som Thor Olsens, Lilleborg og Åsenhagen barnehage. Her finner du og Bentsebrua og Nordpolen skole. Kort vei til utdanningsinstutisjoner som Handelshøyskolen BI, OsloMet og Høyskolen Kristiania med kollektivtransport.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Sagene skole.

Offentlig kommunikasjon
Sandaker senter 7 min gange: Trikk 12, 15 og 18 Arendalsgata 5 min gange: Buss 20, 37 og 54

Byggemåte
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Bad Badet er fra 2002 og innredet med heldekkende servant på servantskap, overskap med speil og integrert belysning. Det er installert gulvstående toalett og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med keramiske fliser. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Kjøkken Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i lav profil. Benkeplaten er i heltre, og det er montert dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Over benkeplaten er det fliser som sprutbeskyttelse, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Overflater: Gulv: Fliser på badet, parkett i øvrige rom. Vegger: fliser på badet, malte flater i øvrige rom. Himling: malte slette flater i alle rom. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Vinduer og ytterdører Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Det er montert ventiler i vinduene for tilførsel av frisk luft. Dører: Balkongdør har tilsvarende utførelse og alder som vinduer. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Andre rom Gulvene i boligen er utført med parkett. Veggene er malte og himlingen består malt platekledning. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommet har sluk av metall. Membranens utførelse er ikke synlig eller mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Membranen er fra 2002. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Balkonger, verandaer og lignende Boligen har balkong med utgang fra kjøkken, målt til ca 50 m2. Balkongdekket er utført med terrassebord, og rekkverket har en målt høyde på ca. 110 cm, hvilket tilfredsstiller gjeldende krav til høyde for balkonger over 0,5 meter over terreng (min. 100 cm iht. TEK). Det er registrert slitasje på panel på utsiden av terrasse/balkong. Det er opplyst at dette skal utbedres av sameiet, noe som gir redusert vedlikeholdsansvar for seksjonseier. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: WC og innvendige vann- og avløpsrør Rørføringer i boligen er i hovedsak skjult, men det er synlig kobberrør under servant på badet og ved kjøkkenvask. Det er også synlig avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i himling på badet, og denne er funksjonstestet og fungerer som forutsatt. Installasjonene fremstår uten synlige lekkasjer eller driftsproblemer ved inspeksjonstidspunktet. Det bemerkes at deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen, og vurderingen er derfor begrenset til synlige komponenter. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på 25?75 år, avhengig av vannkvalitet og bruksmiljø. Avløpsrør i plast (PVC/PP) har normalt en levetid på 50?100 år. Basert på alder (over 20 år) og konstruksjonstype nærmer anlegget seg det punktet hvor utskiftning eller vedlikehold bør vurderes i løpet av kommende tiår. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Berederen har en kapasitet på 120 liter og er produsert i 2002. Berederen er over 20 år gammel og har passert anbefalt brukstid. Det er ikke registrert lekkasjer eller unormal lyd/drift ved visuell kontroll, men plasseringen inne i kjøkkeninnredningen kan gjøre det vanskelig å oppdage eventuelle fremtidige lekkasjer tidlig. Varmtvannsberedere har en forventet teknisk levetid på 15?20 år. Det bør vurderes utskifting for å redusere risiko for vannskade og driftsavbrudd.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Nei Hjemmelshavers navn Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2009 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 15 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Storebrand Polise/avtalenr. 8916637

Standard
En lys og pen 4-roms toppleilighet med god takhøyde og en stor terrasse på hele 50 kvm! Entrè En romslig entrè som har gode oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Entreen leder deg videre inn til leilighetens tre soverom, samt innvendig bod. Bad Flislagt bad fra 2002 med servant, eget dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken Pent kjøkken i delvis åpen løsning inn til stuen. Her er det rikelig med skap - og benkeplass og innredningen er kledd i en delikat grønnfarge. Benkeplate i heltre gir et fint samspill med innredningen. Fra kjøkkenet er det utgang til flott terrasse på 50 kvm! Stue Åpen og romslig stuedel som har gode møbleringsmuligheter til sofa -og spisegruppe. Leiligheten har egen peis som varmer godt på kalde vårdager. Soverom 1 Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverom 2 Perfekt som et ekstra soverom eller kanskje eget hjemmekontor? Her kan du møblere etter eget ønske og behov. Hovedsoverom Et lyst og romslig soverom som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her kan du innrede med stort garderobeskap. Terrasse En flott og romslig terrasse på hele 50 kvm. Her kan du innrede med sittegruppe, solsenger og gassgrill for å invitere over venner og familie til hyggelige stunder. Her kan du nyte fin utsikt over nabolaget og flotte solnedganger. Oppsummering av TG2. Det er notert 9 stk. TG2. Konferer gjerne med megler dersom det er spørsmål rundt dette. Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av tilstandsgradene. TG2: Bad Overflate vegger og himling Vurderes ut ifra registrert svelling og løse deler på innredningen, samt løsnet silikonfuge og sprekker i veggfuger. TG2: Bad Overflate gulv Vurderes på grunn av registrert løsnet silikonfuge og sprekker i veggfuger. Det er også tegn til aldring og fuktpåvirkning. TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurderes på grunn av membranen er eldre enn 20 år og det ikke foreligger dokumentasjon. Risikoen for slitasje og svekket tetthetsfunksjon vurderes som reell. TG2: Kjøkken Vurderes da det er registrert overflateslitasje som hakk og riper på innredningen. Slitasjen overstiger det som regnes som normal vedlikeholdsgrad. TG2: Andre rom Vurderer på grunn av synlige sprekker i overganger og plateskjøter på vegger og himling. TG2: Vinduer og ytterdører Vurderes da vinduer og dører fra 2002 har nådd en alder på over 20 år. For 2-lags isolerglass og treverk er forventet teknisk levetid normalt 20-30 år ved jevnlig vedlikehold. TG2: Balkonger, verandaer og lignende Vurderes grunnet registrert slitasje på ytterpanel og eksponert værpåvirkning. TG2: WC og innvendige vann -og avløpsrør Vurderes da anlegget nærmer seg forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor for levering av kabel-tv/bredbånd.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å installere ladeboks. Det er også gjesteparkeringer i garasjeanlegget. Det er både selger og kjøpers ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger.no i Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne's garasjeeiendom, er det både selger og kjøper sitt ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 568 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 012 568 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 650 (Omkostninger totalt) 287 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 289 218 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 300 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 302 918 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på baderom og peisovn i stuen.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
2126946

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8507785

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6817

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, TV/bredbånd, Forr.fører honorar, kapitalkostnader, felles bygningsforsikring,

Andel fellesgjeld
112568

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
24654

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Lilleborg B3, og har gårdsnummer 224 og bruksnummer 379 i Oslo kommune. Sameiet består av 32 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøkene er fastsatt ut fra arealet på bruksenhetens hoveddel og eventuell tilleggsdel. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Som fellesarealer regnes trapperom, ganger, heis, boder og andre arealer innenfor sameiets tinglyste grenser. Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i Sameiet Det Lille Grønne (garasje og utearealet). Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene. STYRETS ARBEID Det har vært avholdt 3 ordinære styremøter i perioden og i tillegg til møtene fortløpende behandling av enkeltsaker ved bruk av e-post, telefon og SMS. Det ble avholdt ordinært årsmøte fra 25. april til 28. april (digitalt). Styret besluttet i november 2022 at balkongene må oppgraderes. Mye tid gikk i 2023 med til å følge opp arbeidene Dette arbeidet trakk ut i tid da fremdriften ikke ble utført i henhold til planen skissert i tilbudet fra entreprenøren og ble ferdig nærmere 4 måneder etter planlagt ferdigstillelse. Vedlikeholdshistorikk: 2023 - 2023: Balkongrehabilitering 2018 - 2018: Utbedring av avløp fra balkongene Tak/-blikkenslagerfirma Nortekk vil benytte lift og stige for å komme opp på balkongene i 2. og 3. etasje for å montere utvidet avløpsrør. 2016 - 2016 Vasking og malearbeider av balkongene Alliero skal etter avtale med styret i Sameiet Lilleborg B3 utføre malearbeider på alle metalloverflater (rekkverk og/eller ramme) på din/deres balkong (og markterrasse), samt panelflater i treverk på bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208343734, Obos-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 21.03.2025: 7,35 % Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende Saldo per 21.03.2025: 2 107 853

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap 2023 Driftsinntekter: 1 527 275,- Driftskostnader: 3 760 577,- Finanskostnader: 77 106,- Årsresultat: -2 310 409,- Budsjett 2024 Driftsinntekter: 1 590 000,- Driftskostnader: 1 483 680,- Finanskostnader: 141 000,- Årsresultat: -34 680,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påses.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet eller sameiet. Styret skal orienteres om dyrehold hos den enkelte sameier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 2001/60215-1/105 05.10.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT Bnr.377,378,379,380,381 og 382 skal rett til gangatkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten, GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 379 2009/36638-1/200 19.01.2009 URÅDIGHET Rettighetshaver: JENSEN STEN TURE FØDT: 28.04.1956 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2001/60215-2/105 05.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 379 2001/60215-3/105 05.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 379

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2003. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp tilkoblet private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge reguleringskart datert 19.03.25 regulert til Byggeområde for boliger med parkering i sokkelet S-3727, 26.08.99 se reg.best. Det er ingen pågående byggesaker eller plansaker som påvirker eiendommen.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ikke på byantikvarens gule liste eller SEFRAK registrert.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 568 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 012 568 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 650 (Omkostninger totalt) 287 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 290 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 289 218 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 300 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 302 918 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276650

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.