OSLO Jacob Aalls gate 14B

Tomt
891m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en sjarmerende og flott opparbeidet bakgård med beplantninger og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen ved Vestkanttorget. Området består av klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet. På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og Colosseum kino med mer. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, som er en velkjent og populær handlegate. Majorstuener velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Det er nærhet til idylliske Vestkanttorget, med koselig basar store deler av året og juletreutsalg i desember. Kun et par minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Det er ellers ca. 3 km til idylliske Bygdøy og ca. 2,5 km til havnepromenaden. Det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand fra leiligheten. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til knutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S, samt 36 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til et rikt utvalg av skoler og barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård fra 1897. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: innredning og renovering av bad av forrige eier i 2008 Arbeid utført av: Bademiljøe Experten AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: i 2008 - innredning og renovering av bad, etablering av døråpning i bærevegg; stifting av hovedsluk; generell renovering og oppussing 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: byggesak i Oslo kommune i 2008 av forrige eier 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: renovering av utvendig tak i regi av sameiet 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: skjeve gulv 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: sjekket av Hafslund ca 6-7 år siden 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: renovering av utvendig takk og rehabilitering soilrørsystemet (bunnledningen og opp til 1 etasje) i regi av sameiet Arbeid utført av: i regi av sameiet 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: loft er innredet til leilighetene i regi av sameiet 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: i regi av sameiet 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: fellesutgifter økes i 10% fra uli 2023 Tilleggskommentar: I april 2022 lekkasje på kjøkken fra radiatoren i 4 etasje. Renovering er gjort av IFF (sameiet forsikringselskapet).

Innhold
Leiligheten har en smart planløsning med entré , 2 soverom , kjøkken , stue, spisestue og bad/wc.

Standard
Overflater: Leiligheten har parkett og lakkert heltre eik på gulv. Malte flater og tapet på vegger. Himlinger består av malte flater og panel. Inngangsparti: Det første som møter deg fra inngangsdøren er en romslig og innbydende gang med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av yttertøy. Stue: Leiligheten byr på en stor og sjarmerende stue i lune farger. Stuen er inndelt i to deler hvorav en er innredet som spisestue og den andre med sofagruppe. Her er det god plass og atmosfære for hyggelige stunder med gjester og familie. Stuen kan skilte med god takhøyde, rosetter i tak og åpen peis som setter et sjarmerende preg på rommet. Store vindusoverflater gir rikelig med lys inn i rommene. Kjøkken: Romslig kjøkken adskilt fra stue med heltre profilert innredning, samt noen fronter med glass. Lyslist og spotter under overskap gir godt arbeidslys. Laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Innholdsrikt med keramisk topp, integrert komfyr, micro, nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt nisje for kjøl/fryseskap. Her er det god plass til hyggelig kjøkkenbord med utsikt ut mot bakgård. Bad: Lunt og innholdsrikt bad med flislagt gulv og vegger, Varmekabler i gulv. Baderommet inneholder heltre innredning med skaper og marmor benk, underlimt vask, toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom: Hovedsoverom fremstår med god størrelse, og er idag innredet med kontorpult og skap i tillegg til dobbelseng og vender ut mot rolig gate. Leiligheten har også et praktisk gjesterom, dette er vendt ut mot rolig bakgård. Leiligheten disponerer bod for lagring i kjeller. Brannbalkong ut fra gjestesoveromn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Venstre vindu på hoved soverom er vanskelig å lukke. Mangler fidus lå på et vindu i spisestue. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflater: Gulv: parkett, lakkert heltre eike stav, fliser. Vegger: malte flater, tapet, fliser. Himling: malte flater, panel, rosett. Vurdering av avvik: Noen sår, riss og sprekker i overflater Tiltak: Det må påregnes noe overflatebehandling. Overflater vegger og himling: Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Riss i silikon i våtsonen Tiltak: Påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedre silikon Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og sarnafil membran som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Styring og mekanismen til boblebad er ødelagt Tiltak: Det er trolig ikke mulig å få deler til boblebad. Varmesentral: Radiatorer. Vurdering av avvik: Eldre kran på radiatorer på hoved soverom og i stue er vanskelig å lukke. Tiltak: Justere, skifte på sikt.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil være mulig å avrette gulvene hver for seg ved renovering/oppussing av leiligheten. Det er ikke gitt et kostnadsestimat ved dette punkt da det i denne type bygårder er normalt med skjevheter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Oppussing/modernisering på påregnes

Prisantydning inkl. omkostninger
9 990 000,- (Prisantydning)
85 126,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
251 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000))

264 912 (Omkostninger totalt)

10 340 038 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis og fjernvarmeanlegg/radiatorer.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
2142095

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7711543

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
66/1000

Felleskostnader pr. mnd
3699

Felleskostnader inkluderer
Nedbetaling av lån, trappevask, kommunale avgifter, varme/varmt vann, kabel-tv, felles forsikring og andre driftsutgifter. Beløp felleskostnadene som er opplyst er etter vedtatt økning fra 1.7.23. I tillegg betales p.t. kr. 1 000 pr.mnd. akonto for varme og varmtvann. Dette beløpet avregnes årlig. Videre betales p.t. kr. 560 pr.mnd nedbetaling taklån. Dette beløpet endres dersom banken endrer lånerenten. Kabel-TV betales p.t. kr. 395 pr.mnd. Felleskostnader pluss tillegg totalt 5 654 pr.mnd.

Andel fellesgjeld
85126

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33059

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 18 seksjoner. Informasjon om sak i Plan- og Bygningsetaten: Leiligheter i 2. og 3. etasje (A og B oppgang) har i en sak av 1956 hatt mangelfull arkivering hos Plan- og bygningsetaten (byggesak / seksjoneringssak). Saken er avsluttet. Mer informasjon finnes på saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten -https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300719

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånedetaljer totalt for sameiet: Resterende gjeld: 799 276,69 Lånenummer: 1213.81.03895 Lånetype: Annuitet MV Antall forfall pr. år: 12 Antall terminer: 131 Terminbeløp: 1 116 681,55 Avdrag: 799 276,69

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I løpet av året har styret brukt tid på organisering og oppfølging av rehabilitering av soilrør, og da spesielt rundt perioden hvor arbeidet pågikk i høst. Implementert rehabilitering av soilrørsystemet i sameiet (bunnledningen og opp til 1. etasje) I forbindelse med en befaring sammen med et forsikringsselskap, ble vi informert om at soilrørene i gården var av så gammel dato at de kunne gå lekk når som helst. I tillegg kom det kloakk opp av en kum i kjelleren august 2020 på grunn av tette rør. Disse ble renset, men det viser seg at også bunnledningsnettet må rehabiliteres/fornyes. Vi har skaffet en prosjektleder: "Flotte Bygårder" med Stig Rasmussen. Ut fra dette har vi a) landet en leverandør for oppussing av soilrør i horisontalt i kjeller samt vertikalt opp til 1. etasje, og b) lage en plan for oppussing av sameiets vertikale soilrør fra 1. etasje og til og med 4. etasje. I første omgang ble bunnledning (horisontale soilrør i kjeller og ut mot gateplan) samt vertikale soilrør opp til 1. etasje rehabilitert. De synlige rørene ble skiftet mens rørene som ligger under gulvet/inne i veggene ble strømpebelagt. Det er 5 soilrør som går fra 1. til 4. etasje. Her setter styret opp en langtids-plan for gjennomføring av skifte av soilrør. Dette er sluttfasen av prosjektet som sluttstilles i 2035. Økonomien til sameiet har i de senere år vært stabil men uten reserver, noe som betyr at store utlegg må finansieres separat. Det har i løpet av 2022 vært utlegg i forbindelse med oppgradering av soilrør.

Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/124/11: 22.10.1896 - Dokumentnr: 900704 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1937 - Dokumentnr: 405813 - Erklæring/avtale bestemmelser om begrensninger i utleiemulighetene
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.1938 - Dokumentnr: 400497 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1938 - Dokumentnr: 402084 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1950 - Dokumentnr: 400427 - Bestemmelse om bebyggelse ang loft
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:124
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.1974 - Dokumentnr: 520283 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1000
04.09.1987 - Dokumentnr: 57135 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER
04.09.1987 - Dokumentnr: 57135 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1000


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekpedisjonsdokument datert 13.12.1897. At slike Ekpedisjonsdokumenter/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. S-133GO: Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi). Vedtatt: 08.03.1939. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt: 22.04.2009. S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtatt: 28.07.1977. OBS! Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). S-2203: Reguleringsplan for gårdsrom til felles oppholdsareal for beboerne i de to kvartaler begrenset av Kirkeveien - Mariesgt. - Jac.Aallsgt. - Middelthuns gate- Majorstuveien. OBS! Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 990 000,- (Prisantydning)
85 126,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
251 870 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000))

264 912 (Omkostninger totalt)

10 340 038 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
264912

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  45 418,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk gebyr, opplysninger forretningsfører og lisens megler. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket arbeid utført med kr 3 490,- pr. time oppad til kr 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.