aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Jens Bjelkes gate 10A!

Oslo Jens Bjelkes gate 10A

Pen 3-roms toppleilighet m/heis. Fransk balkong. Fantastisk utsikt. Lave felleskostnader. Herlig bakgård. Garasjeleie*

  • 5 490 000
  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 490 000
  • OMKOSTNINGER149 862
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 658 783
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 62 m²
  • ANDEL FELLESGJELD18 921
  • FELLESKOST./MND2 790
  • TOMT2 041 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 490 000,- (Prisantydning)
    18 921,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 508 921,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    137 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 509 221,-))
    --------------------------------------------------------
    149 862,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 658 783,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Walk-in:
Meget praktisk walk-in garderobe med spesialtilpasset innredning. Dette rommet fungerer ypperlig for oppbevaring.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Det er god plass til spisebord, sofa og tilhørende TV-møblement. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling.

Kjøkken:
Moderne og arbeidsvennlig kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredningenen er fra 2018 og har glatte, folierte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt kum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverommene:
Boligen har to gode soverom med plass til å innrede etter ønske og behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt at det er plass til å installere garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, samt servant i skap. Det er opplegg for vaskemaskin.

Jens Bjelkes gate 10A, Oslo

  • Gjennomgående 3-roms leilighet i bygningens 6.etasje. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og er godt vedlikeholdt.
  • Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i en rolig bakgård i Lakkegata mellom Tøyen og Grünerløkka. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. I nærheten finner du dessuten bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.

    Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga. Fra leiligheten har du også gåavstand til populære Rodeløkka hvor blant annet Restaurant Apostrophe holder til.

    Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Den meget populære nabolagsrestauranten Grådi med både inne- og uteservering ligger fint til på Sørli plass, få skritt fra leiligheten og blir fort din nye favoritt! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevesler som for eksmepel Postkontoret og nyåpnede Skatten.

    I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths, Gråbein og Skatten er alle populære steder med godt utvalg.

    Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og lokale nisjebutikker er et populært sted både for hyggelige kafebesøk, men også for kulinariske opplevelser. Populære Hot Shop ligger til i Københavngata. Restauranten byr på smakfulle matopplevelser av høy kvalitet. Vegg i vegg med restauranten finner vi serveringsstedet Dæl. Baren som åpnet i desember 2018 byr på vin- og drinkopplevelser av svært høy kvalitet.

    Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Trondheimsveien har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer TG2
    Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår
    2002. Det er ikke påvist punkterte eller sprukne vinduer. Ved befaring er det
    gjennomført tilfeldig kontroll av åpne -og lukke mekanismen til enkelte
    vinduer.

    Vurdering av avvik:
    Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og innenfor
    intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.
    TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere
    sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne
    sammenlignet med dagens/nye vinduer.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskifting må
    påregnes på sikt.

    Dører TG1.
    Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35)
    Ingen unormale avvik registrert.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder.

    Utvendige trapper
    Trapper og reposer samt korridorer i betong med vinylbelegg.
    Flislagt gulv på inngangsparti.
    Ellers malte flater i fellesarealer.
    Heisanlegg til alle etasjer.

    Andre utvendige forhold
    Saltak i tekket med plater.
    Snøfangere er montert.
    Yttervegger (cellekonstruksjoner) med malte betongelementer.
    Utfyllende bindingsverk med kledning.

    Støpt såle, antatt fundamentert til faste, komprimerte masser, evt. helt
    eller delvis på flåte. Grunnmur i betong.
    Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
    begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og
    krav på byggetid. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed
    begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og
    stabilitet.

    Boligblokk med bærende konstruksjoner (cellekonstruksjoner),
    etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
    Bygningen stod ferdig i 2003 og er oppført etter byggetidens
    byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens
    byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.
    Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil
    omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier.
    Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger.
    Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler
    som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles
    tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det
    relevant for leiligheten. Alle bygninger har generelt et løpende behov for vedlikehold.
    Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og
    er derfor ikke unormalt.

    INNVENDIG
    Overflater TG1.
    Gulv:
    Flislagt baderomsgulv.
    Teppe i omkledningsrom.
    Parkettgulv på soverommene.
    3-stavs parkett ellers i boligen.

    Vegger:
    Flissatte baderomsvegger.
    Malte glatte veggflater ellers i boligen.

    Himlinger:
    Aluminiumsplater i himling med spotter.
    Glatte, malte himlingsflater ellers i boligen.
    Himlingshøyden i stuen er målt til 2,49m.

    Merker i parketten på soverommene og stuegulvet (foran kjøleskap og
    under stuebord).

    Avrevet papirtapet over kjøkkeninnredning. (Selger opplyser at dette
    skal repareres før salg).
    Ellers normal forventet bruksslitasje.
    Tilstandsgrad er satt ut ifra en helhetlig vurdering av overflatene.

    Etasjeskille/gulv mot grunn TG1.
    Etasjeskiller i armert betong fra byggeårene.

    Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på
    soverom). Gulvet ble registrert som relativt rett.

    Radon TG0.
    Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger
    er ikke relevant.

    Innvendige dører TG1.
    Glatte, folierte innerdører.
    Det er gjennomført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av
    dørene og de er funnet i orden.

    Andre innvendige forhold TG1.
    Garderobeskap med glatte, sprøytelakkerte fronter på det ene
    soverommet. Garderobeløsning i omkledningsrom.

    VÅTROM
    Generelt
    Flislagt baderom fra byggeåret (Prefabrikkert våtromskabin).
    Prefabrikkerte våtromsmoduler produseres i fabrikk som en egen
    enhet med gulv, vegger og tak. Tettesjikt, innvendige overflater og de
    fleste tekniske installasjoner er ferdig montert.
    Baderommet holder en normal standard ut ifra a
    Generell informasjon for å best ivareta våtrom:
    Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet
    luftes tilstrekkelig ut. Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet
    soppdannelse og jordslag. Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.
    Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge
    og glans. Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at
    den ikke tetter seg med støv og skitt. Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette
    gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.

    Overflater vegger og himling TG2.
    Aluminiumsplater i himling.
    Flissatte veggflater.
    Det søkes ikke etter fukt i våtromsbokser da det ikke gir pålitelige søk
    grunnet rommet oppbygning.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist sprekker i fliser.
    Det er påvist noen ødelagte fliser.
    En ved innvendig listverk, to ved siden av toalettet og en under
    toalettskålen.

    Tiltak:
    Utskifting av fliser anbefales.
    Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    Overflater Gulv TG1
    Flislagte gulvflater med termostatstyrte varmekabler i gulv.
    Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25
    mm. Dette tilfredsstiller til dagens krav.
    I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm
    mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
    Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen
    mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne
    ut i tilstøtende rom).

    Sluk, membran og tettesjikt TG2.
    Plastsluk med synlig klemring.
    Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det
    benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en
    evt. membranløsning er.

    Sanitærutstyr og innredning TG2.
    Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter.
    Servant nedfelt i laminert benkeplate og ettgreps blandebatteri.
    Innmurt speil og lysarmatur montert over servanten.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Vegghengt toalett. Det er ikke drenshull i innkassingen.
    Dusjkabinett med skyvedører, sluk under kabinett og dusjutstyr.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist skader på innredning.
    Det er svelling i bunn av servantskapet.
    Noe svelling i laminat (benk) foran servanten.

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Ventilasjon TG1.
    Balansert ventilasjon.
    Avtrekksventil i himling.
    Tilluft via spalte ved terskel.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av
    typen prefabrikkert våtromskabin.
    Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard
    Det søkes ikke etter fukt i våtromsbokser da det ikke gir pålitelige søk
    grunnet rommet oppbygning.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning TG1.
    Åpen kjøkkeninnredning i stuen fra 2018 i følge selger.
    Innredning med glatte, folierte fronter.
    Laminert benkeplate med nedfelt kum i kompositt og ettgreps
    blandebatteri.
    Lyslister i led under overskap.
    Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp,
    stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen
    indikasjoner på fukt.

    Det er registrert små merker i benkeplaten.
    Avskalling i maling på komfyren.
    Ellers ingen avvik.
    Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.

    Avtrekk TG1.
    Avtrekksventil på vegg, tilknyttet balanserte ventilasjonen.
    I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger TG1.
    Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badet.
    Skapet er plassert i himlingen.
    Stoppekran i fordelerskapet.

    Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig
    vurdering av da disse disse delvis ligger skjult i boligens vegger og
    konstruksjoner.

    Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den
    grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
    Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.
    Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst på befaringsdagen.

    Avløpsrør TG1.
    Interne og synlig avløpsrør i plast.
    Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert).
    Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var
    tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.

    Ventilasjon TG1.
    Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk, styrt
    fra kjøkkenventilator.

    Anlegget er utstyrt med utskiftbare filtre som bør skiftes minst 1 gang
    årlig, fortrinnsvis på høsten etter pollensesongen.

    Dersom filtre ikke blir skiftet vil skitne og tette filter redusere
    kvaliteten på inneluften samt redusere aggregatets funksjon.
    Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare.

    Varmtvannstank TGIU.
    120 liters varmtvannsbereder antatt fra byggeåret.
    Tanken er plassert i hjørne på kjøkkenet og ikke tilgjengelig for
    inspeksjon. Tilstandsgrad er ikke satt.

    Andre installasjoner TG1.
    Elektrisk oppvarming med panelovner.
    Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.
    Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom
    annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik.

    Elektrisk anlegg TG2.
    Sikringsskap lokalisert i entréen.
    Automatsikringer og jordfeilbryter.
    30 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser.
    Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle.

    Grunnlag TG2:
    Da det mangler dokumentasjon fra eier vedrørende det elektriske
    anlegget anbefales det på generelt grunnlag en el-kontroll.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Det opplyses at det er satt inn en ekstra sikring i forbindelse
    med modernisering av kjøkkenet.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja I nåværende eiers botid.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Nei Det foreligger ikke samsvarserklæring.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Branntekniske forhold TG0.
    Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert.
    Brannslukkingsapparat på 6 kg. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.
    Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed
    begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet.

    Drenering
    Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.
    Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.
    Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste, komprimerte masser.
  • 6. etasje: BRA/P-rom: 62 m²/ 62 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, 2 soverom.

    I tillegg:
    - Bod på ca. 6 m² med skråtak.

    Kommentar til areal:
    Areal er målt innenfor omsluttende vegger. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling" og NS 3940. Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Omkledningsrommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod. Grunnet dagens innredning og bruk er rommet medtatt som P-rom i arealoppstillingen. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming fra elektriske panelovner og varmekabler på baderommet. Balansert ventilasjonsanlegg.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Selskapet har 32 parkeringsplasser til utleie. Venteliste hos styret. Søknad kan sendes pr e-post: styret@sameietsofienberg.no . Plassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Se forøvrig § 4 i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser til forretningsfører ved tildeling av p-plass.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Sameiets revisor er BDO AS.
  • Sameiets navn er Sameiet Sofienberg. Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 12.12.2002.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 034 211. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av salg av garasje. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 164 771. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Årets resultat på kr 788 470 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 2 336 996.

    Vektertjeneste:
    Sameiet har avtale med Sercuritas om vakthold. Dersom seksjonseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes.

    Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
    OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sameiet Sofienberg er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

    Kabel-TV:
    Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 26377706

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 276 358 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 594 890 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 2 790 pr. mnd. Felleskostnader: kr. 2.591,- (kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel osv.)
    TV/bredbånd: kr. 199,-

    Kommende endringer:
    Ihht. epost fra styret foreligger det planer om å justere felleskostnadene etter KPI-økningen i 2022. For øvrig ingen vedlikeholdsplaner som vil medføre økninger i felleskostnader eller økt fellesgjeld.

    Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis den 1. hver måned, betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for a dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

    De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
  • Andel fellesgjeld: kr. 19.221,- pr. 01.10.2022.
    Andel fellesformue: kr. 22.384,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: DNB-12138118744
    Type: A
    Restsaldo: kr. 2.038.733,-
    Restløpetid: 11 år 7 md.
    Terminer: 4
    Type rente: Flytende
    Rente: 3,65%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 6.00 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det er utstedet ferdigattest for nybygg, ombygging fra kontor til boliger.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dersom leiligheten skal leies ut skal styret informeres.

    Eier blir erstatningspliktig for enhver skade som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Eier er også ansvarlig for at husordensreglene blir gjort kjent med og overholdt av leietaker, eiers husstand og/eller andre personer som gis tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Ved eierskifter må seksjonseier påregne å betale gebyr til forretningsfører.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Koblet til vann på nytt kjøkken.
    Arbeid utført av: Elite Rørservice AS.

    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Lekasje fra bakgård inn i garasje og kjellerbodene. Fuktbelastning i garasjen skyldes en kombinasjon av flere smålekkasjer, noe fuktgjennomgang fra grunnen samt manglende uttransport av fuktig luft (ventilasjonsanlegget er slått av). Svalgangene er bygget uten at fuktsikring av overgang mot yttervegg (inkl. dører) er ivaretatt. Dette gjør at vannet heller inn mot veggene.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Vask og maling av betongfasader (de gule fasadene på Jens Bjelkes gate 10 A,B, 12 og Lakkegata 66 B,E), samtalle vinduer. - Rehabilitering av fasadepuss i Lakkegata 66 A, C og D. - Fjerne eksisterende fliser på svalgang i Jens Bjelkes gate 10 A, samt legging av nytt belegg. - Bakgård: Spyling av eksisterende rennesystem, fjerning av treplattinger, legging av belegningsstein i bakgård og sikre tilstrekkelig avrenning.
    Arbeid utført av: Oslo Murmesterbedrft AS.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    2018/1063729-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    25.07.2018 21:00
    KJØPER:Kallstad Andreas IDEELL: 1/2
    KJØPER:Tryti Paula-Maria E IDEELL: 1/2

    1890/990732-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    17.04.1890
    Bestemmelse om benyttelse
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1890/990711-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    04.09.1890
    vedr. tomtens benyttelse.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1891/954199-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    08.01.1891
    Forbud mot generende bedrift
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1916/912690-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    25.03.1916
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1926/912567-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    22.07.1926
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1941/406331-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    10.09.1941
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1956/406413-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    26.04.1956
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1957/416158-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    20.11.1957
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/515310-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    16.09.1960
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/519175-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    14.11.1960
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1963/512710-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    03.09.1963
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
    utsalgskiosk.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere
    1964/506392-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    06.05.1964
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1979/521969-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    07.12.1979
    vedr. innredn. av kantine på loftet.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1980/521357-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    20.11.1980
    Bestemmelse om bruksendring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47609-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47610-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47611-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47612-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere
    2002/83654-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    19.12.2002
    Bestemmelse om fundamentering m.m.
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere
    2003/9620-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    17.02.2003
    Bruksrett for beboerne til bruk av felles uteareal.
    plikt til å utbedre eks.boligbebygg.
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for
    eiendoms-og byfornyelsesetaten.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/9620-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    17.02.2003
    plikt til opparb.uteareal.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for
    Eiendoms-og byfor.et.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/15607-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    14.03.2003
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2003/15607-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
    14.03.2003
    SNR: 40
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 616/65319
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr.1-75.
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    1990/47609-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47610-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47611-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53

    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/47612-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    08.08.1990
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Div. best. Kan bare slettes av Oslo kommune v/bolig-
    direktøren.
    OVERFØRT FRA: 0301-229/53
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 229 Bnr. 53 Snr. 40 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste:
    Pendelen fra stuen følger ikke med salget. Vaskemaskin følger ikke med salget.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,9% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.100,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Andreas Kallstad
    Paula-Maria E Tryti
Helena Holthe

Megler

Helena Holthe

92 41 03 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev