aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Kristoffer Ottesen v/Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Jens Bjelkes gate 1A, en klassisk leilighet med høy standard.

VISNING AVLYST! 3-roms drømmeleilighet i klassisk stil sentralt på Løkka. Balkong.

  • BRA 73 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 470 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 899
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • ANDEL FELLESGJELD112 000
  • FELLESKOST./MND4 401
  • TOMT1 120 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 350 000,- (Prisantydning)
    112 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    7 462 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 470 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Du vil garantert også sette pris på den koselige peisovnen, både som varmekilde og for ren hygge.

Balkong: Sydvest vendt, overbygd balkong på ca 3,5 kvm, med utgang fra soverom. Balkongen er i stålkonstruksjon med terrassebord på gulv.
Rekkverk i stålprofiler og trespiler.

Kjøkken:
Separat og moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter. Glassdører i overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Granittbenkeplate med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonsplatetopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn med mikrofunksjon, kjøl/fryseskap og
vinkjøler. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverommene:
Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Sydvest vendt, overbygd balkong på ca 3,5
kvm, med utgang fra soverom.

Soverom:
Boligens andre soverom er romslig og har god plass. Rommet kan også brukes til hjemmekontor, walk-in-closet eller til annet bruk for det som måtte friste.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med skuffinnredning med nedfelt servant. Innfelt speil i vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med regnfallsdusj og
dør/vegg i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Så fort man kommer inn i stuen legger man øyeblikkelig merke til de klassiske detaljene som stukkatur, rosett og brystpanelet.

Jens Bjelkes gate 1A, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka/Sofienberg. Helt fra slutten av 1990-tallet har "Løkka" utviklet seg til å bli en urban og trendy bydel og en av de mest populære i Oslo. Mange tilbud innen kultur og uteliv samt kort vei til sentrum. Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Mas, Skaal og ikke minst Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren. Trattoria Popolare ligger "rett nedi gata" i de gamle direktørlokalene til Schous bryggeri. Her finner du også Schouskjelleren Mikrobryggeri samt cocktailbaren Bettola.

    Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Ringnes Park med blant annet Ringen Kino, Sats treningssenter og Meny dagligvarebutikkn. Foruten Sofienbergparken som du finner rett rundt hjørnet er de velkjente og flotte grønne lungene; Botanisk Hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass og fine turmuligheter langs Akerselva ikke langt unna. Akerselvas bredde innbyr til rekreasjons- og turmuligheter. For den treningsglade er det et Evo treningssenter som ligger ca. 5 min unna og Sats ca. 4 min unna ved Trondheimsveien.

    Veien er ikke lang til Oslo sentrum hvor man finner alt av tilbud en søker i hovedstadens pulsåre. Det siste tilskuddet i bydelens flerfoldige tilbud er kulturarenaen Vulkan med blant annet den populære Mathallen. Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.

    Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Svært kort avstand til 17-trikken og 31-bussen, med avganger opptil 20 ganger i timen på dagtid, og avganger hele døgnet. 17-trikken går i Trondheimsveien (Lakkegata stoppested) i retning sentrum og Høyskolen. Det er kort gangavstand til Heimdalsgata og 30-bussen via sentrum til Huk/Bygdøy eller BI og Nydalen, Thorvald Meyers Gate med 11-, 12- og 13-trikken, samt kort vei til kollektivknutepunktet Carl Berner med 21-bussen, 20-bussen via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen, samt T-bane og flybuss. T banen finner du på Carl Berner (Ringen, linje 4 og 6 og linje 5 til Vestli) som er innen 10 minutters gange.

    Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Veggkonstruksjon
    Veggene har murkonstruksjon og pussede/malte murfasader. TG 1.

    VINDUER
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i soverom fra
    2009. Luftespalte i karm. TG 2.
    Alder: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

    Tiltak:
    - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
    kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører
    Bygningen har eldre malt hovedytterdør mot felles oppgang og malt
    balkongdør i tre fra 2009. TG 1.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Sydvest vendt, overbygd balkong på ca 3,5 kvm, med utgang fra
    soverom. Balkongen er i stålkonstruksjon med terrassebord på gulv.
    Rekkverk i stålprofiler og trespiler. TG 1.

    Andre utvendige forhold
    TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
    for fellesdeler i bygget.

    Tiltak
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
    Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
    dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
    satt.

    INNVENDIG
    Overflater
    Innvendig er det furugulv, flislagt gulv, tapet på vegger, malte
    veggplater og brystning, malte plater i taket. Himlinger med stukkatur. TG 1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.

    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.

    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted
    Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2020. TG 1.
    Alder: 2020 Kilde: Eier

    Innvendige dører
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører. To fløyet dør til soverom fra
    tidlig 1900-tallet, satt inn av eier etter at veggen ble åpnet. TG 1.

    VÅTROM
    2. ETASJE > BAD
    Generell
    Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2017 og
    Godt bygg AS bygget badet i 2018. Det foreligger avtale og faktura som
    dokumentasjon. Selskapet var en godkjent våtromsbedrift med
    våtromssertifikat, selskapet er ikke lenger aktivt.
    Flislagt bad med gulvvarme. Skuffinnredning med nedfelt servant.
    Innfelt speil i vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygd
    sisterne. Dusjnisje med regnfallsdusj og dør/vegg i herdet glass.
    Opplegg for vaskemaskin.Alder: 2018 Kilde: Faktura e.l

    Overflater vegger og himling
    Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. TG 2.

    Alder: 2018 Kilde: Faktura e.l
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Liten åpning i fuge i våtsone.

    Tiltak:
    - Fuger bør skiftes ut.

    Overflater Gulv
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. TG 1.
    Alder: 2018 Kilde: Faktura e.l

    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent
    utførelse. TG 1.

    Sanitærutstyr og innredning
    Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett
    dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG 1.

    Ventilasjon
    Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad. TG 1.
    Alder: 2018 Kilde: Faktura e.l

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Våtrommet er under 5 år. TG IU.
    Alder: 2018 Kilde: Faktura e.l

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Ikea kjøkken fra 2018 med profilerte fronter. Glassdører i overskap.
    Fliser mellom benkeplate og overskap. Granittbenkeplate med
    underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonsplatetopp. Integrert
    oppvaskmaskin, stekeovn med mikrofunksjon, kjøl/fryseskap og
    vinkjøler. TG 1.
    Alder: 2018 Kilde: Eier

    Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG 1.
    Alder: 2018 Kilde: Eier

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i
    rørskap. Stengekraner i fordelerskap og under kjøkkenbenk. Hoved
    stengekran i kjeller. Waterguard montert under kjøkkenbenk. TG 1.
    Alder: 2018 Kilde: Eier

    Avløpsrør
    Avløpsrør i leiligheten er fra oppussingen i 2018. Det er avløpsrør av
    støpejern og PVC. Forgreninger i PVC. TG 1.

    Ventilasjon
    Spalter i vinduer, lufteventil til felles kanal i kjøkken, kontor og
    gjesterom. TG 1.

    Varmesentral
    Det er installert felles varmesentral som forsyner leiligheten med
    varmt forbruksvann. TG IU.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i felles oppgang med automatsikringer. Hovedsikring i
    kjeller på 3x32A. TG 2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2018 Byttet sikringer i skap og noe innvendig nytt i forbindelse
    med oppussing.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja Pollux installasjon AS

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent Eier forespør samsvarserklæring,

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Samsvarserklæring for elektriske arbeider i 2018 foreligger ikke.
    Dersom denne ikke fremskaffes anbefales en utvidet el-kontroll.
  • 2. etasje: BRA/P-rom: 73m² / 73m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom ,
    Soverom 2, Kontor

    I tillegg: Kjellerbod, loftsbod og balkong.

    Kommentar til areal:
    Bod i kjeller på ca 7 kvm
    Bod i loft på ca 2 kvm
    Balkong på ca 3,5 kvm

    Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter:
    - Det foreligger ikke tegninger. Endringer av rominndeling er ikke byggemeldt.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gulvet på badet har elektriske varmekabler.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Borettslagets revisor er BDO AS.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Andeler
    Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

    Vaktmester
    Brl Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt5 har avtale om vaktmestertjeneste med Drive Inn. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte
    betale for tjenesten selv hvis vaktmester engasjeres av den enkelte beboer for private oppdrag.

    Renhold
    Borettslaget har avtale med Drive Inn om renhold av fellesarealene.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    - 2021 Vedlikehold av fasade, murarbeid. Norsk bygg og vedlikehold.
    - 2021 Oppgradering av inngangsparti. JBG1a og RG5b PK Bygg servise.
    - 2020 Bygging av nytt søppel/sykkelskur
    - 2019 Bygging av nytt sykkelskur
    - 2018 Bytte tak i Rathkesgate - 2016 Oppgradering av inngangsparti. JBG1b PK Bygg servise
    - 2014 Bytte av varmtvannsberedere i Jens Bjelk
    - 2014 - 2015 Oppgradering bakgård
    - 2012 Brannvernstiltak/sikring

    Vedlikehold for fremtiden
    Det er ingen vedtatte planer om fremtidig vedlikehold i borettslaget.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 72069331

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 343 958 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 838 247 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 401 pr. mnd. TV/internett 510,-
    Felleskostnader 3.891,-

    Varmtvann og fyring er inkludert.

    Budsjettet er basert på 4 % økning av felleskostnadene
    fra 01.01.2022. 2 % økning av TV/internett fra 01.01.2022. Etter samtale med styrelder er det ikke planer om å øke felleskostnadene noe ytterligere i 2022.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: 113.494 kr.
    Andel fellesformue: 652 kr.
  • Lånenummer: OBBK01-98207758361
    Type: A
    Restsaldo: 1.447.986,-
    Restløpetid: 16 år 9 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type: Flyt
    Rente: 2,65%

    Lånenummer: OBBK02-98207758388
    Type: A
    Restsaldo: 1.846.948,-
    Restløpetid: 26 år 11 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type: Flyt
    Rente: 2,65%
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Ferdigattest - Jens Bjekes gate 1. Rehabilitering. Datert: 25.04.1984

    Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 1. Bruksendring. Datert: 07.11.2003

    Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 1 A. Endring/reperasjon av byggtekniske innstallasjoner. Datert: 06.07.2011

    Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 1 A. Endring/reparasjon av
    bygningstekniske installasjoner. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for hulltagning i bærevegg i
    leilighet nr H0202, mottatt 12.11.2018.

    Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 1 B
    Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for etablering av døråpning,
    mottatt 21.03.2018

    Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 1 A. Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for åpning i bærevegg, mottatt 27.02.2020.

    Brukstillatelse - Jens Bjekes gate 1. Loftsutbygging. Datert: 14.11.2002

    Melding om ferdig byggearbeid - Jens Bjelkes gate 1. Sammenslåing av leiligheter. Datert: 25.01.1960
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
    og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
    henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS

    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Bytta plass på kjøkken og bad. Lagt opp nytt vann og avløp for begge rommene samt bygget opp helt nytt bad.
    Dusj, do og servantbatteri er bygget inn. Sluk for vaskmaskin. Skap for vannkoblingene i gangen. Avtale og fakturer
    er vedlagt. Glass til dusj satt inn av Mesterglass. Vannvakt på kjøkken satt inn av Malak Rørservice AS.
    Arbeid utført av: Godt bygg AS

    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Alt er helt nytt. Sluk i dusj fra Unidrain.
    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Nytt avløp er lagt opp.
    Arbeid utført av: Godt bygg AS

    Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Svar:Ja
    Beskrivelse: Gulvene er noen steder litt skjeve, slik man forventer i en bygning fra 1899.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Bytte sikkringer i leiligheten og satt in jorfeilsbryter. Bytta leilighetens hovedsikringer i kjeller for at klare større
    effektuttak. Satt opp stikk, lys og komfyrvakt på kjøkkenet. Sjekket og koblet til i de andre rommene. Bytta alle stikk
    og lampeuttak. Godt bygg AS gjorde el på bad og værmegulv i gang.
    Arbeid utført av: Pollux installasjon AS

    Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Hull tatt opp i bærevegg mellom stue og soverom. DAK & Ingeniørtjenester AS lagde søknad til kommune og selve
    jobben. Ferdigattest er vedlagd.
    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Mangler ferdigattest/våtromsdokumentasjon for jobb på bad og el. Var ikke klar over at man skulle få dette når
    jobben var gjort. Har alle fakturaer.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Hjemmelsopplysninger
    Rettighetshavere til eiendomsrett

    1987/79384-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    27.11.1987
    Vederlag: NOK 1.525.279
    KJØPER:Jens Bjelkesg 1 Rathkesg 5 Borettsl IDEELL: 1/1
    Org.nr: 950796049
    BORETTSLAGET JENS BJELKESGT 1/RATHKESGT 5
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Heftelser
    1898/903351-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    17.03.1898
    Bestemmelse om benyttelse

    1987/79386-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    27.11.1987
    Bestemmelse om bruksrett
    Rettighetshaver kvartal 23 09 01
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1988/88865-2/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
    20.12.1988
    BELØP: NOK 2.282.400
    PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2008/853354-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    21.10.2008
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/775518-1/200

    2008/678435-1/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
    21.08.2008
    BELØP: NOK 1.251.400
    PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
    av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 88865/1988
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2008/853354-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    21.10.2008
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/775518-1/200

    2019/447875-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    15.04.2019 21:00
    BELØP: NOK 3.670.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Grunndata


    1898/900145-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    17.03.1898
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Vahl skole til Schous plass - Sykkelfelt i Korsgata mellom Thorvald Meyers gate og Herslebs gate
    Siste dok. 31.1.2022
    Saksnr:
    202109860
  • Andelsnr. 17 Orgnr. 950796049 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ida Karin Camilla Gustavsson
    Per Magnus W Scherman
Kristoffer Ottesen

Megler

Kristoffer Ottesen

46 50 35 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev