aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til denne fine leiligheten!

Kul 2-roms med rolig beliggenhet - peis - fantastisk takhøyde - flott bakgård - må sees!

  • BRA 36 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 563 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 899
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 36 m²
  • ANDEL FELLESGJELD55 000
  • FELLESKOST./MND2 428
  • TOMT1 104 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)
    55 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 555 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 563 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne flotte leiligheten! Dette er en helt super førstegangsleilighet, med massevis av sjarm og med god standard. Opprinnelig er dette et butikklokale, som i 2002 ble ombygget til bolig slik den står i dag. Det er siden den ble bygget om gjort flere oppgraderinger, blant annet ble det satt inn helt nytt kjøkken i 2019. I 2022 er mesteparten av leiligheten malt opp, og det er lagt nye fliser i dusjsonen på bad samt byttet ut alt av innredning og armaturer. Leiligheten gir et godt totalinntrykk. Fordi dette tidligere var et butikklokale er det en formidabel takhøyde i stue- og kjøkkenområdet. Dette gjør følelsen her inne helt spesiell, og må oppleves. Man er usjenert mot gaten, og soverommet vender inn mot bakgården. Bakgården er en grønn oase perfekt for soling nå om sommeren. Inneholder: Entré, bad/WC, stue, kjøkken og soverom. I tillegg følger 3(!) boder, hvorav den ene av de to i trappeoppgangen rett utenfor døren har plass og opplegg for vaskemaskin.
På pipa sitter det også fast en super liten peisovn, varmer noe helt utrolig på kalde høst- og vinterdager.

Jens Bjelkes gate 1B, Oslo

  • Som sagt er leiligheten nye i 2002, og utover det oppgradert flere ganger. Blant annet er kjøkken nytt i 2019, og baderommet oppgradert med ny innredning og nye armaturer nå i 2022. For ytterligere beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten, og under har vi tatt ut elementene som har fått TG2 for deg. Det er ikke gitt TG3 på noen forhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Teglsteinsvegger med malte fasader. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - De er enkelte riss og stedvis malingsflass på fasader. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 1988. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Det er noe synlig slitasje på vinduer Dører Malt lyd/brannklassifiserte entredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Døren må justeres. Tiltak: - Dører må justeres. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Original mursteinspipe, tilkoblet peisovn i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er laget rørkasset på en side av pipe. Pipe er kledd med malt strie. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Malt strie bør fjernes, slik at man kan se evt. sprekker i pipe. Innvendige dører Innvendige malte dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er endel fuktsvelling på dør til bad. Dør til bad må justeres. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Overflater vegger og himling Vegger med fliser og malt himling. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Det er skjevheter på vegger, høydeforskjell/sprang på fliser m.m. Overflater Gulv Fliselagt gulv med varmekabler fra 2003. Fliser på gulver i dusj er fra 2021. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekker i enkelte fliser, manglende flis m.m. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med ukjent utførelse på membran fra 2003. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Det er montert servantskap med glatte fronter og speil med lys i rommet. Det er regnfallsdusj. Servantskap og blandebatterier er fra 2021. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Det er innvendige vannrør av type rør i rør opplegg fra 2003 i boligen. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er innvendige avløpsrør i plast fra 2003 i boligen. Alder: 2003 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg El-anlegg i boligen med automatsikringer. El-anlegget er fra 2003. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja Samsvarserklæring foreligger ikke. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet sentralt i bydel Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er et av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Rema 1000 Vulkan, KIWI Markveien, Meny Ringnes park, Coop Extra Birkelunden og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. Dette er bare noen av mange alternativer! En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man populære Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan, SATS Elixia Ringnes Park og Fitness24seven i Markveien. Det finnes også flere fotballbaner i området. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 34 og 54 fra Møllerveien rett over elva) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 36 / 36 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder. - 2 boder i trappegang i 1 etasje. Størrelse 1,2 og 1,1 m². 1 bod med opplegg til vaskemaskin. - 1 kjellerbod på ca. 7 m² gulvareal. Boden er ikke målbar, grunnet lav takhøyde.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue og varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt5 Borettslag består av 32 andelsleiligheter. Brl Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950796049, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Jens Bjelkes Gate 1 Rathkes Gate 5 Gårds- og bruksnummer: 228, 102 og 271 Styrets arbeid - Større vedlikeholdsprosjekter i 2021 har vært oppussing av to oppganger, og murarbeid på fasade. - Styret har vært i kontakt med vaktmesteren for å kartlegge kostnadene med å forsterke underlaget og legge heller på nytt i bakgården. - Strømmen har blitt dyrere vinteren 2021/22, borrettslaget har fått midlertidig stønad gjennom Elvia AS. - Vaktmesteren har sett over varmtvannstankene og konstatert at to av fire er ute av drift. Styret håper på å få skiftet ut tankene i løpet av mai 2022. - Det er planer om å igangsette dugnadsarbeid for å male veggene etc. i oppgangene som har fått nytt gulvbelegg (JBG1A og RG5B). Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 523 416. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 804 467. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 327 502 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Brl Jens Bjelkesgt1/Rathkesgt5 har avtale om vaktmestertjeneste med Drive Inn. Renhold Borettslaget har avtale med Drive Inn om renhold av fellesarealene. Nøkler/skilt Nøkler bestilles av andelseier. Bestilling sendes til styret som iverksetter bestillingen. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Vedlikehold av fasade, murarbeid Norsk bygg og vedlikehold 2021: Oppgradering av inngangsparti 2020: Bygging av nytt søppel/sykkelskur 2019: Bygging av nytt sykkelskur 2018: Bytte tak i Rathkesgate 2016: Oppgradering av inngangsparti - JBG1b 2014: Bytte av varmtvannsberedere - JBG1 2014-2015: Oppgradering bakgård 2012: Brannvernstiltak/sikring Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 72069331 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 446 027 per 31.12.20 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 605 695 per 31.12.20 12:00
  • Kr. 2 428 pr. mnd. Varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Herav: TV/internett 510,- Felleskostnader 1.918,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 55 000,- pr. 01.07.22 12:00. Andel fellesformue kr 320,- pr. 01.07.22 12:00.
  • Lånenr.: OBBK01-98207758361 Type: Annuitet Restsaldo: 1.442.280,- Restløpetid: 16 år 8 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.08.22: 3,15% Lånenr.: OBBK02-98207758388 Type: Annuitet Restsaldo: 1.843.083,- Restløpetid: 26 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.08.22: 3,15%
  • Det er ingen sikringsordning.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 12.000 kWh.
  • Det er utstedt Exdok for våningshus, datert 1899. Det er utstedt Exdok for innredning av bad, datert 1936. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 2003. Det er utstedt brukstillatelse for bruksendring av råloft, datert 2002. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering, datert 1984.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Vernestatus for Jens Bjelkes gate 1 B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.
  • Andelsnr. 32 Orgnr. 950796049 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,30% av salgssum. Tilrettelegging: 15.000 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.186 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Celina Arnheim
Sverre Tandberg

Megler

Sverre Tandberg

40 44 10 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev