OSLO Jens Bjelkes gate 35C

Tomt
701.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Jens Bjelkes gate 35C - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein eller plater. Leiligheten ble modernisert/pusset opp i 2012 ifølge tidligere eier. Badet ble rehabilitert i 2001 i regi av borettslaget. Det er normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Gulvvarme (varmekabler) på bad fungerer ikke, observert siden innflytting i 2013 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aaas Murflis AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av silikon på baderomsgulvet 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett vindu på kjøkken har noe treg åpning 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevt gulv på kjøkken, observert siden visning i 2012. Ingen kjente endringer. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Det ble påvist veggedyr i enkelte boenheter i B- og A-oppgang i 2018. Det ble ikke påvist i C-oppgang der boligen ligger. Alle tilfeller ble senere sanert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Fryse-, steam- og varmebehandling av enhetene. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Gulvvarme (varmekabler) på bad fungerer ikke, observert siden innflytting i 2013 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL Alliansen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt installert 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det ble i generalforsamlingen 2025 nedsatt en gruppe som vurderer oppgradering av bakgården. Saken er under arbeid i borettslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Borettslaget har nedsatt en gruppe som vurderer oppgradering av bakgården. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Balkongbygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny balkong i regi av borettslaget 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Solskjerming på det minste soverommet er vanskelig å få opp.

Innhold
Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Innvendig > Overflater: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. - Innvendig > Innvendige dører: Døren til badet er kappet i underkant. Det er noe bruksslitasje enkelte steder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bad > Overflater gulv: Varmekablene virker ikke. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i leilighetens bredde på mellom 15 og 50 mm, i tillegg til lokale skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa er delvis innkledd med fliser på badet. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 277 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 287 362 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 296 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 299 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1492569

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5970276

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
948309440

Felleskostnader pr. mnd.
5362

Andel fellesgjeld
77717

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
53113

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jens Bjelkesgate 35 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948309440

Om borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 består av 19 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 86183944. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Piperehabilitering Borettslaget har for en tid tilbake fått pålegg fra Oslo brann- og redningsetat om å gjennomføre oppgradering/rehabilitering av pipeløpene i gården. Fristen for gjennomføring av tiltaket er 01.12.2027. Tiltaket er omfattende og vil kreve ekstraordinær innsats utover vanlig styrearbeid. Styret foreslår derfor å etablere en arbeidsgruppe for å sette i gang arbeidet med mål om å ha nødvendig rehabilitering utført innen pålegges frist. Arbeidsgruppa rapporterer til styret. Fremdriftsplan legges frem til styremøte i september 2026. Arbeidsgruppas mandat er å: - Lage en grov fremdriftsplan som sikrer at pipeløpene blir utbedret i god tid innen 1. desember 2027 - Innhente nødvendig informasjon for å lage et kostnadsestimat. - Sette i gang prosesser for å lage forespørsel/innhente tilbud fra entreprenører, herunder gjennomføre befaringer. Arbeidsgruppe for etablering av hobbyrom Det er ønske om å opprette en arbeidsgruppe som kan etablere hobbyrom kjelleren, for snekring og annet småarbeid. Budsjettet består av 25 000 fra borettslaget, med eventuelt resterende finansiert gjennom USBL-fond eller andre eksterne kilder. I kjelleren er det en bod som ikke er i bruk, så enten kan denne benyttes, ellers er det mulig å flytte hageboden inn i ubrukt bod, og etablere hobbyrom i det som idag. Uansett bør den tomme boden utbedres med lys og maling. I januar 24, frøs flere rør under C oppgangen. Dette skyldtes sprengkulden i januar, samt at noen av lukene inn i kjellerbodene ikke var lukket. Dette ble en forsikringssak. Samtidig installerte styret varmekabler rundt de nye rørene som frostsikring. Ingen av beboerne mistet tilgang på vann, men flere opplevde som følge av dette at vanntilgang på kjøkken ble stoppet noen dager. BODER Hver andel disponerer én bod på loftet og én i kjelleren, men det er borettslaget som har den endelige disposisjonsretten over bodene. Det er mulighet for å leie ekstra bod til en årlig pris av 1000 kr, forutsatt at det er ledig leieboder. BALKONG 12 leiligheter har fått balkong. Den enkelte andelseier dekker selv kostnader ifm. sin balkong, samt sin del av felles utlegg. Gassgrill og kullgrill skal ikke brukes på balkong. Det oppfordres til å grille i bakgården. RETNINGSLINJER FOR OPPUSSING: Før oppussing må styret varsles, spesielt hvis arbeidet kan være søknadspliktig, som inngrep i bærevegger, felles rør og ventilasjon. Forandringer i leilighetens planløsning og bygningens eksteriør krever også styrets godkjenning. Fagfolk må benyttes for elektrisk arbeid, rørlegging og våtromsarbeid. Det er viktig å varsle naboene om støyende arbeid, som skal utføres mellom kl. 08.00 og 22.00. Oppussingsavfall skal ikke kastes i borettslagets avfallsbeholdere eller oppbevares i fellesarealer. Eier er ansvarlig for renhold og overholdelse av reglene, også når håndverkere er involvert. RETNINGSLINJER FOR UTLEIE: I borettslag er det begrenset adgang til utleie av leiligheten, og hovedregelen er at utleie krever styrets samtykke. Det finnes noen unntak, som utleie til nærstående, korttidsutleie opptil 30 dager per år, og utleie i opptil tre år hvis andelseier har bodd i boligen. I spesielle tilfeller som arbeid, studier eller sykdom, kan også utleie tillates. Søknad om utleie skal sendes skriftlig til styret via «Min side». Selv om leiligheten leies ut, beholder andelseier ansvar for felleskostnader, vedlikehold og overholdelse av husreglene. Styre i borettslaget har bestemt at det skal sendes søknad ved utleie uavhengig av art av utleie, slik styre har en oversikt over eventuelt utleie av rom og korttidsutleie av type Airbnb i borettslaget når andelseier ikke er tilstede når deler av leieforholdet finner sted. Langtids utleie søkes det om her: https://usbl.bbl.no/minside/minbolig/utleie

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124728353, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 18.05.2026: 1 518 249 Andel av saldo: 77 718 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2032 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86183944

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/61: 18.02.1875 - Dokumentnr: 927262 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 01.03.1892 - Dokumentnr: 900475 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 12.09.1893 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 14.09.1895 - Dokumentnr: 993003 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 01.09.1960 - Dokumentnr: 514458 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 14.09.1895 - Dokumentnr: 900208 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HERSLEBSGT 30B - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Byggetegninger: Tegningen er gammel og rombenevnelser er noe vanskelig å tyde. Det kan se ut som dagens planløsning stemmer overens med den byggemeldte tegningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Søknad om utleie skal sendes inn, uansett utleietype, slik at styret har oversikt over all utleie, inkludert korttidsutleie som Airbnb, når andelseier ikke er til stede under deler av leieforholdet. Skjema for søknad om langtidsutleie er tilgjengelig for alle andelseiere på Bonabo. Se egen veileder for utleie for mer informasjon.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 77 717 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 277 717 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 287 362 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 296 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 299 062 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse (valgfri) 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (2.800,- per stk, 2 ink.) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 113 921   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.