OSLO Jens Bjelkes gate 39A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beboerne i borettslaget disponerer en av byens absolutt flotteste bakgårder. Dette er et sosialt møtested for naboer på lange sommerkvelder, eller en grillmiddag med gode venner. Bakgården er skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, noe som gjør den ekstra lun og trivelig. Felles sykkelrom, barnevognskur, hobbyrom og selskapslokale med toalett og kjøkken og overnattingsmulighet.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på The Golden Chimp og plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. "Gamle Munch" og nyere restauranter som Pillefyken, Maaltid og Håndbakt er også verdt et besøk. Det er en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Nyoppussede Tøyenbadet er også planlagt ferdigstilt i løpet av denne høsten. Like i nærheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Min Árbi, 4 min gåavstand Langleiken barnehage (1-5 år) 0.3 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.2 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km Hersleb videregående skole, 7 min gangavstand Elvebakken videregående skole, 17 min gangavstand

Skolekrets
Jens Bjelkes gate 39A sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.1 km, eller Bussterminalen 1 km - T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km, eller Oslo S 1,9 km - Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.7 km - Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein og teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein, med teglsteins- og noe pusset og malt fasade mot gate samt teglsteins fasade mot kvartalsrom. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning, men trenger lokal, utvedig oppgradering av nedre del av pusset fasade mot gate. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv. Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønn, tetting av sprekker i gulv mm.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble rehabilitert i desember 2018. Arbeid utført av: Smestad og Vangsøy Rørservice AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt gulv ble støpt med sluk, membran og varmekabler. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Drømmekjøkkenet Alnabru. Arbeid utført av: Ny kran og waterguard montert ved rehabilitering av kjøkken i 2018. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pipen ble rehabilitert før jeg flyttet inn. Har fått montert peisovn i 5. etasje av Varmefag Alnabru. Fungerer bra, men trekket er noe dårlig. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulvene er noe skjeve, spesielt i gangen i 4. etasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har ved noen tilfeller funnet sølvkre ved balkongdøren på soverommet ut mot bakgården (4. etasje). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved rehabilitreing av badet. Nye ledninger og stikk i soverom, bod under trapp og i gangen. Ved rehabilitering av kjøkkenet. Arbeid utført av: Elektriker gruppen AS og Elektro-Fagmannen AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll utført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS, oktober 2020. Avvik for bad og kontor (soverom) er utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt dekke i Kebony på takterrassen. Arbeid utført av: Frøsakers snekkerservice via Gamle Oslo Servicesentral AS. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Bygningsmassen står på Byantikvarens Gul liste - påvirker kun fasaden. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Rehabilitering av vinduer i hele borettslaget - sannsynligvis i 2025. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ikke i dette bygget, men i andre bygg har det tidligere vært tilfeller av veggdyr.

Innhold
- Lys, luftig og moderne loftsleilighet over to plan . Leilighetens samlede gulvareal utgjør 119 m2 - Solrik takterrasse i toppetasjen med utsikt mot den flotte bakgården, her har du sol fra formiddag til kveld - Koselig balkong i 4.etg. med utgang fra et soverom - Peis - Åpen kjøkkenløsning med mye skapplass - Påkostet og lekkert oppusset bad - 3 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderober. - Naturskjønn utsikt fra soverommene - Store vinduer, dype karmer og flott takhøyde - Super par-/ familieleilighet med rolig beliggenhet i et svært hyggelig og populært borettslag - Godt bomiljø, barnevennlig - Ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Lav fellesgjeld - Veldrevet borettslag - Beboerne i borettslaget disponerer en av byens absolutt flotteste bakgårder. Dette er et sosialt møtested for naboer på lange sommerkvelder, eller en grillmiddag med gode venner. Bakgården er skjermet og avstengt på innsiden av kvartalet, noe som gjør den ekstra lun og trivelig - Det er mange som trekker ut i bakgården, fyrer opp bålpanna og prosjektor og ser Premier League på bakgårdshus-veggen. Veldig gøy opplyser styreleder, og vi får kompensert for manglende sosialt liv under pandemien. - Bålpanna og prosjektor blir brukt til annet også. I desember samler de barna i bakgården og steker lapper og ser på julefilm - Det er satt opp en hagestue på cirka 20 kvadrat, stor nok til å ha et fint lite selskap under tak. I tillegg er det bygd et utekjøkken med vask, integrert grill og masse benkeplass slik at det blir lettere å lage mat utendørs. En liten kjøkkenhage er i ferd med å etableres helt på grensa mot naboborettslaget og renovering av bakgårdshuset - med innsetting av skyvedører ut mot den deilige gressplenen. Det flotte bakgårdshuset kan leies av beboerne til bursdager og andre sosiale arrangementer. Leiligheten går over to plan (4. og 5. etasje (loft)), og inneholder: 4. ETASJE Entré med trapp, gang, mellomgang, bad/wc, 3 soverom - hvorav ett med utgang balkong på ca. 3,3 m2. Sekundærareal utgjør trappebod. 5. ETASJE (LOFT) Åpent kjøkken, stue med trapp, utgang til takterrasse på ca. 7 m2 og utgang til fellesgang. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod med gulvareal på ca. 7,1 m2, en loftsbod på ca. 7,3 m2 samt en bod i trappoppgang på ca. 3,7 m2 som deles med nabo. Det er også en bod ifm. takterrasse på ca. 5,8 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   * Forhold som har fått TG2: - Balkong. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 90 cm fra topp tregulv. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden over terreng er over 10,0 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongen er ikke tekket utover at det er montert ett metall blikk beslag under oppforet tregulv som antatt er vannbestandig. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktige av beslaget under oppforet tregulv. Det antas at undergulv (blikk beslag) under oppforet tregulv er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra balkonggulv fungerer normalt bra. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Behandlet stålkonstruksjon og rekkverk har behov for oppgradering/rehabilitering, arbeidene bør gjennomføres i regi av borettslaget da forholdet gjelder balkonger generelt i Jens Bjelkes gate 39 mf. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Takterrasse. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på stålrekkverk er målt til ca 90 cm fra oppforet tregulv, samt høyde på metallbeslag som rekkverk i front målt til ca 84 cm med dybde i topp på ca 59 cm. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden over terreng er over 10,0 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Takterrassen har et tettesjikt under oppforet tregulv som er vannbestandig. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktige av tettesjikt under oppforet tregulv. Det antas at undergulv under oppforet tregulv er montert med tilfredstillende fall. Eier opplyser at avrenning fra terrassegulv fungerer normalt bra. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Trapp. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på manglende håndløper på begge sider av trappeløp mellom 4.etasje og 5.etasje/loft, forholdet er å anse som en mangel i henhold til byggeforskrifter. Forøvrig fremstår trappen som godt ivaretatt. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Vannledninger. Oppsummering Badet er oppført med ett lukket fordelingsskap for vannopplegg i vegg i badet. Stoppekraner til tappesteder i bad er montert i rørkasse bak innspeksjonsluke i mellomgang. Stoppekran på kaldtvannsinntak i kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Tilgjengelige stoppekraner i leiligheten fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1987 har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved manglende stoppekran på varmtvannsinntak til kjøkken og at vannrør til dusjbatteriet er montert i yttervegg, forholdet er en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på frostproblematikk. Eier opplyser at forholdet med frostproblematikk ikke har vært noe problem i hennes eierperiode. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere stoppekran på varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken. Utskiftning av vannrør fra ca 1987 bør påregnes på noe sikt. - Elektrisk. Oppsummering Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert gjennom Elvia i 2020, dokument/Tilsynsrapport datert 26.11.2020. Det anbefales å lese Tilsysrapporten fra Elvia Det ble gjennom Elvia opplyst om fem avvik, tre av disse avvikene skal være utbedret, to er fortsatt ikke utbedret (se Egenerklæringsskjema til eier), i henhold til eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på nevnte utbedringer. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i kjøkken i 2018, dokument datert 05.06.2018. Det ble fremvist Samsvarserklæring på mindre elektrisk arbeid utført i gang og to soverom i 2019, dokument datert 22.01.2019. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i bad i 2018, dokument datert 19.12.2018. Elektrisk oppvarming i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer med virkeligheten. Varmekabler i bad fra 2018. LED downlight belysning i bad fra 2018. Elektrisk anlegg i bad og kjøkken er i vesentlig grad montert nytt i 2018, i henhold til eier. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er montert nytt i senere tid, ukjent år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på avvik som ikke er utbedret på elektrisk anlegg i leiligheten etter Tilsynsrapport fra Elvia datert 26.11.2020. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk, dampstyrt avtrekksvifte i bad, montert ny 2018. Avtrekksviften ble ikke funksjonstestet på befaringsdag. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalter i vindusrammer mot kvartalsrom i 4.etasje samt i forbindelse med vindusgrep til takvinduer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten samt at avtrekksventil i kjøkken ikke er festet tilfredstillende mot vegg. (Selger opplyser at ventil er festet til vegg i etterkant av befaring) Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og luftutveksling i leiligheten, samt å feste avtrekksventil i kjøkken bedre til vegg. - Våtrom. Oppsummering av overflater Høydeforskjell/fall målt fra topp gulvfliser ved dørterskel på baderomsside til topp slukrist i dusjsone er ca 3,0 cm. Det ble registrert lokalt noe motfall til gulvsluk i området under vaskemaskin. Tilfredstillende fall mot gulvsluk i dusjsone. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,5 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Vindu er plassert i våtsone. Malt trevirke er benyttet i vindusramme, foringsflater i vindusåpning er flislagte. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 er satt med tanke på noe motfall til gulvsluk i området under vaskemaskin samt krakeleringer/riss i to veggfliser. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger mot dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte fuktutslag i en vegg i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. - Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på knirk i gulv i 5.etasje/loft.   * Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører. Oppsummering TG-3 er satt med tanke på at takvinduer fra 2005 i 5.etasje/loft er preget av aldring, bruksslitasje, svertesoppdannelser, fuktpåvirket i form av svelling og oppsprekking i trevirke i nedkant av vindusramme, samt funksjonsfeil ved at ett takvindu har defekt lukkemekanisme og er tilnærmet ikke mulig å åpne/lukke. Utskiftning av to takvinduer i 5.etasje/loft må påregnes i nær fremtid. (Selger opplyser at vinduer, både takvinduer og de øvrige skal skiftes i regi av borettslaget. Se ytterlig informasjon om dette under info om borettslaget.) TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1985 og 1986 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. I tillegg er enkelte vindusrammer og balkong- og terrassedør utvendig preget av aldring, malingavflassing og oppsprekking, samt at dører mot fellesareal er preget av aldring og bruksslitasje og stedvis defekt tetningslist. Eier opplyser om trekk fra vinduer og balkongdør i ett soverom. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Det foreligger «Tillatelse til tiltak - Jens Bjelkes gate 39 A-B» fra kommunen. Tiltaksart: Fasadeendring ved utskiftning av vinduer, datert 19.12.2023. Forholdet gjelder ikke takvinduer. Eier opplyser at det foreligger vedtak fra styret i borettslaget at begge takvinduene i stue skal skiftes, forventet oppstart av arbeidene er 4.kvartal 2024. De øvrige vinduene er planlagt skiftet våren 2025 iflg. styret i borettslaget. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer fra 1985 og 1986 bør påregnes i nær fremtid. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Etasjeskille. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: 4.etasje: Gang, målt ca. 3,5 cm over en lokal lengde på ca. 1,2 m. Ett soverom, ca 3,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom, ca 2,5 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Trappebod, ca 1,3 cm over en lokal lengde på 1,3 m. Ett soverom, ca 1,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Entre, ca 1,1 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Mellomgang, ca 1,1 cm over en lokal lengde på 1,0 m. 5.etasje/loft: Stue, målt ca. 1,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Åpent kjøkken, ca 0,6 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i gang og to soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på øvrige rom i 4.etasje. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inkludert i felleskostnadene. Ev. oppgradering av linjehastighet bekostes av eier.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gode muligheter for el-bil lading i gaten utenfor borettslaget. Beboerparkering i området - Sone C. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Det har blitt foretatt radonmålinger av kjeller og leiligheter i 1.etasje i regi av borettslaget. Det ble registrert verdier av Becquerel (Bq) noe over normalverdier. Utbedringstiltak i kjeller ble gjennomført i 2018 ved montering av mekanisk utluftningssystem, radonbrønn, tetting av sprekker i gulv mm.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 9 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 610 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 611 608 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 618 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 621 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad fra 2018.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "I 2023 brukte jeg totalt 6300 kWt. I sommerhalvåret 150-300 kWt per måned, på vinteren 850-1200 kWt per måned".

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1772818

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6736707

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
941797873

Felleskostnader pr. mnd.
7109

Andel fellesgjeld
10368

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207359793 Restsaldo: 1 020,00 Kapitalkostnader: Ca.344 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207360538 Restsaldo: 9 348,00 Kapitalkostnader: Ca.385

Andel fellesformue
51529

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tøyenhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
941797873

Om borettslaget
Tøyenhagen Borettslag består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside www.toyenhagen.no PÅGÅENDE SAKER Borettslaget er i en prosess med å bytte ut vinduer og balkongdører. Disse er fra byfornyelsen (1986) og nærmer seg slutten på forventet levetid (40 år). De har også hatt befaring fra eksperter som har rådet styret til å bytte i løpet av den neste vedlikeholdsperioden (5-årsperioden). Borettslaget har hyret inn VD Montasje til å gjøre jobben og Obos prosjekt skal ha prosjektledelsen. Vindusutskiftingen vil finansieres med opptak av felles lån. Dette fører til at fellesutgiftene og andel fellesgjeld øker noe på denne leiligheten når byttet er gjennomført. Det er 122 leiligheter i borettslaget som lånet skal fordeles på, og det er vedtatt at det skal bli en IN-ordning på dette lånet. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING SOM ER GJENNOMFØRT 2021 Det er installert fiberbredbånd i samtlige leiligheter i borettslaget. Netel har utført installasjonen for HomeNet. 2021 Bereder byttet i Tøyengata 38. Nå har alle bygg nye beredere. 2021 Den gamle utegrillen på bakgårdshuset ble revet. Nytt utekjøkken ble bygget av Arcon. 2021 Bordtennisbord ble flyttet og hagestue satt opp med cafebord utenfor. 2020 Blikkenslager gikk over takene våre på befaring og nødvendig vedlikehold ble utført. En rekke beslag ble byttet på takene i Herslebs gate. 2020 Oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere 2020 Installert undertrykksventilering i Jens Bjelkes gate 39, Tøyengata 40 og Tøyengata 36, samt tettet etasjeskiller i de tre byggene. 2020 Byttet porttelefon-system. Byttet paneler ved ytterporter og oppgangsdører. Nye svarapparat i alle leiligheter 2020 Opparbeidet ny uteplass, etablering av Knut-Edmunds plass 2019 Ny lekeplass 2019 Startet utskifting av varmtvannstanker 2018 Nye nøkkelbrikker til port og oppgangsdører 2016 Tiltak mot radon Tetting av kjellergulv og bedret ventilasjon i kjellere 2015 Ny sandkasse 2015 Nytt brannvarslingsanlegg i oppganger og leiligheter. 2015 Utskifting av fundament til portene. 2014 - 2015 Asfaltering av bakgården. 2013 Tiltak mot radon 2013 Utredning utbedring av bakgård og brannsikring. 2012 Tiltak mot radon 2011 Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
På generelt grunnlag oppfordrer vi alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207359793 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 75 497,00 Innfrielsesdato: 30.12.2024 Rente type: Flytende Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 692 245,00 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Rente type: Flytende

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88004561

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret i følge borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/63: 14.02.1889 - Dokumentnr: 912154 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift
02.02.1939 - Dokumentnr: 400995 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1989 - Dokumentnr: 46098 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:101
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
14.02.1889 - Dokumentnr: 900004 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 42B - UTGÅTT
12.07.1989 - Dokumentnr: 46094 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:46 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:46 Snr:2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
erk. vedr. benyttelse av areal.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1989 - Dokumentnr: 46097 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:47 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:47 Snr:2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Erk. vedr. benyttelse av areal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1989 - Dokumentnr: 69023 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:62 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:62 Snr:2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Byggeanmeldelse på vaaninghus fra 1889. - Ferdigattest - Jens Bjelkes gate 39. Arbeidets art: Sammenslåing av leiligheter, innredning av bad og wc, datert 07.10.1987 via Oslo Byfornyelse AS. Bygningstegninger: - 5.etasje/loft er i henhold til godkjente byggetegninger, datert 11.03.1985. - 4.etasje er i henhold til godkjente byggetegninger, datert 11.03.1985, bortsett fra at innvendig trapp er ombygget i senere tid og at dagens trappebod har adkomst fra ett soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Jens Bjelkes gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Jens Bjelkes gate 39A er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 9 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 610 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 611 608 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 618 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 621 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 130,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.