OSLO Jens Bjelkes gate 64A

Tomt
528.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Jens Bjelkes gate 64 - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby og Backstube. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. ZZ Pizza sin take-away ligger også et steinkast unna. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Du finner både Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen, Joker Jens Bjelkes gate og Extra Borggata i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler rett over gaten. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med plater. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1999 med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 1999 utført med 2-lags isolerglass. Finért entrédør/leilighetsdør fra byggeår uten brannklassifisering. Sørvestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med plateslått rekkverk. Eier informerer om at balkongen ble pusset opp i 2023 i regi av borettslagets fasadeoppussing. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er pusset og malte mur- og gipsflater. VÅTROM Flislagt bad fra 2018. Under vaskemaskinen er badets hovedsluk montert, og er synlig tilknyttet en underliggende membranduk med slukets klemring for en tett overgang mellom sluk og membran. I dusjen er det montert et hjelpesluk som er tilknyttet hovedsluket. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning et dusjhjørne med foldbare glassdører samt opplegg fort en grunn vaskemaskin. Rommet er ventilert via en avtrekksventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate av heltre eik med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Interne vann- og avløpsrør i leiligheten er fra 2018. Naturlig ventilert leilighet med avtrekk på bad med naturlig ventilasjonsavtrekk vi byggets sjakter/rør. Tilluft inn til leiligheten blir tilført via luftespalter over vinduer. Leiligheten blir varmet opp via vegghengtre radiatorer koblet på byggets varmeanlegg foruten på badet som er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet.Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til forbruk og radiatorer via byggets fjernvarmetilkobling. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i trappeopgangen utenfor leilighetsdøren. Det er begrenset kjennskap til det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Rørlegger Pluss AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte badet i mai 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert bad med membran, ny sluk og nytt rør-i-rør-system. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Tilfeller av mus/rotter i kjelleren i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rentox Beskrivelse av arbeidet: Fjernet mus/rotter og satte inn preventive tiltak. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elektris Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avvik fra kontroll av Elvia: Noen stikkontakter manglet jordforbindelse, og noen sikringer ble skiftet ut. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og kott. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene bærer preg av værslitasje og oppsprekkinger i trevirket. Det er påvist mindre områder med oppfukting og råte i trevirket i vinduene. Ettersom vinduene er malt i 2023 i forbindelse med borettslagets fasadeoppussing, og tilsynelatende malt over råteskader, kan det ikke utelukkes at dette finnes flere steder i vidnuene, selv om dette ikke ble oppdaget av undertegnede takstmann. Vinduene er ellers noe harde å åpne/lukke, spesielt i låsemekanismen. - Utvendig > Entrédør/leilighetsdør: Dørbladet står skeivt i karmen (overkant av dør). - Utvendig > Balkongdør: Døren bærer preg av værslitasje og noe oppsprekking i trevirket. Døren er ellers hard å åpne/lukke og har slitte tetningspakninger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffe mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen, og i dette tilfellet er det ingen ventilasjonsavtrekk i nåværende kjøkkenrom som fører luft ut av rommet som er et avvik fra den opprinnelige ventilasjonsløsningen til leiligheten. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorer, rørsystem og tilhørende deler. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er fremvist en samsvarserklæring fra 2018 utfylt av Alna Elektro AS, men den inneholder ingen arbeidsbeskrivelse og det er derfor ikke mulig for undertegnede takstmann å vite hva dette gjelder. Tidligere eier har i egenerklæringsskjema signert i 2019 beskrevet at Alna Elektro "Oppgraderte sikringskapet og la inn et par nye kurser", men dette er ikke verifisert i samsvarserklæringen fra Alna Elektro AS. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Jordingskabelen (elektro) er ikke tilkoblet slukristen, og fremstår uferdig. - Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette sammen med at badet ikke har tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil under døren, gjør at ventilasjonen på badet anses som svært begrenset. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i leiligheten, og følgende ble registrert: Stue/kjøkken: Det ble registrert høydeforskjeller over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt høydeforskjeller over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Hovedsoverom (tidligere kjøkken): Det ble registrert høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Slike skeivheter som er registrert i denne boligen kan føre til at parkettskjøter knirker og/eller løsner, men dette ble ikke registrert som et problem på befaringsdagen. Dersom oppretting av etasjeskillet ønskes, kan dette gjøres med flytavretting, og kostnadsetimatet tar for seg en slik utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 743 564 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 483 564 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 493 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 502 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 504 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1412085

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5648341

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
932098369

Felleskostnader pr. mnd.
9502

Andel fellesgjeld
743564

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
39261

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Jens Bjelkesg 64 Borettslaget

Borettslagets org.nr
932098369

Om borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkes gate 64 består av 18 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring Borettslaget Jens Bjelkes gate 64 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 57240547. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Svar fra styreleder vedrørende eventuelle planlagte påkostninger, den 11.12.25: "Det er per i dag ingen planlagte arbeid i blokken i nærstående fremtid. Etter fasadepussing for ett par år siden så jobber vi i styret nå aktivt med å holde felleskostnadene nede så disse slipper å bli økt igjen. Budsjettet som ble vedtatt og sendt inn for neste år sikter på at vi ikke skal øke felleskostnadene for 2026. Men holde de på samme nivå som 2025, selvsagt om det ikke skulle oppstå noe ekstraordinært som fører til at styret er nødt til å vedta en justering. Det er ingen andre ting som vi ser det burde varsles om per i dag." Styrets arbeid Året 2024/2025 har styret jobbet med følgende saker: - Ryddet utleielokalet og fikset opp farlige strømkabler - Jobbet med å få leid ut lokalet permanent - Planlagt og arrangert dugnad i boretslaget - Avholdt 7 styremøter - Ryddet og ordnet i felleslokaler - Reperasjon av vaskemaskin og tørketrommel - Innført IN-ordning - Sendt inn krav om inkasso fra tidligere leietaker i næringslokalet - Impregnert skifer - Undersøkt mulighet for å sette inn toalett i næringslokale

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368065149, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 05.01.2026: 10 638 905 Andel av saldo: 743 564 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.06.2053) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
57240547

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret. Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Ved klager på husdyrhold vil styret vurdere klagen og avgjøre en eventuell tvist.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/215: 18.11.1936 - Dokumentnr: 407034 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1910 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 740 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 743 564 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 483 564 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 493 209 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 502 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 504 909 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 200 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 132 520   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.