OSLO Jens Bjelkes gate 86B

Tomt
1130m²

Beliggenhet
Velkommen til Jens Bjelkes gate 86b - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.3 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.5 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 15 min gange Etterstad videregående skole, 20 min gange

Skolekrets
Boligen sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.2 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.3 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Sameiet har vurdert å oppgradere vinduene, men har ikke kommet med noe konkrete forslag enda.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. I tillgg disp. leiligheten en kjeller- og loftsbod. Kjellerboden er målt til 2 m2 og loftsboden er målt til 1 m2 (med et gulvareal på 5 m2).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Det er registrert knirk i gulvoverflater generelt. Forholdet kan være et symptom på feil utførelse, ujevnheter eller endringer i klima. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. - Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører mot soverom tar i karm. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. justering av dører bør påregnes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har oppdriftsventilasjon fra byggeåret, et system basert på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen påvirkes av utendørs klima, som temperatur og vind, samt innendørs forhold som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette gir naturlige variasjoner og kan begrense effekten, men er vanlig for denne typen system. Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. På sikt vil utskiftning av termostater være aktuelt. Nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av alder og slitasje kan være ujevn regulering av varmen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 12-13/20 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Boligen er opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkkeninnredningen flyttet uten tilsvarende flytting av kjøkkenventilasjonen, noe som medfører en endring i boligens ventilasjonsprinsipper. Manglende avtrekksventilasjon i kjøkkenet kan føre til økt fuktighet og matos i boligen. Boligen er oppført med oppdriftsventilasjon fra byggeåret, som baserer seg på naturlig luftstrøm. Ventilasjonen kan variere med værforhold og innendørs klima, og den har ofte begrenset effekt. Om mulig bør det etableres mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekansik/forsert avtrekk fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 862 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 377 862 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 770 (Omkostninger totalt) 146 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 513 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 524 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 527 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Hva har strømforbruket vært sommer og vinter? "Strømregningene har vært maks rundt 500kr på vinteren, mens prisen på sommeren har variert fra 200kr til 400kr."

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Inkl. i andelens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt oppgitt for 2025.

Formuesverdi primær
1221671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4886685

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/3255

Felleskostnader pr. mnd
6203

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl oppv og v.v. kr. 6 014,16,- Digital grunnpakke, internett kr. 189,00,-

Andel fellesgjeld
177862

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
10779

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 40 seksjoner. PÅGÅENDE ARBEIDER - Utskiftning av vinduer i sameiet. Det er tidligere vært jobbet med en vurdering av hvordan et prosjekt med utskifting og finansiering kan gjennomføres. Det er gjennomført et møte med nabosameiet som har like planer. Dette for å potensielt kunne få bedre priser ved å forhandle som en samlet større aktør. Det er p.d.d. ikke noe konkret fremgang i saken, og det er derfor heller ikke bestemt når dette ev. skal gjennomføres eller hvordan dette er tenkt finansiert. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2021: Tak. Inspisert tak, sikret løs takstein og tettet lekkasjer. 2020: Belysning. Skiftet belysning på loft og i kjeller. 2018: Rør + baderomsrehabilitering 2016: Brannsikring. Skiftet branndører i fellesarealer + diverse branntetting. 2015: Brannsikring. Røykvarslere og brannslukningsapparat i alle leiligheter. Seriekoblet brannvarslere i oppgangene. Rens av ventilasjonsanlegg. 2015: Rens av avløpssystem. 2015: Radonmåling. Radon er målt og funnet OK. 2012: Pussing av fasade, maling av vinduer. 2009: Oppgradering radiatorer. Alle regulatorer og lufteventiler ble skiftet. 2009: Nytt dørcallingannlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207696188 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo: 6 504 966,00 Innfrielsesdato: 29.02.2036 Type rente: Flytende rente

Styregodkjennelse
Fra vedtektene: Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold som er til vesentlig sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/226/13: 02.08.1938 - Dokumentnr: 404792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1938 - Dokumentnr: 405876 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1939 - Dokumentnr: 405280 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1939 - Dokumentnr: 407210 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1939 - Dokumentnr: 408129 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1974 - Dokumentnr: 506367 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 192029 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 05.04.1974 - Dokumentnr: 506367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/3255 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER 22.06.2000 - Dokumentnr: 35616 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:1-103 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Jens Bjelkes gate 86A-C - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1938 * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: Opprinnelige bygningstegninger avviker fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og opprinnelig kjøkken er nå soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 862 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 377 862 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 770 (Omkostninger totalt) 146 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 513 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 524 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 527 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135770

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr på kr. 5390,-, oppgjørshonorar kr 6390,- og visninger/overtagelse kr 2800, -. Utlegg utgjør kr. 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.