OSLO Jens Bjelkes gate 98

Tomt
256.1m²

Beliggenhet
Sentralt, urbant og spennende på Tøyen Velkommen til Jens Bjelkes gate 98 - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.4 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.4 km Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.7 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km Hersleb videregående skole, 13 min gange Etterstad videregående skole 1.5 km

Skolekrets
Jens Bjelkes gate 98 sogner til Tøyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.1 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.7 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, alkove. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m2 samt en loftsbod (loftsboden ble ikke inspisert eller målt opp av undertegnede da det ikke var tilgang grunnet manglende nøkkel, men eier opplyser at gulvarealet er 1,5x2,0 meter som utgjør 3m2 gulvareal).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Enkelte av vinduene er også harde/vanskelige å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes vedlikeholdarbeider som overflatebehandlig for å unngå videre nedbrytning av vinduene. For at vinduene skal være enklere å åpne/lukke vil det være nødvendig med en justering av henglser eller karm. - Innvendig > Radon. ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Leiligheten har ingen tilluftsmuligheter utover å lufte med åpne vinduer. Kjøkkenviften og baderomsviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt som er konstruert for naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres lufteventiler i yttervegg eller luftespalter over vinduer om mulig. Dette er for å sørge for god inneluft/klima uten å være avhengig av å lufte med åpne vinduer. Det bør undersøkes med styret om det er tillatt å koble mekaniske/elektriske vifter på ventilasjonssjakten som opprinnelig er tiltenkt naturlig oppdrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er 32 år gammel og har passert den anbefalte brukstiden. Det er ingen lekkasjesikring av varmtvannstanken det er heller ingen tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Alderen på varmtvannstanken utgjør en risiko for at lekkasjer kan oppstå, og ettersom det ikke er etablert noen lekkasjesikring av tanken vil dette føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales derfor at det installeres en automatisk stoppekran på vanntilførselen til leiligheten og en fuktsensor liggende under tanken. På den måten vil vannet stenges automatisk ved en lekkasje som minimerer skadeomfanget. En total utskifting av tanken bør også vurderes når man først har en rørlegger innom for å gjøre dette arbeidet. Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 12-13/20 i tilstandsrapport med befaringsdato 08.04.2025, vedlagt i salgsoppgaven. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ettersom badet er lite av størrelse er hele badet å anse som en dusjsone, og baderomsdøren er plassert i denne våt- og dusjsone. Døren er preget av oppfukting fra dusjen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må lages en løsning for å unngå vannbelastning på baderomsdøren. Dette kan gjøres med å ha et dusjforheng som sikrer mot oppfukting av dør og vegg rundt døren. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet har svakt fall mot dusjen, men det er etablert en oppkant mot baderomsdøren som er flislagt, dersom membransjiktet er utført riktig vil denne kanten hindre lekkasjer via gulvet og ut av badet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påberegnes at vann må tørkes opp etter dusjing. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Det er heller ikke mulig å se overgangen mellom et tettesjikt i gulvet og sluket. Dette kan derfor ikke vurderes utover at den forventede brukstiden på tettesjiktet er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved funksjonstest av kjøkkenventilatoren ble det påvist at det er noe begrenset ventilasjonsavtrekk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forsøk å rense eller bytte ut fettfilteret til ventilatoren, og dersom dette ikke bedrer avtrekket må det gjøres nærmere undersøkelser for å se om det kan være noe som blokkerer avtrekksluften i ventilasjonskanalen. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjell over 30 mm gjennom stue, kjøkken og alkove. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvemålingene er begrenset til stue, kjøkken og alkove. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia som inkluderer kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 112 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 115 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk opppvarming med varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i seksjonens felleskostnader.

Formuesverdi primær
703447

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2813789

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
32/550

Felleskostnader pr. mnd
1853

Felleskostnader inkluderer
På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på ev. gjeld.

Andel fellesformue
12202

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Orientering fra styret (hentet fra årsberetning for 2025): - Rehabilitering av fasader, gavl, kjellervegger og mur i bakgård. Bakgrunn Tak, loft og oppgang i Jens Bjelkes gate 98 ble pusset opp i 2005/2006, mens det elektriske anlegget ble oppgradert noen få år senere. Styret besitter ikke sikker kunnskap om tidspunkt for når andre deler av bygningsmassen sist ble rehabilitert. Uavhengig av dette har det i lengre tid vært relativt enkelt å observere behov for utbedringstiltak. Avflassing av maling og/eller nedfall av puss på utvendige fasader, vegger i fellesområder og på utvendig mur mellom uthuset («Stallen») og gjerdet i bakgården viser dette tydelig. Styret tok i januar i år kontakt med Murbyen Oslo, som er et bygningsvernsenter med spesiell oppmerksomhet rettet mot Oslos historiske bygårder. En representant for Murbyen Oslo var 30. januar på befaring, og skrev i etterkant et notat om utfordringer med dagens tilstand med forslag til oppfølging. En av anbefalingene var å kontakte Fortidsminneforeningen for å få tips om egnede firmaer. Styret har mottatt tilbud fra tre firmaer, som alle i løpet av prosessen har fått oversendt befaringsnotatet fra Murbyen Oslo. To av disse, Murmester Eikvam og XK Entreprenør AS, står på håndverkerlista til Fortidsminneforeningens lokalavdeling i Oslo og Akershus Disse har dermed erfaring og er anbefalt til den type restaureringsprosjekter som er aktuelt i Jens Bjelkes gate 98. På grunn av tilstanden anbefaler styret å rehabilitere fasadene foran og bak på bygården, gavlen, muren mellom uthuset og gjerdet i bakgården og nedre deler av vegger i fellesområder i kjelleren. Vi mener det er hensiktsmessig å inkludere portrommet i prosjektet, men det kan vente da vedlikeholdsbehovet er like påtrengende. Vinduene til sameieseksjonene og i trappeoppgang er vurdert til ikke å trenge tiltak. Rehabilitering er med jevne mellomrom nødvendig for å holde bygården i god og sikker stand. Etter ferdigstilling vil dette virke positivt på markedsverdien til sameierseksjonene og øke trivselen for beboerne i bygården etter gjennomføring. Styret er ikke ferdig med å kvalitetssikre pristilbudene. Det er nødvendig med ytterligere gjennomgang av enkelte spørsmål før styret kan foreslå ønsket firma og ramme for låneopptak. Styret tar sikte på å komme tilbake til dette så raskt som mulig, og vil i den forbindelse innkalle til et ekstraordinært årsmøte. RENHOLD Sameiet har rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. NØKLER, SKILT Nøkler til inngangsdør og kjeller/loft kan bestilles av styret. Kostnad bæres av den enkelte seksjonseier. Vidrefaktureres fra forretningsfører. Skilt til ringeklokke og postkasse må besørges selv hos lokale jernvarehandlere. Styret har rekvisisjonsrett for systemnøkler og -lås. VAKTMESTER Laget har ikke vaktmester. VEDLIKEHOLD. Styret arbeider med å innhente anbud på rehabilitering av fasade.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån p.d.d. Det kan forekomme låneopptak på sikt, se pkt. "Om sameiet".

Forkjøpsrett
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er fremkommer ingen bestemmelser om dyrehold i sameiets vedtekter eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/228/6: 14.09.1926 - Dokumentnr: 912535 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1956 - Dokumentnr: 410677 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1994 - Dokumentnr: 56910 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/550 08.05.2008 - Dokumentnr: 370442 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/550

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: Jens Bjelkes gate 98 - Vaaningshus - Bygningsaneldelse (attestert) - 1894 Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til friområde/park, reg. best. S-2255. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eiere av seksjoner som er utleid plikter å opplyse alle leitaker om husordensregler og branntekniske forhold i gården.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 112 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 115 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr på kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 3850, -. Utlegg utgjør kr. 19 115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.