1 / 30
OSLO Jess Carlsens gate 10
Lys og pen 2-roms i 3. etg m/heis - Solrik sydvestbalkong, moderne kjøkken og god planløsning - Alt inkludert!
- kr 4 080 000
- BRA-i 39 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 4 080 000
- Omkostningerkr 9 602
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 509 362
- EierformAndel
- Byggeår2004
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 419 760
- Felleskostnaderkr 8 000
- Tomt -
- Eierform tomtEiet
- 4 080 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 089 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 098 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 101 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Jess Carlsens gate 10! En lys og moderne 2-roms med solrik sydvestvendt balkong og rolig beliggenhet mot gårdsrom.
Leiligheten har stilrent kjøkken fra 2022, delikate overflater og inkluderer varmtvann, fyring, internett og bredbånd i felleskostnadene. Heis, kjellerbod, flotte takterrasser, grønt gårdsrom og gode sykkel- og parkeringsmuligheter. Mulighet for leie av garasjeplass. Fellesgjeld med fastrente. En perfekt kombinasjon av byliv og komfort! Her bor du midt i byen med kort vei til Karl Johan, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Grønland. Nærområdet byr på alt av servicetilbud, kollektivtransport, kafeer og kultur.
Høydepunkter:
- Solrik balkong med fri utsikt
- Stilrent kjøkken og flotte overflater
- Heis, kjellerbod og mulighet for garasjeleie
Velkommen til visning!
Jess Carlsens gate 10, Oslo
- Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Eiendommen har et pent opparbeidet fellesområde som ligger avskjermet til i stille bakgård. Bakgården er med lekeplasser, sitteplasser, trær, beplantning og plenareal, steinbelagte internveier og sykkelstier.
Beliggenhet
Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka og Grønland, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud på Karl Johan og i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, BurgerKing, Oslo Streetfood og nyåpnede Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten. Rett rundt hjørnet ligger Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret. Gårdsrommet i Jess Carlsenkvartalet er også en liten grønn lunge med beplantning og benker. På toppen av byggene finnes det en rekke takterasser som beboerne fritt kan benytte, med fenomenal utsikt over byen og sol hele dagen. I kjelleren finnes det 120 garasjeplasser i et lukket anlegg som omsettes separat blant beboerne. Ellers er det nærhet til kollektivtransport med og buss og trikk, samt T-bane/tog på Oslo S/Jernbanetorget (10 min). Busstoppet v/ Jakob Kirke et godt alternativ med linje 34 og 54. Det er ikke lange veien bort til Hammersborggata (5 min gange) hvor linje 150, 160, 250 og 250E tar deg ut av byen på få stopp. Storgata holdeplass er noen minutter gange unna, og har hyppige avganger med trikkelinje 11, 12, 17 og 18. Rett over gaten ligger Møllergata skole, med klasser fra 1.-7. trinn, og det finnes flere barnehager i nærheten. Jess Carlsen-kvartalet ligger på Fredensborg i Oslo, i bydel St.Hanshaugen. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk. Kvartalet grenser mot Møllergata, Osterhaugs gate, Jess Carlsens gate og Hausmans gate.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i stål/betong. Fasader med pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Oslo rør og varme AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegging med å koble fra gammelt kjøkken og installere nytt: stoppekraner, opplegg for å stenge av oppvaskmaskin, tilkobling av vann og avløp til kjøkken, samt waterguard. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Techem AS Beskrivelse av arbeidet: Techem byttet ut vannmålere/radiatormålere i leilighetene i borettslaget etter bestilling av styret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rett Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tilpasninger i forbindelse med nytt kjøkken: 1x Øke 20a kurs til 25A med komfyrvakt. 1x Kurs til stekeovn 15A. 1x Flytte eksisterende stikk til mikro. 3xledskinner inkl driver+ trådløs dimmer 1x dobbeltstikk i sort Elko plus rehab under overskap innfelt. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Bygget har ferdigattest, men jeg har blitt opplyst om at plan- og bygningsetaten mangler noe dokumentasjon på leilighetsoppdelingen i blokken da den ble bygd, og at dette kan gjelde hele blokken.
Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Overflater: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder, fuktmerker i parketten i stue/kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er noen svelleskader på servantskapet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Den kollektive avtalen (inkludert Hausmann BL) med Telia er reforhandlet. Denne har gått fra å omfatte TV og internett til kun å omfatte en kollektiv internettordning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 080 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 089 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 098 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 101 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1199522
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4798089
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
16
Part.obl.nr.
986864172
Felleskostnader pr. mnd.
8000
Andel fellesgjeld
419760
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
67898
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Hausmann Borettslag
Borettslagets org.nr
986864172
Om borettslaget
Borettslaget består av 59 andelsleiligheter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Lån Hausmann Brl har lån i Husbanken. På ekstraordinær generalforsamling i Hausmann BRL 19.01.2012 ble det vedtatt å binde renten på lånet i Husbanken for 20 år med virkning fra 01.02.2012. Nominell rente er 2,978 og effektiv rente er 2,994. Muligheten til å foreta ekstraordinær innbetaling på fellesgjelden er ikke lenger mulig før utgangen av fastrenteperioden (om 20 år). Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Energiavregning Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no A-konto beløp til fjernvarme blir krevet inn over felleskostnadene fra OBOS. Oppvarming (radiatorer) og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene. Vær klar over at det innkrevde a konto beløpet reguleres etter forbruk og vil variere fra leilighet til leilighet og fra person til person. Avregning foretas en gang i året og godkjennes av styret. A-konto beløpet kan da bli endret. Strømutgifter er ikke inkludert i felleskostnadene.
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11495590 10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,97% Restsaldo 24 721 322,00 Innfrielsesdato: 30.04.2035 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja, men ikke mulig å nedbetale før 2032. På ekstraordinær generalforsamling i Hausmann BRL 19.01.2012 ble det vedtatt å binde renten på lånet i Husbanken for 20 år med virkning fra 01.02.2012. Nominell rente er 2,978 og effektiv rente er 2,994. Muligheten til å foreta ekstraordinær innbetaling på fellesgjelden er ikke lenger mulig før utgangen av fastrenteperioden (om 20 år).
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
93006442
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Kjæledyr kan holdes så sant dyret er tillatt i Norge. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/938: 28.05.2004 - Dokumentnr: 35745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:302 02.07.2004 - Dokumentnr: 45458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1086/7545 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7545 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/7545 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/7545 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/7545 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/7545 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7545 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/7545 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7545 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/7545 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7545 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/7545 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7545 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/7545 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/7545 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/7545 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7545 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/7545 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7545 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/7545 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7545 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/7545 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7545 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7545 Snr: 50 Formål: Næring Sameiebrøk: 224/7545 Snr: 51 Formål: Næring Sameiebrøk: 80/7545 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/7545 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/7545 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/7545 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7545 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/7545 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7545 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/7545 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7545 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/7545 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7545 Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/7545 Snr: 99 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 100 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 101 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/7545 Snr: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 103 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/7545 Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 105 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/7545 Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 108 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/7545 Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/7545 Snr: 110 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7545 Snr: 111 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/7545 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3, 4, 39, 41, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 71, 72, 73, 74, 111. Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 10.11.2008. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. KORT INFORMASJON OM BRANNSITUASJON OG PLANLØSNING Det er avdekket at enkelte leiligheter i Jess Carlsens gate 10 og 12 har en annen planløsning enn det som fremgår av godkjente byggetegninger fra oppføringen av bygget (ferdigstilt 2004, ferdigattest 2008). Opprinnelig godkjente tegninger viser tre leiligheter per etasje i Jess Carlsens gate 10. I praksis er de to største leilighetene senere delt, slik at det i dag er fem leiligheter per etasje. Denne endringen har ført til at flere leiligheter enn forutsatt i de godkjente tegningene ikke har alternativ rømningsvei via balkong, men kun via trapperom (eventuelt via vindu med redningsstige). Plan- og bygningsetaten har bekreftet at dagens godkjente situasjon er den som fremgår av de opprinnelige tegningene, og at eventuelle avvik mellom disse og dagens faktiske planløsning kan utgjøre et ulovlig forhold etter plan- og bygningsloven. Eventuell retting eller godkjenning av dagens situasjon må i så fall skje gjennom søknad sendt av ansvarlig fagkyndig foretak. Borettslaget er kjent med forholdet og vurderer videre oppfølging sammen med fagkyndige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommer ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelser S-3913, datert 19.06.02. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 080 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 089 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 098 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 101 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9602
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke INKL PREMIUMPAKKE OG BLINKANNONSERING 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (alle kostnader trekkes i oppgjør. kr 1000,- ekstra for styling) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport Totalt kr: 121 600 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Start reisen til ditt nye hjem
