OSLO Jordal terrasse 10

Tomt
12714.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget flott tomt med bra infrastruktur, velbevarte planer med diverse beplantning, lekeplass i indre gårdsrom, sittegrupper med benker, sykkelparkering og brosteinsbelagte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Jordal, midt mellom Kampen og Vålerenga i bydel Gamle Oslo. Dette historiske området er en idyllisk oase midt i byen og tilbyr en unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse, velholdte boligblokker og flotte teglsteinsgårder. Beliggenheten er stille og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Kampen er en eventyrlig plass med kjente landemerker som Jordal Amfi, Kampen Kirke, Tøyenparken og Blomsterenga for å nevne noen! Denne listen er lang og det er nok av kriker og kroker i gater som ber om å bli utforsket. Området har en fin blanding av nyere bebyggelse og historiske bygninger. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager og gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som buss og t-bane. Du vil finne et utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Kiwi Jordal, Bunnpris Kampen, Coop Brinken, Kiwi Ensjø og Rema 1000 Ensjø. Kampen skiller seg positivt ut med koselige gater som er verdt å utforske til fots. I området finner du også populære kafeer, spisesteder som Kampen Bistro, Kampen Kaffe & Bar, samt flere butikker og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til hovedstadens fasiliteter, inkludert butikker, kafeer og parker. Smia kunstgalleri og kulturkafé ligger like i nærheten. Rekreasjonsmuligheter er rikelig i området, med nærhet til turområder som Kampen Park, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken innen gangavstand. Her kan du nyte gode tur- og fritidsaktiviteter både sommer og vinter. For barna og de som er aktive, er det tilgjengelig kunstgressbane, lekeplass og idrettshall i nærheten. Jordal idrettspark tilbyr også fasiliteter som kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også kort vei til Tøyenbadet for de som ønsker å svømme og slappe av. Videre har området enkel tilgang til store idrettsanlegg som Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige fasiliteter og store konsertarrangementer. I tillegg kan du utforske den lille idyllen Hovindammen med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kardemomme barnehage, Kampen barnehage og Hola barnehage.

Skolekrets
Nyskolen skole, Kampen skole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Ensjø med linje 1-5 ca 300 m Buss: Vålerenga med linje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110 ca 400 m Tog: Tøyen stasjon med linje RE30 og R31 ca 1,4 km Trikk: Oslo Hospital med linje 13 og 19 ca 1,6 km

Byggemåte
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Innhold
Velkommen til Jordal Terrasse 10. Leiligheten ligger i 1 etasje/bakkeplan ved inngangssiden men i andre etasje på balkongsiden. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom stue og kjøkken i åpen løsning samt utgang til balkong. Balkongen er ca 7 kvm. Det medfølger også to boder i kjeller som er ca 7 kvm til sammen. Under alle blokkene er det et stort garasjeanlegg som gir mulighet for leie av parkeringsplass. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har allerede to garderobeskap stående velplassert med mulighet for seng imellom. Badet er av eldre dato men har varme i gulvet, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Stuen er stor og byr på gode møbleringsmuligheter samt en utgang til balkong som også har god plass for diverse utemøblement.

Standard
UTVENDIG: Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdøren er brannklassifisert. Glatt overflate. BALKONG Balkong på 6,9 m2. Utført på betong dekke. Malt betonggulv. Epoxy maling. Av nyere dato. Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte plater. BYGNING GENERELT Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. INNVENDIG Gulv: Laminat: Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Malt tapet. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad med sluk fra byggeår. Øvrige bygningdeler med ukjent alder. Malt gips og vegger. Baderomsvinyl på gulv. Varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjkabinett. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. KJØKKEN Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekraner i bad. Synlige rør på bad og kjøkken. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Avtreksventiler i kjøkken og bad. Friskluftsventiler i vegg stue/kjøkken. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring i felles strømskap. Lokale brannvarslere. OPPVARMING Panelovner. Varmekabler i gulv bad. BOD To stk boder i kjeller på hhv 3,3 og 3,7 m2, samt liten låsbar hylleplass i opprinnelig matoppevaringsbod. Info fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Avtrekk kjøkken -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Vinduer -Dører -Radon -Sluk, membran og tettesjikt våtrom -Vannledninger For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkl.

Parkering
Tidvis mulighet for å leie parkeringsplass i felles parkeringanlegg. Disse plassene er i felles garasjeanlegg under blokken. Det er 6 biler tilgjengelig gjennom bilkollektivet i parkeringshuset i sameiet. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 940,-. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering

Diverse
Rehabilitering av fasader er igangsatt. Totalt låneopptak er planlagt å være 70 millioner og vil foregå i flere trinn. Obos anslår at for denne seksjonen vil gjelden utgjøre 206 570 og månedlig felleskostnad vil øke med 1416 kr. Grilling på terrassene er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 902 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 953 902 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 170 (Omkostninger totalt) 136 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 079 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 089 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1468114

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5872455

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/24714

Felleskostnader pr. mnd
4151

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, felles strøm og forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, personalkostnader, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
3902

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7364

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 315 seksjoner. Sameiet Jordal Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875992902, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 232/433 Fra årsberetning: Av prosjekter som er fullført og/eller igangsatt, kan nevnes: -Rehabilitering av trappen ved siden av garasjeporten - ferdig -Samarbeid med Norgesgruppen om etablering av avtrekksvifte under trappen ved garasjeporten - ferdig -Rehabilitert garasjeanlegg og nye varmepumper ? ferdig -Nytt calling-anlegg fra Defigo ? ferdig -Utvidelse av låsesystem fra Defigo til andre fellesdører ? delvis ferdig / delvis under arbeid (utvidelse av låsesystemet) -Oppsigelse av leieavtale på stort lagerlokalet i JT2 slik at det kan frigjøres/benyttes mer hensiktsmessig / mer regningssvarende ? ferdig -Ny og rimeligere avtale med vaskefirma ? ferdig -Ny og rimeligere avtale med firma om utskifting av unngangsmatter ? ferdig -Etablering av ladeinfrastruktur for el-biler i garasjen ? snart ferdig -Totalgjennomgang av bygningsmassen for å få oversikt over rehabiliteringsbehov og få bistand til rehabiliteringsgjennomføring fra firmaet Probea i under arbeid -Justering av utleiepriser for blomsterbutikk og Cafe Passable, samt utleieboder -Bestilling av nye dører fra garasje til de ulike byggene -ferdig -Installert led-lys i fellesarealene - ferdig -Installert elektriske døråpnere på inngangsdørene ? ferdig -Montering av bevegelsessensorer på innsiden av hoveddørene og garasjeport ? bestilt og under arbeid -Gjennomført vedlikeholdsspyling av alle hovedrørrørledninger og så å si alle tilkoblede rør i de enkelte seksjonene i seksjonene - ferdig Rettslig forfølgning av krav om fravikelse av sykkelboden som snr. 189 har inkorporert i sin leilighet. Hovedforhandling er berammet til 29. ? 30. april 2024 ? hovedforhandlingen gjennomført. Dom forventes medio mai 2024. Planlagte arbeider fremover: Probea er bl.a. bedt om å innhente tilbud på: -Oppretting av setningsskader -Nye farger på bygningsmassen og vinduer/dører/svalganger utskifting av alle vinduer og balkongdører slik at vi får (helst) 3-lags isolerglass og aluminiumsrammer som både gir levetid på inntil 40 år og reduserer varmetapet sammenlignet med nåværende vinduer -Innvendig oppgradering/rehabilitering -Takets tilstand

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208043986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 1 475 418,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 45 482,- Budsjett for 2024 var kr 3 208 380,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 468 329,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/433/189: 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 314 Formål: Næring Sameiebrøk: 3898/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Forbud mot pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Bruksrett Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1991 - Dokumentnr: 53377 - Urådighet EIER OGSÅ ANDEL AV GARASJE, SNR 314 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 189 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER 301/232/433/314: 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 314 Formål: Næring Sameiebrøk: 3898/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Forbud mot pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2022 - Dokumentnr: 1278595 - Bruksrett Rettighetshaver: Hestnes Inge Ragnar Fnr: 080760 39322 Rettighetshaver: Kvanum Kristin Fnr: 081071 32210 Hefter i ideell 3/580 av matrikkelenhet tilhørende: Hestnes Jon Martin Kvanum Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1991 - Dokumentnr: 53377 - Urådighet EIER OGSÅ ANDEL AV GARASJE, SNR 314 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 189 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg-boligblokk, datert 31 mars 1995

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. forretning/kontor i u.etg. S-3142. Grenser til grøntareal, kombinert formål for anlegg/traseer. Nabotomten. Jordalparken er rugulert til park- skred og rasfare. Byggesaker i område: Kampen Hageby 51 - Bruksendring av loft og takoppløft. Jordal Terrasse 12 - Rehabilitering av bad seksjon 273. Hedmarksgata 17 - 23 - Jordal terrasse 4 - 14 - Rolf Hofmos gate 1 - 9 - Installasjon av brannalarmanlegg. Jordal terrasse 2 - 14 - Utskifting av 7 stk heiser. Hedmarksgata 13 - 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg Se vedlagt reguleringskart.

Adgang til utleie
Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre samt forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og beboerregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 902 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 953 902 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 170 (Omkostninger totalt) 136 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 079 072 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 089 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125170

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1.25 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.