aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Jordalgata 2!

Oslo Jordalgata 2

Moderne, attraktiv og gjennomgående 2-roms med solrik balkong og usjenert utsikt. Heis og takterrasse. Garasjeleie*

  • BRA 45 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 227 153
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 45 m²
  • ANDEL FELLESGJELD318 221
  • FELLESKOST./MND4 074
  • TOMT1 184 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 900 000,- (Prisantydning)
    318 221,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 218 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 227 153,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargevalgene vil gjøre det enkelt å sette preg på rommet etter eget ønske. Det er god plass til å innrede med sofa, bord og tilhørende TV-møblement. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling.

Balkong:
Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige balkongen. Her får du gode solforhold på sommeren. Hvem ønsker vel ikke ta med seg kaffekoppen ut når solen skinner? Her er det plass til å innrede med ønsket møblement og nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Balkongen er på ca. 7 m².

Kjøkken:
Separat og arbeidsvennlig kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning har profilerte, folierte fronter, samt laminat benkeplate med planlimt um i rustfritt stål. Ny benkeplate og kum ble montert i januar 2020. Det er flisfelt på vegg over benk, i tillegg er det også opplegg for oppvaskmaskin.

Soverommet:
Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. God plass til oppbevaring i garderoben.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med servantskap, toalett, samt dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Floorplan letterhead - Jordalgata 2 - 5. Etasje - 2D Floor Plan

Jordalgata 2, Oslo

  • 2-roms leilighet i 5. etasje med nordvestvendt balkong, beliggende sentralt på Galgeberg, bydel Gamle Oslo. Mekanisk avtrekksventilasjon. Elektrisk oppvarming. Varmtvann fra bereder i leiligheten. Kjøkkeninnredning antas å være fra byggeårene. Ny benkeplate og kum samt ventilator, montert i januar 2020. Flislagt baderom med hovedkonstruksjoner fra byggeårene. Sprekk i noen veggfliser samt gulvflis. Utgang fra stue til balkong som vender ut mot gate. Tremmefliser på betongdekke. Nye tremmefliser ble lagt i 2021. Terrassevarmer er montert i tak. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.
  • Meget attraktivt og sentral beliggenhet mellom nedre del av idylliske Kampen og Galgeberg. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Populært boligområde med hyggelige kafeer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Extra og Rema 1000 som ligger i bygget. Det er en kort spasertur ned til Oslo sentrum der du finner alt av forretninger, barer, restauranter, shopping og kulturtilbud.

    Vålerengaparken er like ved og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. Her ligger også Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. For øvrig er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder i området som Middelalderparken, Kampen park og Svartdalsparken. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Jordal Idrettspark og fotballbaner. Gangavstand til Tøyenbadet som er under nyoppføring vil snart kunne tilby både utendørs og innendørs svømmebasseng.

    Kjente restauranter og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Galgen, Smia, Kampen Bistro, Kampen kaffe & bar, Vålerenga Vertshus og Pizzeria la Pietra der pizzaene stekes i en av de eldste steinovnene i byen. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø.

    Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon i området. Knappe 3 minutter å gå til holdeplass for 37-bussen fra Galgeberg (i Strømsveien) og 1 min til 20-bussen fra Galgeberg/Jordal. Begge bussene har hyppige avganger døgnet rundt. T-banen kan benyttes fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjene kjører. Det finnes også bysykkelstativ i området.

    Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    Bygning oppført i 2003 i betongkonstreksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligblokk i U-formasjon med utvendig og innvendig trappeadkomst til inngangsbalkonger fra dekke på plan nr. 2. Trapp- og heisadkomst fra garasjekjeller til takterrasse på plan 7, med utsikt mot syd og vest over Oslo og mot havnebassenget/fjorden.

    UTVENDIG
    Vinduer
    Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med
    produksjonsår 2002. TG 1.

    Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.
    Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og
    lukkemekanismer av vinduer.

    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder.

    Dører
    Balkongdør med trerammer og isolerglass fra byggeårene, merket med
    produksjonsår 2002. TG 1.

    Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene.

    Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
    stand, funksjonalitet samt alder.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.
    Tremmefliser på betongdekke, lagt i 2021.
    Rekkverk i aluminium/stål. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 98 cm.
    Stikkontakt er montert på nedre del av vegg.
    Terrassevarmer er montert i tak. TG 1.

    Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet
    bruksslitasje samt klimapåvirkning.

    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Utvendige trapper
    Trapper og reposer i betong med fliser.
    Ellers malte flater i felles trappegang.
    Adkomst til leilighetene via felles svalgangsplatå i armert betong.
    Heisanlegg i bygningen til alle etasjer.

    Andre utvendige forhold
    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og
    leilighetsskillende vegger i betong/mur.
    Yttervegger i betong forblendet med spekkmurt teglstein.
    Utfyllende bindingsverk kledd med fasadeplater.
    Flate takkonstruksjoner i armert betong, antas tekket med papp/folie.
    Felles takterrasse med tretremmer på dekke og takoverbygg.

    Bygningen stod ferdig i 2003 og er oppført etter byggetidens
    byggeforskrifter.
    Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens
    byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering.
    Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil
    omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier.
    Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger.
    Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler
    som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles
    tekniske installasjoner.
    Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det
    relevant for leiligheten.

    Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende
    behov for vedlikehold.
    Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og
    er derfor ikke unormalt.

    Komponenter der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar for
    borettslaget er beskrevet men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert.

    Alder i seg selv er definert som symptom på
    slitasje/utidsmessighet/svikt osv.
    Det gjelder samtlige konstruksjoner, uansett alder og tilstand.
    Det betyr at en bygningsdel og konstruksjon kan få TG2 på bakgrunn
    av høy alder men fortsatt være i en brukbar tilstand og funksjon.
    Bygningsdelers og konstruksjoners alder er i hovedsak vurdert ut fra
    Sintef sine levetidstabeller.

    INNVENDIG
    Overflater
    Gulv:
    Flislagt gulv på bad.
    Ellers parkettgulv, lagt i januar 2020.
    Gulvvarme (kabler) på bad.

    Vegger:
    Flissatte vegger på bad.
    Ellers glatte, malte veggflater.

    Himlinger:
    Glatte, malte himlingsflater (plater og betongelementer).
    Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,45 m.

    Sprekk i en gulvfliser samt noen veggfliser på bad. Dette er vurdert
    under "bad".

    Ellers ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet
    bruksslitasje.

    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. TG 1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskillere i betong/mur (elementer). TG 1.

    Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik.
    Gulvet ble registrert som relativt rett.

    Radon
    Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
    ikke relevant.

    I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles
    tiltak. TG 0.

    Innvendige dører
    Profilerte, folierte innerdører.

    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. TG 1.

    Andre innvendige forhold
    Garderobeskap med speil og folierte fronter på soverom.

    VÅTROM
    Generell
    Flislagt baderom med standard fra byggeårene, 2003.
    Baderommet holder en normal standard sett ut fra alder og normal
    bruk.

    Baderommet har nådd forventet levetid på 20 år.
    Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine
    levetidstabeller.
    Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.

    Generell informasjon for å best ivareta våtrom:
    Ha alltid god gjennomlufting på badet, slik at fuktigheten i rommet
    luftes tilstrekkelig ut.
    Husk at fuktige våtrom er en god grobunn for blant annet
    soppdannelse og jordslag.
    Tørk opp vannsøl for å hindre for stor spredning av fukt.
    Generell rengjøring av fliser, fuger og utstyr for å opprettholde farge
    og glans.
    Skru ut ventilasjonsventilen ca. 1 gang i året og rengjør denne, slik at
    den ikke tetter seg med støv og skitt.
    Unngå i størst mulig grad å bore gjennom fliser i våtsone. Hvis dette
    gjøres må det brukes godkjent våtromssilikon i skruehullet.

    Rengjør sluket ca. 3-4 ganger i året. Sluket renses etter risten er fjernet
    - Vippes opp med skrutrekker eller lignende.
    Rør ikke klemringen (festet med skruer).
    Utløpet kan renses etter at vannlås er fjernet (om sluket har dette).
    Vannlåstrakten trekkes enklest opp ved å gripe tak i ribben i bakkant
    med for eksempel en tang eller lignende.
    Vannlåsen trekkes rett opp.
    Sammenføyning igjen skjer i motsatt rekkefølge.
    Vær nøye med at vannlåstrakten med gummiring kommer riktig på
    plass.

    Overflater vegger og himling
    Flissatte vegger. TG 2.
    Glatte, malte himlingsflater.

    Vurdering av avvik:
    Sprekk i flere veggfliser på yttervegg.
    Dette antas å være grunnet noe setninger/forskyvninger.

    Noen skruehull i veggfliser i dusjsone, som er tettet med silikon.
    Dette er etter flytting av dusjdør.
    Ellers normal bruksslitasje.

    Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt
    underliggende konstruksjoner.

    Tiltak:
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

    Overflater Gulv
    Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. TG 2.

    Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25
    mm. Dette er innenfor dagens krav.

    I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm
    mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.
    Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen
    mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne
    ut i tilstøtende rom).

    Vurdering av avvik:
    Sprekk i en gulvflis.
    Ellers normal og forventet bruksslitasje sett ut fra alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende
    konstruksjoner.

    Tiltak:
    Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.
    Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til
    sluk, inntil baderommet moderniseres.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Originalt sluk i aluminium (Blüchersluk), lokalisert i dusjsone.
    Klemring.
    Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det
    benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en
    evt. membranløsning er. TG 2.

    Generell info om sluk:
    Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge
    slukets levetid.

    Vurdering av avvik:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen

    Tiltak:
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning
    Servantskap og toalettskap med glatte, folierte fronter. Heldekkende
    servant.
    Speil og lysarmatur på vegg over servant.
    Opplegg for vaskemaskin.
    Gulvmontert klosett.
    Dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt
    blandebatteri. TG 1.

    Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).
    Rørstokk lokalisert i fordelerskap i innkassing.
    Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

    Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra alder.
    Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

    Ventilasjon
    Mekanisk avtrekksventilasjon.
    Avtrekksventil i himling.
    Tilluft via spalte ved terskel. TG 1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner og
    innredning.
    Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen
    indikasjoner på fukt.
    Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for
    baderommet. Gulv måles ikke.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning med profilerte, folierte fronter.
    Laminat benkeplate med planlimt um i rustfritt stål. Ny benkeplate og
    kum montert i januar 2020.
    Flisfelt på vegg over benk
    Opplegg for oppvaskmaskin.

    Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).
    Vannrørene er ikke plugget mot varerør i benkeskap.
    Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.

    Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med
    fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen
    indikasjoner på fukt.

    Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. TG 1.

    Avtrekk
    Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator (Villavent) over
    stekesone.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

    Det ble montert ny ventilator i januar 2020 (opplyst av eier). TG 1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Rør i rør opplegg (plastrør).
    Rørstokk lokalisert i fordelerskap i innkassing.
    Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).

    Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.

    Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig
    vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og
    konstruksjoner eller er innkasset.
    Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for
    varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
    Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.
    Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
    Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. TG 1.

    Avløpsrør
    Interne og synlig avløpsrør i plast.

    Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert).

    Det påpekes at felles rørføringer kan være av annet materiale og
    dermed ha en annen tilstand enn interne rørføringer.
    Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var
    tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring. TG 1.

    Ventilasjon
    Mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen og leiligheten, styrt via
    kjøkkenventilator.
    Tilluft via veggventiler.
    Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator.
    Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å
    unngå at fett fester seg og skaper brannfare. TG 1.

    Varmtvannstank
    Varmtvann fra bereder lokalisert i kjøkkenbenk/skap, 116 L med ukjent
    alder.
    Antas at berederen er fra byggeårene.
    Berederen er tilknyttet strømnetter med stikkontakt. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
    gjeldende forskrift.
    Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved
    oppføring av bygningen.
    Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i
    henhold til nye og gjeldende krav.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Andre installasjoner
    Elektrisk oppvarming med panelovner.

    Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de
    enkelte installasjoner/elementer.
    Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner.
    Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom
    annet ikke er opplyst
    Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. TG 1.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap lokalisert i entré/gang. Anlegg fra byggeårene.
    Automatsikringer og jordfeilbryter.
    7 fordelingskurser.

    Strømmålere og hovedsikringer plassert i felles tavle.

    Nåværende eier har fått montert stikkontakt bak TV og montert
    komfyrvakt.
    Arbeidene ble utført av elektriker (Visjonel AS).
    Eier innehar dokumentasjon på utførte arbeider.

    Dørtelefonanlegg med døråpner.

    Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
    Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Sitat : "Eier og bruker av
    anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir
    foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver
    tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5." Det anbefales at det
    foretas el-takst på anlegget / eller at elektriker kontaktes for kontroll,
    da takstmannen ikke har spesialkunnskap på dette området.

    Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å
    utarbeide samsvarserklæring til
    eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i
    eksisterende anlegg.
    Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at
    anlegget er i samsvar med
    sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
    Kravet om samsvarserklæring har ikke tilbakevirkende kraft.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Byggeårene.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja I nåværende eiers botid.
    Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja. Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll
    i boligen. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store
    og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget.
    Dette er bakgrunnen til at det er gitt TG2.

    Branntekniske forhold
    Brannslukkingsapparat på 6 kg.

    Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

    Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun
    visuelt inspisert.

    Generell info om brannslukkingsutstyr (i henholdt til TEK17):
    Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet
    brannslange som rekker inn i alle rom.
    Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med
    ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på
    minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-
    7:2004.
    I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig
    diameter på minimum 10 mm.
    Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk.
    Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater
    må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes.
    Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram
    til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det
    utvikler seg til en større brann.

    Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17):
    Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke
    områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.
    Dessuten må følgende være oppfylt:
    - Det må være minst én detektor per etasje.
    - Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60
    dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed
    begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og
    stabilitet.

    Drenering
    Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser
    begrenset.
    Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og
    krav på byggetid.
    Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens
    beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn
    (fjell) eller faste komprimerte masser.
  • 5. etasje: BRA/P-rom: 45 m²/ 45 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue

    I tillegg:
    Kjellerbod på ca. 4,5 m².

    Kommentar til areal:
    Innvendig målte arealer. Bruttomål skjønnsmessig beregnet. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er også termostatstyrte varmekabler på baderommet.
  • Tomten er pent opparbeidet med støpte dekker, samt gressplen og sittegrupper.
  • Borettslaget har 25 p-plasser som leies ut etter ventelister Garasjeplass koster pr. tid kr. 800,- pr. måned. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

    Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering".
    For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
    BDO AS er revisor.
  • Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Jordalgata 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985470138, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
    Jordalgata 2
    Gårds- og bruksnummer:
    231 & 230

    Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

    Vibbo:
    Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

    Retningslinjer for styrearbeid:
    Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.

    Vaktmester:
    Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret jobber ut ifra styrets instrukser.

    Parkering:
    Borettslaget har 25 p-plasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

    Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
    OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Jordalgata 2 Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Kabel-TV:
    Borettslaget har felles avtale for levering av kabel-TV og fibernett.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2017: Rettet opp sprekker i betong/stolper. 22.08.17: påbegynt, ikke ferdigstilt enda.
    2017: Kle inn trapperom med spilevegg. 22.08.17: påbegynt, ikke ferdigstilt enda
    2021: Takterrassen ble innglasset i fjor. takterrassen fungerer som en vinterhage om vinteren og det er muligheter for å benytte seg av denne året rundt.
    Etter samtale med styreleder ble det også lagt ny Epoxy og garasjeporten ble byttet ut for to-tre år siden.

    Oppføring av pergola:
    Det er tre leiligheter som ikke har tak slik som de andre leilighetene i bygget. Det søkes herved om muligheter for pergola. Dvs si at det kan på deler av terrassen etableres et tak slik at man kan lufte klær eller sitte ute om det regner. Dette vil ikke sjenere noen andre beboere da disse tre leilighetene ligger på topp og ende.

    Vedlikeholdsplaner:
    De skal bytte ut adgangstelefonen i borettslaget. Dette vil ikke øke felleskostnader, dette finansieres ved oppsparte midler.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å anskaffe og holde hund. Det er ikke tillatt å anskaffe katt etter innflytting i borettslaget.
    Forbudet gjelder ikke innekatt. Forutsetningen for å ha innekatt er at øvrige beboere ikke blir påført
    ulempe. Katter som er registrert i borettslaget pr. ved innflytting kan beholdes til de faller fra.

    Beboere som har dyr eller som ønsker å anskaffe hund forplikter seg til å følge nedenstående
    bestemmelser og underskrive en "Erklæring om dyrehold". Erklæringen er tatt inn bakerst i
    husordensreglene. Erklæringen skal sendes styret.

    Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område.
    Dyret skal luftes utenfor borettslagets område.
    Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret.
    Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

    Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på
    annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom en minnelig ordning med
    klageren ikke kan oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller om en klage er berettiget.
    Forøvrig må bestemmelsene i politivedtektene for Oslo om dyrehold følges.
  • Fremtind Forsikring AS

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 012 287 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 644 234 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 074 pr. mnd. Fiber 204,-
    Felleskostnader 1.883,-
    Lån/Renter 1.987,-

    Kommende økninger i felleskostnader:
    Etter samtale med styreleder har de ingen planer om å øke felleskostnader i nærmeste fremtid.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 325.432,-
    Andel fellesformue: kr. 7.961,- .
  • Lånenr: OBOS01-98207459348
    Type: A
    Restsaldo: 17.440.325,-
    Restløpetid: 23 år 2 md.
    Term pr.år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Fast
    Rente: 3,70%
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det er utstedet:
    Ferdigattest for boligblokk, datert: 17.06.2003

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Noen fliser på badet har sprekker

    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Maling og tetting av sprekker i fliser
    Arbeid utført av: Urbana Fasade AS

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Stikkontakt ble installert bak TV. Komfyrvakt montert.
    Arbeid utført av: Visjonel AS

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Viften på kjøkkenet ble byttet januar 2020

    16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1925/900776-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    24.10.1925
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:231

    2003/4575-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
    24.01.2003
    SNR: 1
    FORMÅL: Næring
    SAMEIEBRØK: 705/3384
    SNR: 2
    FORMÅL: Næring
    SAMEIEBRØK: 77/3384
    SNR: 3
    FORMÅL: Næring
    SAMEIEBRØK: 81/3384
    SNR: 4
    FORMÅL: Samleseksjon bolig
    SAMEIEBRØK: 2521/3384
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 4.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter S-3724 og S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid 15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

    Pågående byggesaker:
    Klosterenga park - Opparbeidelse av skulpturpark med turveier, grønnstruktur, åpning av Hovinbekken
    Siste dok. 15.7.2022
    Saksnr:
    201905238
  • Andelsnr. 31 Orgnr. 985470138 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,0% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.700,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 18.990,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mats Molland Haug

Megler

Tommy Stenseth

94 84 97 57

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev