OSLO Kalbakkstubben 12

Tomt
47352.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel i ca. 47 373 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. På borettslagets fellesområde på både fram og baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Kalbakken. Leiligheten har god nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og gode rekreasjonsmuligheter i marka. Området har kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. I kort avstand finner du idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I tillegg er det flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, bl.a. fine turveier langs Grorudelva. Et populært område som byr på både byliv med god nærhet til marka. Shopping Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny, som har et stort sortiment av dagligvarer samt to søndagsåpne Joker butikker. Like i nærheten ligger Kalbakken Senter med ytterligere fine servicetilbud. Grorud Nærsenter ligger også i området med ca. 30 butikker. I tillegg er det kort vei til Linderud og Stovner Senter, samt Oslo sentrum, Strømmen Storsenter, Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Turmuligheter og trening Boligen ligger ypperlig til med tanke på turmuligheter i skog og mark. Lillomarka ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Her finnes det mange fine turstier og ikke minst lysløyper med langrennsløyper på vinteren. Det er også fine bademuligheter på sommeren med markas mange vann i umiddelbar nærhet. Vesletjern og det populære Steinbruvann er noen eksempler å nevne. Av treningsmuligheter utover det marka kan by på så er det to treningsstudioer på Kalbakkensenteret (Fresh Fitness og Sats). For de fotballinteresserte, så er det flere store kunstgressbaner kun noen minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager Eiendommen har gangavstand til Nordtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Groruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Nedre Kalbakkvei og ligger ca. 200 meter fra boligen. Både Rødtvet og Kalbakken T-bane ligger i umiddelbar nærhet til boligen, og tar deg inn til hjertet av Oslo på ca. 15 min. Her kan du enkelt komme deg fra a til å uten bruk av bil. En enkel hverdag! Tidsavstander med bil Grorud ca. 3 min. Økern ca. 9 min. Oslo S ca. 13 min. Oslo Lufthavn ca. 29 min.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Innvendige dører: -TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, samt avflassing av maling på dør mot bad. *Vannledninger: -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Varmekabler var skrudd av på befaring, og er ikke funksjons testet. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger, samt på fronter. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Overflater og innredning på kjøkken: -TG settes ut i fra slitasje på benkeplate, samt løst blandebatteri. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. *Varmtvannstank: -TG settes ut i fra alder på varmtvannsbereder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. -Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Avtrekk på kjøkken: -Manglende ventilator fører til unnlatt ventilering av matos. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendige dører: -Karm på anslagside er ødelagt, og er festet med enkelte skruer. *Innvendige overflater: -Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, bad, soverom og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
ENTRÉ Lys entré med plass til skoskap og knaggrekker i tillegg til garderobeskap. STUE Boligens oppholdsrom er av god størrelse og har flotte lysforhold fra stuens store vinudsflater med lysinnslipp. Stuen har laminatgulv og ellers lyse malte overflater. Planløsningen gir deg rikelig med plass til å dele opp i naturlige soner med stor spisestue samt sofa- og mediehjørne av ønsket størrelse. Det er opplegg for kabel-tv og internett fra Telenor/Canal-Digital i stuen der grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Stuen er helt åpen i vinkelform, men det kan settes opp en vegg for å skape et ekstra rom. Videre har du utgang til en herlig herlig balkong med gode solforhold, som en fantastisk forlengelse av stuen! KJØKKEN Separat og romslig kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter på over- og underskap, samt heltre benkeplate med oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkplass på kjøkkenet. Lys under overskap. Nisjer for frittstående hvitevarer. BAD Flislagt bad fra ca. 2005 med downlights i tak og gulvarme. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Baderomsinnredning med nedfelt servant på underskap og speilskap med belysning over. Ellers installasjoner med gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegg. SOVEROM Soverommet er romslig og har en fin utforming. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult om du vil. Det er plassbygd garderobeskap for oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er bygget i 2005, oppført i regi av A Stenbergs & sønn AS.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: vibbo.no/akerli. Styret informerer om at det er ca. 30 stk på venteliste, og at det tar ca. 1 - 1,5 år. I 2021 ble det etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser. Oppsigelse må sendes skriftlig. Ved fremleie av leiligheten mister andelseier p-plassen, og settes øverst på ventelisten. Parkeringsleien er kr. 1 404,- for p-plass. Det er avtale med Østlandske Parkering A/S om parkeringskontroll i borettslaget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 710 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 720 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme via radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
952610

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3810441

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
397

Part.obl.nr.
950325046

Felleskostnader pr. mnd.
4694

Andel fellesgjeld
110852

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-06T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS01-98207992275 Rente: 5,60 % Type lån: A Term: 12 Total restgjeld: 45 893 507,- Andel saldo: 110 852,- Restløpetid: 16 år og 8 mnd

Andel fellesformue
20588

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Akerli Borettslag

Borettslagets org.nr
950325046

Om borettslaget
Andelen er en del av Akerli Borettslag (org.nr. 950 325 046), bestående av totalt 406 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 2 627 166,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 6 485 691,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Hjemmeside Vår hjemmeside finner du med adresse: vibbo.no/akerli Utleie av lokaler Borettslaget leier ut sjaktrom og noen bomberom, oppslag i oppgangen når det er rom til utleie. Renhold Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. Samarbeidet fungerer tilfredsstillende. Firmaet utfører også andre vaskeoppdrag for borettslaget. Vaktmestertjenesten Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere. Driftsgarasjen fungerer bra og samarbeidet med Engsletta brl. om felles kantine og garderobe er tilfredsstillende. Hilmi Simsek og Ole K. Rognstad er ansatt som vaktmestere og ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Styret opplyser at det skal skiftes belysning i alle blokkene i oppganger, kjeller og loft. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader/fellesgjeld. Generalforsamling for 2025 avholdes 3.-9. april. I 2024 ble det gjennomført ventilasjonsrens i alle leiligheter. Ta kontakt med megler for opplysninger om tidligere større vedlikehold og rehablitering i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653131

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dyreholdserklæringen lyder som følger: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene anga°ende dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for a° holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i ba°nd innenfor borettslagets omra°de. 2. Eier av dyret ma° straks fjerne ekskrementer som dyret ma°tte etterlate pa° eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret ma°tte pa°føre personeller eiendom. 4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bra°k, eller pa° annen ma°te er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/38: 10.10.1955 - Dokumentnr: 12765 - Rettighet Rettighetshaver: Svenningsen Kjell S Løpenr: 1177117 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 10 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 05.04.1956 - Dokumentnr: 3994 - Erklæring/avtale ang.utsalgskiosk 21.03.1957 - Dokumentnr: 3250 - Best om garasje/parkering 21.03.1957 - Dokumentnr: 3251 - Best om garasje/parkering 11.06.1982 - Dokumentnr: 15606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven. Bestemmelse om adkomstrett 16.08.2004 - Dokumentnr: 55166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046 Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap Gjelder fremføring av fjernvarmerør 12.03.1955 - Dokumentnr: 3709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2 05.07.1956 - Dokumentnr: 7981 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46 02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46 Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester: -for bygget datert 18.05.1960 -for nye balkonger datert 10.01.1996 -for tilleggsisolasjon datert 09.04.2002 -for rehabilitering av våtrom datert 24.04.2007 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan V-030253 og S-435. Pågående byggesaker i området: Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg Saksnummer: 202105274 Siste bevegelse: Siste dok. 18.09.2024

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Søknadsskjema ligger også på vibbo.no/akerli Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 852 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 710 852 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 720 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 3 490,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Aktivtreff med Finn: kr. 7 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.