OSLO Kampengata 28A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 70 kvm Arealet av leiligheten før fratrekk pga. skråtak er ca. 93 kvm.
Primærrom
5. etasje: 70 kvm Bad, stue/kjøkken, entré, soverom og soverom 2.



Tomt
771m²

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen Kaffe og Bar rett rundt hjørnet som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Det nye Tøyenbadet er planlagt ferdig sommeren 2024. Tøyenbadet skal bestå av både et inndørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i loftsetasjen i en murgård fra 1903. I perioden 1984 til 1988 ble deler av loftet bruksendret fra råloft tilboligformål, og leiligheten etablert. Bygget er oppført med bærende konstrukjsoner av mur. Fasadene er pusset og malt. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av tegl og stablestein. Leilighetens vinduer ble skiftet ut i 2018 foruten to takvinduer vendt mot bakgården. Disse er fra 1985 og utført med 2-lags isolerglass. Vinduene og takvinduene fra 2018 er også utført med 2- lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør og bakdør fra 1985 med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt skyvedør terrassedør i tre fra 1985 utført med 3-lags glass.

Standard
Boligen har slipt og overflatebehandlet tregulv. Malte slette veggflater, foruten en slemmet og malt teglsteinvegg. Malte slette takoverflater (skråtak). Overflatene ble pusset opp i 2019. Vest- og sørvendt takterrasse på ca. 23 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Frittstående kjøkkenøy med nedfelt induksjon platetopp. Ellers er også stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap integrert i hovedinnredningen. Avtrekksvifte integrert i platetoppen, tilkoblet kullfilter som renser luften før den føres ut igjen via sokkelen på kjøkkenøya. Utfellbar trappestige i entréen som gir tilgang til en hems over badet. Badet er fra 2019. Det er fremvist sjekklister fra byggingen av badet. Flislagte vegger i dusjsonen. Ellers er veggflatene på badet malte slette flater. Malt slett himling (innvendig tak). Flislagt gulv med innstøpte elektriske varmekabler. Badet har to sluk. Et rundt sluk plassert under vaskemaskinen og et rennesluk i dusjsonen. Det er påvist bruk av membranmansjett i tilknytning til begge slukene. Mansjetten er klemt til slukene med slukets klemring for en tett overgang mellom membran og sluk. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, plassbygget servantinnredning med nisje for vaskemaskin og en Dusjnisje med glassdører. Badet har to ventilasjonsluker i himlingen (innvendig tak), med naturlig oppdrift. Ventilasjonen er antatt ført ut over tak, dog var det ikke mulig å konstantere dette. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i veggen i entréen inn mot dusjen. Hulltakningen er tildekt med en plastlokk og skjult av trappestigen til hemsen. Det elektriske anlegget i leiligheten ble oppgradert i sin helhet i 2020 og det er fremvist samsvarserklæring på arbeidet. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: De to takvinduene mot bakgården er fra 1985. Vinduene er tunge/harde å åpne/lukke og over halvparten av forventet levetid er utløpt. Øvrige vinduer er i god stand, og kreves ikke noe annet enn normalt vedlikehold. Utvendig terrassedør: Terrassedøren værslitt og det er sprekker i trevirket. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Oppbyggingen av takterrassen øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Spesielt i gulvet som også er yttertaket til deler av leiligheten under. Det mangler inspeksjonsluker til takutkastet og nødoverutløpet (sluk). Slike luker er svært nyttig å ha for å enkelt kunne rense takutkastene for f. eks. løv og lignende. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Trappestigen opp til hemsen har en bratt vinkel utover trappestandard, og det er ingen rekkverk/håndløpere til trappen. Bad ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner vannledninger: Det er ikke montert tettemuffe mellom varerør og vannrør på vanntilførselen til rør-i-rør-systemet. Det mangler kursbetegnelse ihht monteringsanvisning.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som ikke medfølger: -Vegghengte hyller ved spisebordet. -Vegghengte furuskap i stua -Benken under det buede vinduet (teknisk sett står denne på ben men er festet i vegg som sikkerhet) -Vaskemaskin Innbo og løsøre som medfølger: -Plassbygget TV-benk i stua -Plantekasser på terrassen (men uten planter) -Benk m/oppbevaring på terrassen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) 174 000 (Andel av fellesgjeld)   7 674 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   7 683 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1361671

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4902016

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
959675279

Felleskostnader pr. mnd.
5585

Andel fellesgjeld
174000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
6268

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kampeng 28 Borettslaget

Borettslagets org.nr
959675279

Om borettslaget
Borettslaget består av 21 andelsleiligheter. Kampengata 28 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 959675279, og ligger i bydel Gamle Oslo. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Rehabilitering av fasade 2019: Nye varmtvannsberedere installert 2018: Utbedring av pipeløp 2012-2018: Brannsikring 2007: Drenering pga fuktskader i kjeller 2004: Rehabilitering av oppgangene 2002: Bygget balkonger Borettslaget har hatt flere store utgifter de siste årene og fordi det er en gammel gård, vil det med stor sannsynlighet komme flere kostnader til vedlikehold fremover. For å sikre at vi er i stand til å håndtere nødvendig vedlikehold har styret fått utarbeidet en tilstandsrapport og en 10 års vedlikeholdsplan fra Opak. Dette skal sikre at vi har en bedre oversikt over nødvendig vedlikehold og gir oss mulighet til å planlegge og prioritere fremtidige investeringene. Styret har tatt utgangspunkt i Opaks rapport og utarbeidet en plan for vedlikehold de neste fem årene. Borettslaget har til sammen tre lån i Obosbanken som har dekket utgifter i forbindelse med rehabilitering av fasade, brannsikring av pipeløp og etablering av balkonger. Styrets økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 379 170 Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 933 750 Årets resultat på kr 382 129 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207358681 Type: A Restsaldo: 296 550,- Restløpetid: 4 år 9 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,65% Lånenr: OBBK02-98207877891 Type: A Restsaldo: 2 825 751,- Restløpetid: 27 år 6 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,65% Lånenr: OBOS01-98207578738 Type: A Restsaldo: 224 609,- Restløpetid: 4 år 3 md Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,65%

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring -

Polisenummer felles forsikring
57255706

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.02.1903 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosett datert 10.04.1933. Ekspedisjonsdokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter på loft datert 06.07.1988. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 23.08.2002. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 20.03.2007. Det foreligger ferdigattest for riving av innvendig vegg datert 18.12.2015. Det foreligger ferdigattest for endring av byggtekniske installasjoner datert 06.12.2017. Det foreligger ferdigattest for endring av byggtekniske installasjoner datert 18.05.2017. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. [Rommene i kjeller/ på loft som er innredet og brukt som soverom] ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som [ beskrivelse ] i byggetegningene, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) 174 000 (Andel av fellesgjeld)   7 674 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   7 683 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.