OSLO Karl Staaffs vei 35

Tomt
54507.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Allstad Grunneiendom AS. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i etablert, populært og sentrumsnært boligområde på Ulven med kort vei til offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter. Matkroken er nærmeste butikk med åpent syv dager i uken, hvor det kun er 5 min gange fra leiligheten. Kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det aller meste av forretninger og servicetilbud. Ulven gjennomgår for tiden er spennende utvikling med nybygg og forretningsbygg samt etablering av flere hyggelige kafeer og spisesteder. Nærhet til Økern som skal utvikles til å bli fremtidens "hovedstad" i øst. Nærområdet byr også på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Valle Hovin med flotte aktivitetsmuligheter. Den nye Vålerenga stadion(Intility Arena) rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FX fitness club, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset med flere linjer og avganger. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. T-bane på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Det går direktelinjer til Blindern og BI i Nydalen, samt at bussen stopper i nærheten av HIO. Karl Staaffs vei er en blindvei uten gjennomgangstrafikk og fremstår som et godt bevart område med kort vei til offentlig kommunikasjon og hyggelige grøntområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Teisentoppen barnehage (0-5 år) - 0.5 km Valle Hovin barnehage (0-5 år) - 0.8 km Hovinenga barnehage (1-5 år) - 1 km Skoler: Bryn skole (1-7 kl.) - 1.1 km Teglverket skole (1-10 kl.) - 1.7 km Hasle skole (1-7 kl.) - 1.8 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 1.5 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Ulvenkrysset (Totalt 14 ulike linjer) - 0.2 km T-bane fra Økern (Linje 4 og 5) - 1.4 km T-bane fra Helsfyr (Linje 1, 2, 3, 4) - 1.4 km Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) - 1.8 km Trikk fra Sinsenkrysset (Linje 12 og 17) - 3.8 km

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.06.2026, utført av Christopher Hummervoll. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer: Vinduene fra byggeår har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. * Dører: Balkongdør har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. * Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg * Vannbåren varme: Vannrørene og radiatorer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. * Bad - Overflater vegger og himling: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten kunne utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. * Bad - Overflater Gulv: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. * Bad- Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. * Ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. * Avtrekk: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Mikrosement gulv har synlige bobler. Eier er i kontakt med entreprenør for utbedring av feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Zenzorama Beskrivelse av arbeidet: Forsøk på å fjerne bobler ved å lage et hull for så og forsegle det igjen. Dette var gjort i 2025. Eier er i kontakt med bedrift for ny utbedring i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Zenzorama Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement ble lagt over eksisterende fliser på vegger og gulv. Ny slukrist i dusj ble også installert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørn Paulsen Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Bjørn Paulsen installerte baderomsmøbler, vegghengt toalett, servant, dusj og dusjvegger i etterkant av at mikrosement ble lagt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Eier har ikke selv observert. Det er blitt skrevet på felles kommunikasjonsplattform med oppfordringer fra andre beboere som har observert mus utendørs i fellesområdene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller i fellesområdene samt fokus fra styret om å ikke la mat ligge ute. Kontinuerlig tiltak. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badene i borettslaget ble oppgradert i perioden 2002?2004. I den forbindelse ble alle vann- og avløpsrør skiftet ut fra kjeller og opp til leilighetene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Bergvarmeanlegget har hatt problemer som har påvirket radiator og varme i badegulv. Dette har for øvrig ikke rammet denne boenheten og har gjeldt boliger i andre kvartal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AF Beskrivelse av arbeidet: Servicemann fra AF jobber med saken, samt har hatt forløpende service ved større og mindre problemer hvor feil har oppstått. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Radiator i stue ble byttet ut av borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. For få kurser lagt opp til kjøkken, som førte til at sikring gikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjonsarbeid gjennomført og nødvendig antall kurser ble lagt opp til kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing. Bytte av stikk, nye stikk og ny dimmer installert. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Desember 2020-Februar 2021. Gjennomført av borettslag. Ukjent resultat. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Bergvarmeanlegget har en reklamasjonssak. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av vegger i stue. Spilevegger i stue og gang satt opp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av vegger gang og soverom 2. Plassbygde hyller i gang. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Helsparkling av av vegger. Plassbygde garderobeskap. Veggplater satt opp. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Lettvegg satt opp i stue for etablering av soverom 2.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 4 kvm hver.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV leveres av Telia/Get. GlobalConnect kan legge fiberlinjer inn i leiligheter etter eget ønske.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 128 garasjer, 49 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 558 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 559 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
977626

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3910503

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
313

Part.obl.nr.
947851217

Felleskostnader pr. mnd.
5522

Andel fellesgjeld
208000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
17442

Andel fellesformue per dato
2026-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Borettslag

Borettslagets org.nr
947851217

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Ulven Borettslag Borettslaget består av 19 blokker på 4 etasjer, organisert i 5 kvartaler. Det er lekeplass i hvert kvartal. Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 131, 64. Borettslagets hjemmeside: ulvenborettslag.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå. Dette blir fakturert ny eier direkte fra oss. Styret har jobbet intensivt med bergvarmesaken i 2025. Blant annet har det blitt konkludert med at det foreligger prosjekteringsfeil knyttet til anleggets etablering i 2019/2020. Dette vil trolig innebære at større deler av bergvarmeanlegget må byttes ut/etableres på nytt. I tillegg er det avdekket en rekke mindre feil/mangler knyttet til enkelte komponenter i noen av anleggene i de tekniske rommene. Ler mer om saken i vedlagte årsmøte. Styret har den inneværende perioden nedprioritert det forrige styrets påbegynte arbeid knyttet til takrehabiliteringen. Det har vært styrets oppfatning i denne perioden at bergvarmesaken representerer en økonomisk usikkerhet for borettslaget og at det følgelig ikke vil være forsvarlig å igangsette et kostbart takrehabiliteringsprosjekt. Ifølge borettslagets advokat er tidshorisonten knyttet til en rettslig avklaring med AF-gruppen i løpet av 2027, men det kommer an på hvordan forhandlingene utvikler seg og eventuelt når en rettssak vil bli berammet. Som følge av at levetiden til de fleste av borettslagets tak nærmer seg utløpt, ønsker imidlertid styret relativt raskt å få avklart hvor mange år det er før en takrehabiliteringen er nødvendig. Styret viser her særlig til potensielle forsikringssaker knyttet til taket, der skader ikke vil være dekket dersom taket er eldre enn 40 år. I den anledning ønsker styret å gjennomføre en helhetlig vurdering av borettslagets behov for vedlikehold i en 10-20 års periode fremover. Per i dag eksisterer det etter styrets oppfatning ikke tilstrekkelig dokumentasjon knyttet til bygningsmassen og en fagmessig prioritering av behovene for de ulike større vedlikeholdsprosjektene (tak, fasader/balkonger, rør- og el.). Det er styrets oppfatning at en vedlikeholdsplan vil bidra til å gjøre styrearbeidet fremover mer oversiktlig og forutsigbart. I tillegg innebærer en vedlikeholdsplan bedre muligheter til å planlegge finansieringen av de ulike tiltakene, eksempelvis ved å opprette et langsiktig vedlikeholdsfond. På den måten vil den økonomiske belastningen til borettslaget i fellesskap og den enkelte andelseier bli så lav/forutsigbar som mulig.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 93 498 406,00 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 776 593,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7248492

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/64: 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Karsten Løpenr: 1165304 LEIEAVTALE UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT LOKALER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1959 - Dokumentnr: 9119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2 29.03.1962 - Dokumentnr: 3880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73 29.03.1962 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 16.12.1960. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.10.1953, men det er avvik fra disse. Leiligheten er byggemeldt som en 2-roms leilighet, men er i dag omgjort til en 3-roms leilighet ved å etablere et soverom i stue ved å sette opp en lettvegg. Soverommet som er etablert er ikke byggemeldt som et soverom. Kjøper påtar seg ansvar og risiko både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i S-493 vedtatt 18.09.1953. Eiendommen er også regulert til felles garasjehus, turvei/skiløype, garasje i boligområde, fortau, holdeplass for taxi/trikk/buss.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 558 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 559 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.