OSLO Karl Staaffs vei 68

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
2. etasje: 66 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer og asfalterte internveier. Flere lekeplasser og sittegrupper på området. Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune i 90 år fra 01.01.1956. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Budsjett for 2022 var kr. 357.214,-.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Ulven i blindgate, som er fri for gjennomgangstrafikk. Borettslaget ligger i grønne omgivelser med kort vei til servicetilbud, kollektivtrafikk og turmulighter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken i Karl Staaffs vei eller Kiwi Ulven hvor man også finner Apotek 1, frisør og kafé. Videre finnes Meny på Løren og Rema 1000 på Intility Arena. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp er ikke Bryn, Alnabru eller Tveita Senter langt unna. Her finnes et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Kort vei til en rekke tur- og rekreasjonsområder som egner seg både sommer som vinter. Her finnes fine gangveier langs Alnaelva - Oslos lengste elv som går gjennom urskog på vei til sentrum. Her arrangeres det lysvandring hvert år. Ellers finnes det flott parkområde rundt Hovindammen som har skøytebane på vinterstid. For den aktive kan området friste med rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin kun en liten gåtur unna. Kort vei til Østmarka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner man flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. God tilgang til offentlig kommunikasjon med flere busslinjer og flybussen i nærheten. Det tar ca. 10 minutter med buss til Oslo S, og ca. 8 minutter til Bjørvika.Fra Teisen går det busslinjer i alle byens retninger. T-bane på Helsfyr med ca. 7 minutters reisetid til sentrum. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med fire T-banelinjer, samt utallige busslinjer. Ulven er i sterk utvikling med mange nye leilighetsprosjekter. Det er heller ikke langt til Økernområdet. Her planlegges ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal åpnet høsten 2021 og er Oslos mest unike næringsbygg - et sted der næring og nærmiljø møtes.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er utlektet og platekledd. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takplater. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2014 med glassfelt. Boligen har etasjeskille i betong. Se tilstandsrapport fra takstmann, Erik Øyum

Innhold
Velkommen til Karl Staffs vei 68 - En lys og fin 3- roms leilighet i 2 etasje med vestvendt balkong. Sentralt beliggende i blindvei på Ulven med nærhet til servicetilbud, kollektivtrafikk og turmulighter. Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og med blant annet fyring/varmtvann og tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene. Himling og vegger i leiligheten er malt i 2021, samt kjøkkenfronter og bad fra 2018. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom I tillegg disponeres 2 kjellerboder. Kort om boligen

• Meget attraktiv beliggehet i 2 etasje i stille område
• Separat kjøkken med Ikea innredning fra 2018
• Flislagt bad med blant annet vegghengt toalett. Flislagt i 2018.
• Dyrehold tillatt
• Vestvendt balkong på ca. 7 kvm.
• Pent opparbeidet fellestomt med grøntarealer
• Mulighet for leie av garasjeplass
• Veldrevet borettslag
• Varmtvann og fyring inkludert
• Nærhet til offentlig kommunikasjon
• Fine tur- og rekrasjonsområder i nærheten
• Kort vei til servicetilbud
• Ingen dokumentavgift
• Ikke forkjøpsrett
  
  Standard
  2 etasje: Entré: Romslig og lys entré med skyvedørsgarderobe og hengeplass til ytterklær. Dørcalling på vegg ved inngangsdør. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Himlingshøyde er ca. 239 cm. Skoskap medfølger. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Bad:: Bad flislagt i 2018. Vegghengt klosett og nedsenket dusjnisje med innfallbare dusjdører.Servant med ett-greps blandebatteri og underskap. Speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon (ikke vifte) og overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Skap og hyller medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. Stue: Fin stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong. Uttak til tv og bredbånd. Radiator på vegg under vindu. Himlingshøyde er ca. 250 cm. Lampe i tak medfølger ikke. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv Kjøkken: Separat kjøkken med Ikea innredning fra 2018. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Fliser på vegg over benk og lys under på overskap. Nisje til oppvaskmaskin, innebygget komfyr og keramisk platetopp. Ventilator over kokesone som er tilkoblet kanal i yttervegg. Frittstående kjøleskap/fryser på enden av innredningen medfølger ikke. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Soverom I: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stort garderobeskap med speildører. Radiator på vegg under vindu. Friskluftventil. Malt himling, malte vegger og laminat på vegg. Soverom II: Koselig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til garderobeløsning. Radiator på vegg under vindu. Friskluftventil. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Balkong: Overbygget vestvendt balkong på ca. 7 m² med markise. Plass til utemøblement. Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 2,5 m². Boden er merket med 163. Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer - 2 Bad: 2- lags isolerglass i treramme. Vinduet er topphengslet Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksslitasje, tilløp til sverteseopp. Vinduet fungerer. ? Tiltak: Rengjøring. 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulv i betong. Avrenning fra balkongen gjennom sluk inn mot veggen. Høyde på rekkverk er ca. 97 cm. Balkongen er på ca. 7 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG 3. Radon Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre VÅTROM 4. Overflater vegger og himling Fliser på veggene. Malt glatt himling med downlights. Borehull i våtsone over servanten. Riss i plateskjøt i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte borehull i veggfliser. Riss i plateskjøt i himling. ? Tiltak: Borehull bør tettes med silikon. Riss i himling kan eventuelt utbedres med sparkel og maling. Kontakt maler for vurdering. 5. Sluk, membran og tettesjikt Hjelpesluk i dusjen. Hovedsluk under servanten med klemring og synlig sveisemembran. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og besiktigelsen begrenses til opplysninger som oppgitt alder og synlige avslutninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ukjent alder på membran. Manglende dokumentasjon. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder og eventuell dokumentasjon bør fremskaffes. 6. Ventilasjon Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. KJØKKEN 7. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Frittstående kjøleskap/fryser på enden av innredningen. Nisje til oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkkasjestopper. Dette var krav på byggetidspunkt. (Krav kom i 2010). Kjøkkenet er fra 2018. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. ? Komfyrvakt må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER 8. Vannledninger Vannledninger kjøkken: Rørstusser trukket ut av veggen mot badet. Bad: Forkrommede rør trukket ut av kanal mot kjøkkenet til blandebatterier. Det er stoppekraner på rørene. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre røropplegg. Ukjent eksakt alder. Ukjent historikk. Noen merker rundt stoppekranene. Ingen synlige lekkasjer. ? Tiltak: Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig, men generelt anbefales å følge med på anlegget. 9. Avløpsrør Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Det er ikke kjent om soilrørene er byttet, staket eller vedlikeholdt på annen måte. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. 10. Varmesentral Eldre radiatoranlegg tilkoblet vannbåren varme. Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ingen kjent feil eller lekkasjer. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 11. Elektrisk anlegg Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 25 A. Se nederst under pkt. 12 for eventuelle avvik. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
  
  Innbo og løsøre
  Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse
  
  Parkering
  Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Pris kr. 300,- pr. mnd. Tildeles etter ansiennitet, og følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Helsfyr Borettslag er deleier i Garasjelaget AS Ulven-Helsfyr-Garasjene som er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag. Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet.
  
  Diverse
  Det finnes brannvarsler i boligen og forskriftsmessig brannslukningsapparat Følgende inventar medfølger salget: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Skap og hyller på bad - Skoskap i entré Følgende inventar medfølger ikke salget: Kjøkken: - Kjøle/ fryseskap Bad: - Vaskemaskin Stue: - Lampe - TV/ tv-bord - Sofa - Spisebord - Taklampe Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 880 000,- (Prisantydning) 85 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 965 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 973 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  
  

Oppvarming
Sentralvarme via radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket for 2022 var ca. 3500 kWh. Merk at dette vil variere fra husholdning til husholdning.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1000569

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3602048

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader og strøm. Fibernett fra (GlobalConekt). Tv via RiksTV eller Allente. Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Andelsnummer
163

Part.obl.nr.
946802107

Felleskostnader pr. mnd.
4161

Andel fellesgjeld
85000

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
6680

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Helsfyr Borettslag

Borettslagets org.nr
946802107

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Helsfyr Borettslag som består av 168 andelsleiligheter. Helsfyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946802107, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Karl Staaffs Vei 58-68, Karl Staaffs Vei 49-75. Helsfyr Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med ProEiendom AS. Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om renhold av fellesarealene. Det er fellesvaskeri i hvert kvartal som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Det er bestemt at alle i borettslaget skal ha samme type skilt til postkasse og ringetablå. Skiltene koster kr 250,- + adm.kostn. kr 94,-. Dette blir fakturert ny eier direkte fra borettslaget. Styrets arbeid 2021/2022: - Styret startet styreperioden med å ta over prosjektet om å bytte alle balkongrammer fra det tidligere styret. De fleste balkongrammene ble byttet/skiftet før utgangen av 2021. Det gjenstår per 16.05.2022 noen få balkonger samt utbedringer av mangler som er forventet gjennomført innen høsten 2022. - Det har blitt asfaltert på nytt i kvartal 2, da dette var på høy tid. Prosjektet ble gjennomført sommeren 2021. - Det er blitt installert OBOS-nøkler i samtlige oppganger, og alle beboere har fått tilbud om å kjøpe løsningen til egne inngangsdører. - Det har blitt avholdt to dugnader, en i juni 2021 og en i mai 2022. - I løpet av styreperioden gikk dessverre borettslagets leverandør av drift, service og vedlikehold av bergvarmeanlegget konkurs. Styret valgte å inngå en avtale med Dråpen som har ansvar for vedlikehold og drift av anlegget i dag. Det kan med fordel arbeides videre med å finne formålstjenlige løsninger på driften av anlegget. - Styret har også sørget for en del vedlikehold av fellesvaskeriene, blant annet ved å bestille inn nye maskiner. Det er også montert ny betalingsløsning for vaskeriene, mede Vipps- konto. - Det er inngått avtale med entreprenør om flytting av søppelbrønner. Det er videre bestilt nye søppelbrønner, da de gamle var i relativt dårlig stand. Behov for vedlikehold i tiden fremover: - Styet innhentet i mai 2022 en tilstandsrapport over bygningsmassen som beskriver et behov for oppussing av røropplegg/bad og tak. Det anbefales at ingen setter i gang oppussing av bad. Rør og bad projektet er planlagt oppstart høsten 2023 og beregnes ta ca et år. Styret har utarbeidet en prosjektbeskrivelse og er per dags dato i ferd med å sende det ut til entrepenører og innhente tilbud. Bad og rør projektet vil finansieres gjenom lån (økt andel fellesgjeld) og det er estimert et låneopptak på ca. kr. 25 milioner i 2023 for første del av prosjektet. Det er estimert et låneopptak på ca. kr 25 milioner i 2024 for siste del av bad/rørprojektet. - Styret har vedtatt at takprosjektet skal settes i gang i løpet av 2023. Foreløpig er de i startfasen for å danne seg et kostnadsbilde av prosjektet. Finansiering av prosjektet er ikke kartlagt pr. dags dato. Mer informasjon må innhentes fra styret. - Borettslagets ytterdører har oversteget forventet bruksalder og det anses som fordelaktig å begynne arbeidet med utskifting av disse. Det er innhentet et tilbud på utførelse av dette arbeidet, der totalsum var kr 901 900 kroner, eks. mva. Styret avventer vedlikeholdsplanen fra obos før utskifting av dører eventuelt igangsettes. - Det er planlagt å etablere el-billadere i borettslaget i løpet av 2023. Dette prosjektet vil bli delvis lånefinansiert samt at borettslaget vil benytte egenkapital. Borettslaget har også tenkt å søke kommunen om støtte til prosjektet. Fordelingsnøkkelen for prosjektet er pt. ikke klar. Styret har innhentet flere tilbud med varierende omfang. Det er ennå uvisst i hvilken grad slike ladere vil påvirke strømnettet i borettslaget og dette må utbedres i større grad før etableringen igangsettes. - Styret har innhentet tilbud på fasadevask. Dette tilbudet var på ca. 200 000 kroner inkl. mva. Større vedlikehold og rehabilitering: 2019-2020: Bergvarme 2014: Nye vinduer og verandadører 2010 - 2011: Nye avfallsbrønner. 2009: Vaskerier, setningsskade og pplasser. 2006 - 2007: Oppgradering boder og kjellere. 2005 - 2006: Utbedring av elektrisk fellesanlegg, Utbedring av lekeplasser i kvartal 2 og 7 iht. gjeldende regler. 2004 Nye beboermapper laget til nye 2003: Vedlikehold utvendig mur. Nytt brannslukningsutstyr delt ut til alle andelseierne. 2002: Høytrykk-spyling av hele avløpssystemet, med rengjøring av baderomssluk og behandling med Poly Seal gummiasfalt for å unngå at vann trekker inn i dekket over slukkanten og videre til underliggende leilighet. Tilstandsrapporten avslører et rørsystem som er i god stand, men med mye rust i bunnledningene. Opp til 5 års garanti på arbeidet. 2001: Ferdigstillelse av parkeringsplasser bak KS 73-75. (78 faste plasser til utleie, 21 gjesteparkeringsplasser). Nytt postkasseanlegg. 2000: Nye undersentraler til fjernvarmeanlegg. 1999: Nye kabler for tv/data inn i hver leil. 1997 - 1998: Nytt uteareal. 1995 - 1997: Nye balkonger. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån: Lånenr.: OBBK01-98207379719 Type: A Restsaldo: 3.382.868,- Restløpetid: 21 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,40% Anel fellesgjeld: 20.380,- Kapitalkostnad: 122,- Lånenr.: OBBK02-98207846910 Type: A Restsaldo: 10.585.459,- Restløpetid: 26 år 11 md. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,40% Andel fellesgjeld: 63.760,- Kapitalkostnad: 330,-

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6647897

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
1965/3945-16/105 Festekontrakt - vilkår 22.03.1965 ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Pengeheftelser i festerett 1965/3945-16/105 Festekontrakt - vilkår 22.03.1965 ÅRLIG AVGIFT NOK 2,578 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Gjelder feste 2014/260192-1/200 Pantedokument 31.03.2014 BELØP: NOK 4.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1506036-1/200 Pantedokument 16.12.2019 09:43 BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 06.02.1961 Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering datert 10.01.1986 Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av inngangsparti/ nye balkonger datert 1986

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. S-2118 Saken gjelder: Endret regulering for del av Strømsveien i kryss med Hjalmar Brantingsvei (Store Ringvei) og Teisenveien/Ulvenveien -trafikkområde-samt fareområde- 45KV kraftledningstrase mellom Bryn og Ulven transformatorstasjoner. Vedtatt av miljøverndepartmentet den 15.01.1976 S-493 Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelseplan med vedtekter for deler av gnr.131 bnr.2 og gnr.132 bnr.1 m.v. Vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet den 18.09.1953.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 880 000,- (Prisantydning) 85 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 965 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 973 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900 -, oppgjørshonorar kr 6 000,- og visning/overtagelse per stk kr 3 900, -. Markedspakken er 18.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 32 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale