OSLO Kirkeveien 57

Tomt
1020m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på populære Majorstuen et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du midt i byen, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser preget av vakre bygårder og klassisk arkitektur. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urbant liv og grønne lunger, med parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser rett i nærheten. Dette er en beliggenhet som virkelig har alt perfekt for deg som ønsker det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Boligen har kort gangavstand til noen av Oslos mest kjente handlegater, som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner du et bredt utvalg av butikker, koselige kafeer, restauranter og utesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000, Extra, Kiwi eller døgnåpne Joker Arbosgate, som ligger rett over veien. For fritid og rekreasjon er området ypperlig. Valkyrie plass og Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger like ved. Frognerområdet tilbyr også Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, som brukes til fotball om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg er det gangavstand til både Uranienborgparken og Slottsparken. Kollektivtilbudet er svært godt. Her har du både trikk, T-bane og buss rett utenfor døren. Trikkestoppet Frogner Stadion ligger 1-2 minutters gange unna, med hyppige avganger mot Aker Brygge og Jernbanetorget. Bussholdeplassen (også v/ Frogner Stadion) gir enkel forbindelse til linje 20 mot Skøyen, mens Majorstuen T-banestasjon er ca. 300 meter unna med tilgang til alle linjer. Solli plass og Nationaltheatret fungerer som viktige knutepunkter for både T-bane, trikk, buss, tog og flytog. I området finner du Majorstuen barne- og ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til alt Oslo har å tilby, samtidig som du kan nyte fredelige og hyggelige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer 2-lags vinduer og balkongdør produsert i 1992. Dører Eldre entredør som er malt. Balkong, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til balkong på ca. 1,45 kvm. Rekkverkhøyde målt til ca. 95 cm. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Drømmer du om å bo sentralt på Majorstuen, med balkong, enkel tilgang til kollektivtransport, butikker og Frognerparken? Da bør du se denne. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i en arealsmart leilighet i 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet, og er ideell for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. I tillegg byr balkongen på utsikt over det spennende og levende Majorstuen. Her får du alt du trenger i umiddelbar nærhet! Leiligheten er fullt funksjonell, men har normal bruksslitasje, og enkel oppussing av overflater og kjøkkeninnredning kan derfor påregnes. planløsningen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med sovealkove. Alkoven er smart etablert med gode oppbevaringsløsninger under sengen, en praktisk trappeløsning samt en skinne med forheng som kan trekkes for og skjerme soveområdet. Boligen er funksjonell, men har behov for modernisering. Det er i dag laminatgulv i leiligheten og fliser i entréen. Leiligheten fremstår som godt utnyttet, og gir et godt utgangspunkt for å innrede etter egne ønsker når det gjelder materialvalg, farger og løsninger. Videre har leiligheten balkong, som gir mulighet for å være ute uten å måtte forlate boligen. Ønsker du likevel å gå ut, har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Entréen har knaggrekke for oppheng av klær og yttertøy, og det medfølger også kjellerbod på ca. 2 kvm som gir ekstra oppbevaringsplass. Dette er en leilighet med god og naturlig soneinndeling, som utnytter arealet på en effektiv måte. Dette er et perfekt for deg som er førstegangskjøper, ønsker et spennende prosjekt, pendlerbolig eller et ettertraktet utleieobjekt! Viktig å bemerke seg: - Lave felleskostnader - VV og fibernett inkl. - Balkong - Heis - Kjellerbod på 2kvm - Fellesvaskeri - Sentralt med gode kollektivmuligheter - Frognerparken som nabo - Kort gange til Bogstadveien, det ideelle stedet for shopping. - Nærhet til "alt"!

Standard
Overflater: Tak: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Laminatgulv og fliser. Bad generelt: Flislagt bad. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006. Det er utstedt ferdigattest for arbeidene. Overflater, vegger og himling på bad: Himling: malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei, men badet er lite så det vil alltid være kort avstand fra dusj og til dør. Vannsøl på døren kan forårsake fuktskade. Overflater gulv på bad: Fliser. Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Er det fall på gulv for øvrig: Ja. Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 25 mm. Det er lagt elektrisk gulvvarme i badegulv Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Er det lagt membran i gulv og på vegg: Ja. Alder på membraner: Fra 2006. Sanitærutstyr og innredning på bad: Dusj. Vegghengt klosett med innbygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstruksjoner på bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot naboleilighet og mot wc. Omsluttende vegger er i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen på befaringsdagen. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren. Det ble også gjort fuktsøk ute i trappegang på tilstøtende vegg inn mot bad. Det var her heller ingen unormale fuktverdier registrert. Overflater og innredning oppholdssone: Kjøkkeninnredning med finerte bjerkefronter. Benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Stekeovn/koketopp. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper: Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei. Dette kjøkkenet ble montert før dette var et krav. Men på gå generelt grunnlag, anbefales det alltid at dette ettermonteres. Det settes ikke tilstandsgrad for dette forholdet. Komfyrvakt: Er det montert montert komfyrvakt over kokesone: Nei. Dette kjøkkenet ble montert før dette var et krav. Men på gå generelt grunnlag, anbefales det alltid at dette ettermonteres. Det settes ikke tilstandsgrad for dette forholdet. Det bemerkes at det kun er 41 cm. fra overkant koketopp, og til lyslist under overskap. Dette er lavere en anbefalt. Avtrekk kjøkken: Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator. Vannledninger: Innvendig rør-opplegg beskrivelse: Rør-opplegg bad: Åpne og forkommende rør. Rør-opplegg kjøkken: Rør i rør opplegg. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er stoppekraner inne bak luke i innkassing i badet. Er hovedstoppekran funksjonstestet: Nei. Avløpsrør: Hovedavløp: Det er felles avløps-rør for hovedavløp i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Avløpsrørble rehabilitert i 2007. Ventilasjon generelt: Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og fra bad. Tilluft til boligen med veggventil i stuen. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i selskapet. Dette vil da være omfattet av selskapets vedlikeholdsplikt, og blir ikke vurdert i rapporten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringskap med i hovedsak eldre skrusikringer. -------------------------------------------------- Oppgraderinger: Det ble gjort oppgraderinger på el-anlegg bl.a. til bad i 2006. Forhold vedr. el-anlegg for øvrig er ikke kjent. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg. anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg. Omfang for dette er umulig å si noe om, før en slik kontroll evnt. er utført. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (9 stk.): Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Værslitasje på utvendig belistning. Forventet brukstid på vinduer og balkongdør er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Disse er nå ca. 32 år. Det er noe utvendig bruks/værslittasje. De vurderes med bakgrunn i dette til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen vesentlig konsekvens da vinduer og dør fungerer med dagens bruk. Man må også være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer. Det bør utføres utvendig overflatebehandling. Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Døren er av eldre dato, og har brukslitasje. Det er usikkert om den er brannklassifisert, da det ikke er klassifiseringsmerker på døren. Konsekvens: Ut i fra registrerte avvik, bør døren byttes for å tilfredsstille dagens krav/forventning til en entredør. Balkonger, terrasse og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflateslitasje på balkonggulv. Mose utvendig på balkongdekke. Avviket gjelder bruks/værslittasje og oppsprekking av overflate på balkonggulv. Det er registrert mose på utsiden av balkongdekke. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert brukslitasje og noe oppsprekking av laminatgulv. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Elektrisk gulvvarme: Vurdering av avvik: Det er avvik: Regulator til gulvvarme Gulvvarmen virket ikke på befaringsdagen. Konsekvens: Nærmere kontroll av gulvvarmen bør utføres. Hvis det er brudd/defekter på gulvvarmen, må oppgradering/utbedring utføres. Omfanget av dette vil først være mulig å uttale seg om når nærmere vurdering er utført. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er 20 år eller eldre, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 20 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 20 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er opplyst om lekkasjer, men membraner har begrenset levetid. Tid for oppgradering/modernisering nærmere seg. Overflater og innredning oppholdsrom: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredningen har gjennomgående noe brukslitasje. Det er skade på benkeplate under ved oppvaskkum. Det er også ett hakk i overflate. Skap over koketopp, er skjevt montert. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak må vurderes av nye eier. Skade på undersiden av benkeplaten kan utvikle seg videre hvis det kommer vannsøl her. Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: Det er ingen praktisk konsekvens av dette avviket. Det er ikke mulighet med tiltak da man ikke skal koble avtrekk direkte inn på felles avtrekkssystem. Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder stoppekraner. Disse er plassert inne i innkassing i badet. De er plassert så de er vanmskelig å åpne/stenge. Konsekvens: Plassering inne i luken gjør at det er vanskelig å stenge vannet ved en akutt lekkasje.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn (1 stk) : Vurdering av avvik: Det er avvik: Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 7 cm. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens av dette avviket ut over at man kjenner skjevhetene. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dette er ikke noe som må utbedres, og hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Hvis det gjøres tiltak, må man gjøre nærmere vurdering om type løsning på oppretting. Avrettingsmasse kan få høy vekt, så dette må beregnes før denne løsningen evnt. benyttes. For å få et eksakt pristilbud, må det innhentes pristilbud fra utførende firmaer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TGIU - ikke undersøkt (1 stk.): Tilleggende konsktruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet (1 stk.): Rekkverk: Det bemerkes at rekkverket ble oppført etter byggeforskriften på oppføringstidspunktet. Dagens krav til rekkverk er lavere, og rekkverket er derfor for lavt for å tilfredsstille dagens krav. Det er ikke behov/krav til å oppgradere dette til dagens krav, men forholdet blir vurdert/beskrevet i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selskapet har fibernett gjennom HomeNet - ikke kabel-TV

Parkering
Sameiet har pt. 10 p-plasser som leies ut (kvartalsvis leie). Kontakt styret direkte. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg ikke under 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke relevant.

Diverse
Balkonger og utearealer er underlagt sameiets vedtekter og husordensregler. Eventuelle tiltak som fast belegg, innglassing, montering av varmepumpe, antenner, skillevegger eller lignende krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det samme gjelder endringer som påvirker utseendet mot fellesareal. Balkongene skal ellers brukes og vedlikeholdes i tråd med sameiets regler, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger er ikke kjent med om varmekablene på badet fungerer, og kjøper overtar ansvar og kostnader for eventuell utbedring av disse dersom det er behov for det. Leiligheten er vasket ned til visning og vil ikke bli ytterliggere rengjort før overtagelse. Kjøper aksepterer det ved inngivelse av bud. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1020838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
400/46300

Felleskostnader pr. mnd
3113

Felleskostnader inkluderer
Lån VVS: 844,00 Felleskostnader 2 061,40 Fiber 207,00 Totalt: 3 113,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, fibernett, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
59550

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
59

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Kirkeveien 57, org. nr. 976 180 968. Sameiet er et kombinert sameie som består av 84 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 215, bnr. 167 i Oslo kommune. Styrets årsrapport Styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av året avholdt 4 styremøter, hvor både løpende drift og innmeldte saker fra beboere har blitt behandlet. Det har vært et rolig år uten større hendelser eller prosjekter. Styret har hatt fokus på å sikre god drift av sameiet, samt følge opp nødvendige vedlikeholdsoppgaver. I tillegg har vi behandlet henvendelser fra beboere fortløpende gjennom året. Vi vil benytte anledningen til å minne om viktigheten av å følge husordensreglene, blant annet når det gjelder å holde fellesarealer som ganger og oppganger fri for gjenstander og søppel. Dette er viktig både av hensyn til trivsel og sikkerhet. Når det gjelder fellesvaskeriet, så har styret besluttet at det fra og med 01. juni 2026 blir innført betalingsordning i forbindelse med bestilling av tid: Fellesvaskeri ? innføring av brukerbetaling Styret har i perioden vurdert driften av fellesvaskeriet i sameiet. Fellesvaskeriet har frem til nå vært gratis å benytte, og dette medfører løpende kostnader knyttet til strøm, vedlikehold og slitasje på maskiner. For å sikre en mer bærekraftig og rettferdig fordeling av disse kostnadene, har styret besluttet å innføre en moderat brukerbetaling. Fra og med 1. juni 2026 vil det koste kr 30,- per vask/booking, som gir tilgang til vaskeriet i en periode på 2 timer. Formålet med ordningen er å: - dekke deler av de faktiske driftskostnadene - bidra til mer ansvarlig bruk av fasilitetene - bidra til mer respekt for vasketidene man booker Styret vurderer at prisen er satt på et nivå som fortsatt gjør tilbudet rimelig, samtidig som det gir et nødvendig bidrag til drift og vedlikehold. Bokingen av vasketider er likt som tidligere, men selve bookingen ender i at man må godta brukervilkårene og dette igjen ender ut i en betalingsløsning enten via vipps eller kort. Vi i styret håper på forståelse for innføringen av dette og ser frem til at overgangen til denne løsningen går smertefritt. Styret opplever at sameiet generelt fungerer godt, og takker beboerne for godt samarbeid gjennom året. Saker vedtatt på årsmøte 2026: Ingen saker av betydning vedtatt på årsmøtet 2026. Styremøte 07.03.2024 har besluttet å låne 2 MNOK til ny heis i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207363103 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 3 798 605,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208311069 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 1 898 477,00 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Felles VVS-lån har ikke fulgt den ordinære sameierbrøken men en egen ""VVS-brøk"". Enkelte av seksjonseierne innfridde sin andel ved etablering, men er ikke fritatt for ansvar for VVS-lånet i forhold til banken. Kapitalkostnaden fremkommer som egen kategori ""Lån-VVS"" under opplysninger om leiligheten Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Forretningsfører opplyser at fellesutgiftene økte med 10 % fra 01.01.2026. Styret opplyser følgende: "Håper ikke det blir nødvendig med flere økninger i nær fremtid, men styret ser an situasjonen. Det er fremdeles lave felleskostnader i sameiet." Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Dyr skal ikke gå løs i fellesområdene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dersom det kommer gjentatte klager på sjenerende dyrehold, forplikter eieren å fjerne dyret fra leiligheten. I sameiet er det båndtvang for hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/167/38: 03.12.1875 - Dokumentnr: 927225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1876 - Dokumentnr: 925038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1895 - Dokumentnr: 992917 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1914 - Dokumentnr: 902282 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1965 - Dokumentnr: 508208 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTETINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2013 - Dokumentnr: 1026458 - Urådighet Rettighetshaver: Lamini Invest AS Org.nr: 912 160 106 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 28.04.2020 - Dokumentnr: 2387422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 400/46300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Blokken ligger i et ormåde regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 1.0 - 1.5" etter vedtektsbestemmelsene i S-2255 med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. Pågående saker i området: Kirkeveien 53 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon med saksnummer 202600691 Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje med saksnummer 202519490 Kirkeveien 45 - oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Löplabbet AS med saksnummer 202520396 Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken med saksnr 202461838

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 27 980 Markedspakke stor 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 139 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.