OSLO Kjelsåsveien 164F

Tomt
8128m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en godt tilrettelagt bakgård med grøntarealer, prydbusker, gangveier, sittegrupper, sykkelstativ og belysning.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område mellom Korsvoll og Kjelsås. Gangavstand til Nordmarka med sine fantastiske turmuligheter . Du finner blant annet nypreppede skispor fra Brekke kun få minutters gange unna. Her har du tilgang på hele Nordmarkas unike løypenett. På sommerstid er det gangavstand til populær badeplass på Stilla. Videre er det kort vei til Sognsvann og Idrettshøyskolen. Gangavstand også til Stillatorget med dagligvarebutikk, postkontor, apotek mm. Gangavstand ogsa° til Stillatorget, ca. 400 m, med dagligvarebutikk, Rema 1000, apotek og garnbutikk. Her i Frysjaparker, innenfor 100 meter fra boligen, ligger Joker, Veterinær, Frysja Sushi takeaway, Grains bakeri og pizza restaurant. Treningssenter EVO, Meny, frisør, apotek, Floriss blomsterbutikk og Jønk hamburgerrestaurant/takeaway Ca. 20 min gange til Nydalen med Handelshøyskolen BI, butikker, restauranter, ulike servicetilbud og T-bane. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter med et bredt utvalg av forretninger og spisesteder. Dersom du ønsker offentlig transport kommer du deg raskt og enkelt til sentrum med buss ca. 500 m fra boligen. Her kan du benytte busslinje nr 54 som går igjennom sentrum, her går også linje 25 som strekker seg til Majorstuen. Alternativt trikk fra Kjelsås og T-bane fra Østhorn eller Nydalen

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsaklig blokk og rekkehusbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Stilla barnehage (1-5 år) - Kjelsås skole barnehage (1-5 år) - Engebråten barnehage (1-5 år) Skoler: - Kjelsås skole (1-7 kl.) - Korsvoll skole (1-7 kl.) - Grefsen skole (1-7 kl.) - Tåsen skole (1-7 kl.) - Engebråten skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole - Blindern videregående skole

Skolekrets
Kjelsåsveien 164f sogner til Kjelsås Skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kun 500 m fra boligen har du Stillatorvet, her kan du ta Linje 25 og 54. Trikk: Kjelsås trikkestopp ligger ca 1 km fra leiligheten, her går Linje 11, 12 Tog: Fra Kjelsås stasjon kan du ta Linje RE30, R31

Byggemåte
Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner, og fasadene er forblendet med stein. Taket er flatt og tekket med folie, papp eller lignende materialer. Vinduer og balkongdører er utstyrt med isolerglass. Fellesarealene inkluderer trapperom, heis og dørtelefon med fjernåpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning des. 2022, satt inn badekar. Arbeid utført av: Egeninnstas Rørleggermester Per Jansen - eier 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Utført garantiarbeider 2022 i garasjen, men ikke tilknyttet inngang F

Innhold
Nærhet til marka, passer for barnefamilier, eiendommens fasiliteter som sykkelparkering, vaskestasjon sykkel/hund, smørebod, felles takterrasser og parkering i kjeller

Standard
Materialevalg i leiligheten: Gulv: Fliser på badene, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på badene, slette malte flater i øvrige rom. Himling: Slette malte flater med integrerte spotter på badene og i entréen. Entré: Lys og innbydende entré med calling-anlegg med døråpner. Stort garderobeskap i entreen gir godt med oppbevaringsplass, plass til skoskap, knagger eller annen praktisk oppbevaring. Entreen er malt i tidsriktige farger med gjennomgående 1-stavs parkett fra 2024. Malte vegger og himling med integrerte spotter. Garderobe- og skoskap i entre er fra Rival. Stue med utgang til balkong: Romslig stue med parkett, malte flater samt god plass for sittegruppe/sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong. Glass i rekkverket gir et luftig preg. På balkongen er den utebelysning og strømuttak. Elektriske griller eller gassgriller kan brukes så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. I sommerhalvåret er det sol fra rundt 10.00 - 19.30. Mindre sol i vinterhalvåret da sola er lavere. Innvendig solskjerming i stue og lite soverom. Kjøkken: Lekkert HTH-kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og en laminat benkeplate. Det har en nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over platetoppen er det montert en ventilator med komfyrvakt, og under vasken er det installert en automatisk lekkasjestopper. Bad 1 i entré: Pent og romslig flislagt bad med varme i gulv og integrerte downlights. Badet er innredet med hvite, glatte skuffefronter og en langstrukket benkeplate med nedfelt servant, utstyrt med ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten henger et speil med integrert belysning. Under benkeplaten er det tilrettelagt for oppbevaring av skittentøy, mens det på motsatt side er opplegg for full vaskesøyle. Badet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Hovedsoverom med utgang til markterrasse: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Stort garderobeskap til oppbevaring langs hele veggen hvor du kan ta vare på mer enn du trenger. Fra soverommet har du utgang til en flott markterrasse på ca 10 kvm. Her er det god plass til utemøblement, perfekt for sosiale sammenkomster. Terrassen har utebelysning og uttak til strøm. Garderobe soverom og nattbord er fra Rival. Morgensol på terrassen. Utvendig solskjerming med motorstyring. Bad tilknyttet soverom: Delikat flislagt bad med gulvvarme og integrerte downlights. Badet er en del av soverommet, og gir umiddelbar tilgang fra rommet. Baderomsinnredningen er fra 2022 og består av servantskap, speilskap og høyskap med mørke fronter. Viderer har badet vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur. Soverom II Soverom av god størrelse med plass til alt et soverom måtte trenge. Stor seng, garderobeskap, skrivebord/kommode eller lignende. Stort vindu slipper inn mye naturlig lys. Doble skyvedører. Innvendig solskjerming. Bod: I tillegg til bod i kjelleren har leiligheten en innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer kan kjøper etter avtale med selger.

Moderninseringer og påkostninger
- Det ble lagt nytt parkettgulv i 2024

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd (50 mbps) fra Telia inkludert i felleskostnader. Man kan oppgradere begge om man ønsker

Parkering
Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkeringsplassen i garasjen er bredere og tilpasset handikappede. Andelseiere uten dokumentert behov må akseptere å bytte plass hvis en annen andelseier eller husstandsmedlem kan dokumentere behov for HC-plass. Kun de som allerede disponerer en garasjeplass kan gjøre krav på en HC-plass. Borettslaget bruker facebook aktivt. Dette gjelder både for bruk av takterrasse og f.eks lån av garasjeplasser. Garasjeanlegget har tilrettelagt infrastruktur og opplegg for ladeboks på alle parkeringsplasser. Beboere som ønsker lader må selv bestille ladeboks fra borettslagets valgte leverandør, samt betale sin forholdsmessige andel av infrastrukturkostnader til borettslaget. Kostnad for infrastrukturdel er pr. årsmøtet 2024 kr. 15 625, og vil oppjusteres årlig i tråd med KPI. De som disponerer el-bil/ladbar hybridbil plass betaler for driftskostnader og strømforbruket knyttet til ladepunktet med et fast beløp hver måned fastsatt av styret. Bruksrett til parkeringsplassen kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i Frysjaveien 42 eiersekssjonssameie eller til eksterne beboere og næringsaktører på Frysjaparken.

Radonmåling
Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Diverse
Leiligheter på bakkeplan disponerer markterrasse i tilknytning til boligen. Disse har en eksklusiv bruksrett til dette arealet, og derved vedlikeholdsplikt. Andelseierne kan ikke etablere gjerde, tak, skillevegger, gulv, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Beplantning som overskrider en høyde på 120 cm. er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Andelseierne disponerer en bod hver i fellesanlegg utenfor leiligheten. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med borettslagsandelen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for andelene.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 251 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 451 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 460 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 468 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 471 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme. Felles varmtvann

Info strømforbruk
Fra 01.02.2024 til 02.01.2025 var forbruket. Kr. 7.054,- eller tilsvarende kWh 4031. Det bor idag 2 i husstanden.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2314755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9259018

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
- Innbo forsikring - Strøm

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
86

Part.obl.nr.
920487025

Felleskostnader pr. mnd.
12186

Andel fellesgjeld
1251000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
25650

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Frysjalia borettslag

Borettslagets org.nr
920487025

Om borettslaget
Frysjalia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920487025, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret opplyser i mail den 11.03.2025 at det ikke er noe planlagt vedlikehold/rehabiliteringer i borettslaget som vil øke felleskostnader eller fellesgjeld. Styrets arbeid (Årsmøtet 2024) Styret har hatt månedlige møter gjennom året, der det har blitt behandlet både store og små saker. Vi har også etablert "Åpen dag" på styrerommet, for å være mer tilgjengelige og få en tettere dialog. Blant de større sakene som har vært behandlet, kan nevnes - Nytt ladeanlegg har kommet på plass og etter hvert i stabil drift - Det er etablert fartsdempere i garasjen, med god effekt på fart og sikkerhet - Fremdeles er det noe oppfølging av utbygger. Utover i 2024 vil det igjen måtte jobbes mer med dette, for å sikre full kontroll inn mot utgang av garantiperioden mot slutten av året. For øvrig bærer styrets arbeid nå mer preg av normal drift og forvaltning, etter de første årene i etableringsfasen. Vi er et relativt stort borettslag, med en stor bygningsmasse og tekniske installasjoner. Så det er mye som skjer bak kulissene for å holde alt i gang. Det er innledet dialog med Kikut og Stilla med tanke på utvidet samarbeid fremover, noe som etter hvert også vil inkludere Ager og også siste byggetrinn. Saker som ble vedtatt på årsmøtet 2024: - Gjennom vinteren har vi hat store utfordringer med mye smeltevann i garasjen. I tillegg til den praktisk ulempen for beboere, med vann og søle, skaper det skader på bygningen. Vi får fukt inn i bodområder, muggdannelse og fuktskader på vegger. Styrets forslag til å løse denne problematikken, er å gå til anskaffelse av en feiemaskin som kan suge opp vannet og i tillegg holde det renere gjennom året. Kikut har en slik maskin og har gode erfaringer med det. Vi har vurdert å dele maskinen med Kikut, men den er dessverre ikke i stand til åta seg frem utendørs på vinterstid.For å kunne benyte en slik maskin, er vi også avhengig av å etablere et sluk med sandfang. Siden den totale investering potensielt kan overstige den grensen styret kan beslute, ønskes det en beslutning på generalforsamlingen for å etablere en slik løsning. Forslag til vedtak: Styret gis myndighet til å anskaffe en feiemaskin og etablere sluk med sandfang, innenfor en ramme på inntil 450 000 NOK

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Vi avklarer denne parallelt som salget. Det sørger for en raskere avklaring etter budaksept samt at man vet hva man skal by mot. Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat: Resultatet for 2023 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 34 828 467,- og er overført til annen egenkapital Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207602604 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,35 % Rentetype: Flytende Restsaldo: 276.233.207,- Andel av saldo: 1.251.000,- (pr. 01.03.2025 ) Restløpetid: 35 år Terminer per år: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7283103

Vedtekter/husordensregler
Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/732/1: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2020 - Dokumentnr: 2578495 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12024/12472

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kjelsåsveien 164 A-K, Frysjaveien 44 A-C oppføring av boligblokker med næringsarealer

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål: Bolig/forretning/barnehage/forsamlingslokale /annen off. eller privat tjenesteyting (helse, trening og velvære), kontor/bevertning/annen næring (mindre håndverksbedrift) etter S-4958 - FRYSJAVEIEN 40, 42 OG KJELSÅSVEIEN 172 Detaljregulering for gnr. 59 bnr. 237, 323, 324 mfl. ALT.3 Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak - Kjelsåsveien 161 - Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn - Kjelsåsveien 161 AS (eiendomsspar) foreslår å omregulere Kjelsåsveien 161 fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor - Siste dok i saken datert 24.02.2025 Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak - Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger - Siste dok i saken datert 05.12.2023 Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak - Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag - Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud - Siste dok i saken datert 15.10.2024 Saksnummer 201709746 - Reguleringssak - Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole - Siste dok i saken datert 19.05.2023 Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Reguleringssak - Frysjaveien 29 - Utarbeidelse av planforslag - Planområdet foreslås utbygget med en oppbrutt kvartalstruktur med en tydelig henvendelse langs Frysjaveien. Det er ønskelig å legge til rette for utadrettet virksomhet i første etasje med utganger ut mot fremtidig gaterom i Frysjaveien - Siste dok i saken datert 29.01.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202551739 - Frysjaveien 44 C - Bruksendring fra kafé til skjønnhetssalong - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 04.03.2025 Saksnummer: 202211842 - Frysjaveien 42 L - Oppføring av pergola - H0601 - Tillatelse gitt - Siste dok i saken 18.09.2024 Saksnummer: 201914894 - Kjelsåsveien - Stoppested Frysja mot Kjelsås - Oppføring av leskur - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 28.09.2022 Saksnummer: 202458527 - Frysjaveien 42 - Bruksendring til veterinærklinikk - Vetnor - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 11.09.2024 Saksnummer: 202204416 - Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2 - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 23.12.2024 Saksnummer: 202306339 - Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok i saken datert 16.04.2024 Saksnummer: 202300258 - Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 04.10.2024 Saksnummer: 202207138 - Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse - Endret tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 14.10.2024 Saksnummer: 201915176 - Frysjaveien 40 - Riving av næringsbygg - Tillatelse gitt - Siste dok 24.07.2024 Saksnummer: 202551576 - Frysjaveien 40 - Boring av energibrønner - Mottatt søknad - Siste dok i saken datert 03.03.2025 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 251 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 451 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 460 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 468 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 471 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.