OSLO Kjølberggata 13A

Tomt
788.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en hyggelig felles bakgård med sittegrupper, sykkelstativ og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen - i et populært borettslag med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) - 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) - 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) - 0.4 km Skoler: Kampen skole (1-7 kl.) - 0.6 km Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.6 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) - 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.6 km Hersleb videregående skole - 1.2 km Etterstad videregående skole - 1.5 km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste hodeplass for: Buss fra Kjølberggata (Linje 20) 0.5 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.3 km 1.8 km til Oslo S med 24 ulike linjer.

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles varmtvann. Trapper i tre- og smijernskonstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.02.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer: Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Dører: Det ble registrert at døren tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Andre innvendige forhold: Eier opplyser om observasjon av sølvkre/skjeggkre i badet. Forekomst kan indikere gunstige leveforhold for skadedyr og medføre behov for nærmere kartlegging og eventuelle bekjempelsestiltak. * 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for visuell kontroll medfører usikkerhet om tetthet og funksjon, og innebærer en risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for videre undersøkelser og utbedring. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. * 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. * 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Avtrekket fra ventilen er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger. * 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekket fra ventilatoren er svakt ved enkel papirtest. Redusert luftstrøm kan øke luftfuktigheten, noe som gir høyere risiko for fuktrelaterte skader i rommet og på tilstøtende vegger. * Vannledninger: Tettemuffer er ikke synlige på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da innredningen skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. * Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet og kjøkkenet (testet med papir). Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. I badets tilstøtende konstruksjoner kan det oppstå fuktproblematikk ved høy luftfuktighet. Det anbefales derfor å bedre ventilasjonen. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Beskrivelse: Ved grundig vask er det blitt fjernet jevnlig. Utført i 2023. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Beskrivelse: Skifte av termostat på baderom. Firmanavn: Welhaven rør og elektro AS. Utført i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært fuktskader i en annen bygning (Kjølberggata 13c) i bakgården tilhørende borettslaget. Denne bygningen har ingen tilknytting til Kjølberggata 13a utover å være en del av samme borettslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Borettslaget besluttet å kjøpe ut de to beboerne av 13C som følge av fuktskaden. Dette ble gjort i 2025. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte sølvkre har blitt observert på badet i leiligheten ved noen anledninger. Disse har ikke vært til bry eller gjort noen skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Det har blitt satt opp feller etter disse observasjonene. Utført i 2024. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe dårlig sug fra sentralavtrekket som rammer det mekaniske avtrekket på bad og kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er en pågående forsikringssak i borettslaget knyttet til fuktskaden i Kjølberggata 13c. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Fellesgjeld og felleskostnader ble økt i 2025 knyttet til utkjøpet av beboerne i 13c.

Innhold
Leiligheten ligget i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, alkove. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med HomeNet for Fibernett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 993 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 793 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 794 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 803 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 806 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
800056

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3200225

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
890287522

Felleskostnader pr. mnd.
8184

Andel fellesgjeld
993000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ett lån med avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dersom andel fellesgjeld på dette lånet nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kr. 4 124,- pr. mnd. Felleskostnadene vil da utgjøre kr 4 060,- pr. mnd. Endringer kan forekomme.

Andel fellesformue
45695

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kjølberggata 13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
890287522

Om borettslaget
Borettslaget Kjølberggata 13 består av 37 andeler. Borettslagets eiendom er forsikret og forsikringen dekker bygningene og fellesarealer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. STYRETS SAKER - Styret har nylig tatt opp et nytt lån som har gjort at fellesgjeld og felleskostnader økte fra 01.03.2025. Pengene ble benyttet til å kjøpe borettslagets andel 36, med adresse Kjølberggata 13 C. Borettslagets plan var å eie og disponere andelen i en tidsavgrenset periode, for å kunne gjennomføre utbedring av fuktskader og sette boligen i stand for å kunne selges videre. Denne prosessen er imidlertid satt noe på vent, da det er oppdaget mer omfattende skader på bygningen i bakgården. Borettslaget er ansvarlig for å sørge for at bygninger på eiendommen er trygge, og må dermed finne en løsning for tiltak. Det undersøkes hva som kan være årsaken til at skadene har oppstått, og hvorvidt dette skyldes en mur og jordmasser som er plassert på naboens tomt mot bygget. Borettslaget har engasjert en jurist fra USBL som bistår med å undersøke mulighetene for å få erstatning. Borettslaget er samtidig i en kartleggingsfase rundt mulige løsninger på utbedring av bygget. En av forslagene som undersøkes er å selge hele bygget til en utbygger/entreprenør, et annet forslag er at borettslaget tar opp ytterligere lån for å kjøpe ut den siste leiligheten, samt rehabilitere bygget og deretter selge det. Det er også foreslått å innløse andelene i bakgårdsbygget, som innebærer at andelene i bakgårdsbygget avvikles. Det må påregnes ytterligere økning i felleskostnader, og estimert økning for denne leiligheten er kr. 763,-. Samt økning i fellesgjeld på ca. kr. 125 000,- Styret informerer om at i forbindelse med innløsning av andel i stallbygningen kan det påløpe økning i felleskostnadene. Styret har avventet den siste økningen i husleien som må til for at budsjett skal gå i balanse, denne økningen er i snitt ca. kr. 1000,- per andel i borrettslaget per mnd. Stor leilighet, noe mer, mindre leilighet, noe mindre. Husleie blir et tema på generalforsamling til våren. Det blir sannsynligvis økt husleien fra 01.07.2026 for at budsjett skal gå i balanse. - Lås til ytterdør mot gate og låsene til trappeoppgang A og B byttes ut med digitale låser. Hver enkelt beboer kan i tillegg velge å skifte egen lås til boligen mot en tilleggskostnad. Styret har fått tilbud fra låsesmed. Installasjon av system ligger på kr 22 000,- til 24 000,- + kr 6 600,- til 6 800,- per dør (enten beboerdød eller dør til oppgang og kjeller). Prisene er eks. mva. Fra samme låsesmed har vi fått tilbud på bytte av porttelefonanlegget over til systemet Defigo. Det koster kr 31 000 + mva. for installasjon og kr 1 100 + mva. i måneden for borettslaget. Ingen ekstra kostnader for hver enkelt beboer. Vedtak godkjent. - Det er utarbeidet en helhetlig plan for gårdsrommet, for fremtidige små og store tiltak. Hensikten er å ha en veiledende plan og grunnlag for å kunne søke investeringsmidler fra USBL, Oslo kommune og andre parter. Anbefalt løsning blir presentert og det inviteres til diskusjon med beboerne. Benkeforslag godkjent. - Styret har også vedtatt å innhente tilbud på malejobb i hovedinngang og trappeoppgang i A og B.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for borettslaget datert 26.03.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1) Lånenummer: 12120876587, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 03.02.2026: 13 177 578 Andel av saldo: 642 903 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån 2) Lånenummer: 71628283685, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 03.02.2026: 762 356 Andel av saldo: 17 547 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 3) Lånenummer: 16365810528, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 03.02.2026: 1 097 900 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 4) Lånenummer: 16366819502, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 03.02.2026: 393 056 Andel av saldo: 8 087 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 5) Lånenummer: 16367624608, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 03.02.2026: 1 920 267 Andel av saldo: 39 511 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 6) Lånenummer: 16369466058, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 03.02.2026: 7 356 337 Andel av saldo: 151 363 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lån 7) Lånenummer: 15161120844, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 03.02.2026: 6 477 035 Andel av saldo: 133 271 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78187550

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsettingene er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/251: 16.04.1932 - Dokumentnr: 991046 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.07.1969 - Dokumentnr: 513749 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 18.12.1897 - Dokumentnr: 900458 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA JENS BJELKESGT 100 - UTGÅTT 05.12.1994 - Dokumentnr: 69354 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:249 Snr:20 til uteareal Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2000 - Dokumentnr: 5682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:250 Snr:12 Gårdsromserklæring Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 04.12.1899. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist plantegninger som samsvarte med bruken under befaringen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og fortau etter bestemmelsene i S-3044 og S-3724 fra 15.03.1989 og 05.05.1999. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune vedtatt 22.04.2009 hvor eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser. Det gjøres også oppmerksom på at deler eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 993 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 793 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 794 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 803 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 806 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 1900,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 17145,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.