OSLO Klostergata 6

Tomt
564m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, vendt ut mot Klosterenga park. Her bor du helt usjenert, stille og med idyllisk utsikt, samtidig som du har byens puls i umiddelbar nærhet! Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Her bor du med flotte parkområder rett utenfor stuevinduene! Klosterenga park har de siste årene vært under en omfattende renovering gjennom Oslo kommune i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap+. Parken ble offisielt åpent 10.juni 2023. Hovinbekken er blitt gjennåpnet gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park rett utenfor inngangsdøren, eller Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nonneseter Kloster idrettsbarnehage 0.3 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg 0.4 km Åkeberg barnehage 0.4 km Skoler Gamlebyen barneskole 0.3 km Kampen barneskole 1 km Tøyen barneskole 1 km Jordal ungdomsskole 0.6 km Sofienberg ungdomsskole 1.9 km Etterstad videregående skole 1.5 km

Byggemåte
Denne rapporten tar for seg tilstanden på en kjellerleilighet som er mer eller mindre revet ned til grunnmur og jordgulv, noe som gjør det vanskelig å tilfredstille forskriften til avhendingsloven som oppgir minimumskravene for hva en tilstandsrapport skal inneholde ettersom denne er tiltenkt en ferdig oppbygget bolig, og ikke en leiligheten som dette. Det tas derfor forbehold om at det kan være avvik fra denne rapporten opp mot forskriften til avhendingsloven. Dette er en leiligheten som har vært revet ned grunnet fuktsopp- og råteskader. Selger har samlet sammen et stort dokumenthefte på over 300 sider som må gjennomgås av interessenter før budgiving da hefter inneholder informasjon som er vesentlig for en boligkjøper. Leiligheten fremstår i en tilstand som krever fullstendig oppbygging, noe som ikke kan anses som en bagatellmessig oppussing. Kjellerleiligheten var opprinnelig et næringslokale, som rundt 2000 ble bruksendret til en boligleilighet. Dette gjør at byggtekniske krav i 2000 (TEK97) må legges til grunn ved tilbakeføring, med mindre kommunen krever noe annet. Ta kontakt med plan- og bygningsetaten ved behov. Selger informerer følgende i egenerklæringsskjemaet: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskaper, som har overtatt den i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Det foreligger et skadehefte med skaderapporter/dokumenter fra reklamasjonssaken. Alle interessenter må lese dette grundig, samt foreta en grundig gjennomgang av boligen, helst i samråd med fagkyndig. Boligen er tilnærmet revet i sin helhet. Borettslaget har foretatt tiltak knyttet til fukt og ekte hussopp, ta kontakt med styret ved behov for mer informasjon knyttet til dette."

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskaper, som har overtatt den i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Det foreligger et skadehefte med skaderapporter/dokumenter fra reklamasjonssaken. Alle interessenter må lese dette grundig, samt foreta en grundig gjennomgang av boligen, helst i samråd med fagkyndig. Boligen er tilnærmet revet i sin helhet. Borettslaget har foretatt tiltak knyttet til fukt og ekte hussopp, ta kontakt med styret ved behov for mer informasjon knyttet til dette. Det vil ikke foretas ytterligere rydding/rengjøring eller annet i boligen før salg og overtagelse.

Innhold
Leiligheten består av bad og tre uinnredede kjellerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Entrédør/leilighetsdør: Dørbladet subber i dørkarmen, og døren har skade etter innbrudd/oppbryting av døren. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Terrengforhold: Tomten var snødekt på befaringsdagen, og det var derfor vanskelig å vurdere fallforholdet på terrenget på gateplanet utenfor leiligheten. Det var dog en antydning til at terrenget på gaten heller/vinkler inn mot grunnmuren. Terrengforholdet må undersøkes nærmere når tomten er fri for snø. Dersom terrenget heller inn mot bygningen bør det etableres tiltak for å unngå at vann renner inn mot grunnmuren.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer: Vinduene bærer preg av elde og slitasje, og vinduene mot gaten er svært oppfuktede grunnet den høye luftfuktigheten i rommet. Dette har ført til soppdannelse på trevirket. Det må påberegnes utskifting av vinduene ved oppbygging av leiligheten. Kostnadsestimat er satt til kr 50 000 - 100 000,-. - Overflater: Leilighetens overflater er ikke ferdigstilt og/eller under nedrivning. Det er behov for fullstendig oppbygging av leiligheten. Kostnadsestimat er satt til over 300 000,-. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i leiligheten er delvist revet opp grunnet sopp- og råteskader. Se egne rapporter vedlagt i salgsoppgaven. Resterende gulv i leiligheten må rives opp, og massene må skiftes ut til drenerende masser før gulvet bygges opp igjen med isolasjon og egnet dekke. Løsninger for oppbygging må prosjekteres for denne leiligheten særskilt og interessenter må ha faglig kunnskap, eller leie inn denne kompetansen. Kostnadsestimat er over 300 000,-. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for etablering av radonsperre samt radonbrønn i grunnen med mulighet for tilkobling av avsug ved behov. Andre tiltak kan være nødvendige selv om de ikke er opplyst i denne rapporten. Kostnadsestimat er satt til kr 100 000 - 300 000,-. - Pipe og ildsted: Pipeløpene er begge fra byggeår og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist manglende tetting av åpninger i pipeløpet, og slik det står i dag er det fare for at glør (ved fyring lengre opp i etasjene) faller ut av pipeløpet og inn i leiligheten. Dette er svært brannfarlig slik det står i dag. Det er også påvist bruk av trevirke inn mot pipeløpene som er teglsteinspipeløp. Dette utgjør også en brannfare. Det er behov for umiddelbare tiltak for å begrense brannfaren disse avvikene utgjør. Det må ellers påberegnes rehabilitering av pipene, noe som ikke bare påvirker denne leiligheten, men øvrige leiligheter tilknyttet disse pipeløpene. Kostnadsestimatet tar kun for seg kostnaden for denne andelsleiligheten og ikke rehabilitering av pipeløpene i sin helhet. Kostnadsestimat er satt til kr 50 000 - 100 000,-. - Rom under terreng: Overflatene er stort sett revet ned, men det er enkelte vegg- og gulvflater som kun er dels revet opp. Det er påvist feiloppbygging av veggene mot terreng der veggkledningen ikke er revet ned. Det er påvist bruk av dampsperre/plast i veggen som kan føre til opphoping av fuktighet fra konstruksjonen som igjen kan føre til sopp- og råteskader, slik som har oppstått andre steder i leiligheten. Alle vegg- og gulvflater må rives helt ned der dette ikke allerede er utført. Eksempel på oppbygging av vegger er vist i selgers "dokumenthefte" som må gjennomgås av interessenter av denne leiligheten. Kostnadsestimat er over 300 000,-. - Bad generelt: Badet er delvis revet ned og kan ikke brukes slik det står i dag. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er over 300 000,-. - Vannledninger: Det er påvist 2 sett med stoppekraner, men disse er ikke funksjonstestet og det er ikke kjent om disse hører til leiligheten eller for vanntilførsel videre opp i etasjene. I en av skaderapportene i "dokumentheftet" til selger (som interessenter må lese gjennom før budgivning) er det informert om at en av disse stoppekranene stopper vanntilførselen til leiligheter i etasjer over. Vannrørene i leiligheten må legges om med nye vannrør og stoppekraner ved oppbygging av leiiligheten. Påse at føringsrør som går gjennom leiligheten ikke bygges inn uten mulighet for enkel fremtidig utskifting. Kostnadsestimat er satt til kr 50 000 - 100 000,-. - Avløpsrør: Det er ingen fungerende avløpssystemer i leiligheten, dog går det en avløpsstamme gjennom leiligheten. Det må etableres nytt avløpssystem til bad og kjøkken. Avløpsrøret som går gjennom leiligheten bør samtidig kontrolleres og byttes ved behov. Kostnadsestimat er satt til kr 10 000 - 50 000,-. - Ventilasjon: Leiligheten har ikke tilfredstillende ventilasjonsanlegg sett mot kravet på ombyggningstidspunktet (TEK97). Det er behov for etablering av ventilasjonsanlegg i leiligheten. Kostnadsestimat er satt til kr 50 000 - 100 000,-. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat er satt til kr 100 000 - 300 000,-. - Branntekniske forhold: Ved oppbygging av leiligheten må det påses at lovpålagte røykvarslere og slukningsaparater etableres. Røykvarslere i boliger må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler pr. etasje. Røykvarslere må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. Kostnadsestimat er satt til kr 10 000 - 50 000,-. - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det er opplyst at det er nylig redrenert på utsiden av grunnmuren mot gaten og ved portrommet. Det er synlig at grunnmuren har et større kapilæroppsug fra grunnen, som ikke utvendig drenering langs grunnmuren vil klare å stoppe. Det må gjøres nærmere undersøkelser av grunnmurens kapilæroppsug for å kunne bygge leiligheten opp uten at det oppstår skader som følge av oppsuget av fuktighet i grunnmuren. Kostnadsestimat er over 300 000,-.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Det foreligger byggemeldt plantegning fra bruksendringen i 2001, men leiligheten fremstår ikke slik i dag da leiligheten er mer eller mindre revet ned uten at den er bygget opp igjen. Leiligheten fremstår i dag mer som en råkjeller enn som en leilighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 126 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 127 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 135 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 138 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har 2 stk pipeløp fra byggeår. Forøvrig oppvarmet med elektrisitet. Leiligheten har behov for komplett nytt elektrisk anlegg.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
952592394

Felleskostnader pr. mnd.
4787

Andel fellesgjeld
126547

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
69887

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klosterg 6 Borettslaget

Borettslagets org.nr
952592394

Om borettslaget
Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Det har tidligere vært aktivitet fra skadedyr i borettslaget, men ikke vært tilfeller siden før 2023. Elsjekk AS har utført elkontroll for borettslaget i januar 2025, hvor det ble avdekket mangler. Rapporten omhandler alle avvik som er funnet ved gjennomgang av anlegget, og er basert på tilgjengelig informasjon på besiktelsesdagen, samt stikkprøver av anlegget. Det er funnet avvik som anbefales utbedret slik at anlegget kan nullstilles. Det elektriske anlegget er av eldre dato og bærer preg av slitasje, til tross for vedlikehold gjennomført i senere tid. Interessenter bør sette seg inn i rapport vedlagt salgsoppgaven. Dette er planlagt dekket av borettslagets egenkapital. Styreleder opplyser per telefon den 10.02.24 at det ikke er planlagt større arbeider utover overnevnte EL-sak. Styret ser på muligheten for å få en full tilstandsrapport på borettslagets eiendom, men det er p.t. ikke planlagt noe.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har berammet generalforsamling 3. april 2025. Årsregnskapet for 2024 kan ettersendes ved forespørsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: til 2043. Långiver: DNB Rentebetingelser: 6,40% f.o.m 23.01.2024.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81390998

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/227: 11.11.1886 - Dokumentnr: 991814 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 01.09.1891 - Dokumentnr: 954215 - Bestemmelse om gjerde 19.04.1994 - Dokumentnr: 19965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bruksrett til del av gårdsrom. Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 11.11.1886 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 29.03.1988 - Dokumentnr: 22469 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:217 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 11.11.1992 - Dokumentnr: 54425 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for eiendom og utbygging 14.07.1993 - Dokumentnr: 31685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og utbygg. Rett til vedlikehold og anlegg av ledn. m.v. Korrigerring av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62138 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett og bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62141 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14897 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Etat for Eiendom og utbygging. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for hele bygningen, men bygningsanmeldelse datert oktober 1886 fremkommer. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleren til boligformål datert 28.01.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 547 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 126 547 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 127 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 135 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 138 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitale prospekter 4 500 Fotografering 4 500 Innhenting info 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 12 000 Tilstandsrapport (pris etter avtale) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 113   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.