aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Knut Alvssons vei 25 og denne nydelige leiligheten!

Oslo Knut Alvssons vei 25

Meget pen, lys og luftig 2-roms toppleilighet - Vesentlig oppusset i 2020 - V.vann og fyring inkl. - Ingen dok.avgift!

  • BRA 33 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER6 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 611 267
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 936
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 33 m²
  • ANDEL FELLESGJELD105 135
  • FELLESKOST./MND2 154
  • TOMT3 006 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 500 000,- (Prisantydning)
    105 135,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 605 135,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    6 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 611 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne nydelige leiligheten! Dette er en pen toppleilighet med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig sidegate på Sinsen. Leiligheten ligger usjenert til i byggets 4. etasje. Ettersom leiligheten ligger på toppen vendt mot syd, vil du nyte godt av dagslyset som strømmer inn i boligen. Leiligheten holder en gjennomgående fin standard, og byr på en praktisk og god planløsning. Kort fortalt: - Overflatebehandlet i 2020 - Nytt gulv i 2020 - Nytt kjøkken i 2020 - Fyring og varmtvann inkludert a-konto - Usjenert beliggenhet med grønt utsyn - Sentral og populær beliggenhet Dette er en leilighet som er perfekt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, og samtidig sentralt. Det er gangavstand til kollektive holdeplasser, matbutikker, grønne parkområder, treningssentre og mye mer. Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!

Knut Alvssons vei 25, Oslo

  • Entré: Entréen har gode muligheter for oppheng av yttertøy og lagring av sko. I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod ca. 3,7 m² i kjelleren. Stue: Den romslige og lyse stuen er boligens naturlige oppholdsrom. Rommets størrelse bidrar til flere møbleringsalternativer, men er i dag innredet med sofagruppe med salongbord, TV-benk, kommode og spisebord. I 2020 ble rommets overflater malt og behandlet, og det ble lagt nytt, slitesterkt laminatgulv. De store vindusflatene er vendt mot sørvest, og ettersom du bor på toppen av bygget strømmer det mengder av dagslys inn i rommet og leiligheten. Kjøkken: Det ville vært unaturlig å beskrive stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger fint sammen i en åpen løsning. Kjøkkenet var nemlig helt nytt i 2020. Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter med integrerte hvitevarer. Hvitevarer, som kjøle-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp følger med på kjøpet. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin her, men denne følger ikke med. Som du ser er det også bra med skap- og benkeplass her. Soverom: Fra stuen finner vi leilighetens soverom. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobe. Leilighetens interne beliggenhet byr på lite innsyn, men et vakkert utsyn. Rommet ble malt i 2020. Bad: Leiligheten har et pent, flislagt baderom med inngang fra entréen. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffinnredning og speil med belysning. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendige dører Slagdører til baderom og soverom. Baderomsdør er en original dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Baderomsdør med elde og slitasje. Soveromsdør subber mot dørkarm. - Tiltak: Soveromsdør må justeres. Våtrom Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malt betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe svertesopp i i silikonfuger i dusj. Deler av silikonfuger er utskiftet tidligere, ikke i sin helhet. Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel i dusj ved fuktsøk. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utført membranløsning. - Tiltak: Bytte silikonfuger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sanitærutstyr og innredning Veggmontert wc. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og armatur. Blendet rørstuss på høyre side av dusjblandebatteriet. Vurdering av avvik: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisterne blir ledet i så tilfelle. Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring Det anbefales å etablere en drensspalte mht. avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Isolérglass i trestamme datert 87. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe malingsavskalling. Vinduer med generell elde og slitasje. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet men vær klar over alder og slitasje. Etasjeskille Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 20 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 24 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: SOVEROM Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 4 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 5 mm Begrenset måling av høydeforskjeller pga. seng plassert i rommet. Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 16 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er en synlig membranoppkant fra gulv under dørterskelen som gir tilfredstillende høyde mellom topp slukrist og topp membran. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på x tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Varmekabler gir ikke optimalt med varme iflg. eier. - Tiltak: Det er vanskelig å vurdere varmekabler. For nærmere vurdering av varmekabler må det gjøres av elektriker. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon til original lufteventil i kanal/vegg. Luftespalte under dørbladet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger Vannrør i plast og trolig kobber med plastkappe. Det er ikke fordelerskap i leiligheten. Dokumentasjon for rørarbeider er ikke kjent for takstmann. Forrige eier opplyste følgende i egenerklæringsskjema: "I forbindelse med flytting av kjøkken ut til stue ble rørene forlenget, samtidig som nytt kjøkken ble montert. Oppussingen ble gjort i løpet av 2020. Nåværende eier har ikke opplevd noen problemer med vann/avløp siden overtakelse av bolig." Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det har vært utført arbeid på vann/avløp av både faglært og ved vennetjeneste/dugnad og egeninnsats iflg. forrige eiers egenerklæring. - Tiltak: Det anbefales det en kontroll av vann- og avløpsrør av sertifisert rørlegger. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. nødvendige tiltak må vurderes av rørlegger. Vannbåren varme Vannbåren radiator i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Original radiator med den elde og slitasje det medfører. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: Sentralt! Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt: Nærområdet byr på mer enn et rikt kollektivtilbud. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Kaffelykke og Samson kafé finnes også i nærheten. Nabolagets nyeste tilskudd er restauranten "Hot Shop" med noen av Oslos mest erfarne mat-hoder bak grytene og vegg-i-vegg har Cocktailbaren DÆL åpnet. En liten spasertur unna ligger Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Sjarmerende Rodeløkka: Området rundt leiligheten grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse og nostalgisk atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene. Grünerløkka: Om du liker å leve det gode liv så er Grünerløkka en bydel hvor alle finner en uteplass eller kafé. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer rolig og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for kaffedrikkerne. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Villa Paradiso, Skaal Matbar etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag. Ved Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg: Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Det er veldig kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i gangavstand. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Treningstilbud: For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Sats rett ved og Actic på Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner: Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 7 minutters gange til Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser i Trondheimsveien og Carl Berner-krysset, som busslinjene 20, 21, 28, 31 og 33, samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Et område i full oppsving og utvikling: Carl Berner-området opplever for tiden en utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst byr på. For å nevne noen av planene som området har så planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland og at Øya festivalen ble flyttet til Tøyen-parken er et godt eksempel på dette.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 33 / 33 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom Bodplass: I tillegg til leilighetens arealer disponerer leiligheten 1 bod ca. 3,7 m² i felles kjeller. Boden er merket "510".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming via radiatorer inngår i husleien a-konto. Ellers er det elektriske varmekabler på baderom, disse gir ikke optimalt med varme i følge eier.
  • Borettslaget har 20 oppmerkede, nummererte parkeringsplasser. To av plassene er reservert til gjesteparkering, de resterende leies ut til beboere etter venteliste. Parkering utenfor oppmerkede plasser er ikke tillatt. Dette gjelder også veien foran inngangene. Synlig lessing er tillatt, se mer på Vibbo. P-Service er engasjert for å kontrollere parkeringen. Kontaktinfo: tlf. 41 25 53, www.pservice.no Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S
  • Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Alvsson Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922938490, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Inntekter, kostander og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 710 286. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 284 586. Årets resultat på kr 79 058 kommer frem i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Pågående saker: Styret er i en pågående sak med naboblokkene mot Oslo kommune om hvem som har ansvaret for trappene ned mot Bjørn Stallares vei. Oslo kommune ønsker ikke ha ansvaret for disse, og vil tilskrive det til borettslaget og dets naboblokker. Dette ønsker ikke styret. Her har borettslaget felles front med nabostyrene. Vedlikeholdsplan med mer: Styret har fått utarbeidet er vedlikeholdsplan i samarbeide med Obos Prosjekt. Dette er en 5 års plan som viser hva slags årlig behov sameiet har for oppussing. Dette er en omfattende plan og det er store økonomiske løft som skal gjøres. Obos Prosjekt er besluttet leid inn av styret for å bistå med oppussing. Ved gjennomføring av første fase er det tak, vegger, vinduer, soilrør og brannsikkerhet som vurderes. I sammenheng med vinduer ser vi også på muligheten for å ta med balkonger. Balkongprosjekt: Styret har sammen med balkongkomiteen jobbet videre med balkongforslagene fra forrige årsmøte. Styret har vært i videre dialog med Balkongteam og Byantikvaren om balkonger for flere av leilighetene (hjørneleilighetene). Deres erfaring og anbefaling tilsier at dette dessverre ikke lar seg gjøre. Det betyr at styret nå jobber videre med balkonger for 39 leiligheter (ikke hjørneleiligheter og ikke 1 etg). Videre har styret instruert Obos prosjekt i å innarbeide tilbud om balkonger i deres prosjektering, da styret ønsker en evt. balkongbygging i sammenheng med vindusutskiftning. Det ble på generalforsamlingen i 2022 vedtatt at styret fortsetter dette arbeidet. Styret kommer tilbake til endelig vedtak med kostnadsoverslag og finansieringsplan ved ekstraordinær generalforsamling når Obos prosjekt har kommet lenger i arbeidet. Styret hadde i uke 49 i 2022 hatt et møte hvor det er snakket om budsjettet for 2023: Bygningsmassen er moden for vedlikehold, og styret har sett på det som nødvendig å rehabilitere taket, fasader og skifte ut vinduer. Styret har vedtatt at et låneopptak (stort kr. 14MNOK) for arbeidene. Det er foreløpig planlagt låneopptak 01.02.23 med sannsynlig igangsettelse 01.03.23. Dette vil føre til en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke regnet ut konkret hvor mye som vil påfalle de aktuelle leilighetene ennå, men grovt regnet ca. 285.000,- i økt fellesgjeld. Det tas forbehold om endelig økning, som både kan være lavere og høyere for denne leiligheten. Styreleder informerer i desember 2022 at punkt «felleskostnader» i de totale, månedlige felleskostnadene vil øke pr. mnd. Det gir nye, totale felleskostnader på kr. 3 833,- pr. mnd fra og med februar 2023. Styret har også vært i dialog med Byantikvaren og fått dispensasjon for oppføring av balkonger. Dette kommer til å bli tatt opp på en generalforsamling hvor det også skal stemmes over. Det er ikke innhentet konkrete tilbud på denne jobben pr. 08.12.22. Bredbånd: Det ble på generalforsamlingen i 2022 vedtatt at styret inngår kollektiv avtale med Telia for leveranse av internett. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene fra og med februar 2023. Fellesvaskeri: Borettslagets fellesvaskeri ligger i kjelleren til Knut Alvssons vei 25 (oppgangen til denne leiligheten). Der står det to vaskemaskiner og et tørkeskap. Vaskeriet er åpent i tidsrommet 08:00-20:00 i intervaller på 4 timer. Strømmen skrur seg av utenfor disse åpningstidene. Vasketider må reserveres gjennom lenke på Vibbo. Det oppfordres fra styret at alle respekter andres vasketid. Ved brudd på vaskerireglene vil det medføre at man mister retten til å benytte vaskeriet. Søppel og avfall: Borettslaget/sameiet Borettslaget er tilsluttet Oslo Kommunes Kildesortering og har 3 avfallsbeholdere, 2 til restavfall og en til papp. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
  • KLP
    Polisenummer: 79365270 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 738 093 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 657 135 per 31.12.20
  • Kr. 2 154 pr. mnd. A-konto fjernvarme og varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, fellesvaskeri, m.m Totale fellesutgifter pr. 18.11.22 er fordelt på følgende måte: - Fjernvarme: 575,- - Felleskostnader: 1.134,- - Kapitalkostnader lån: 445,- Økning i felleskostnader: Styret hadde i uke 49 i 2022 hatt et møte hvor det er snakket om budsjettet for 2023: Bygningsmassen er moden for vedlikehold, og styret har sett på det som nødvendig å rehabilitere taket, fasader og skifte ut vinduer. Styret har vedtatt at et låneopptak (stort kr. 14MNOK) for arbeidene. Det er foreløpig planlagt låneopptak 01.02.23 med sannsynlig igangsettelse 01.03.23. Dette vil føre til en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke regnet ut konkret hvor mye som vil påfalle de aktuelle leilighetene ennå, men grovt regnet ca. 285.000,- i økt fellesgjeld. Det tas forbehold om endelig økning, som både kan være lavere og høyere for denne leiligheten. Styreleder informerer i desember 2022 at punkt «felleskostnader» i de totale, månedlige felleskostnadene vil øke pr. mnd. Det gir nye, totale felleskostnader på kr. 3 833,- pr. mnd fra og med februar 2023. Styret har også vært i dialog med Byantikvaren og fått dispensasjon for oppføring av balkonger. Dette kommer til å bli tatt opp på en generalforsamling hvor det også skal stemmes over. Det er ikke innhentet konkrete tilbud på denne jobben pr. 08.12.22. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 105 135,- pr. 01.11.22. Andel fellesformue kr. 0 ,- pr. 01.11.22. Styret hadde i uke 49 i 2022 hatt et møte hvor det er snakket om budsjettet for 2023: Bygningsmassen er moden for vedlikehold, og styret har sett på det som nødvendig å rehabilitere taket, fasader og skifte ut vinduer. Styret har vedtatt at et låneopptak (stort kr. 14MNOK) for arbeidene. Det er foreløpig planlagt låneopptak 01.02.23 med sannsynlig igangsettelse 01.03.23. Dette vil føre til en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke regnet ut konkret hvor mye som vil påfalle de aktuelle leilighetene ennå, men grovt regnet ca. 285.000,- i økt fellesgjeld. Det tas forbehold om endelig økning, som både kan være lavere og høyere for denne leiligheten.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: OBOS01-98208035363 Type: Annuitet Restsaldo: 6.953.771,- Restløpetid: 29 år 9 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 4,10%
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 2.600 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1936.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Vernestatus for Knut Alvssons vei 25: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Knut Alvssons vei 25 ligger i et område som er underlagt midlertidig endringsforbud. Det ble satt desember 2018 av Byantikvaren for hele Sinsenbyen som er en del av kulturhistorisk arv. Denne er nå forlenget med to år. Se saksnummer 201813816 - 49 på Plan og bygg sine nettsider, eller konferer megler ved eventuelle spørsmål.
  • Andelsnr. 39 Orgnr. 922938490 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Vaskemaskin medfølger ikke.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,20% av salgssum. Tilrettelegging: 14.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 14591 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Samrawi Berhane Abraham
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev