OSLO Konows gate 99B

Tomt
2094.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet på ca. 313 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Gamlebyen og Ekebergskrenten ? et rolig og attraktivt boligområde, samtidig som det ligger nært nok til byen for å rusle inn til sentrum. Høyt oppe i terrenget får man en fantastisk utsikt over Oslo by. Området har god tilgang til offentlig transport, dagligvarebutikker, flotte parker, idrettsanlegg og et variert servicetilbud i sentrum av Oslo. Området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Leiligheten har kort avstand til et bredt utvalg av turmuligheter året rundt. Det er bare en kort spasertur til Middelalderparken og Vannspeilet, der man finner den historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man også følge Alnaelva, som byr på noen av byens vakreste turstier. Elven går gjennom både rolige partier og strekninger med brusende fossefall, og området er rikt på variert vegetasjon samt et mangfold av dyreliv. I tillegg er det kort vei til flere populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan slappe av, grille eller bare nyte fine sommerdager. Blant annet Ekebergparken, Klosterenga park og Svartdalsparken ligger i nærheten. Ta en 10 minutters spasertur langs "Kjærlighetsstien" opp til Ekebergparken. Parken er et populært turmål og har blant annet en kjent skulpturpark, dyregård, rideskole og minigolf. Om vinteren kan du også benytte skiløypene og akebakkene i Brannfjellskogen. Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika ligger bare en 30 minutters gåtur unna, og her finner man blant annet Operaen og Oslos nye finansdistrikt, Barcode. I området har flere trendy butikker og restauranter åpnet sine dører. Operaen har blitt et av byens mest kjente landemerker, og byr på kontinuerlige forestillinger innen musikk, dans og teater. Det nye Deichmanske bibliotek ligger også i nærheten, rett ved Operaen. På Sørenga finner man en flott badeplass, som blir et perfekt sted for å kjøle seg ned på varme sommerdager. Fra leiligheten er det enkelt å ta sykkelen ned de slake bakkene og avslutte dagen med et forfriskende kveldsbad. Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum, hvor du finner alt av fasiliteter, livlige gater, koselige kafeer, historiske restauranter og et stort utvalg av butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Rema i nærheten, eller søndagsåpne Nærbutikken kun et par hundre meter fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Eirik Raudes vei (Linje 70, 70N) 0.4 km T-bane fra Ryen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.8 km Tog fra Bryn stasjon (Linje L1) 3.6 km 3.8 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Lavblokk med saltak og trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bærende konstruksjoner i betong. Pussetde og malte fasader. Skillende vegger og etasjeskiller i betong. Trappeoppgang med felles trapp og repoer i terrasso. Veggene har betongkonstruksjoner. Fasade/kledning har pussede murfasader. Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Åpningsvinduer og faste vinduer. Foliert hovedytterdør - brann- og lydklassifisert ytterdør. Døren er nyere, men årstall er ukjent. Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer fra 1987. Utgang fra stue til balkong med impregnert tregulv, størrelse er 8 m2 -. Høyde på rekkverk er ca. 95 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering. Arbeid utført av Rørverket AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg, etter tilsyn Elvia i 2021. Rettemelding foreligger. Arbeid utført av B2 Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Samme som over. Utført av sameie.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod (nr. 16) i 1. etasje på ca. 2,5 kvm, samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm.

Standard
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Ett lite hakk/skade i døren utvendig. - Utvendig > Dører - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Papptekking ligger utenpå dørterskel og papp er slitt. Normalt skal det være beslag under balkongdør. Treverk i nedkant på døren er avflasset og har noe oppsprekking utvendig. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Mindre sprekk(er) i puss-overflate på yttervegg, i nærhet av veggventil på kjøkken. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap (rørskap) montert i himling skal ha dreneringsmulighet, og eventuelt lekkasjevann dreneres via en spalte i døra. Det er ikke påvist spalte for dette. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er avvik: Markise med elde/slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Veggventil mangler frontdeksel. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEK 17: Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Papptekking er utenpå utvendig list for balkongdør, og papp er slitt ved terskel på balkongdør. Balkonggulv har elde/slitasje. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telia om TV/bredbånd.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring i leiligheten. Varmtvann via sentralvarmeanlegg i sameiet.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1105953

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4423812

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1074

Felleskostnader pr. mnd
5052

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr. 5 052,- per måned, og er fordelt slik: - Vedlikeholdsavsetning kr 111,- - Akonto fyring kr 1 896,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 045,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av borettslagets driftskostnader.

Andel fellesformue
18219

Andel fellesformue per dato
2014-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Konowsg 99 består av 18 seksjoner og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975255697 og ligger i Oslo Kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Større fremtidige vedlikeholdsarbeider: - Vedlikehold/fornying av rør: Forrige styre hentet inn tilbud fra Avivi og TT Teknikk på oppgradering av røranlegget i bygget. Røranlegget er gammelt, og vil være nødvendig å bytte ut i løpet av årene som kommer. Det vil det innebære en stor kostnad for sameiet. Pristilbudet vi har fått fra TT-teknikk er på 933 750,- + 242 269,- (totalt 1 176 019,-). Tilbudet fra Avivi var på 965 000,-, men dette inkluderte ikke alt nødvendig arbeid (for eksempel eventuelle rørleggerarbeid og spyling av rør i forkant). Økte priser fører til at faktisk kostnad nok blir høyere enn disse tilbudene. Styret har satt i gang med sparingen. Felleskostnadene ble økt, og to prosent av felleskostnadene fra hver enhet blir satt av til dette. - Utbedre muren ned mot Konows gate: Dette bør følges opp og har middels prioritet. Vi har ikke hentet inn pristilbud. - Feiing av oljefyr: Kallåk Energiservice påpekte at mye aske på innsiden av oljetanken øker forbruket av fyringsolje. Kallåk kan henvise til firma som kan gjennomføre eventuell rensing/feiing av tanken. Det bør vi vurdere før sesongen 2024/2025. - Oppgradering av bakgården: Vi har snakket om å organisere en frivillig dugnad for de som ønsker å gjøre i stand bakgården vår. Dette kan eventuelt bli gjort med arbeidsinnsats og begrensede midler. Forrige styre foreslo å bygge en platting, en plan som foreløpig er lagt på is på grunn av kostnader. - Utbedre veien fra K95 til K99: Veien er ikke tinglyst, og ansvaret for vedlikehold er fordelt mellom de som bruker den (K95, K97, K99). Vi har ikke fulgt opp saken videre eller hentet inn tilbud på pris. Dette har lav prioritet, siden vårt sameie ikke har parkering og derfor bruker veien lite.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Minst en representant fra alle leiligheter plikter å delta på årlig dugnad. Ved uteblitt deltagelse belastes eier av leiligheten med et dugnadsbidrag på kr 500,-.

Dyrehold
Dyr kan kun holdes etter samtykke fra alle beboerne i den enkelte oppgang. Det er ikke tillatt å lufte hunden på plenen utenfor gården.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 27.07.1935, dagboknummer 990980. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 17.09.1935, dagboknummer 990981. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 09.01.1936, dagboknummer 400190. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. * Seksjonering, tinglyst den 29.03.1984, dagboknummer 514960. Opprettet seksjoner: SNR: 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 53/1074. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger udatert byggemelding for bygården. Megler har forespurt ferdigattest hos kommune, men ikke mottatt, og det er derfor usikkert om dette finnes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg og deler av eiendommen er regulert til forhage etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-444 datert 22.07.1952. Deler av eiendommen er også regulert til felles gårdsplass og felles lekeareal etter S-2807. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202119253: riving av eneboliger av Konows gate 101-103. Se link https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ for nærmere info. Saksnummer: 202118496: oppføring av boliger av Konows gate 101 og 103. Se link https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ for nærmere info. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 870 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 883 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke INKL PREMIUM PAKKEN OG BLINK 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.