aktiv-eiendomsmegling
Her møter forrige århundrets romslighet, takhøyde og sjarmerende detaljer et stilrent og moderne design med stor suksess.

Lekker og påkostet 3(4)-r toppleilighet med sjarm og sjel - 102 kvm gulvareal - 2 takterrasser - Sentralt og stille

  • 8 950 000
  • BRA 92 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING8 950 000
  • OMKOSTNINGER241 292
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 407 292
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 869
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 92 m²
  • ANDEL FELLESGJELD216 000
  • FELLESKOST./MND4 236
  • TOMT751 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 8 950 000,- (Prisantydning)
    216 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    9 166 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    229 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 166 000,-))
    --------------------------------------------------------
    241 292,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 407 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Man kan lett innrede ulike soner med egen tilbaketrukket stuekrok og spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Korsgata 24A, Oslo

  • - Åpen, lys og luftig 3-roms selveiet topp/loftsleilighet i 4.etg
    - Privat følelse og svært skjermet beliggende på tross av sin sentrale beliggenhet.
    - Gjennomgående planløsning.
    - Skjermede takterrasser på begge sider av leiligheten.
    - Tillatt med gassgrill eller elektrisk grill på terrassene
    - Nydelig stue og plass spisestue av god størrelse.
    - Mulig å sette opp en lettvegg i stuen for å få et ekstra soverom.
    - Pene, originale trebjelker
    - Høy himling målt til cirka 3,40 meter på det høyeste
    - Leiligheten er svært påkostet de siste to år ( se detaljert oversikt under)
    - 2 romslige soverom
    - Stor sovehems over inngangspartiet.
    - Lagringsmuligheter i kjellerbod og loftsbod.
    - Sikringsskap med automatsikringer.
    - Varmtvann er fra felles bereder.
    - Bygget har felles brannvarsling
    - Nye branndører og brannvinduer i felles oppgang, gjort i regi av sameiet
    - Nye stålrør i pipe, gjort i regi av sameie
    - Stort portrom med plass til barnevogn
    - Sameiet består av 13 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (NoaNoa og Sprell)
    - Varmtvann, kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader.
    - Det er beboerparkering i området.
    - Eier leier i dag parkeringsplass for ca kr. 1.300,- i måneden. Denne antas å kunne overtas av ny kjøper om ønskelig.
    - Flytt rett inn!

    Leiligheten har blitt vesentlig påkostet de siste to år. Iflg. selger er følgende oppgraderinger gjennomført:

    Kjøkken:

    Fra UnoForm
    o Kjøkkeninnredning i Amerikansk Valnøtt
    o Benkeplate i 8mm helstål plate og helstavs amerikansk valnøtt på øya
    o Hvitevarer fra Miele
    o koketopp med ventilator i
    o Vinskap
    o Kjøleskuff
    o Fryseskap
    o Vask går i ett med benkeplaten
    o Quooker vannkran

    Bad:

    Totaloppusset
    o Frittstående badekar
    o Gulvstøpt armatur til badekar og håndholdt dusj
    o Gulvfliser fra Skogr
    o Marmor i dusjen også fra Skogr
    o Alle armatur (dusj, badekar og servant) fra Dornbracht i Dark plantinum matt.
    o Regnfallsdusj og håndholdt dusj
    o Geberit vegghengt toalett

    Resten av leiligheten:

    o Gulvet har blitt avrettet i alle rom
    o Varmekabler i gulvet på alle rom
    o Fiskebens heltre eikegulv i "skywhite brush wax oil" fra Skogr med matchende lister
    o Dratt ny nettverkskabel under gulvet
    o Sølv/stålfarget lysbrytere og varmekabel termostat i hele leiligheten
    o Nye Velux takvinduer i hele leiligheten
    o Vegger sparklet og malt i samme farge i hele leiligheten
  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG 2 settes pga alder.
    Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes på sikt. (Dette gjelder de vinduer som ikke er skiftet ut av selger)

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Det er mangelfull ventilasjon i boligen.
    Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres.

    VÅTROM
    Totalvurdering overflater:
    Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det blir liggende vann på gulvet etter dusjing.
    Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å lage bedre fall mot sluket i dusjen.

    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport datert 25.04.22
  • Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer,restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate. I nærområdet har man kort avstand til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser.

    For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsfasiliteter. EVO og fitness24/7 kort vei unna. Kort veiogså til SATS/ELIXIA ved Schous plass, SATS ved Ringnes park og Avancia på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp i området. Sio atletica og vulkan klatresenter ligger på Vulkan, få minutters gangavstand fra leiligheten.

    Fra leiligheten er det kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, Khio og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

    Korsgata har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Kubaparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.

    Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Mathallen, Vulkan, Meat ST, Munchies og Joe and the Juice.

    For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen.

    Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre.

    Offentlig kommunikasjon
    Meget godt tilbud av offentlig transport rett utenfor leiligheten.
    Trikk: (Schous plass) nr. 11, 12, 13, (Heimdalsgata) nr. 17
    Buss: (Heimdalsgata) nr. 30, 31, 309, 31E
    T-bane: (Grønland) 10 min unna.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygning trolig fundamentert til faste masser. Grunnmur i naturstein. Støpt betonggulv. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein.
  • 4.etg.
    P-rom: 92 kvm
    Bra: 92 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med utgang til terrasse, stue med utgang til terrasse.
    Hems over entreen - ikke måleverdig pga lav takhøyde.

    Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 10,5 med takhøyde på 141 cm, og en bod i fellesgang i 4. etasje på ca. 3 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er varmekabler i alle gulv - nye i 2021. Peisovn på kjøkken og pipeløp i stuen. På stuen var det tidligere montert en peisovn som nåværende eier fjernet.
  • Areal: 751,8 kvm. En skjult oase av en bakgård med store grøntarealer og fine løvtrær. Skjermet og barnevennlig. Flere sittebenker og grillmuligheter.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger leier en parkeringsplass i nabolaget for kr. 1.300,- pr. mnd. Denne kan sannsynligvis overtas av ny eier.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 82458510
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 615 020,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 814 071,- per 31.12.20
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.236,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.803,-
    Kabel-tv 433,-

    Inkludert i andel fellesutgifter:
    Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, vaktmestertjenester, nedbetaling andel fellesgjeld og trappevask.
  • Andel fellesgjeld kr 216.000,-
    Andel fellesformue kr 3.233,-
  • Lånenr: * OBOS01-98207920649
    Type: A
    Restsaldo: 196.086,-
    Restløpetid: 19 år 6 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 4,05%

    Lånenr: * OBOS02-98207707805
    Type: A
    Restsaldo: 2.288.243,-
    Restløpetid: 26 år 7 md.
    Term pr år: 12
    Avdr.frihet til og med: -
    Type Rente: Flyt
    Rente: 4,05%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på loft datert 6/3-1994.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1924/993817-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    08.05.1924
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje mv
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-228/135/0/1-7
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1937/400397-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    09.01.1937
    Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    OVERFØRT FRA: 0301-228/135/0/1-7
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 228 Bnr. 135 Snr. 8 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 0,65% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 48.000,-. Direkte utlegg 10.330,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Astrid Strand Marhaug
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev