aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kristins vei 37/Presentert av Fredrik Markeland tlf (91 24 60 82)

Oslo Kristins vei 37

Moderne og fin leilighet med balkong | Peisovn fra 2018 | Bad pusset opp i regi av brl. 2021 | Nye vinduer i 2022

  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER13 776
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 456 776
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 964
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 44 m²
  • ANDEL FELLESGJELD253 000
  • FELLESKOST./MND3 370
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 190 000,- (Prisantydning)
    253 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 443 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    13 776,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 456 776,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Kristins vei 37 - En lys og fin 2- roms leilighet med balkong.
Tilbaketrukket beliggenhet i sentralt område med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og fine tur- og rekreasjonsområder.

Leiligheten har en fin og arealeffektiv planløsning med utgang til nordvestvendt balkong fra stue.

Store vindusflater i stue gir mye lys og en god romfølelse.

De siste årene har det vært omfattende vedlikehold i regi borettslaget. Leiligheten har nye vinduer fra 2022 samt ny balkongdør og nytt bad/ røranlegg fra 2021.

Varmtvann ( A-konto) og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder:
Entre, bad/wc,soverom, åpen kjøkkkenløsning og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponeres en bod på ca. 3 m².

Kort om boligen:

Tilbaketrukket beliggenhet
2-roms med god planløsning
Rehabilitert bad i regi av borettslaget i 2021
Varmtvann inkludert i felleskostnadene (A-konto)
Nordvestvendt balkong
Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Fin intern beliggenhet
Det disponeres 1 bod
Fellesvaskeri
Ingen dokumentavgift
Pent opparbeidet fellestomt
Nye vinduer i 2022
Gangavstand til butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

Kristins vei 37, Oslo

  • 1 etasje:

    Entré:
    Lys og fin entré med hengeplass til ytterklær og plassbygget garderobe. Dørcalling på vegg ved ytterdør. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
    Malt himling , malte vegger og laminat på vegg.

    Innvendig bod/ garderobe:
    Praktisk innvendig bod med fin lagringsplass. Adkomst fra entré.
    Malt himling , malte vegger og laminat på gulv.

    Stue:
    Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir mye lys og en god romfølelse. Utgang til balkong.
    Fin vedovn med glassdør som gir godt med varme på kalde dager. Peisplate på gulv i glass. Uttak til kabel-tv. Glassdør mellom entré og stue. Himlingshøyde er ca. 243 cm. i stuen. Nytt gulv i 2018.
    Malt himling, malte vegger og 1-stavs parkett på gulv.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Benkeplate i tre med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Del av benkeplaten er foliert. Komfyr med keramisk platetopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (smal type). Kullfiltervifte over kokesone og avtrekksventil med naturlig oppdrift. Alle hvitevarer følger med.
    Malt himling, malte vegger og laminat på gulv.

    Bad/wc:
    Delikat flislagt bad rehabilitert av borettslaget i 2021. Bad med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og underskap. Speilskap med lys på vegg og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Avtrekksventil med naturlig oppdrift.
    Rørskap over wc med samlestokker og stoppekraner. Varme i gulv.
    Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv.

    Soverom:
    Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
    Soverommet er på ca. 6 m² med skyvedørsløsning.
    Malt himling, malte vegger og laminat på gulv.

    Balkong:
    Overbygget nordvestvendt balkongen på ca. 8 m² med plassbygget sofa. Lys på vegg.
    Tregulv.

    I tillegg medfølger en bod på ca. 3 m². Boden er merket med nr. 83.

    Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten:
    UTVENDIG
    1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utkraget balkong i betong med rekkverk. Gulvet har platting i tre.
    Avrenning fra balkongen i forkant av av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 94 cm. Balkongen er på ca. 8 m².
    Balkongen er omtrent nordvestvendt.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

    INNVENDIG
    2. Radon
    Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    3. Innvendige dører
    Glatte innerdører. Eldre dør inn til soverommet og boden. Glassdør til stuen.
    Vurdering av avvik:
    Noe bruksslitasje på terskler etc.
    • Tiltak:
    Pusse, male

    KJØKKEN
    4. Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Del av benkeplaten er foliert. Nisje til komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (smal type). Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er ikke installert komfyrvakt og lekkkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Ukjent alder på kjøkkenet. (Hvis kjøkkenet er fra etter 2010 løser det ut krav om lekkasjestopper og komfyrvakt).
    Vurdering av avvik:
    Noe bruksslitasje forekommer.
    • Tiltak:

    5. Avtrekk
    Kullfiltervifte og avtrekksventil med naturlig oppdrift.
    Vurdering av avvik:
    • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.(Kullfilter er ikke vurdert som forsert avtrekk, men omluft).
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et etablert og attraktiv boligområde på Tveita i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

    Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, ridesenter og treningssenter, samt Nordre Skøyen hovedgård. Eiendommen har også nærhet til Østmarka med badevann, turstier og lysløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Rimi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg. Bryn Senter og Manglerud Senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Oslo sentrum er kun 10 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Tveita som ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Manglerud, 10 min til Oslo S, 6 min til Oppsal og 29 min til Oslo Lufthavn.

    Eiendommen har gangavstand til Tveita barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hellerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Det er primært leilighetsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra vei.
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Lavblokk med bærende betongkonstruksjoner, leilighetens skillende vegger og skillende dekker i betong og bygningen er antatt fundamentert på fjell. Fasaden er utlektet og platekledd og har teglforblending på gavler. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede på soverommet. Fastkarmsvinduer i stuen. Vinduene er montert i 2022 og produsert i 2021. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2021 med glassfelt. Utkraget balkong i betong med rekkverk.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg.: 47/ 44 Bra/P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, stue, kjøkken og soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad. Peisovn i stue.
    Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann som betales A-konto i fellesutgiftene pr. mnd. Avregnes en gang i året.

    Selger opplyser om følgende strømforbruk:
    2021: 2810kWt + 1500l ved.
    2020: 3393kWt + 1500l ved.
  • Eiet tomt felles for borettslag. Fellesarealene er skrående mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper, asfalterte internveier, parkering og store grøntområder.
  • Borettslaget har 323 parkeringsplasser, 117 garasjeplasser og en liten plass til 2 motorsykler.
    Garasjene har per i dag ikke installert lademulighet for elbil eller hybridbil, men dette jobbes med å få på plass. Imidlertid er det lademulighet i Sigrid Undsets vei, mellom Erlends vei og Kristins vei. Her er det 10 ladestolper.

    Styret tildeler parkeringsplasser etter venteliste. Ref. innkallingen til generalforsamlingen 2022: I 2021 ble det tildelt 5 garasjer og det er fremdeles lang ventetid. Det står 83 på venteliste og ventetiden er ca. 8-10 år. Innskuddet er kr 18 000 og leie kr 250 pr. måned. Det påløper et eierskiftegebyr til Obos på kr. 1500,-
    Ventetiden på parkeringsplass i Erlends- og Kristins vei er for tiden ca. 6 mnd. Gjeldende leie for parkeringsplass er kr 1 000 pr år.

    Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Leiligheten tilhører Lohøgda Borettslag som består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 lavblokker og 94 oppganger.
    Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850429162, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.
    Borettslaget har egen hjemmeside: www.lohogda.no

    Borettslaget har tre vaktmestere til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget og det finnes eget vaktmesterkontor i Erlands vei 62.

    Det er ansatt daglig leder i borettslaget.

    Borettslaget har avtale med gartnerfirmaet «Din Hage» om vedlikehold av lagets grøntanlegg.

    Det er til sammen 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei. Disse kan benyttes fritt, innenfor den fastsatte tiden og etter gjeldende regler.
    Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet AS om brøyting i helger og helligdager.

    Telenor (tidl. Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Modem, 2 stk. dekoder, 2 stk. programkort + trådløs ruter SKAL følge leiligheten ved salg.

    Borettslaget har avtale med Øko-Rent om renhold av trappene.

    Borettslaget har egen treningspark som ligger på oversiden av Erlends vei 38.

    Rehabilitering/større vedlikehold i årene fremover:
    - Utskifting av vinduer/balkongdører. Prosjektet startet høsten 2021. Estimert kostnad ca. 60 millioner. Styret regner med at vindusutskifting er ferdig i løpet av 2023. Vindusprosjektet er i hovedsak dekket gjennom tidligere økning av felleskostnadene.
    - Etter dette (i 2023/24) planlegges et nytt prosjekt i forbindelse med oppgradering av inngangspartier inkludert skifte av porttelefonanlegg som er høyst påkrevet, da dagens anlegg er utgått og det er problemer med å få tak i deler. I tillegg bør trappoppgangene males og skader på vegger utbedres. Det er mange utvendige trapper som begynner å bli dårlige. I tillegg bør det samtidig vurderes universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Det antas en total sum på mellom kr 40-50 millioner.
    - I tillegg vil/kan det komme investeringer rundt el-bil ladeanlegg (forslag fra styret nedstemt på ordinær generalforsamling i juni 2021). Styret jobber videre med et prosjekt med ladestasjon i Erlends vei.
    - Et prøveprosjekt solceller på tak er fullført i Erlends vei 46-60. På ordinær generalforsamling 30.05.2022 ble styret gitt fullmakt til videre installasjon av solcelleanlegg for de resterende blokkene. Investeringen gjøres innenfor ordinært driftsbudsjett, eller med låneopptak hvis dette viser seg være mer økonomisk lønnsomt.

    Låneopptak: Ifb. vindusprosjektet og prøveprosjekt solcelleprosektet er det innvilget lån på kr 60 millioner. 6 delutbetalinger er vedtatt. Delutbetaling nr. 1 med kr 10 millioner fant sted pr. 03.11.2021. Delutbetaling nr. 2 med kr 10 millioner fant sted 02.03.2022. Delutbetaling nr. 3 med kr 10 millioner fant sted 27.04.2022. Delutbetaling nr. 4 med kr 10 millioner fant sted 01.07.2022. Fellesgjeld er oppdatert.
    Delutbetaling nr. 5 fant sted 04.08.2022 med kr 10 millioner. Delutbetalning 5 og 6 vil gi økt andel fellesgjeld samt økte felleskostnader.

    Låneopptak: Styret har 30.05.2022 søkt om lån kr 30 millioner til nødvendig, løpende vedlikehold (Utskifting av utebelysning på gangveier og fasader. Oppgradering av Gimle og styrekontoret. Utvide solcelleanlegg på tak. Eventuelle tiltak rundt etablering av infrastruktur ladeanlegg til garasjer).

    Endring av felleskostnader: Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.10.2022 som følge av renteendringer og høye energipriser.

    Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester (individuell måling av varmtvann). OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot
    innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

    Vedlikeholdsplan:
    OBOS Prosjekt A/S utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslaget i april 2017. Planen gir et godt bilde av vedlikeholdsbehovet de nærmeste fem årene. I planen ligger bla. rør- og våtromrehabilitering, samt vindusutskifting.

    Rør- og våtromrehabiliteringen - bergvarmeprosjektet:
    Dette er to store prosjekter. I borettslaget ble det i oktober 2018 utført en omfattende utskifting av vannrørsystemet og oppgradering av baderom og toaletter. Samtidig med dette ble det boret etter bergvarme, som nå dekker 50 % av energibehovet for oppvarming varmtvann i borettslaget.

    Styret har inngått serviceavtale med Energico/Dråpe Entreprenør AS angående varmesentralen i Lohøgda borettslag.

    Drenering - radonavsug:
    Det har vist seg at det er nødvendig å fortsette arbeidet med å drenere rundt blokkene. Dette er kostbart og styret vil gjennomføre dette over flere år.
    I Kristins vei er drenering foretatt på forsiden av alle blokker, bortsett fra 2-4 og 1-21. I nr. 23-27 er det drenert på alle sider rundt hele blokka. Erlends vei 1-7 og 9-17 ble tatt våren 2020 og fulldrenert. I 2021 ble det utført drenering i Erlends vei 19-29. I 2022 står Kristins vei 1-21 for tur. Arbeidene her ble påbegynt i desember 2021.
    Samtidig som det foretas drenering av blokkene, vil det heretter bli installert avtrekk under bakken (på aktuelle steder) for å fjerne eventuell radongass. Da kan man fjerne tiltak inne i leilighetene og i kjellerrom.

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 35 440 163 mot budsjettert kr 35 900 000. Dette er noe lavere enn budsjettert og skyldes for høyt budsjetterte driftsinntekter.

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 61 656 441 mot budsjettert kr 63 393 000. Dette er noe lavere enn budsjettert og skyldes at vindusprosjektet kom senere i gang enn planlagt (og derfor utsatt fakturering).

    Resultat:
    Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr - 29 393 229 og foreslås ført i balansen som udekket tap (negativ egenkapital). Avdrag på langsiktig lån (gjeld) er ikke tatt hensyn til, men føres i balansen under disponible midler. Det negative resultatet skyldes primært vedlikeholdsprosjekter. Alle våtrommene i borettslaget er rehabilitert nylig.

    Disponible midler:
    Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) utgjorde kr 6 616 883 pr 31.12.2021 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Låneopptak i 2022 gjelder vindusprosjektet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.
    Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 11.11.2022
    Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Retningslinjer for dyrehold i Lohøgda Borettslag:
    1. Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen.
    2. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt.
    3. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v.
    4. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt.
    5. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene.
    6. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 1554251

    Innboforsikring må tegnes på egenhånd.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 660 967 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 379 482 per 31.12.20
  • 3 370 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 2.832,-
    A-konto varmtvann 250,-
    Trappevask 113,-
    Bredbånd 175,-

    Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold av borettslagets eiendommer - inkludert strøm for fellesanlegget, gartner, drift av vaskeriene, utstyr til kabel-TV og internett, drift av varmtvannsbereder, samt fire ansatte i borettslaget.

    A-konto varmtvann: Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester (individuell måling av varmtvann). OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

    Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.10.2022 som følge av renteendringer og høye energipriser.
    Det er per dato ikke besluttet ytterligere økning av felleskostnadene, men det vil nok være nødvendig å øke disse på sikt grunnet den generelle pris- og renteøkningen i Norge i dag. Planlagte prosjekter vil også påvirke kostnadene, men borettslaget forsøker å strekke prosjektene noe ut i tid for å tilpasse det totale kostnadsbildet.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 253 000,- pr. 01.10.22.
    Andel fellesformue kr 8 564,- pr. 31.12.21.
  • Borettslaget har 3 lån:

    Lånenr.: EIKA4-152054025
    Type: A
    Restsaldo: 78.065.204,-
    Restløpetid: 20 år
    Terminer pr. år:12
    Rente type: Flyt
    Rente: 3,30%
    Andel restsaldo: 74.504,-
    Kapitalkostnad: 425,-

    Lånenr.: OBOS01-98207695955
    Type: S
    Restsaldo: 137.043.078,-
    Restløpetid: 26 år 7 md.
    Terminer pr. år: 12
    Rente type: Flyt
    Rente: 3,30%
    Andel restsaldo: 130.615,-
    Kapitalkostnad: 777,-

    Lånenr.: OBOS02-98207982423
    Type: A
    Restsaldo: 49.287.390,-
    Restløpetid: 29 år 1 md.
    Terminer pr. år: 12
    Rente type: Flyt
    Andel restsaldo: 47.005,-
    Kapitalkostnad: 210,-
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Strømkostnad og felleskostnad
  • Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 26.01.1976.
    Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 20.07.2021
  • Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
    - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
    - andelseieren er en juridisk person,
    - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
    - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
    - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger opplyser å ha observert skjeggkre ved to anledninger sommeren 2022 i gangen.
    Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

    Selgers årlig strømforbruk:
    2021: 2810 kWt og 1500 liter ved
    2020: 3 393 kWt og 1500 liter ved.

    Følgende innventar medfølger salget:
    - Alle hvitevarer på kjøkken
    - Alle fastmonterte lamper( ikke taklampe i stue)
    - Gardin i entré.
    - IKEA smartpærer (montert i stue, gang og soverom).

    Følgende innventar medfølger ikke:
    - Vaskemaskin på bad

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1971/7696-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    04.05.1971
    BELØP: NOK 10.113.000
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017

    1987/46922-1/105 ** Transport av panthaver
    17.07.1987
    Fra:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017

    1990/1627-1/105 ** Forhøyelse
    09.01.1990
    FORHØYET TIL NOK 10,127,400

    1994/70821-1/105 ** Forhøyelse
    09.12.1994
    FORHØYET TIL NOK 10,141,800

    1986/43001-2/105 Bestemmelse om veg
    16.07.1986
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Med flere bestemmelser

    2007/1005623-1/200 Erklæring/avtale
    06.12.2007
    Midlertidig dispensasjon fra vegloven
    Kan ikke slettes uten samtykke
    fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.

    2012/478386-1/200 Pantedokument
    15.06.2012
    BELØP: NOK 98.500.000
    Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252

    2018/761921-1/200 Pantedokument
    14.05.2018 12:38
    BELØP: NOK 170.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    2021/1372539-1/200 Pantedokument
    02.11.2021 11:44
    BELØP: NOK 60.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Åpen blokkbebyggelse på 3 og 4 etasjer.
    Reguleringsplan S- 951 gjelder: Reguleringsplan med vedtekt for Tveten og deler av Nedre Hellerud vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet den 23.01.1963.

    Byggesak 202115956 Smalvollveien 28 - Oppføring av lagerbygg etter brann.
    Det foreligger igangsettelsestillatelse del 2 for oppføring av lagerbygg etter brann datert 25.10.22.

    Pågående plansak 202119881 - Saken gjelder Smalvollveien 42 med flere - Boliger
    Området ønskes utviklet med boligbebyggelse samt noe næring og barnehage.
    Siste dokument i saken fra Plan og bygningsetaten datert 17.10.2022 hvor de stopper planinitiativet.
    For mer informasjon se Plan - og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022119244&fileid=10415629

    Pågående byggesak 202103559 Wilhelm Stenersens vei 4 - Rehabilitering - Tveita skole
    Plan og bygg har godkjent søknad om igangsettelsestillatelse for deler av tiltak den 17.08.2022.
    Det er søkt om igangsettelsestilatelse for del 2 av rehabilitering datert 26.10.2022
  • Andelsnr. 46 Orgnr. 850429162 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000 -, oppgjørshonorar kr 6 000,- og visning per st kr 2 500,-. Markedspakken er 18.990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Øyvind Askjem
Fredrik Markeland

Megler

Fredrik Markeland

91 24 60 82

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev