OSLO Kristoffer Robins vei 10

Tomt
53921m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt og beplantede fellesarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Kristoffer Robins vei 10! Her bor du i tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Et oversiktlig område med lite trafikk, noe som gjør dette til et ideelt sted for unge par og voksne som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener nærhet til servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som marka og tur og fritidsområder ligger rett i nærheten. Dagligvare, handel og servicetilbud I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Kort vei til både Rema 1000 og Kiwi gjør daglige handleturer enkle, og på Stovner Senter, som ligger kun få minutter unna, finner du et stort og variert utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek, helsetjenester og treningssenter. Senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen og dekker de fleste behov, enten det gjelder mote, elektronikk, dagligvarer eller hyggelige kafébesøk. I tillegg er det enkel tilgang til større handlesentre som Linderud Senter og Alna Senter dersom man ønsker enda flere valgmuligheter. Med andre ord bor du i et område som gir både nærhet til hverdagslige nødvendigheter og tilgang til et bredt servicetilbud. Offentlig kommunikasjon Beliggenheten er svært godt tilrettelagt for offentlig transport. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser på Haugenstua og Smedstua, med hyppige avganger og gode forbindelser til både Stovner, Furuset og øvrige deler av Groruddalen. Haugenstua togstasjon ligger kun noen minutters gange fra boligen, og herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 12?13 minutter, noe som gjør dette til et svært attraktivt alternativ for pendlere. Stovner T-banestasjon med linje 4 og 5 ligger også i nærheten og gir enkel og effektiv adkomst til sentrum med en reisetid på under en halvtime. For bilister er det rask adkomst til hovedveinettet via Østre Aker vei, Trondheimsveien og E6, noe som gjør det enkelt å komme seg både inn til sentrum og videre ut av byen. Med denne beliggenheten er det fullt mulig å leve en hverdag uten bil, samtidig som fremkommeligheten for bilbrukere er svært god. Tur, fritid og rekreasjon Kristoffer Robins vei 10 har nærhet til et bredt spekter av rekreasjons og fritidstilbud. Marka ligger kun en kort spasertur unna, og gir tilgang til flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skogsveier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper med forbindelse til både Lillomarka og Østmarka. I nærområdet finnes også flere grønne friområder og parker som egner seg godt for lek, piknik og uformelle uteaktiviteter. Idrettsanleggene på Rommen og Stovner tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, friidrett og innendørsidrett, og det er kort vei til både idrettshaller, kunstgressbaner og golfbane. Et populært og særpreget turmål i området er Stovnertårnet en spektakulær gangbane høyt oppe i trekronene, med flott utsikt over Oslo og omegn. Dette gir en unik naturopplevelse rett i nærmiljøet og er et hyggelig utfluktsmål for både store og små. Oppsummert byr Kristoffer Robins vei 10 på en gjennomført god beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, handel, tur og fritidsaktiviteter. Her får du en bolig i rolige og grønne omgivelser, samtidig som hverdagen er enkel og effektiv. Et perfekt valg for deg som ønsker høy bokvalitet og enkel tilgang til både natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i byggets 1.etasje, og fremstår med: laminat på gulv og malte veggflater. Bad og wc er flislagt på gulv og vegger, kjøkkeninnredning fremstår med enkelte integrerte hvitevarer. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, samt oppstillingsplass for bil med elbil lader. Leiligheten fremstår med varierende bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Badet fremstår med eldre konstruksjoner, oppgradering med nytt tettesjikt er nært forestående. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk er målt til 0,8m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: Balkongdør - TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Innvendig - Overflater - Det er observert noe slitasje/ merker/ knirk i laminat, samt svelling i skjøter. Innvendige dører - Dørblad mot bad og stort soverom glipper fra karm i lukket stilling. Det er observert en del svelling i underkant av dørblad mot bad. Bad - Overflater vegger og himling - Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Bad - Overflater gulv - Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler spalte under dørblad for tilluft, noe som reduserer funksjonalitet for naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fremstår med svakt avtrekk. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Kjøkken - Overflater og innredning - Det er observert noe avskalling på fronter, samt svelling i bunnplate i benkeskap. Dette er å anse som bruksslitasje på innredning. Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekninske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekninske installasjoner - Avløpsrør - TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Tekninske installasjoner - Ventilasjon - Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon Tekninske installasjoner - Varmesentral - TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Bygning generelt: -Blokken fremstår med yttervegger i trevirke/ plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører). Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Datert: 26.01.2026

Innhold
Høy 1.etasje: Entré, 2 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på 9 kvm. Det medfølger 2 boder i felles kjeller. I tillegg er det felles vaskekjeller, tilfluktsrom, felles sykkelbod og utleielokaler i borettslaget (Smia).

Standard
Entré Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront, hvor du kan sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy uten at gangen ser rotete ut. Fra entreen er det adkomst til bad, separat wc og et av soverommene. Stue Romslig stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til en sydvendt overbygget balkong på 9 m² som vender ut mot fellesareal. Kjøkken Kjøkken fra Epoq der kjøkkeninnredning fremstår med glatte/ glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. ventilator med kullfilter, integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Her har du plass til å sette inn spisebord og stoler. Bad Flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2020. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil, veggskap og dusjkabinett. Wc Separat toalettrom med flislagte overflater. Toalettrommet er innredet med servant med underskap, speil og frittstående klosett. Det er svært praktisk med separat wc. Soverom Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det satt inn skyvedørsgarderobe, og på soverom 2 er det garderobeskap. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, samt oppstillingsplass for bil med elbillader.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke salget: Mikrobølgeovn, liftgardiner i stua og kjøkkenet, skap som er på kjøkkenet (den hvite som ikke er en del av kjøkkenet), og lampene i stua og store soverommet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010: El-arbeid - Oppgradering av sikringsskap, arbeid er utført av Totaltek AS i følge tidligere salg. 2010: Kjøkken - Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2020: Bad - Montering av garnityr på bad, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2020: Overflater - Maling av tak og vegger, utført i regi av eier. 2025: Kjøkken - Skifte av platetopp, utført i regi av eier.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv/bredbånd.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass ute med elbillader. Borettslaget har flere parkeringsplasser til gjester.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 212 897 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 512 897 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 522 693 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 531 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 534 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Sentralvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnader.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at deres årsforbruk på strøm var på omtrent 2200 kWt årlig. Selger har ikke tegnet avtale på Norgespris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1032811

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4131243

Formuesverdi sekundær år
2026

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
327

Part.obl.nr.
948517248

Felleskostnader pr. mnd.
5510

Andel fellesgjeld
212897

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15866

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smedstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948517248

Om borettslaget
Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Kristoffer Robins Vei 2-82. Gårds- og bruksnummer: 100/40. Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 25 387 m2. Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no. Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk. Renhold av trappeoppganger er satt bort til eksternt firma. Borettslaget er forsikret i Sparebanken1, polise nr 19901178. (Byggningsforsikring) Fyring: Tokerud Varmesentral AS, hvor Smedstua Borettslag er medeier, leverer kraft (varme og varmtvann) til borettslaget. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023 Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4. 2022 Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2. 2021 Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet 2020 Oppussing av 4 fellesvaskerier. 2019 Fasaderehabilitering - Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk. 2018 Fasaderehabilitering. 2016 Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000. 2015 Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavle i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier. 2014 Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmer og ladestasjon til elbiler. 2013 Oppgradering av uteområdene nytt avfallssystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m. 2012 Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører. 2011 Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersentraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet. 2010 Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget. 2009 Rehabilitering av Smia. 2008 Nye betalingsautomater på bommene. 2007 Nye postkasser og ringetablå. 2006 Nye stoppekraner i alle kjellere. 2006 22 nedløpsrør skiftet. 2004 Maling av resterende oppganger. 2003 Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50. Maling av 10 oppganger. 2002 Skiftet 159 vinduer. Maling av 10 oppganger. 2001 Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer. HISTORISK VEDLIKEHOLD 2000 Full oppgradering av kabel TV-nettet. 1999 Utearealene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom. 1998 Rehabilitering av Smia. 1995-96 Samtlige leiligheter fikk nye balkonger. 1995-96 Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet. 1994 Nye motorvarmere. 1993 Nye veibommer. Nye tørketromler. 1992 Ombygging i Smia - nytt styrerom. 1991 Røykvarslere og brannslukkingsutstyr. 1990 Asfaltering, oppganger, veibommer og utelys. Reasfaltering av gangveier og lekeplasser. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36. 1989 Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Meldefristen er 12.02.2026. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et driftsresultat på kr. 5 148 795,-. Det var budsjettert med driftsresultat på kr. 6 519 382,- Årsresultatet endte på kr. 868 504,-. Det var budsjettert med årsresultat på kr. 2 231 382,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets har en total gjeld på kr. 76 180 074,- pr 26.01.2026 Andel fellesgjeld er kr. 212 569,69,- pr. 26.01.2026 Lånenummer: HUS601-11408812 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 255 313,- Innfrielsesdato: 01.09.2026 Terminer per år: 2 Rente: Flyt 4,16% Andel av saldo: 710,56,- Kapitalkostnader pr. mnd: 536,05,- Lånenummer: OBOS03-98208274546 Tyep lån: Annuitetslån Restsaldo: 75 924 761,- Innfrielsesdato: 30.01.2048 Terminer per år: 12 Rente: Flyt 4,99% Andel av saldo: 211 859,13,- Kapitalkostnader pr. mnd: 1320,88,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebanken1

Polisenummer felles forsikring
19901178

Vedtekter/husordensregler
- Det skal normalt være ro i leiligheten fra klokken 22:00-06.00. Musikkøvelser er ikke tillatt mellom klokken 20:00-08.00 og på helligdager. - Banking og boring er ikke tillatt etter klokken 19.30 på hverdager (mandag til fredag) og etter klokken 17.00 på lørdag. Det er ikke tillatt med banking og boring på søn- og helligdager. - Kullgrill er ikke tillatt. - Balkongrekkverk og søyler, vinduer eller trapper skal ikke brukes til tørking, lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær. - All oppsetting av parabolantenner skal søkes styret. - Det er ikke tillatt å ha kjøleskap og frysere som er tilkoblet strømnettet i privat bod. På grunn av stor økning i brannfaren er det heller ikke lov å ha fryser/ kjøleskap og lignende på balkongene. Dette er et kort utdrag med noen punkter fra husordensreglene. Vi anbefaler alle innteressenter å sette seg godt inn i husordensreglene og vedtektene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
I henhold til vedlagte husordensregler er det ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr. leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/40: 01.10.1909 - Dokumentnr: 900224 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900888 - Elektriske kraftlinjer AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1938 - Dokumentnr: 13161 - Erklæring/avtale VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F. Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12464 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12465 - Erklæring/avtale RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1967 - Dokumentnr: 15977 - Erklæring/avtale Oslo Lysverker har tillatelse til å oppføre og ha stående en transformatorstasjon. Oslo Lysverker har rett til å føre kabler og ledninger ut fra denne til andre konsumenter. RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1968 - Dokumentnr: 9278 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG UNNTAK FRA BYGGEFORSKR VEDR PRIV BUTIKKANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 9278/1968 19.05.1970 - Dokumentnr: 8266 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 29.01.1971 - Dokumentnr: 1916 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 16.07.1986 - Dokumentnr: 42967 - Erklæring/avtale BEST OM LEDN M.V. IFLG SKJØTE 09.02.2009 - Dokumentnr: 91331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om turvei. Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. 07.05.1968 - Dokumentnr: 6458 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 21.06.1968 - Dokumentnr: 990173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 52 samt gnr 103 bnr 20 07.03.1969 - Dokumentnr: 990158 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 100 bnr 42 og 43 samt gnr 101 bnr 61 20.10.1981 - Dokumentnr: 924322 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 120 og 121 10.08.1982 - Dokumentnr: 21177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 101 bnr 125

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert: 24.10.1973. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av balkonger i hus 103 datert: 29.12.1995. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert: 15.05.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 212 897 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 512 897 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 522 693 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 531 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 534 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 1 500 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtakelse per stk. (Første visning betalt) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 93 770,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000.- for utført arbeid.