OSLO Kristoffer Robins vei 28

Tomt
53921m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Boligen har et moderniseringsbehov av gulv og overflater med unntak av badet som er nytt fra 2023. TG3: Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater TG2: Gulv: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radiatorer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk: Ikke utført el-kontroll, det foreligger derimot samsvarserklæring på utført arbeid i forbindelse med bad, kjøkken og sikringsskap. Kjøkkeninnredning: Noe subbing av dører. Kullfilter kjøkken. Borettslaget har ansvar for radon, fjernvarme og ventilasjon og det er ikke tillatt med noe annet enn kullfilter i eldre bygg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.02.2025 av Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Høy 1.etasje: Stue, separat kjøkken, bad, 2 soverom og gang. P-plass, nr. 10. Kjellerboder på tilsammen 9 kvm.

Standard
Entré: Romslig entré og gang med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Bad: Lekkert bad oppusset i 2023 av fagfolk. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarer medfølger, kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stue: Romslig stue med plass for sofagruppe og spisebord. Utgang til innglasset balkong. Hovedsoverom: Plass for dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nr. 2: Soverom av god størrelse med garderobeskap. Plass for seng, kontor mv. Innglasset balkong: Romslig innglasset balkong på 9 kvm.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Fryseboks på soverom kan medfølge om ønskelig.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Rehabilitering av bad. Elektrisk: Oppussing av bad, nye kurser til kjøkken, oppgradering av sikringsskap.

TV/Internett/bredbånd
Telia Flex

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass, nr. 10. For å få motorvarmerplass eller elbilplass må man melde sin interesse til styret etter venterlister og iht. gjeldende satser. Bytting av parkeringsplasser skal også meldes til styret. Det er montert en tilkobling for motorvarmer. Eiere av disse er ansvarlig for at lokket over motorvarmerkontakten er låst. Det er straffbart å la ledninger henge tilkoblet kontakten når den ikke samtidig er tilkoblet motorvarmer i bil. Det er kun lov å bruke tilkobling til motorvarmer på de anviste plassene. Kupévarmer og andre tilkoblinger er ikke tillatt. Det er anvist egne plasser til elbiler. Gjesteparkering Gjesteparkeringsplassene er kun tillatt benyttet av gjester til borettslaget og maksimum 3 dager på rad uavhengig om kjøretøyet er brukt eller flyttet i mellomtiden. For gjester som har behov for å stå parkert lenger enn makstiden, må disse selv på forhånd sørge for å innhente dispensasjon fra trafikk-komiteen. Hensettelse av uregistrerte kjøretøy på gjesteparkeringen er forbudt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 216 792 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 866 792 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 876 354 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 884 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 887 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Tokerud Varmesentral leverer kraft (varme og varmtvann) til borettslaget.

Info strømforbruk
Selgers strømforbuk har ligget på 450-550 kr. pr. mnd inkludert nettleie.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1000122

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4000486

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948517248

Felleskostnader pr. mnd.
5318

Andel fellesgjeld
216792

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
14222

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Smedstua Borettslag

Borettslagets org.nr
948517248

Om borettslaget
Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Kristoffer Robins Vei 2-82. Gårds- og bruksnummer: 100/40. Første innflytting skjedde i 1968. Tomten, kjøpt i 1986 er på 25 387 m2. Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no. Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk. Renhold av trappeoppganger er satt bort til eksternt firma. Borettslaget er forsikret i Sparebanken1, polise nr 19901178. (Byggningsforsikring) Fyring: Tokerud Varmesentral AS, hvor Smedstua Borettslag er medeier, leverer kraft (varme og varmtvann) til borettslaget. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023 Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4. 2022 Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2. 2021 Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet 2020 Oppussing av 4 fellesvaskerier. 2019 Fasaderehabilitering - Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk. 2018 Fasaderehabilitering. 2016 Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000. 2015 Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavle i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier. 2014 Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmer og ladestasjon til elbiler. 2013 Oppgradering av uteområdene nytt avfallssystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m. 2012 Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører. 2011 Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersentraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet. 2010 Utskifting av fjernvarmerør fra Tokerud Varmesentral, gjennom borettslaget. 2009 Rehabilitering av Smia. 2008 Nye betalingsautomater på bommene. 2007 Nye postkasser og ringetablå. 2006 Nye stoppekraner i alle kjellere. 2006 22 nedløpsrør skiftet. 2004 Maling av resterende oppganger. 2003 Soilrør og maling oppganger. Skiftet soilrør i Kristoffer Robins vei 48-50. Maling av 10 oppganger. 2002 Skiftet 159 vinduer. Maling av 10 oppganger. 2001 Inngangspartier og vinduer. Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer. HISTORISK VEDLIKEHOLD 2000 Full oppgradering av kabel TV-nettet. 1999 Utearealene ble opprustet. Nye motorsykkelbur. Rehabilitering av Smia. Tak over trapperom. 1998 Rehabilitering av Smia. 1995-96 Samtlige leiligheter fikk nye balkonger. 1995-96 Undersentraler for varme og varmtvann er skiftet. 1994 Nye motorvarmere. 1993 Nye veibommer. Nye tørketromler. 1992 Ombygging i Smia - nytt styrerom. 1991 Røykvarslere og brannslukkingsutstyr. 1990 Asfaltering, oppganger, veibommer og utelys. Reasfaltering av gangveier og lekeplasser. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av drenering ved 32-36. 1989 Skiftet vinduer, inngangsdører og tak.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11408812 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 552.847,- Restløpetid: 1 år 7 mnd. Terminer per år: 2 Rente: Flyt 4,68% Andel av saldo: 1566,- Kapitalkostnader pr. mnd: 91,- Lånenummer: OBOS03-98208274546 Tyep lån: Annuitetslån Restsaldo: 76.094.089,- Restløpetid: 23 år Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 215.226,- Kapitalkostnader pr. mnd: 1390,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Sparebanken1

Polisenummer felles forsikring
19901178

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
I henhold til vedlagte husordensregler er det ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr. leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/40: 01.10.1909 - Dokumentnr: 900224 - Erklæring/avtale FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS TRESLIPERI Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900888 - Elektriske kraftlinjer AS GLOMMENS TRESLIPERIS HØYSPENDTE KRAFTLEDNINGER Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1938 - Dokumentnr: 13161 - Erklæring/avtale VEDR KOMMUNALT BIDRAG TIL OPPARBEIDELSE AV IDRETTSPLASSER OG SKIBAKKER FOR HØIBRAATEN I.F. Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12464 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1967 - Dokumentnr: 12465 - Erklæring/avtale RETT FOR FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER TIL Å FØRE VANNLEDN M.V. OVER HVERANDRES PARSELL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1967 - Dokumentnr: 15977 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1968 - Dokumentnr: 9278 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG UNNTAK FRA BYGGEFORSKR VEDR PRIV BUTIKKANLEGG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 9278/1968 19.05.1970 - Dokumentnr: 8266 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 29.01.1971 - Dokumentnr: 1916 - Erklæring/avtale RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM 16.07.1986 - Dokumentnr: 42967 - Erklæring/avtale BEST OM LEDN M.V. IFLG SKJØTE 09.02.2009 - Dokumentnr: 91331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om turvei. Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende for eiendommen: Ferdigattest for boligblokk datert 24.10.1973. Ferdigattest for balkongrehabilitering datert 29.12.1995. Ferdigattest for fasadeendring fra 15.05.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig mv. S-1352 Vedtatt: 19.09.1966. Formål: Byggegrense, Friområde/park, Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei S-1873 Vedtatt: 26.09.1973. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei S-2348 Vedtatt: 18.09.1978 Formål: Annet veiareal, Bolig m.tilh. anlegg, Fortau, Friområde/park, Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, null S-1611 Vedtatt: 05.01.1970. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn 9569 Vedtatt: 05.03.1969. Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, null V290272 Vedtatt: 29.02.1972. Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei, Skulder/bankett V081172 Vedtatt: 08.11.1972. Formål: Inn-/utkjøring 28867 Vedtatt: 05.07.1967. Formål: Bolig m.tilh. anlegg, null Byggesaker i nærområdet: Østre Aker vei 310 - Tilbygg og fasadeendring - Smedstua barnehage Saksnr: 202315019 Østre Aker vei 400 - Rehabilitering av støyskjermer Saksnr: 202207204 Ved Stovnerfaret - Oppføring av paviljong - Stovner barneskole Saksnr: 202450709 https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 216 792 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 866 792 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 876 354 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 884 254 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 887 054 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.