OSLO Kurveien 33

Tomt
67083m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplener, gangstier, parkering og bilveier.

Beliggenhet
Kurveien 33 ligger i det familievennlige området Kjelsås østre/Myrerskogen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en høy score på 97/100 for turmuligheter, noe som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere alternativer innen kort avstand. Grefsen stadion ligger 8 minutters gange unna, og her finner du trikkelinjene 11 og 12, som er 0,7 km fra eiendommen. Busslinje 56 ved Gulldalen er bare 0,6 km unna, og Kjelsås stasjon, som betjenes av linjene RE30 og R31, ligger 0,9 km fra eiendommen. For de som ønsker å reise til Oslo sentrum, tar det kun 17 minutter med offentlig transport til Oslo S. Servicemuligheter i området inkluderer dagligvarebutikker som Spar Kjelsås, som ligger 4 minutters gange unna, og Coop Prix Marsveien, som er 9 minutter unna. I tillegg er Storo Storsenter en kort kjøretur på 8 minutter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og tjenester. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Kjelsås skole (1-7 kl.) som ligger 0,8 km unna, og Engebråten skole (8-10 kl.) som er 1,3 km fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Myrer Kanvas-barnehage, Haugensjordet barnehage og Myrertoppen barnehage, alle innen kort gangavstand. Området er også kjent for sin opplevde trygghet, med en score på 91/100, og lite trafikk med en score på 90/100, noe som gjør det til et trygt og rolig sted å bo.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Kurveien 33, kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste trikkestopp er Grefsen stadion, som ligger 0.7 km unna og betjenes av linje 11 og 12. Busslinje 56 stopper ved Gulldalen, som er 0.6 km fra eiendommen. Kjelsås stasjon, som ligger 0.9 km unna, betjenes av linje RE30 og R31. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Myrer Kanvas-barnehage - 4 min gange
Haugensjordet barnehage - 6 min gange
Myrertoppen barnehage - 7 min gange

Skoler
Kjelsås skole (1-7 kl.) - 11 min gange
Disen skole (1-7 kl.) - 23 min gange
Grefsen skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring
Engebråten skole (8-10 kl.) - 16 min gange
Blindern videregående skole (videregående) - 8 min kjøring

Sport og trening
Kjelsåsmyra fotballbane - 6 min gange
Fotball
0.4 km
Myrerfeltet - 6 min gange
Ballspill, fotball, sandvolleyball
0.5 km
Stadion Fysio/Treningssenter - 16 min gange
EVO Frysja - 21 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 1951. Ytterveggene er i en pusset konstruksjon, og yttertaket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillene er av betong. Gulvet er foret opp med trevirke og belagt med furugulv. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en malt eller finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdøren er en treramme med 3-lags glass. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Balkonggulvet er belagt med bord i plast på et støpt betongdekke. Rekkverket består av kledning eller glass, med en håndløper i stål. Det er montert en markise i fronten av balkongen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,92m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Våtrom > Leilighet > Bad > Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er avvik: Tettesjikt på vegger bak opprinnelige fliser, kan ikke konstanteres. TG settes ut i fra type konstruksjon med manglende opplysninger om tettesjikt. - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger fremstår med avvik da deler av pipen er kledd igjen. Krav i forskrift til mursteinspipe, er 4 synlige sider, dette er for å evt. avdekke riss og sprekker/skader i pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Etasjeskille/gulv mot grunn - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken med utgang til balkong, stue og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod på 5 kvm og én kjellerbod på 11 kvm.

Standard
Entré: Fra hyggelige fellesareal er det enkelt trappeadkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket gjennomført hjem dette er. Gangen er romslig med plass for yttertøy og sko. Lysmalte flater og moderne spilevegger harmonerer fint med det slipe tregulvet ? her er det hyggelig å komme hjem! Kjøkken: Det store, sosiale spisekjøkkenet blir det hjerte i boligen, stedet å samle familie og venner! Store vinduer mot flere himmelretninger bidrar godt med naturlig lys og luft i rommet. I 2022 ble det satt inn ny, lekker innredning fra HTH med mørke fronter og kompositt benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskinvinskap, kjøl/fryseskap og vinskap. Som en naturlig forlengelse av kjøkkenet, er det bygget en praktisk sittebenk med oppbevaring. Dette hyggelig hjørne vil dere sette stor pris på! Midt i rommet er det naturlig plass til et stort sosialt spisebord med plass til familie og venner. Alle vegger er malt i en behagelig fargetone som lar det lekre tregulvet skinne fra sin beste side. I hjørne av rommet ble det installert ny peis fra Gnisten Peis og Murservic i 2022. Denne bidrar til varme og hygge på de kalde høst- og vinterkveldene. Stue: Via doble smijernsdører tar dere dere enkelt inn til den lune og koselige stuen. Dørene er svært delikate, men gir også mulighetene for litt alenetid for de som ønsker å trekke seg tilbake. Stuen er romslig med plass til sofagruppe, bord, TV-benk og kontor. Dagens eier har selv elsket stemningen og atmosfæren i dette rommet. Her er møbleringsmulighetene mange! Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca 7m². Her er det plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom! Soverom 1: Boligens hovedsoverom er lunt og innbydende med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommodeløsninger. Stort vindu med dype karmer gir et luftig og behagelig soverom. Langs den ene veggen er det etablert stor garderobe for klær og sko. Her vil dere sove godt! Soverom 2: Vegg i vegg med hovedsoverommet ligger boligens andre soverom. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan dere enkelt møblere etter egne ønsker og behov. Bad: 2022 Bad Utførende: Øyene Rørservice AS på vann og avløp. Artifex pro bygg AS på støp og flislegging. Moen-elektro AS på varmekabler. Protan AS på gulvmembran. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Innvendige overflater Gulv: Slipte og lakkerte furugulv. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater med innfelte lys i alle rom. Overflatene er fra 2022. Takhøyden er målt opp mot 2,42 m. Tekniske installasjoner - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten består av panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast, fra 2022. - Ventilasjon: Ventilasjon i boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022 er plassert i et hjørne på kjøkkenet. Det er installert sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under berederen. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. El-anlegget ble skiftet ut i sin helhet i 2022. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følger ikke leiligheten: - Taklampe på kjøkken - Vaskemaskin - 2 stk skoskap i gangen - Nattbordlamper og nattbord hovedsoverom - Bokhylle barnerom - Barnesikring rundt peis - Veggmonterte speil og bilder

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: ? Badet er bygget i 2022, arbeidet er utført av: Øyene Rørservice AS på vann og avløp. Artifex pro bygg AS på støp og flislegging. Moen-elektro AS på varmekabler. Protan AS på gulvmembran. ? Instalering av peis, utført av Gnisten Peis og Murservice. ? Senking av tak med innfelte lys i alle rom, gipsing av alle vegger med sprkling og maling. Sliping og lakkering av furugulv. ? Montering av kjøkken med hvitevarer. Kjøkkeninnredning fra HTH fremstår med glatte fronter. Kompositt benkeplate med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskinvinskap og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. ? Opplegg for el-anlegg i hele leiligheten, arbeidet er utført og dokumentert av Moen Elektro AS. ? Innvendige dører fremstår med profilerte dørblader i malt utførelse. Det er glassfelt i dørblad mellom stue og kjøkken. ? Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. ? Varmtvannsbereder på 120L fra 2022, er plassert i hjørne på kjøkken. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? Innkjøp av liten traktor 2024: ? Brannvarslingsanlegg: Alle enheter i borettsaget har fått installert kablet anlegg. ? Ladestasjoner for elbil: Det har blitt installert ti ladeplasser for beboerne på ett område. 2023: ? Ladestasjoner for elbil: Det har blitt installert åtte ladeplasser for beboerne på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024, da på et annet område. ? Brannvarslingsanlegg: Utskiftning av brannvarslingsanlegg, til kablet anlegg, i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024. ? Fasadeprosjekt: Fasader og tak rehabilitert. Ny puss og duk på 2 blokker (4 oppganger). Prosjekt er ikke ferdigstilt. ? Innkjøp av høytrykkspyler ? Innkjøp av ny traktor ? Kontroll av elektrisk anlegg: Full kontroll av det elektriske anlegget og alt elektrisk i borettslaget. Gamle sikringer uten jordfeilbryter er byttet til jordfeilautomat sikringer. Lamper på loft er byttet ut med LED lamper og gamle stikk og brytere er skiftet ut. 2022: ? Norsk Brannvern: Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater. ? Piper har blitt renset i alle blokker. Fasadeprosjekt fortsetter. 2021: ? Fasadeprosjekt oppstart 2020: ? Bytting av låssystem til ILOQ: Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020. 2019: ? Planting av frukttrær og bærbusker ? Innkjøp av komprimator ? Rensing av pipeløp ? Vedlikehold av tak og takrenner: Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert. 2018: ? Lyspærer byttet ut til LED: Alle lyspærer i fellesareal byttet ut til LED vintersesongen 2018/19. ? Maling av oppganger: Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019. ? Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk ? Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28 ? Innkjøp av ny gressklipper og snøfreser 2017: ? Vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut. ? Bytte av reduksjonsventiler: Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter. ? Innkjøp av ny traktor og feiekost: Den gamle traktoren ble solgt i 2016 og feiekosten ble solgt i 2017. 2016: ? Rørinspeksjon: Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker. ? Grillplass, oppgradering lekeplass, rørinspeksjon: Den første sosiale sonen kom på plass i løpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. 2015: ? Grøntrom, Vask, Malerarbeide: Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanse-apparater. Oppstart rørinspeksjon i alle blokker. Grøntromsrehabilitering. Vask av balkong og fasader. Maling av utgangsdører og oppgangsvinduer utvendig. 2013: ? Lekeplass: Total rehabilitering av den store lekeplassen med nye lekeapparater og forskriftsmessig dekke. 2012: ? Oppgradering strømnett garasjer 2011: ? Avfallsbrønner 2010: ? Norsk Brannvern: Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011. 2009: ? Total rehabilitering av alle våtrom 2007: ? Dørautomatikk: Dørautomatikk ble påmontert alle ytterdører 2006: ? Ventilasjon: Ventilasjon i alle leiligheter ble renset 2005: ? Oppganger og vaskeri: Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006. ? Utearealene: Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005. 2001: ? Brannsikring, fellesmåling: Bytte av alle røykvarslere og brannslukningsapparater i alle leiligheter. Fellesmåling av strøm. ? Rehabilitering fasader / balkonger: Omfattende rehabilitering med nye isolerte fasader og nye balkonger. 2000: ? Kabelanlegget oppgradert 1999: ? Nye søppelhus 1998: ? Vinduer og balkongdører: Samtlige vinduer og balkongdører ble skiftet i 1985 og vedlikeholdt i 1998. 1997: ? Lekeplassene: Rehabilitert og oppgradert i henhold til nye forskrifter. 1995: ? Elektriske anlegg: Borettslagets elektriske anlegg ble rehabilitert. Arbeidet omfattet også elektriske anlegg inne i leilighetene. ? Bunn- og uttrekksledninger: Noen er tidligere byttet p.g.a. vannlekkasjer, i tillegg ble en del skiftet i 1986 i forbindelse med pålegg om å koble septiktankene fra. De fleste bunn- og utrekksledninger i borettslaget er dermed skiftet. 1989: ? Balkonger, inngangsparti, kabelanlegg: Balkonger, gangbalkonger og baldakiner over inngangspartiene ble rehabilitert. Kabelanlegget - både eksternt og internt - ble skiftet. 1988: ? Nye entredører og låser i leilighetene 1987: ? Avstengingskranene ble skiftet ? Omlegg av takene

TV/Internett/bredbånd
Internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Myrer Borettslag tilbyr biloppstillingsplasser og garasjeplasser til sine beboere. Biloppstillingsplasser: - Tildeling skjer gjennom vaktmester på vegne av styret, og søknad sendes direkte til vaktmester via e-post. - Plassene fordeles basert på ansiennitet, adresse, ledig plass og oppfylte vilkår for leie. - Biloppstillingsplassen følger ikke leiligheten og må frigjøres ved flytting. - Det er en måneds oppsigelse på biloppstillingsplassen. - Beboere som leier biloppstillingsplass har ikke anledning til å montere elektrisk anlegg, men må bruke borettslagets ladestasjoner. - Leiers bil må være registrert og i bruk, og ingen kan leie mer enn én biloppstillingsplass når det er knapphet på plasser. Garasjeplasser: - Tildeling skjer gjennom vaktmester på vegne av styret, og søknad sendes direkte til vaktmester via e-post. - Garasjene fordeles basert på ansiennitet, ledig plass og oppfylte vilkår for garasjeleie. - Garasjeplass følger ikke leiligheten og må frigjøres ved flytting. - Det er en måneds oppsigelse på garasjeplassen. - Andelseiere med el-bil har ingen fortrinn til garasjeplass. - Leiers bil må være registrert og i bruk, og ingen kan leie mer enn én garasje når det er knapphet på garasjer. For begge typer plasser gjelder at de kun skal benyttes til egen/familiens bilparkering, og ikke til lagring av annet enn bil. Ved mislighold kan plassen tildeles en annen søker etter mottatt skriftlig advarsel.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 202 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 902 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 911 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 919 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 922 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2120335

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8481340

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
162

Part.obl.nr.
948 152 436

Felleskostnader pr. mnd.
4634

Andel fellesgjeld
202349.19

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-03T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-30 Restsaldo: 12 233,39 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11408779-50 Restsaldo: 12 233,39 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-10 Restsaldo: 13 761,58 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-20 Restsaldo: 13 375,21 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11486552-30 Restsaldo: 13 375,21 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208133039 Restsaldo: 7 628,57 Kapitalkostnader: 41,84 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208614894 Restsaldo: 129 741,84 Kapitalkostnader: 699,15 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 202 349,19,-, pr. dags dato Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
9218

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Myrer Borettslag

Borettslagets org.nr
948 152 436

Om borettslaget
Myrer Borettslag består av 408 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 948152436. Forretningsfører er OBOS. Selskapet har hjemmeside på https://vibbo.no/111. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen støtter styrets anbefaling om å innhente tilstandsrapport for hver blokk og sette prosjektet midlertidig på pause. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med etablering av et treningsrom i det tidligere vaskeriet. Styret gis mandat til å gjennomføre prosjektet innenfor en kostnadsramme på 500 000 kroner, hvorav inntil 250 000 kroner dekkes av borettslagets miljøkonto. - Generalforsamling gir fullmakt til styret på å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Det blir avholdt en ekstraordinær generalforsamling når prosjektet skal settes i gang igjen. Pågående saker: - Det ble på generalforsamling 2021 gitt fullmakt til å gjennomføre rehabilitering av tak og maling av fasader. Prosjektet startet høsten 2021 og er nå satt på vent i påvente av nye rapporter/uttalelser. - Borettslaget har engasjert Advokatfirmaet SGB AS for bistand i tak- og fasadesaken. Det er dialog med Malercompagniet om fasadene som har sprukket opp, samt videre arbeid. Det er sendt reklamasjon på fasadene, og det ventes på Malercompagniets svar på reklamasjonen. Prosjektet er satt på pause inntil disse forholdene er avklart. Det er følgelig ikke planlagt at det vil bli startet opp arbeid på nye blokker i 2025. - Det ble arrangert en runde med Palmgren der de som hadde meldt inn feil innen garantifristen, skulle få utbedret feilene. Styret oppdaget at det var mer omfattende enn først antatt. Avtalen ble, etter dialog med Palmgren, at de skulle se over alle vinduer i borettslaget på grunn av beslag som siger på utsiden. - De første av 26 brannalarmanlegg i Myrer borettslag ble satt i drift i desember 2023, med siste anlegg som skal være på plass i mars 2025. - Styret besluttet å legge ned vaskeriet i Kurveien 41/43. Bakgrunnen for dette er at én av maskinene var ødelagt, samtidig som vaskeriet hadde lavere bruk enn flere av de andre i borettslaget. Flertallet stemte for å utforske muligheten for å etablere et treningsrom. - Styret har, i samarbeid med Posten, fått utplassert flere pakkebokser ved Kanvas barnehage. Det vurderes også muligheten for å få på plass PostNord-bokser. - Hagelaget har lagt ned mye tid og innsats i å vedlikeholde deler av grøntområdene i borettslaget. - Det er også gjennomført en gjennomgang av alle kjellerboder, hvor flere forhold krever utbedring. Styret og driftsleder følger opp dette fortløpende.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (4 258 113,-) Årsresultat for 2024: overskudd (4 508 924,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med etablering av et treningsrom i det tidligere vaskeriet. Styret gis mandat til å gjennomføre prosjektet innenfor en kostnadsramme på 500.000 kroner, hvorav inntil 250.000 kroner dekkes av borettslagets miljøkonto. Generalforsamling gir fullmakt til styret på å fortsette arbeidet med vedlikeholdsplan og avslutte samarbeidet med Malercompagniet. Det blir avholdt en ekstraordinær generalforsamling når prosjektet skal settes i gang igjen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om å installere fiberoptisk Internett Energieffektivisering og mulighetene for lokal energiproduksjon Fra vaskeri til tilfluktsrom og beredskapslagring Pilotprosjekt for utbygging av loftsareal Tak- og fasadeprosjektet Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93371824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Med ulempe menes for eksempel lukt, støy/bråk, at dyret skaper redsel eller angst hos øvrige brukere av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting. Skjema for godkjennelse av dyreholdet finnes på borettslagets nettsider. Søknad skal sendes til styret, som behandler denne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er ikke tillatt å holde for eksempel kamphunder, slanger eller andre ulovlige dyr i borettslaget. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og er ikke tillatt innenfor lekeplassens områder. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over dyreholdet, skal klagen behandles av styret. Styret kan kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/812: 08.06.1955 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1 - 18 16.10.1956 - Dokumentnr: 12029 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra gnr 75 bnr 813 23.08.1960 - Dokumentnr: 10098 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentet er tinglyst 23.08.1960. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1966 - Dokumentnr: 15547 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.04.1967 - Dokumentnr: 5397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.11.1968 - Dokumentnr: 17960 - Erklæring/avtale ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.03.1972 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.02.1973 - Dokumentnr: 2914 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80613 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.12.1991 - Dokumentnr: 70884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1 - 8 DIV.BEST. 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490715 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.01.1954 - Dokumentnr: 1569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26 25.10.1956 - Dokumentnr: 918169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 831 27.03.1963 - Dokumentnr: 921522 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 884 OG 813 14.12.1971 - Dokumentnr: 933419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 75 BNR 1003 22.09.1986 - Dokumentnr: 58677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296 01.08.1991 - Dokumentnr: 39368 - Grensejustering 26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. 6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430. Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1955 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om vannledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Ferdigattest for blokk 21 og 22, fra 1969 -Ferdigattest for nye balkonger og inngangspartier, fra 2003 -Ferdigattest for rehablitering av bad og utskifting av rør, fra 2012 -Ferdigattest for flytting av kjøkkenavløp, fra 2022 Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Eiendommen følger reguleringsplan S-4220 (Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by) og S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone). Planene regulerer området til byggeområde for boliger.. Vedtaksdato for S-4220 er 15.03.2006. Vedtaksdato for S-2864 er 14.05.1986.
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 202 349 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 902 349 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 911 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 919 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 922 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.490,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 5.000,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.