aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Lakkegata 75C!

Oslo Lakkegata 75C

Sjarmerende, lys og lekker 3-roms | Gjennomgående & arealeffektiv planløsning | God takhøyde | Balkong* | Vedovn

  • BRA 59 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 531
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 465 724
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 895
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • ANDEL FELLESGJELD199 193
  • FELLESKOST./MND4 982
  • TOMT1 128 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 5 250 000,- (Prisantydning)
    199 193,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 449 193,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 531,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 465 724,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Dette er virkelig rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Du vil garantert også sette pris på den koselige vedovnen, både som varmekilde og for ren hygge.

Kjøkken:
Kjøkkenet byr på rikelig av skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp. Praktisk kjøkkenøy med skuffer og hyller, samt med mulighet å forlenge benkeplaten.

Soverom I:
Innbydende soverom med plass til å innrede med både stor seng og tilhørende nattbord på hver side. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobe.

Soverom II:
Også det andre soverommet er av god størrelse. Plass til å innrede etter ønske og behov. Kan brukes som både gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Den praktiske kjøkkenøyen sørger for ektra albuerom.

Lakkegata 75C, Oslo

  • 3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Innvendig er det gulv av parkett og fliser på bad. Badet har varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innvendige vegger i leiligheten har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
  • Her på nedre Grünerløkka bor du godt, midt i smørøyet av Oslo by!

    Parker og rekreasjonsområder:
    Botanisk hage er borettslagets nærmeste nabo og perfekt for hyggelige søndagspikniker. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ. Tøyenparken hvor den populære Øyafestivalen arrangeres ligger like opp i gata og kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr/Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking på vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga har det seneste året blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Hvis man heller foretrekker basseng så er det Tøyenbadet som gjelder som tilbyr innen- og utendørsbasseng.

    Bydelens restaurant- og uteliv:
    Grünerløkka som kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Trattoria Popolare, Little Pickle, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. På nyoppussede Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri 7 dager i uken. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter.

    Kollektivtilbud:
    Det er ellers kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. T-banen på Tøyen eller Grønland ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten og nærmeste bussholdeplass kun ett minutt unna. Det er kort gangavstand til Oslo Bussterminal og til Oslo S og Karl Johans gate. Med andre ord: Herfra når man alt, raskt.

    Servicetilbud:
    I nærområdet ligger flere store matbutikker (Bunnpris, Meny, Rema 1000, Kiwi, Coop), Grønland Bazar (med Vinmonopolet, bokhandler, slakter, apotek, café og restauranter), en rekke frukt- og grønt butikker, spisesteder og barer.

    Nedre Grünerløkka er kanskje den mest populære og attraktive bydelen i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate kaféer, markeder og små nisjeforretninger. Området byr på det meste Oslo har å by på. På den ene siden av leiligheten finner vi Sofienbergparken. Her er det gode muligheter til å oppleve Grünerløkka sitt stemningsfulle liv. På den andre siden ligger Botanisk hage, perfekt for å nyte late sommerdager. I tillegg til parkene i området, har du Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her er det flotte tur- og treningsområder.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagt kart i annonse.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer
    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. TG 2.
    Alder: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Vindu på det minste soverommet tar i karm.

    Tiltak:
    - Vinduer må justeres

    Dører
    Bygningen har malt hovedytterdør med brann og lydklasse mot felles
    gang. TG 1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og
    malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    Noe slitasje på gulv og enkelte overflater.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedring.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 3.

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Dette gjelder det minste soverommet.

    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted
    Boligen har mursteinspipe og vedovn. Eier opplyser at de har opplevd
    røyklekkasje fra ildsted og til tider dårlig trekk i pipe. Ifølge vaktmester
    er dette kjent og vær avhengig. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Glassplaten dekker ikke langt nok ut på gulvet fra åpning. Glasset i
    døren er løst/ikke tett.

    Tiltak:
    Det bør etableres en større plate på gulv og glass i peisdør bør
    festes/tettes.
    Det kan være behov med tiltak for å bedre trekk i pipe. Dette vil evt.
    være et felles tiltak.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendige dører
    Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malt glatt dør. TG 1.

    VÅTROM
    4. ETASJE > BAD
    Generell
    Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon:
    Våtromssertifikat USBL og AF-gruppen AS.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Overflater vegger og himling
    Veggene har fliser. Taket er malt. TG 1.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Overflater Gulv
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. TG 2.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Badet har et hovedsluk og et hjelpesluk i dusjsonen. Det er
    banemembran under gulvstøp. TG 1.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Sanitærutstyr og innredning
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
    med innebygd sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for
    vaskemaskin. TG 2.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Vurdering av avvik:
    blandebatteri fungerer ikke. Det er liten svelling nederst på
    baderomsinnredningen.

    Tiltak:
    dusjbatteri blir skiftet ifølge eier.

    Ventilasjon
    Det er mekanisk avtrekk og avtrekk under dørblad. TG 1.
    Alder: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    KJØKKEN
    4. ETASJE > KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
    heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk
    topp. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenøy med
    skuffer og hyller samt med mulighet å forlenge benkeplaten. Ifølge
    forrige salgsoppgave ble kjøkkenfronter og hyller skiftet i 2017. TG 2.
    Alder: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og
    kjøkkenskap.

    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Avtrekk
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG 1.
    Alder: 2005 Kilde: Tidligere salgsoppgaver

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i
    rørskap i himling på badet. Stengekraner i himling på bad og
    automatisk stengekran under kjøkkenbenk. TG 1.
    Alder: 2014 Kilde: Faktura e.l

    Avløpsrør
    Det er avløpsrør av støpejern. Forgreninger i plast. TG 1.
    Alder: 2014 Kilde: Faktura e.l

    Ventilasjon
    Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter i vinduer og avtrekksventil på
    kjøkken og bad. TG 1.

    Varmtvannstank
    Leiligheten får varmtvann fra felles varmesentral

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og hovedsikring på
    40A. El tilsyn i 2022 med pålegg som er utbedret. Sak avsluttet.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Ja

    Branntekniske forhold
    Sentralkoblet brannvarsler i kjøkken og brannslukningsapparat i
    soverom.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 4. etasje: BRA/P-rom: 59 m²/ 59 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom ,
    Soverom 2

    I tillegg:
    - Bod i loft ca. 2 m²
    - Bod i oppgang ca. 3 m²
    - Bod i kjeller ca. 4 m²

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingen stemmer ikke. Tegninger er gamle.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen innehar en vedovn. Baderommet har elektriske varmekabler.
  • Pent opparbeidet tomt med planter, sandkasse, plen og diverse sittegrupper. Svært barnevennlig.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
    Revisor er KPMG.
  • Graabein Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Graabein Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 954687821 Graabein Borettslag består av 131 boliger og 1 næringslokaler.

    TV/Bredbånd:
    Borettslaget har avtale med Telia Norge AS. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger, ta kontakt med styret.

    Orienteringssaker:
    - Fra styret referers følgende: Det er ikke vedtatt vedlikehold som skal påvirke husleien pt. På lengre sikt må pipene rehabiliteres. Ifm. at pipepe må rehabiliteres må kjøper på sikt nødt å regne med at det kan forekomme økninger i felleskostnader/fellesgjeld. I tillegg kommer løpende vedlikehold.

    - Det ble på ekstraord. generalforsamling 17.11.2021 vedtatt bygging av inntil 60 balkonger. Tilbudet fra Balkonteam står og det skal være et oppstartmøte med en representant for gården. Leiligheter som kan få balkong er gjort på bakgrunn av balkongveilederen fra Oslo kommune, det kan ikke bygges balkonger på gatefasader/utvendig gård, i tillegg til i første etasjer og i innvendige hjørnene i gården der balkongene kommer for nær hverandre og fører til fare for det brannsmitte. Det betyr at 59 leiligheter og 1 lokale ikke kommer innenfor regelverket. I tillegg er det 11 loftsleiligheter med eksisterende terrasser. Balkongene det eventuelt søkes om måler 1,2m x 2,2m. Status for balkongprosjektet per 15.11.2022 er at borettslaget venter på at søknadspapirene går igjennom. Denne leiligheten vil kunne få balkong dersom prosjektet blir realisert. Fellesgjelden vil da øke.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette. Hundehold (gjelder alle typer husdyr). Hunder skal ikke gå løse på borettslagets område, men skal føres i bånd av en person som til enhver tid kan ha kontroll over hunden. Båndtvang gjelder hele året. Hunder skal ikke luftes på borettslagets område. Det må påses at hunden ikke gjør sitt fornødne innen borettslagets område. Gjelder hele året. Brudd på vilkår medfører en advarsel, og ved gjentagelse kan andelseier bli nektet videre dyrehold. Det vises for øvrig til politivedtektene.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP586924

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 165 450 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 195 620 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 4 982 pr. mnd. Felleskostnader 3 584
    Renter IN-lån 662
    Avdrag IN-lån 736

    Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned for de leilighetene det gjelder.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 199.193,- pr. 01.11.2022.
    Andel fellesformue: kr. 9.152,- pr. 31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 90537032870, Handelsbanken
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 07.11.2022: 3.99% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 65
    Saldo per 07.11.2022: 23 267 918
    Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2038 )
    Flytende rente, 4 terminer pr år

    IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet:
    Ferdigattest for rehabilitering av bad og utbytting av vann- og avløpsrør, datert: 31.10.2014
    Ekspedisjonsdokument, datert 19.05.1928
    Ekspedisjons dokument datert: 29.03.1892

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Nei

    4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei

    12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg er utført. Tilsynssaken er avsluttet, og alle avvik er utbedret.

    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Utbygging av terrasse. Saken er godkjent i borettslagets styre og søknad er lagt inn for utbygging.

    Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
    26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Dersom ny eier ønsker utbygging av terrasse.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Heftelser
    1893/993001-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    02.03.1893
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om gjerde

    1931/990956-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    16.05.1931
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1983/514240-2/105 OBLIGASJON TINGLYST
    15.12.1983
    BELØP: NOK 6.654.000
    PANTHAVER:Ungdommens Selvbyggerlag Bbl
    Lnr: 1122620
    PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
    ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1994/37989-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.07.1994
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
    Bruk av gårdsrom

    2014/202658-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    11.03.2014
    BELØP: NOK 33.500.000
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    1893/900038-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    02.03.1893
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:76

    Rettigheter på andre eiendommer

    Rettigheter på 0301-229/69
    i eiendomsrett

    1994/37991-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.07.1994
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
    Bruk av gårdsrom
    Rettigheter på 0301-229/71
    i eiendomsrett

    1994/37993-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.07.1994
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111
    Bruk av gårdsrom
    Rettigheter på 0301-229/111
    i eiendomsrett

    1994/37995-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.07.1994
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:69
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71
    :Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82
    Bruk av gårdsrom
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-2255.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

    For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

    Offentlige byggesaker:
    Lakkegata 79 - Opparbeidelse av uteområde, oppføring av redskapsbod - Lakkegata skole
    Siste dok. 11.7.2020 Saksnr: 201814769

    Trondheimsveien 33 - 37 - Dispensasjon fra reguleringsplan - Forbedring av fremkommelighet for trikk - Flytting av fortauskant og endring av parkering
    Siste dok. 8.11.2021
    Saksnr:
    202116181

    Korsgata og Krysset Jens Bjelkes gate - Trondheimsveien - Tilretteleggende tiltak for sykkel
    Siste dok. 10.11.2021
    Saksnr:
    202109857

    Lakkegata 68 C - Fasadeendringer
    Siste dok. 3.6.2021
    Saksnr:
    202011549

    202018742 - Byggesak: Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård.
    Status: Tillatelse gitt.

    202014206 - Byggesak: Kirkegårdsgata 14 - Oppføring av boligbygg og bruksendring av verkstedbygg til boliger.
    Status: Rammetillatelse gitt.

    Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
  • Andelsnr. 244 Orgnr. 954687821 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Selgers løsøreliste:
    Følger ikke med salget: Lampe i tak på soverom og over spisebord. Rundt speil i gang. Hyller på vegg i stue.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,0% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christoffer W Pettersen
    Kine Bjørnbeth Eidsaune
Kristoffer Ottesen

Megler

Kristoffer Ottesen

46 50 35 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev