OSLO Lavrans vei 16

Tomt
65539m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget. Meget pent opparbeidet fellesarealer med gressplener, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Lavrans vei 16 ligger sentralt på Tveita med fantastisk panoramautsikt over Oslo. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv leilighet. Boligen ligger i gangavstand til bl.a. Tveita senter, et av de største sentrene i området med over 70 butikker og servicetilbud. Her finnes flere mat- og klesbutikker, vinmonopol, frisør, bank, postkontor, apotek, lege og tannlege, samt buss- og T-bane. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Lavransvei, og både t-bane og buss fra Tveita senter. Det er ca 15 minutter inn med T-banen til Jernbanetorget med alt hva Oslo sentrum kan tilby. Buss til knutepunktet Helsfyr, samt bussrute fra Grorud til Holmlia passerer i Tvetenveien. I nærheten finner man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka. Her er det mulighet for å bade, fiske, kajakkpadling og turstier om sommer og lysløyper vinterstid. Det er SATS treningssenter på Hellerud.

Adkomst
Enkel adkomst fra Lavrans vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Lohøgda barnehage (1-5år) 4 minutter gangavstand Smalvollskogen barnehage (1-5 år) 5 minutter gangavstand Vassenga Fus barnehage (0-5 år) 7 minutter gangavstand Skoler: Tveita skole (1-7 kl.) 13 minutter gangavstand Trosterud skole (1-7 kl.) 20 minutter gangavstand Godlia skole (1-7 kl.) 25 minutter gangavstand Bryn skole (1-7 kl.) 26 minutter gangavstand Haugerud skole (8-10 kl.) 20 minutter gangavstand Videregående skoler: Hellerud videregående skole: 10 minutter gangavstand Ulsrud videregående skole: 8 minutter kjøretur

Skolekrets
Leiligheten sogner til Tveita skole og Haugerud skole (Ungdomsskole)

Offentlig kommunikasjon
Det finnes gode offentlig kommunikasjon muligheter i nærheten av leiligheten. Buss: Nåkkves vei (linje 58) 6 minutter gangavstand T-bane: Tveita (linje 1 og 2) 11 minutter gangavstand Tog: Bryn stasjon (linje L1) 6 minutter kjøretid

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan

Innhold
Vi har for salg en meget attraktiv 3-roms utsiktsleilighet med gode rom og nytt bad fra 2021, renovert i regi av borettslaget. Boligen er gjennomgående og trenger, utover baderommet, generell oppussing. Leiligheten inneholder entré med fin skapplass, 2 gode soverom med garderobeplass, delikat og flislagt baderom, samt kjøkken med spiseplass ved utsiktsvindu. Fra den romslige og åpne stuen er det direkte utgang til en stor, solrik vestvendt balkong med panoramautsikt over Oslo. Planløsningen er meget god og grunnlaget er det beste for å skape din egen drømmeleilighet. Grønne og fine fellesområder, kort gangavstand til Tveita senter og offentlig kommunikasjon. Velkommen til en hyggelig visning i Lavransvei 16...

Standard
3. etasje: Entré: Malt himling, stående panel på vegg og linoleum på gulv . Garderobeskap med speilfront og dørcalling. Bad: Malt himling, fliser på vegg, fliser på gulv med varmekabler. Badet er fra 2021 og ble pusset opp i regi av borettslaget. Vegghengt WC, servant med underskap, speil på vegg med overlys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Fin plass til kommode eller høyt skap. Ventilasjon. Varme i gulv. Soverom 1: Malt himling, malte overflater på vegg og parkett på gulv. Integrert skapplass for smart oppbevaring. Soverommet er av god størrelse. Soverom 2: Malt himling, malt tapet på vegg og linoleum på gulv. Stor skyvedørsgarderobe. Fin plass til dobbeltseng, nattbord m.v. Stue: Malt himling, tapet på vegg og parkett på gulv. Romslig og lys stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vinduene mot syd/vest gir de beste lysforholdene mot den storslagne utsikten over byen. Direkte utgang til den solrike balkongen på ca.10 kvm. Kjøkken: Malt himling, malte overflater og linoleum på gulv. Eldre, malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Ventilator med kullfilter over kokesone. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass, god skapplass og mye benkeplass. Leiligheten har meget god skapplass og disponerer 3 boder. 1 i gangen og 2 i kjelleren. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1 Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2010 og fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder de eldste vinduene. Konsekvens/tiltak. Det må foretas lokal utbedring 2. Dører. Eldre ytterdør, med innvendig teppe-beslått flate. Malt balkongdør med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Det må foretas lokal utbedring. INNVENDIG 3. Overflater. Innvendige gulvoverflater med belegg og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med panel, malt tapet og malte flater. Felt med speil i entre. Innvendige takflater med malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at detbare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis sår/riper/hakk og bruksslitasje. Parkettgulv lagt inn mot garderobeskap på soverom. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak. 4. Bad/vaskerom. Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 5. Kjøkken. Overflater og innredning. Eldre malt profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Oppvaskkum på kjøkken. Vurdering av avvik. Det er avvik: Eldre innredning med noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. 6. Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Eldre kjøkkenvifte. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert. TEKNISKE INSTALLASJONER 7. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe kobberrør. Fordelerskap på bad. Forventet brukstid for vannrør er 25-50 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. Det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldre kobberrørene. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 8. Varmtvannstank. Høiax 120 l varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bereder har oversteget 50 % av antatt levetid. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Påregnelig med utskifting etterhvert. 9. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av TV- og internettsignaler til borettslaget. Dekoder skal følge leiligheten ved salg.

Parkering
Mulighet for å leie garasjeplass eller p-plass av borettslaget etter venteliste. Kontaktperson er vaktmester.

Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Noe kobberrør. Fordelerskap på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Høiax 120 l varmtvannsbereder i benkeskap på kjøkken. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Brannslukningsapparat. Røykvarsler. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 191 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 200 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 207 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 210 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varme i gulv på baderom

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1063054

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4039605

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: Primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner. Primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
204

Part.obl.nr.
950427671

Felleskostnader pr. mnd.
5676

Andel fellesgjeld
401000

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
7123

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smalvollskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950427671

Om borettslaget
Smalvollskogen B/L består av 376 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950427671. Beliggenhet er i Oslo kommune - bydel Alna med adresse Lavrans vei 1 - 21 og 2 - 36, samt Gunnulvs vei 2 - 36 Første innflytting skjedde 15.12.1964. Tomta ble kjøpt i 1986, er på 78 987 m2 med gårds og bruksnummer 140/41 og 141/240. Rehabilitering/større vedlikehold: Ingen store planer for 2024. Dog noen pågående reklamasjonssaker med Selvaag Prosjekt etter baderomsprosjektet, iflg. forr.fører. Større vedlikehold og rehabilitering: 1989 Skiftet vinduer. 1994 Renset avtrekkskanaler. 1994/95 Utbedret støttemur. 1996 Oppført nye balkonger. 1997 Istandsatt grøntanlegget. 1998 Asfaltert, innglasset balkonger, sikringsskap i vaskerier, oppgradert kabelnettet. 1999 Malt vinduer. 2000/01 Skiftet defekte bommer. Rehabilitering av el-anlegg i blokker og garasjeanlegg. 2002 Ferdigstilt rehabilitering av elanlegg, skiftet postkasser, skiftet tavler i vaskeriene, montert punktbelysning i garasjene, utbedret sandsilo. 2003 Skiftet defekte porttelefoner, tekket dårlige garasjetak og høytrykkspylt alle avløp. 2004 Porttelefoner og tekket tak på 8 garasjer. Forprosjekt trinn 2 - fasaderehabilitering. 2005 Beiset garasjer, porttelefoner, fjernet asbest på rørbend i kjeller, renset overvannskummer og merket utvendige hovedstoppekraner. 2006 Porttelefoner, tekket tak på 10 garasjer, samt nye garasjeporter. 2007/08 Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier. 2009 Forarbeid rehabilitering av fasader. 2010-12 Rehabilitering av fasader. 2013 Lekeplasser, beplantning, nye pipehatter, nye gjerder mot Gunnulvs vei. 2014 Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei. 2015 Maling trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende porttelefoner. 2016 Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater. 2017 Utskifting av balkongfronter. 2018 Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil. 2019 Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber. 2020 Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8. 2021 Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2. 2022 Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass. 2023 Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr. Vaktmester: Borettslaget har 2 fast ansatte vaktmestre. Driftskontoret ligger i Lavrans vei 11. (driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no). Telefon 22 27 50 69. e-post driftskontoret@smalvollskogen-borettslag.no Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo/smalvollskogen Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 2 s.313 Smalvollskogen Borettslag I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 ? 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. En kreditor kan eie én eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det kreves styrets godkjenning av nye eiere

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har p.t. 3 lån: Lånenummer * 2HANDE-94927020852 (fasaderehabilitering) Type: A Restsaldo: 63.006.537,- Restløpetid: 17 år 4 mnd. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente 5,50% Andel restsaldo: 163.748,- Kapitalkostnader: 1.223,- Lånenummer * 2HAND2-94927027512 (balkongfronter) Type: A Restsaldo: 1.352.180,- Restløpetid: 3 år 2 mnd. Terminer 12 Type rente: Flytende Rente 5,50% Andel restsaldo: 3.512,- Kapitalkostnader: 101,- Lånenummer * 2HAND4-94927045499 (rør- og våtromsfornying) Type: A Restsaldo: 89.933.723,- Restløpetid: 28 år 1 mnd. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente 5,50% Andel restsaldo: 233.739,- Kapitalkostnader: kr. 1.365,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3534964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Skjema for egenerklæring skal sendes til styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/41: 06.03.1967 - Dokumentnr: 3257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.05.1967 - Dokumentnr: 7136 - Erklæring/avtale VEDR. BANKFILIAL Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.12.1986 - Dokumentnr: 80674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 500 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 23.02.1970. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 10.08.2012.' Det foreligger ferdigattest på oppgradering og rehabilitering av bad.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, åpen blokkbebyggelse. 5063 Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Tveten, gnr.140 bnr.8. Vedtatt av byplanrådet 12.02.1963 V281063N2 Endret bebyggelsesplan for del av felt G, Tveten. Smalvollen Borettslag blokk 406 og 407 samt endring av grense for turvei. Vedtatt av byplansjefen 28.10. 1963 V040663 Bebyggelsesplan for Smalvollen Borettslag, felt G, gnr.140 bnr.8. Vedtatt av byplansjefen 04.06.1963. 19670 Forslag til endret reguleringsplan for offentlige gangveier på Tveita, gnr.140 bnr.8 m.fl. Vedtatt av bygningsrådet 10.06.1970 Pågående byggesaker: Saksnummer 202315190 Ragnfrids vei 2 - 94 - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer og fasadepanel. Pågående plansak: Saksnr. 202105657 - Gunnulvs vei 38 - Barnehage. Siste dokument i saken datert 27.05.2024 Saksnr 202119881- Smalvollveien 42 med flere - Boliger. Siste dokument i saken datert 17.04.2023. Plansak avsluttet 14.03.2024.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 191 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 200 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 207 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 210 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.