OSLO Lensmann Hiorths allé 6

Tomt
816.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen og biloppstillingsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer 3-lags isolerglass vinduer i stue, montert nye i 2019. 2-lags isolerglass Velux takvindu fra 1993 i soverom. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2009. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca.2m². Gulvet er belagt med membran. Høyde på rekkverk er målt til 1,12m Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport om teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2020 Bad Badet ble overflate oppusset i 2020, arbeidet ble utført av RK Bygg Norge AS 2021 Kjøkken Montering av kjøkken med hvitevarer. Arbeidet er utført av Carrara Interiør AS 2021 Overflater Sparkling og maling av tak og vegger, arbeidet er utført av Carrara Interiør AS 2021 Overflater Legging av gulv i alle rom, arbeidet er utført av Carrara Interiør AS 2020 El-arbeid Trekking av 20A kurs til platetopp, og en 15A kurs til ovn, og egen kurs til vaskemaskin, og kurs til oppvask, vent og kjøleskap, montering av komfyrvakt, og jordfeiloutomat inne sikringskapet. Arbeidet er utført av EMO ELEKTRO AS. 2020 VVS-arbeid Info fra Bn Rør Service AS: Frakoblet og demontert møbler og utstyr! (VVB, WC, SERVANTMØBEL, DUSJBATTERI) og remontert/ tilbakekoblet utstyr. Dusjvegg/vegger er levert av kunde som vi har montert. Ved Remontering har det kommet frem lekkasje på gammelt utstyr (dusjbatteri, servantbatteri og Varmtvannsbereder) Disse utstyrene er byttet til nye. Entré: Fra hyggelige fellesareal er det enkel adkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket gjennomført og hyggelig hjem dette er. I gangen er det plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod med masse oppbevaringsplass til klær, sko og alt annet dere ønsker ute av syne. Stue: Leiligheten har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eiere selv har satt stor pris. Hele leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 med bla. nytt gulv, sparklede overflater og nytt kjøkken. Det sosiale rommet har naturlige soner med kjøkken, stue og spisestue. Det er naturlig plass i rommet til en stor hjørnesofa, sofabord og TV-benk. I tillegg er det plass til er stort, sosialt spisebord med plass til mage gjester. Den herlige, lyse og luftige atmosfæren i denne boligen må bare oppleves! I dette rommet er det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Veggene er malt i behagelige fargetoner som harmonerer fint med det lyse, delikate fiskebenksgulvet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med plass til sittegruppe og blomsterkasser. På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp balkongdøren og binde sammen inne- og uterom. Kjøkken: Dagens eier satt inn nytt kjøkken i 2021. Innredningen er stilren med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Av hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap. Her er enhver kokk stortrives! Soverom: Soverommet oppleves svalt og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning med plass til alt av klær og sko. Det praktiske takvinduet sikrer lys og luft i rommet. Her kan en god natts søvn nytes! Bad: Badet er opprinnelig fra 2000, men ble overflateoppusset i 2020. Her får dere alt dere trenger med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, innredning med benkeplate og wc. Dette er et herlig sted å starte dagen! Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2.53m. Det er observert sprekk i taket på kjøkken - 2021 Overflater Sparkling og maling av tak og vegger, arbeidet er utført av Carrara Interiør AS - 2021 Overflater Legging av gulv i alle rom, arbeidet er utført av Carrara Interiør AS Annet: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med plastrør. Det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er åpne kobberrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert på bad, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannstank Varmtvannsbereder fra 2020, er plassert i benkeskap på bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer 3-lags isolerglass vinduer i stue, montert nye i 2019. 2-lags isolerglass Velux takvindu fra 1993 i soverom. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe kondens i takvinduer på soverom. Konsekvens/tiltak Tiltak: Skifte av vindu på soverom bør påberegnes innen rimelig tid. Øvrige vinduer fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 15mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad BAD: Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt Hjelpesluk i plast er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i hovedsluk, som er benyttet som tettesjik. Tettesjikt i vegger er av ukjent opprinnelse. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, innredning med benkeplate og wc. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert sprekk i servant. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innredning og garnityr fungerer som normalt, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnan Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med plastrør. Det er montert Waterguard på vannrør. Bad: Det er åpne kobberrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert på bad, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Bygningen generelt: Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører) Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert lekkasje fra yttertak i leilighetens bod. Lekkasjen er observert i overgang yttertak/ knevegg langs boden. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedring av lekkasje må påbergnes, for å hindre videre utvikling i konstruksjoner. Styret er kontaktet for oppfølging og avdekking av forholdet, i følge eier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INFO: Sameiet er opplyst om situasjonen og vil iverksette tiltak. Dette er noe som gjelder byggets konkstruksjon/tak, og er sameiets ansvar og rette opp. Hvilke tiltak som blir iverksatt/kostander mm. er pr i dag ikke bestemt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett betales av eier selv.

Parkering
Biloppstillingsplass på gårdsplassen følger leiligheten.

Diverse
Vaskerom i kjeller: Det er felles vaskeri i kjelleren hvor hver eier har sin egen vaskemaskin. Dagens eier sin vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 523 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 420 (Omkostninger totalt) 125 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 638 207 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 649 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 651 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved bergvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1139486

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4557942

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/330

Felleskostnader pr. mnd
2020

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter drift og vedlikehold, oppvarming fra felles varmepumpe i kjelleren, strøm på fellesområde, finansiering av vedlikehold.

Andel fellesgjeld
23787

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet LH6 består av 6 seksjoner, og er registert i Brønnøysund med org.nr. 914 612 365. Diskusjon om mulige prosjekter Rørfornying fra hus til kloakk med strømpeføring som originalt planlagt Skifte sluk i vaskerommet med nytt som har filter til vaskemaskinene, for å unngå oversvømmelse igjen Skifte vannrør i vaskerom Installere elbil-ladere Kommentar: Sist årsmøte vedtok vi å sette opp ett ladepunkt til lavest pris, og at oppstart av prosjekt først skjer når noen kjøper seg en elbil. Polere gulvet/trappen i trappehuset Parkeringen / skråningen ned mot nabo: Fjerne øverste lag og legge nytt lag med pukk eller asfalt. Renske skråningen og legge matte for å redusere ugress og trær som vi nå klipper hvert år Fjerne jordrotter fra hagen

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets långiver: Dnb Saldo: 216 241,- Nedbetalingsdato: 01.05.2030 Rentesats: 8,15 % Avdrag: 4 358 inkl. renter

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If foriskring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/38/5: 16.05.1935 - Dokumentnr: 909981 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1935 - Dokumentnr: 909982 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1935 - Dokumentnr: 909983 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1935 - Dokumentnr: 909984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1936 - Dokumentnr: 2553 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2025 - Dokumentnr: 249320 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 27.02.1987 - Dokumentnr: 13467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/330 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert janaur 1939. Det er utstedt ferdigattest på utbygning av loftsetasjen datert 30.04.1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2864, vedtaktsdato 14.5.86 med senere korrigert 22.10.86 og 26.8.87.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 787 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 523 787 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 114 420 (Omkostninger totalt) 125 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 638 207 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 649 107 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 651 907 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114420

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 1 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger for alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.