aktiv-eiendomsmegling
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Lille Bislett 4!

Lekker 2-roms med heis og balkong. Gode parkeringsmuligheter. Butikk i 1. etasje. Fjernvarme inkl. i felleskostn.

  • 5 480 000
  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING5 480 000
  • OMKOSTNINGER149 562
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 647 288
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 50 m²
  • ANDEL FELLESGJELD17 726
  • FELLESKOST./MND2 530
  • TOMT5 011 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 480 000,- (Prisantydning)
    17 726,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 497 726,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    137 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 497 726,-))
    --------------------------------------------------------
    149 562,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 647 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innbydende og moderne 2-roms beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har enstavs parkett og er malt i lyse fargepaletter.
Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen har du utgang til boligens sydvendte balkong.
Sameiet har felles takterrasser og flotte utearealer i velstelt, avlåst atrium.
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².
Stillas ifm fasadeoppussing vil være fjernet innen visning.

Lille Bislett 4, Oslo

  • En lekker 2-roms bygget i 2007 og oppgradert bl.a. med nye gulv i år. Boligens planløsning er godt utnyttet og store vindusflater skaper et lyst og hyggelig hjem.

    Entré:
    Du har enkel adkomst til leiligheten via heis, enten om du kommer fra butikken i 1. etasje, felles inngangsparti eller garasjekjelleren.
    Entréen er praktisk og har en stor skyvedørsgarderobe, som dekker en ene veggen.

    Åpen stue- og kjøkkenløsning:
    Du kommer videre inn til boligens sosiale arena. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et trivelig rom, med store vindusflater, som bidrar til rikelig med lysinnslipp.
    Stuen byr på plass til sofa, bord, mediebenk og spisegruppe.

    Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir deg muligheten til å holde gjestene med selskap, mens du lager mat.
    Kjøkkeninnredningen har hvite, matte fronter og laminert benkeplate.
    Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin.

    Balkong:
    Fra stuen har du utgang til boligens vestvendte balkong.
    Her har du plass til utemøblement og el-/gassgrill.

    Soverom:
    Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.
    Rommet har også skyvedørsgarderobe med hyller og heng.

    Bad:
    Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet.
    Baderomsinnredningen har hvite, matte fronter og heldekkende servant med speil over.
    Badet har ellers vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Balkong:
    Totalvurdering:
    Det er fall på balkong men mindre en referansenivå.
    Anbefalte tiltak:
    Siden balkongen er overbygget vil det komme minimalt på nedbør på balkongen så fallforholdet anses ikke som problematisk.

    Vinduer/dører:
    Totalvurdering:
    Vindu til venstre stue subber i bunn, løs vrider på balkong dør og mangler kopper til skyvedør.
    Anbefalte tiltak:
    Punkter ovenfor bør utbedres.

    Kjøkken:
    Totalvurdering:
    Det er merker og hakk på kjøkkeninnredning og utstyr. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med overliggende vask som har etgreps blandebatteri fra Gustavsberg. Innredningen består av kombiskap, komfyr, vaskemaskin og ventilator over stekesone.

    Elektrisk:
    Totalvurdering:
    Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    Vannledninger:
    Totalvurdering:
    Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt men lekker litt i overgang åpen og lukket dette gjelder kun varmtvann.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å få en rørlegger til å undersøke stoppekran for varmtvann siden lekker litt i overgang åpen og lukket dette gjelder kun varmtvann.

    Våtrom:
    Totalvurdering overflater:
    Det er ikke tilstrekkelig fall fra terskel og ut på gulvet, men det er tilstrekkelig fall fra alle installasjonene. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Enkelte flis er skadet / sprukket. Det er løs/manglene silikon overgang gulv vegg, enkelte bobler i flisfug på gulv.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Menglende/ løs fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det er tidligere fuktskader pga vannsøl på baderoms innredningen, denne er sparklet og malt over, men fortsatt svelinger innredningen. Dette gjelder også bunn på dør. Krakeleringer i vasken. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, samt påpekte skader.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
  • Bislett er et svært ettertraktet område i Oslo. Herfra er det kort vei til det aller meste, og det er både buss, trikk og flybuss rett i nærheten, samt gangavstand til t-bane, tog og Flytoget på Nationalteatret.

    Nærområdet bugner av populære vannhull og serveringssteder i alle varianter - alt fra eksklusive high end restuaranter til puber med uteservering og enklere takeaway steder. Det er også en rekke koselige kaféer innen noen steinkast.

    Sommeren nytes best utendørs, enten på egen balkong eller felles takterrasse, men du har også flere av byens flotteste parkanlegg innen noen minutters gange, som Slottsparken, Stensparken eller St. Hanshaugen park.

    Det er gode dagligvareforretninger i området, den nærmeste, Coop Mega, ligger i byggets første etasje. Her finner du det aller meste inkludert ferskvare- og ostedisk. Skal du unne deg noe ekstra godt, så bør du ta turen til Gutta på Haugen. Her finner du fantastiske grønnsaker, oster, skinker, sauser m.m.

    Med alle fristelser i nabolaget, så kan det være lurt å prøve å holde seg litt i form. Som nærmeste naboer har du både SATS Bislett, Bislett Bad og Bislett Stadion, så her finnes det ingen gode grunner til å droppe treningen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Til visning vil det bli skiltet inn porten på innsiden av ballplassen. Derfra går du opp trappen, til det flotte atriumet, og finner døren til nr. 4 på venstre side. Det er også adkomst til oppgangen ved siden av matbutikken i Dalsbergstien.
  • Fra tilstandsrapport:

    Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.
  • 3.et: Bra/P-rom: 50/50 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Se løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Fjernvarme via radiatorer inkludert i felleskosrtnadene. Varmekabler i gulv på bad.
  • Hver leilighet har fått Time Park rabattkort, som gjør at beboerne kan parkere billig på plassene til Coop Mega, hverdager mellom kl. 21.00 - kl. 09.00 kr 30,- og fredag kl. 21.00 til mandag kl. 09.00 kr 90,-. For øvrig beboerparkering og vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
  • Lille Bislett eierseksjonssameie stod ferdig i 2007 og består av 227 seksjoner.

    Regnskap for 2021 viser et underskudd på kr 999 605,- som i hovedsak skyldes høyere uforutsette kostnader til drift og vedlikehold, i tillegg til en kraftig økning i strøm- og fjernvarmeprisen. Disponible midler 31.12.21 var kr 962 524,- Budsjett for 2022 viser et forventet underskuddpå kr 370 300,-

    Sameiet pusser for øyeblikket opp fasaden og er nylig ferdig med nr. 4 ut mot Dalsbergstien. I følge opplysninger fra forretningsfører er arbeidet estimert til å koste 8 millioner og skal finansieres med låneopptak. Seksjonens andel av 8 mill er iht eierbrøken ca. 30 000,-

    Styret jobber for tiden med å etablere en bedre og rimeligere TV/internettløsning. I følge innkalling til årsmøte 2022, vil ny avtale være på plass i løpet av høsten.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6589785
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 413 287 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 087 831 per 31.12.21
  • 2 530 pr. mnd. Fjernvarme, tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold m.m.
    Herav:
    Fjernvarme kr 691,-
    Felleskostnader kr 1 839,-
    Det må påregnes en moderat økning i felleskostnader grunnet låneopptak ifm fasadeoppussing.
  • Andel fellesgjeld kr 17 726,- pr. 01.06.22.
    Andel fellesformue kr 4 440,- pr. 31.12.21.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenr.: OBOS01-98208012606
    Type lån: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 4 965 554,-
    Restløpetid: 9 år og 11 mnd
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 3,85%
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Fastledd strøm, utvidet TV/internettavtale ev. eiendomsskatt m.v.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2008.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Leiligheten er vasket ned til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Leiligheten ligger under regulering for FELT D, byggeområde for boliger med barnehage og forretning i del av 1.etg. S-4124, 24.11.04. Se reg.best.
  • Gnr. 217 Bnr. 509 Snr. 19 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,75 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr 10 000,-
    Markedsføringspakke kr 15 500,-
    Visninger/overtagelse kr 2 490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr 4 990,-
    Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2 promille av salgssum.
    Kommunale opplysninger kr 1 955,-
    Grunnboksspørringer kr 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 612,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 115,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 4 100,-
    Meglerlisens kr 393,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mads Wilhelm Karem
Lars-Erik Lindgreen

Megler

Lars-Erik Lindgreen

90 62 25 10

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev