OSLO Linderngata 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 60 kvm
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom



Tomt
9907m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer i bakgården, her er det både lekeplasser og flere sittegrupper.

Beliggenhet
Velkommen til Lindern - et sentralt og tilbaketrukket område Attraktiv beliggenhet på Lindern ved Adamstuen i rolige og svært trivelige omgivelser. Dette er et svært etterspurt nabolag midt i hjertet av Oslo. Gården ligger tilbaketrukket i stille gate med en flott bakgård skjermet for all trafikk. Bakgården byr på grønne og flotte fellesarealer med hyggelige sittegrupper, beplantning, lekearealer og en liten fotballbane. Et perfekt sted hvor man kan nyte stillheten, eller samles med gode venner. Områdets grønne lunger: Det er flere grønn lunger i nærområdet som St. Hanshaugen park og Stensparken, to idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. St. Hanshaugen park ble anlagt som en promenadepark i landskapsstil, med gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i sydskråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer. Solrike sommerdager er tilsynelatende populært å tilbringe på St. Hanshaugen, hvor folk samles rundt engangsgriller, spiller musikk med små mobilhøyttalere og skravler til solen går ned. Ta deg en matbit: I en så sosial, sofistikert og trendy bydel, finner man selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kald vinterkveld kan bli litt bedre en med en ekte, organisk husmannskost på selveste Smalhans eller Harry Holes favorittrestaurant, Schrøder på St. Hanshaugen. Hvis du er lei av å grille pølser i parken, har St. Lars på Bislett kullgrill og mørt kjøtt. Om smaksløkene lengter etter rykende fersk tex mex eller tapas, så kan du ta en tur til Kolonialen i Sofies gate. Selv pizzaen i området er upåklagelig. Både Arte Pazza, Pizza Ricetta, nationalmesteren Patio og Lofthus Samvirkelag på Alexander Kiellands plass er kritikerroste restauranter. Ønsker du en saftig burger kan du ta turen til Kverneriet på Majorstuen. Ellers kan Bogstadveien og Hegdehaugsveien by på flere restauranter av ulike sjangre som Lorry, Olivia, Fyr og Pinerolo. Denne bydelen helt også klart det beste tilbudet av deilig takeout innenfor enhver kategori; pizza, kebab, thai, sushi... you name it. Nærområdet har flere dagligvarebutikker, i umiddelbar nærhet finner man søndagsåpen Joker i Geitmyrsveien. Er du glad i å trene? For den treningsglade byr området på flere treningssentre. Her kan du bl.a. velge mellom SATS, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Work Out treningssenter og FreshFitness, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Frognerparken ligger også en kort joggetur unna, dersom du er glad i å trene i naturskjønne omgivelser. Godt kollektivtilbud: Kollektivtilbudet i området er upåklagelig. Her kan du ta deg 37-bussen mot Nydalen eller Helsfyr, og nærmeste holdeplass er Tannlegehøyskolen. Fra leiligheten er det kun 4. minutters gange til holdeplassen Adamstuen. Her går det jevnlig både trikk og buss ned til sentrum hvor du har videre forbindelse med T-bane, og videre oppover til Grefsen stasjon. 20-bussen tar deg ned Majorstuen og Skøyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1921, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Treroms andelsleilighet i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av bad Arbeid utført av: 24/7 Rørleggervakten AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Rehabilitering av bad 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering ifm oppussing Arbeid utført av: BRB Elektro AS

Innhold
Leiligheten ligger i idylliske Lindern Hageby, et tilbaketrukket område omkranset av pent opparbeidede grøntarealer. Bakgården ble delvis oppgradert i 2018 og arbeidet fortsetter våren 2019. Her er alt lagt til rette for at store og små vil trives. Bakgården er opparbeidet med plen, sittegrupper, lekestativ og diverse beplantning. Her kan du tilbring varme sommerdager med grilling i selskap med gode venner og familie. Nærområde kan by på alt du kan ønske deg av restauranter, treningssentre, butikker og kaféer for å nevne noe, i gangavstand på St. Hanshaugen, Bislett, Adamstuen og Majorstuen. Selve kollektivtilbudet er også upåklagelig, og med tilgang til både buss og trikk kommer du deg enkelt dit du ønsker i byen.

Standard
Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2019 med blant annet bad, alle overflater, kjøkken og elektrisk anlegg på bad og kjøkken. Leiligheten har en helhetlig gjennomført stil med et hink av rustikk. God planløsning. Entrè: Hyggelig og lys gang med plassbygget garderobeskap for oppbevaring. Overflater: Gulv er belagt med gulvbord, panel på enkelte vegger i gang og på begge soverom. Ellers er veggene sparklet og malte. Stue/kjøkken: Sjarmerende stue/kjøkken. Stort vindu gir rikt med naturlig belysning inn i rommet. Plass til trivelig kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og heltre benkeplate. Praktisk hylle innredning over benk og belysning over benkeplate. Rustikke fliser på vegg over benkeskap som står i stil til kum i keramikk. Kullfilterventilator. Inneholder induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Bad: Delikat og tidløst bad med flislagt vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet har dusj på gulv med innfelbare dører i herdet glass, servant på heltre benkeplate og vegghengt toalett. Praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin under benkeplaten. Soverom: Leiligheten har to gode romslige soverom, hvorav hovedsoverom har stilig skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. Leiligheten disponerer to boder med gode lagringsmuligheter, henholdsvis på loft og i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor for kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Beboerparkering for bil koster kr 5 700,- pr. år, kr 1 920,- pr. år for el-bil, kr 960,- for el-motorsykkel og el-moped, og kr 2 850,- pr. år for motorsykkel/scooter.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) 87 755 (Andel av fellesgjeld)   6 337 755 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   6 346 687 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1113822

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4009758

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
106

Part.obl.nr.
961844525

Part.obl.pålydende
300

Felleskostnader pr. mnd.
3297

Andel fellesgjeld
87755

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget pr. 16.02.2023 er kr 11 770 904

Andel fellesformue
68320

Andel fellesformue per dato
2023-02-15T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Lindern Kv V;

Borettslagets org.nr
961844525

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn ivedtekter, husordensregler,regnskap, budsjett og årsberetning.Dokumentene vil være tilgjengelighos meglerforetaket. Det gjøresoppmerksom på at fellesgjeld ogfelleskostnader kan variere over tidsom følge av beslutninger foretatt iborettslagets styre og/ellergeneralforsamling.Borettslaget består av 356 andelerog 115 boliger. Hver andelseier kanbare ha bruksrett til en bolig. Revisjon: Revisjonen er utført av Hedemark Revisjon AS. Rengjøringtjeneste: Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste. Vaskelister henger i oppgangene. Vaskeri: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. Tørketromler og vaskemaskiner er nå samlet i samme rom. Dette kan benyttes i henhold til regler og lister.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927046703, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2023: 4,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 16.02.2023: 11 770 904 Andel av saldo: 87 755 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 (siste termin 01.08.2038)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1363104

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatelse til dyrehold må søkes borettslaget iht. ordensregler.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen 1920.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende anlegg. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (S-2255), vedtatt 28.07.1977. OBS: Denne planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) 87 755 (Andel av fellesgjeld)   6 337 755 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   6 346 687 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  52 091,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføringspakke, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok, opplysninger forretningsfører og lisensmegler, dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.