OSLO Lofotgata 4B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 66 kvm
Primærrom
3. etasje: 66 kvm Entré, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, stue



Tomt
529m²

Beskrivelse av tomt
Fin felles bakgård. Et godt eksempel på borettslagets sympatiske og gode drift er at det er egen hageslange her ute for de som vil vaske sykkelen sin.

Beliggenhet
Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo! Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka. Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Rett nedenfor leiligheten, på Alexander Kiellands plass er det et mekka for den bussglade med bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås), i tillegg til Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. På Sagene går bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 13 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Anders Bryhn for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré: Entreen gir et godt førsteinntrykk, og binder rommene fint sammen. I forlengelse av entreen er det en hall som fører deg til leilighetens to soverom. Veggene i entreen og hallen ble malt i 2019. I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6,4 kvadratmeter. Stue: Den store stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord, TV-benk, samt spisebord med stoler. Rommet ligger på hjørnet av bygget, slik at du får nydelig lysinnslipp fra tre store vinduer. Ettersom leiligheten ligger i en klassisk bygård, er det store vindusflater med dype vinduskarmer. Disse slipper inn mengder med lys, som igjen skaper en luftig atmosfære og en god romfølelse. Den sjarmerende vedovnen varmer godt på de kaldeste vinterdagene: Perfekt for hyggelige kvelder med venner og familie! Veggene i stuen ble helsparklet og malt i 2021. Hovedsoverom: Leiligheten har to jevnstore soverom, og vi starter med det som i dag benyttes som hovedsoverom. Rommet er luftig og lyst med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er plass til garderobeskap her inne også. I 2019 ble rommet malt i en dyp blåtone. Perfekt for en god natts søvn. Rommene er vendt inn mot rolig del av Maridalsveien med lite gjennomtrafikk og mas. Soverom II: Innerst finner vi det andre soverommet. Rommet er den siste tiden blitt benyttet som gjesterom og kontor. Også dette av god størrelse, med fine lagringsmuligheter i romslig garderobeskap. Kjøkken: I motsatt ende av leiligheten ligger det store kjøkkenet. Selve kjøkkenet er innholdsrikt, med alt det du kan forvente av et kjøkken: Bra med skap- og benkeplass, og medfølgende hvitevarer. I en forlengelse av kjøkkenet er det plass til en hyggelig sitteplass ved vinduet. Et slags karnapp, om du vil. Ellers er det bra med plass til større spisebord her inne. Bad: Fra entreen finner vi leilighetens baderom. Badet er innredet med dusj i nisje, servant, vegghengt speilskap og toalett. I gulvet er det lun gulvvarme og på veggene er det praktiske knagger for oppheng.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Etasjeskille Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ/GANG Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 22 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 22 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 23 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 44 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vær klar over høydeforskjellene. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Avtrekk Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekk. Det er også en egen avtrekksvifte i ventilatoren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke kobling mellom ventilasjonskanalen over og selve viften inni overskapet iflg. eier. Det er ikke en typisk ventilasjonsløsning med både egen vifte i tillegg til felles avtrekk. - Tiltak: Det anbefales å utskifte dagens avtrekksvifte med en ventilator/avtrekksvifte med spjeldløsning. Varmtvannstank Fra 2014. Volum: 117 liter. Effekt: 1,95kW. Eier opplyser at berederen fungerer fint. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres lekkasjestopper på kjøkken. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Isolérglass i trestamme datert 1-86. Vurdering av avvik: - Det er avvik: VInduer med generell elde og slitasje. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Men det må påregnes utskifting av vinduer innen få år. Overflater Gulvflater består av: Laminat. Fliser Veggflater består av: Malte plater. Fliserpå baderom Himlinger består av: Malte plater Det er satt opp lettvegger/skillevegger ved soverommene. Skjevheter av varierende grad. Normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Svelling noen steder i laminat. - Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Pipe og ildsted Eldre vedovn i stue. Originalt pipeløp. Det er synlig pipeløp fra én side, pipeløpet vender også mot naboleilighet iflg. original ark.tegning. Om det har vært piperehabilitering i regi av borettslaget er ukjent for takstmann. Eier opplyser at ildstedet fungerer fint. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Pipeløp med generell elde og slitasje. Noe avskalling rundt røykrøret. Det er kun 1 synlig side av pipeløp. - Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet. Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 21 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk målt på tre tilfeldig valgte steder. Det er lokalt fall på gulvet for øvrig målt på flere tilfeldig valgte steder. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær klar over ikke tilfredstillende fall mht. dagens forskriftskrav. Sluk, membran og tettesjikt Type sluk: Trolig plastsluk. Stakeskrue i sluk. Type membran: Ikke mulig å konstatere type membranløsning. Det er trolig smøremembran på gulv da det er en synlig dukmansjett rundt slukkanten. Protimeter fuktapparat: Gjorde ingen unormale utslag ved fuktsøk i dusjområdet. Generelle levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Ikke synlig klemring i sluk eller tilfredstillende membranløsning kunne konstateres visuelt. Tiltak - Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene og at det ikke finnes dokumentasjon/kjent tidspunkt for våtromsarbeidene. Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra baderommet er positivt og sjelden for gamle bygårder. Avtrekksventilasjonen styres sentralt av sameiet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler luftespalte under dørbladet. - Tiltak: Lage en luftespalte enten i eller under dørbladet som vil gi rommet mer tilluft og dermed bedre ventilasjon. Vannledninger Kobberrør og plastrør. Stoppekran i underskap på kjøkken ble testet og fungerte fint. Det er ikke fordelerskap, røropplegg er lagt åpent/synlig. Lekkasjestopper: Nei, det anbefales i rom med vanninnstallasjoner. Generelle levetidsbetraktninger: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ukjent alder og evt. dokumentasjon på rørarbeider. - Tiltak: Det anbefales å få kontrollert røropplegget av en rørlegger mht. sikkerhet. Det anbefales å få montert en lekkasjestopper på kjøkken. Avløpsrør Originalt avløpsrør/soilrør i leiligheten/bygningen. Borettslaget 2019: Kartlegging av avløpsrør, samt påbegynnelse av arbeid med rørfornying av avløpsrør (etter påbud fra Oslo kommune). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer El.skap uten forbruksmåler er plassert i entré. Inntaksledning/stigeledning, alder: ukjent Hovedsikring / OV: ukjent, ikke opplyst i el.skap. Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Siste el.sjekk: El.tilsyn i 2018, anmerkninger ble utbedret. Finner ikke dokumentasjonen. El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. En slik kontroll koster under kr. 10.000,-. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det mangler deksel utenpå el.skap. Det mangler kursanvisning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Hvitevarer medfølger - Fastmontert hylle i stue følger ikke med. - Fastmontert skoskap i gang følger ikke med

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000,- (Prisantydning) 239 000 (Andel av fellesgjeld)   5 689 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)   9 832,- (Omkostninger totalt)   5 698 832,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 6.500 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1440789

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5186841

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
916124392

Felleskostnader pr. mnd.
3873

Andel fellesgjeld
239000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
12193

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lofotgata 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
916124392

Om borettslaget
Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Lofotgata 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916124392, og ligger i bydel i Oslo kommune Styrets arbeid: Sykkelstativ, piperens, beplanting og utredning av bakgård, brannøvelse, utbytting av defekte brannalarmer. Utarbeidet tilstandsrapport av borettslaget. Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 062 676 iht. budsjett. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 951 124,-. Dette er kr 193 306 høyere enn budsjettert og skyldes at kostnader for Homenet ikke lå inne i budsjettet. Årets resultat på kr 21 414,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret la frem følgende for generalforsamlingen 20.03.23: Styret informerte om fremtidig renovering av fasaden som et nødvendig vedlikehold. Anbud er pr. 20.03.23 ikke innhentet, og sak blir fremlagt for avstemning med 2/3 flertall for eventuelt 1. prioritet for låneopptak foran borettsinskuddene. Det ble vedtatt på generalforsamlingen at det utsettes til anbudsinnhenting er avhold og finansiering er klart. Det er ønskelig å få gjort dette i 2023. Om beboerne ønsker utskiftning av vinduer vil bli en del av avstemningen. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - 2021: Utskifting lyspunkt i fellesareal 2019 - 2020: Diverse utbedringer fellesarealer 2019: Kartlegging avvløpsrør

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: 2HANDE-83987177376 Type: Annuitet Restsaldo: 5.034.583,- Restløpetid: 25 år 4 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.03.23: 4,65%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
84840430

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Meld styret før anskaffelse av husdyr. Påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere i oppgangen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1901. Lofotgata 4 ( Tidl Maridalsveien 62) -Butikkinnr. fasadeforandring - Exdok(attestert) - 1932 Lofotgata 4 - Bruksendring fra næring til bolig - Ferdigattest - 2016 Lofotgata 4 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2017

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for et område langs Mari- dalsveien og Sagveien - Sagene - Regulert til spesial- område/bevaring, byggeområde for boliger, industri m.m.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Vernestatus for Lofotgata 4B: Vernet etter plan- og bygningsloven.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000,- (Prisantydning) 239 000 (Andel av fellesgjeld)   5 689 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)   9 832,- (Omkostninger totalt)   5 698 832,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr  4.750,- og visninger kr  2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  17.461,-. Alle beløp er inkl. mva.